Арендная плата на рынке недвижимости Англии продолжает расти
По мере того, как рынок купли-продажи жилой недвижимости Великобритании продолжает страдать от недостатка предложения, арендная плата продолжает расти. Рост арендной платы в декабре 2017 года по сравнению с декабрем 2016, составил 1,7%, достигнув средней величины £907 в месяц.
Восточная часть Мидлэндса увидела самый высокий рост арендной платы – на уровне 4,6%, меньше всего арендная плата растет в Уэльсе и на Северо-Востоке. На Юго-Западе, Северо-Востоке и в Северной Ирландии арендная плата выросла на примерно на 3%/ В Уэльсе арендная плата упала за год на 0,8% в Шотландии выросла – на 1,8%.
Арендная плата на недвижимость в Лондоне, самом дорогом регионе Великобритании, выросла за год всего на 1%. Между тем, средняя арендная плата за квартиру в Лондоне составляет 1524 в месяц.
Данные за 2017 год показывают, что, скорее всего, инфляция на рынке аренды будет идти медленнее, чем в целом инфляция на предметы первой необходимости. В целом следует отметить разнонаправленное движение ставок арендной платы по регионам, однако, динамика цен, если сравнивать с 2015, 2016 годами, равно противоположная. Регионы с быстрорастущими ставками аренды в 2015, 2016 годах увидели замедление роста или падение ставок в 2017 и наоборот – в ранее застоных регионах отмечен рост арендной платы.
® Элис Морган. 24.01.2018г.
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Как построить 300000 новых домов за год?
Правительству Великобритании необходимо разработать принципиально новый подход к рынку жилой недвижимости, чтобы обеспечить заявленную цель - строить 300000 новых домов каждый год. Великобритания со времен Второй Мировой Войны не знала таких темпов строительства - эта цель была достигнута шесть раз за всю историю, но последний раз – аж в 1969, в год высадки человека на Луну.
С тех пор человечество довольно сильно продвинулось в различных отраслях науки и промышленности, однако, скорость домостроения не изменилась, а, возможно, даже замедлилась. Очевидно, что строительные технологии значительно продвинусь вперед, обеспечив иное качество жилья, однако темпы строительства значительно отстают от растущих потребностей британского общества и наращивание темпов двигается очень медленно. За 2016 год было построено 160000 домов и увеличение этого показателя до 200000 уже было бы впечатляющим. А цель в 300000, как это декларирует правительство, на сегодняшний момент труднодосягаема.
Увеличение темпов строительства не должно идти в ущерб качеству. Для решения этих задач необходимо обеспечить финансирование, которого сейчас недостаточно. Поэтому, необходимо привлекать дополнительные источники - разморозить денежные средства местных властей и привлечь денежные средства пенсионных фондов, а также привлекать частных инвесторов.
® Элен Антре.23.01.2017г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Тотальная нехватка рабочих строительной отрасли- одно из влияний Brexit
Исследование о потенциальном влиянии Brexit на рынок жилой недвижимости в Великобритании провела компания Cambridge Econometrics.
В своем докладе, посвещенном этому исследованию, компания высказывает опасения, что рынку недвижимости Великобритании угрожает застой и объясняет это следующим образом: количество нового строящегося жилья может резко снизиться из-за острой нехватки рабочих рук. Нехватка специалистов в строительной отрасли составит 43000 по всей Великобритании к 2019 году, только в Лондоне будет ощущаться нехватка 5000 рабочих строительных специальностей. Даже если рассматривать сценарий мягкого Brexit, то нехватка рабочих рук в строительстве составит 18000 в Великобритании, и 2000 - в Лондоне.
Квалифицированные мигранты играют огромную роль в экономике Великобритании, и какой сценарий выхода Соединенного Королевства из Евросоюза не рассматривать, в любом случае следует ожидать негативный эффект для экономики в целом и для строительной отрасли в частности.
