Инвестиции в недвижимости Великобритании вырастут в 2021 году на 30%. Прогноз
Инвестиции в коммерческую недвижимость Великобритании вырастут на 30% в 2021 году. Такой прогноз дает крупнейшая в мире компания коммерческой недвижимости – CBRE – в своем отчете. Объем инвестиций в 2020 году составил £37 млрд., а в 2021, как ожидается, он вырастет до £48 мрд.
Не смотря на все проблемы, связанные с Brexit, CABE предсказывает, что этот фактор очень быстро исчезнет, как источник неопределенности в 2021. После пяти лет разногласий, споров с Евросоюзом и неопределенности во всех сферах деловых отношений, наконец, сформируются устоявшиеся отношения.
Конечно, в начале года еще сильное влияние на экономику будет оказывать COVID-19, так как эффект от массовой вакцинации появится не раньше лета. Однако, заключенная 24.12.2020 года сделка с Евросоюзом принесет уверенность в экономику, политику, социальную жизнь и в том числе на рынок недвижимости.
Если учесть, что банковские ставки на рекордно низких уровнях, а на рынке полно свободной для инвестиций недвижимости, стоит ожидать высокий интерес к коммерческой недвижимости со стороны различных инвестиционных институтов.
В 2020 году инвесторы держались в стороне от рынка коммерческой аренды, так как в связи с пандемией многие офисы пустовали и поведение арендаторов было непредсказуемым. Запрет на путешествия, правила социального дистанцирования, все это сделало многие виды коммерческой недвижимости убыточными.
Сейчас, денежные средства инвесторов перетекают в другие сферы, которые выигрывают от пандемии - в частности, в логистический сектор и в долгосрочные бумаги .
В 2021 году , по мере нарастания вакцинирования, напряженность , связанная с COVID-19, будет спадать и мы увидим восстановление работы магазинов, офисов и ресторанов.
Прогноз доходности коммерческой недвижимости в Лондоне на 2021 год - 2,6%. Однако, в течение следующих пяти лет ожидается доходность в размере 4,4% каждый год и рост арендной платы на 0,3% в год.
® Angliadom. Элен Антре 25.12.2020
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Правительство Уэльса решило на 1% увеличить Гербовый Сбор для покупателей второго жилья
Правительство Уэльса решило на 1% увеличить Гербовый Сбор для покупателей второго жилья.
В то время, когда по всей Великобритании действует отмена Гербового сбора для покупок дешевле £500000, правительство Уэльса решило пополнить бюджет за счет увеличения Гербового Сбора на 1% для тех, кто покупает себе второй жилье. Теперь, покупатель второго дома заплатит 4% вместо 3%. Но, поскольку шкала Гербового сбора прогрессивная, то при покупке второго жилья стоимостью о £1,6 млн. покупатель в Уэльсе заплатит до 16% Гербового сбора.
Введенная правительством Уэльса мера позволит собрать, по предварительным ожиданиям, около £13 млн. фунтов стерлингов дополнительных поступлений в бюджет
Одновременно с этим, сделано послабление для покупке нежилых или смешанных помещений – порог нулевой ставки увеличился со £150000 до £225000.
Все эти меры являются дополнительным ответом Уэльса на уже введенные по всей Великобритании меры стимулирования рынка жилья на время пандемии. Самой эффективной мерой стала отмена Гербового Сбора для покупки любой недвижимости дешевле £500000, начиная со 02.07.2020 года. Благодаря этой мере, покупатели хлынули на рынок и рынок получил толчок, невиданный за последние 10 лет.
Подробнее о новом Гербовом Сборе в Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Британские владельцы недвижимости в Испании должны срочно подать на "вид на жительство"
Ни для кого не секрет, что многие британцы имеют недвижимость на берегах южных стран Евросоюза – Испании, Португалии, Италии. Особенно популярна среди британских владельцев недвижимости Испания, благодаря своей дешевизне и доступности. Многие британцы имели домики на испанских берегах в качестве «дома для отпуска», а пенсионеры переезжали в Испанию на зиму, а летом возвращались в свою страну, избегая палящего испанского солнца.
Сейчас же, с выходом Великобритании из Евросоюза, ситуация радикально поменяется. Теперь британцы станут для Испании жителями другой страны и на них будут распространяться правила, как , например, для россиян – можно находиться на территории Испании не более 90 дней в течении 180-дневного срока. Исключение – получить вид на жительство в Испании.
В этом случае нужно действовать быстро. Очень быстро. До 31 декабря 2020 года необходимо подать заявку на вид на жительство. Если этого не сделать, человек не получит тех же преимуществ, что и другие граждане ЕС в Испании.
