Согласно отчету налогового ведомства Великобритании HMRC – количество сделок в октябре 2019 года выросло на 4,3% и в абсолютном выражении это 103680 сделок.

Увеличение зафиксировано как по сравнению с прошлым месяцем , так и в сравнении с прошлым годом.  Не смотря на этот обнадеживающий факт, рынок значительно замедлен и, по всей вероятности, до тех пор, пока не будет решена проблема Brexit  и пока не состояться очередные выборы, ситуация на рынке недвижимости вряд ли измениться радикально. Рынок движется за счет тех людей, которым действительно надо переехать, а банки предлагают привлекательные условия по ипотеке,  пытаясь привлечь новых клиентов.

Инвесторы и покупатели, которые могут себе позволить ждать, ожидают , пока на рынок будут выставлены объекты отложенного спроса. Равно как и продавцы придерживают свои объекты до лучших времен, не желая продавать с большим дисконтом. В условиях дефицита предложения довольно трудно выбрать подходящее жилье. Ожидается, что после завершения политической неопределенности, рынок ожидает бум транзакций, компенсирующий отложенный спрос.

®  Angliadom. Элен Антре. 25.11.2019.

Наш сайт: ANGLIADOM

Партия Лейбористов Великобритании (главная оппозиционная партия), в ожидании предстоящих внеочередных выборов опубликовала свой «жилищный манифест», в котором она обязуется значительно увеличить количество социального жилищного строительства, ввести минимальные стандарты в частном секторе аренды и реформировать схему «Help to buy».

Манифест содержит следующие пункты:

• Тратить 75 миллиардов фунтов стерлингов на строительство 150 000 домов в муниципалитетах или жилищных ассоциациях в год, причем 50 000 из них будут являться  «доступными»  из местных доходов.

• Создать  так называемый «Английский Фонд Суверенной Земли», наделенный полномочиями покупать землю дешевле для недорогого жилья.

•Ввести «Налог на вторичное жилье», используемый в качестве дома отдыха, чтобы помочь справиться с бездомностью.

• Ввести контроль за арендной платой, ограничивая ее  инфляцией. Города будут иметь полномочия, чтобы ограничить рост аренды. 

• Внести понятие  «договора аренды с неограниченным сроком действия», чтобы предупредить досрочное  выселение «без вины». 

•  Ввести стандарты в частном секторе аренды, которые будут обеспечиваться лицензированием. 

• ужесточить санкции для домовладельцев, нарушающих правила.

• Создать Фонд, объединяющий арендаторов, чтобы позволить арендаторам организовываться и защищать свои права.

• Избавиться  от правил, которые требуют от арендодателей проверять иммиграционный статус людей или которые позволяют им исключать людей из жилищных льгот.

• Предоставить местным органам власти полномочия по регулированию краткосрочных договоров, например, через Airbnb.

• Реформировать  схему «Help to Buy», фокусируясь  на молодых покупателях с низкими доходами.

• Ввести налоги для зарубежных компаний, покупающих дома.

• Предоставить местным жителям преимущественное право покупки нового жилья в их районе.

• Предоставить местным органам власти  полномочия облагать налогом недвижимое имущество, оставленное пустым, для более эффективного использования жилого фонда.

• Прекратить продажу новых объектов на условиях «leasehold»  и позволить таким владельцам покупать их собственность на условиях «Freehold»  «по цене, которую они могут себе позволить».

Четыре из пяти (80%)  покупателей  жилья в Англии и Уэльсе хотели бы, чтобы правительство приняло законы, регулирующие  «газампинг» на рынке недвижимости.  Треть покупателей  хоть раз столкнулись с этим явлением за последние 10 лет.  Явление « газампинг» (gazumping) на рынке недвижимости – это когда новый покупатель перебивает по цене покупателя, уже вступившего в сделку. Это явление  получает распространение на высококонкурентном рынке , когда недвижимости не хватает и за каждый объект борется  несколько покупателей.

Двое из пяти  (39%) покупателей, согласно опросу, вынуждены были заплатить денежные средства посредникам, не смотря на то, что сделка купли-продажи так и не была завершена.  Поскольку спрос на жилую недвижимость в Великобритании по прежнему остается очень высокий,  процесс покупки дома продолжает оставаться исключительно  в условиях жесткой конкуренции среди покупателей. Многие покупатели вылетают из сделки с большим разочарованием и, кроме того, с финансовыми потерями. Исключение сложных цепочек продаж и доступ к финансам могли бы позволить избежать разочарования покупателей, но необходимы и меры на законодательном уровне, чтобы избежать явления «газампинга».  Сегодня рынок таков, что 43% покупателей готовы купить жилье, перебив цену конкурента.

® Angliadom. Элен Антре.  21.11.2019г.

Читайте еще про "газампинг" на нашем сайте: 

Газампинг - мошенничество или в рамках закона? 

СМОТРИТЕ НА YOUTUBE

Регулярные визиты на сдаваемый в аренду объект недвижимости могут защитить домовладельцев от  незаконной сдачи жилья в субаренду.  За последние месяцы значительно увеличилось количество незаконной сдачи объектов в субаренду  на краткосрочной основе за спиной арендодателя и без получения на это разрешения.

В недавней передаче на BBC  приведен пример, где показаны случаи такого рода мошенничества для более чем 70 объектов, которые выставлялись на Airbnb  в  целях субаренды. Недобросовестных арендаторов  в итоге выселили, предварительно предложив им заплатить значительные суммы арендодателю за стресс и возмещение ущерба. Неблагоприятные последствия для арендодателя могут выразится в различных рисках – в риск чрезмерного износа, повреждения имущества, а также незаконная субаренда может привести к аннулированию страхового полиса арендодателя. Специалисты советуют арендодателям почаще проводить инспекции сдаваемого имущества, чтобы предотвратить случаи сдачи объекта в субаренду. 

® Angliadom,  Элен Антре. 21.11.2019 г. 

 Наш сайт: ANGLIADOM