Неопределенность в отношении наличия необходимых работников может повлиять на инвестиционный климат. Крупные инфраструктурные проекты, такие как Crossrail и HS2 , которые строятся совместно с европейскими банками, могут потерять своих инвесторов, если не будет четкого понимая способов реализации этих проектов, в том числе ясного прогноза относительно рабочих, способных реализовать проект.
Правительство Лондона уже сейчас уделяет внимание подготовке кадров для строительной отрасли, однако очевидно, что на обучение нужно много времени и средств, а нехватка рабочих рук усиливается с каждым днем. В ходе переговорного процесса по Brexit необходимо особое внимание уделять миграционной политике Великобритании с тем, чтобы учитывать особенности британской экономики и ее потребность в квалифицированных кадрах.
® Элис Морган. 22.01.2018г.
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Цены на недвижимость в Великобритании - прогноз на 2018 год
Запрашиваемые цены на недвижимость на всей территории Великобритании остаются почти неизменным в январе 2018 года, увеличившись за месяц всего на 01% в Англии и Уэльсе и упав на 0,8% в Шотландии. В годовом исчислении цены на недвижимость в Англии и Уэльсе поднялись на 2,7%, до средней величины 304785 и на 1,4% в Шотландии. Однако, отличился Уэльс – если брать отдельно цифры только по Уэльсу, то рост запрашиваемых цен составил 4,3%.
Запрашиваемые цены на недвижимость в Лондоне упали до 14-месячных минимумов – на 0,9% , однако за последний месяц в Лондоне имеет место рост - запрашиваемые цены выросли на 0,3%
Хорошие показатели роста цен в регионах Англии, где цены все еще самые низкие по стране – на Северо-западе Англии и у Йоркшире. – 4,1% и 5,1% соответственно. Сильный ежегодный гост в Западном Мидлэндсе и, где цены выросли на 5,7% и в Восточном Мидлэндсе – на 6,5%.
В этих регионах также отмечено самое короткое время продажи объекта на рынке.
Лондон, традиционно являясь драйвером движения на рынке, распространяет замедление цен на другие части Англии. Скорее всего, и в 2018 году мы увидим небольшие замедление цен на территории Англии и Уэльса.
Однако, благодаря хорошему спросу, цены на недвижимость будут продолжать свой рост в Центральной и Северо-Западной части Англии. Таким образом, 2018 год пройдет под знаком контраста – с одной стороны, замедление и падение цен на жилую недвижимость на Юго-Востоке и в Лондоне, с другой стороны – рост цен в Центральной части и на Северо-Западе.
® Элен Антре. 15.01.2018г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Студенты в Великобритании переживают стресс от общения с лендлордами
Более 61% студентов британских университетов считают поиск жилья в аренду наиболее стрессовой частью их опыта и 66% сказали, что наиболее проблемной задачей для них является процесс общения с домовладельцем.
Более 70% студентов сказали, что арендованное жилье находится, как правило, в плохом состоянии и условия проживания более чем скромные, а иногда даже “спартанские”.
Между тем, опрос также показал, что недоверие имеет место и с другой стороны. Каждый 7 из 10 лэндлордов не хочет сдавать свое жилье студентам по разным причинам, среди которых – опасение задержек с оплатой аренды и повреждение имущества. Взаимное неудовлетворение между домовладельцами базируется на отсутствии доверия и плохой коммуникации.
Однако, как правило, студенты являются наиболее надежными и прибыльными арендаторами. В случае, когда арендатором является студент, его родители несут ответственность за своевременную выплату аренды и за повреждения, которые могут возникнуть. Домовладельцу разрешено брать арендную плату в размере 6 месяцев предоплаты и депозит на случай повреждения. Кроме того, учеба в Великобритании – ответственное и серьезное занятие, которое приучает к трудолюбию и ответственности.
Доходность рынка аренды студенческой недвижимости превышает среднюю доходность рынка аренды жилья и достигает в некоторых городах 9%-10%.
® Элен Антре. 09.01.2018г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