4 июля 2020 года власти Испании ввели новый вид на жительство для граждан Великобритании в Испании. Карта, известная как TIE (tarjeta de identifydad de extranjero), прямо заявляет, что ее держатель является бенефициаром Соглашения о выходе между Великобританией и ЕС. Этот документ подтверждает право владельца жить в Испании без ограничения срока.
Необходимо понимать, что отсчет 90 дней начнется, как только вы попадете в Шенгенскую зону. Это означает, что если вы путешествуете в Испанию, например, через Францию, время, проведенное во Франции, учитывается при подсчете 90 дней.
Если же британец подает на вид жительство в Испании (Tarjeta de Identidad Extranjero / TIE), его статус подпадает под действие Соглашения о выходе, заключенного между Великобританией и ЕС. Это означает, что его права в Испании и остальной части ЕС не изменятся после Brexit.
Ставка подоходного налога нерезидентов в Испании, который должны платить британские граждане, также увеличится с 19% до 24% с 1 января 2021 года.
® Angliadom. Элен Антрэ 22.12.2020
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Лондонцы покидат город
Лондонцы покидают город. Согласно исследованию, проведенному крупнейшей компанией недвижимости Hamptons, 73950 жителей столицы приобрели себе дома за пределами столицы Соединенного Королевства.
С момента появления Covid-19 популярность жилья за пределами Лондона заметно выросла. В первой половине 2020 года выходцы из Лондона купили 6,9% домов, проданных за пределами столицы, что составило 24 480 заключенных сделок. Однако во второй половине 2020 года этот показатель вырос до 7,8% , а в абсолютном выражении количество сделок лондонцев за пределами столицы удвоилось, достигнув 49 470.
Несмотря на то, что в связи с Covid-19 рынок жилья был закрыт на семь недель, количество домов, купленных лондонцами за пределами столицы, выросло до самого высокого уровня за четыре года.
Сейчас в принципе наблюдается тенденция переселения людей из Лондона, изоляция, карантин и стремление увеличить свободное пространство, похоже, усилили эту тенденцию. А введенный правительством режим освобождения от Гербового Сбора на время пандемии стал стимулом для многих покупателей приступить немедленно к реализации шагов, запланированных на будущее. Более того, удаленная работа подвигла людей двигаться еще дальше от Лондона, чем когда-либо прежде. Среднестатистический покупатель из Лондона переехал в 2020 году на 10 миль дальше, чем в 2019 году, выбирая просторное жилье, а не близость Лондона. При этом каждый покупатель потратил в среднем £372860 фунта на свое жилье за пределами Лондона.
Люди переезжают до Кембриджа на север, до Колчестера на восток, в сторону Брайтона на юг и в сторону Дидкота на запад. Похоже, эта тенденция сохранится и в течение 2021 года. Позже, скорее всего, во второй половине 2021 года, когда цены в столице начнут стабилизироваться, все больше Лондонцев будут оставаться в городе.
® АнглияДом. Элен Антре. 21.12.2020 г.
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
В Англии дисбаланс: бурный рост рынка недвижимости на фоне замедления экономики
Цены на недвижимость в Великобритании выросли на £13000 за 2020 год и достигли нового среднего максимума в £245000 фунтов стерлингов. Отчет Банка Англии за октябрь 2020 года показал, что количество разрешенных ипотечных кредитов для покупки жилья в октябре увеличилось до 97 500, что является самым высоким уровнем с сентября 2007 года. Рынок жилой недвижимости Великобритании и Лондона в частности испытывает невиданный ранее наплыв покупателей.
Особенным спросом пользуются особняки с большим свободным пространством. В условиях пандемии люди, которые вынуждены больше времени проводить дома, стали больше ценить личное пространство и комфорт. В процентном отношении - с октября 2019 года по октябрь 2020 года цены выросли на 5,4%. Примечательно, что цены на дома выросли на 6,8%, а цены на квартиры на 2,3%.
В ситуации, когда история с Brexit еще не завершена, налицо разрыв базовых показателей между рынком недвижимости и экономики в целом. По мере того, как экономика замедляется, а количество людей, уволенных по сокращению, резко возрастает, рынок недвижимости набирает обороты. По всей Великобритании цены на недвижимость растут почти в восемь раз быстрее, чем год назад. Даже в самые дикие дни бума перед финансовым кризисом 2009 года цены не увеличивались так быстро.
Обязательства по ипотеке все еще выполняются на самом высоком уровне со времен финансового кризиса 2009 года, и пока нет никаких признаков того, что этот чрезмерный спрос стабилизируется.
Основная причина такого бума – это отмена Гербового Сбора для покупателей объектов недвижимости дешевле £500000. Это беспрецедентная мера, учитывая, что до 2 июля 2020 года необлагаемая Гербовым Сбором сумма покупки была £125000.
® АнглияДом. Элен Антре. 18.12.2020 г.
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома