Тотальная нехватка рабочих строительной отрасли- одно из влияний Brexit
Исследование о потенциальном влиянии Brexit на рынок жилой недвижимости в Великобритании провела компания Cambridge Econometrics.
В своем докладе, посвещенном этому исследованию, компания высказывает опасения, что рынку недвижимости Великобритании угрожает застой и объясняет это следующим образом: количество нового строящегося жилья может резко снизиться из-за острой нехватки рабочих рук. Нехватка специалистов в строительной отрасли составит 43000 по всей Великобритании к 2019 году, только в Лондоне будет ощущаться нехватка 5000 рабочих строительных специальностей. Даже если рассматривать сценарий мягкого Brexit, то нехватка рабочих рук в строительстве составит 18000 в Великобритании, и 2000 - в Лондоне.
Квалифицированные мигранты играют огромную роль в экономике Великобритании, и какой сценарий выхода Соединенного Королевства из Евросоюза не рассматривать, в любом случае следует ожидать негативный эффект для экономики в целом и для строительной отрасли в частности.
Неопределенность в отношении наличия необходимых работников может повлиять на инвестиционный климат. Крупные инфраструктурные проекты, такие как Crossrail и HS2 , которые строятся совместно с европейскими банками, могут потерять своих инвесторов, если не будет четкого понимая способов реализации этих проектов, в том числе ясного прогноза относительно рабочих, способных реализовать проект.
Правительство Лондона уже сейчас уделяет внимание подготовке кадров для строительной отрасли, однако очевидно, что на обучение нужно много времени и средств, а нехватка рабочих рук усиливается с каждым днем. В ходе переговорного процесса по Brexit необходимо особое внимание уделять миграционной политике Великобритании с тем, чтобы учитывать особенности британской экономики и ее потребность в квалифицированных кадрах.
® Элис Морган. 22.01.2018г.
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Цены на недвижимость в Великобритании - прогноз на 2018 год
Запрашиваемые цены на недвижимость на всей территории Великобритании остаются почти неизменным в январе 2018 года, увеличившись за месяц всего на 01% в Англии и Уэльсе и упав на 0,8% в Шотландии. В годовом исчислении цены на недвижимость в Англии и Уэльсе поднялись на 2,7%, до средней величины 304785 и на 1,4% в Шотландии. Однако, отличился Уэльс – если брать отдельно цифры только по Уэльсу, то рост запрашиваемых цен составил 4,3%.
Запрашиваемые цены на недвижимость в Лондоне упали до 14-месячных минимумов – на 0,9% , однако за последний месяц в Лондоне имеет место рост - запрашиваемые цены выросли на 0,3%
Хорошие показатели роста цен в регионах Англии, где цены все еще самые низкие по стране – на Северо-западе Англии и у Йоркшире. – 4,1% и 5,1% соответственно. Сильный ежегодный гост в Западном Мидлэндсе и, где цены выросли на 5,7% и в Восточном Мидлэндсе – на 6,5%.
В этих регионах также отмечено самое короткое время продажи объекта на рынке.
Лондон, традиционно являясь драйвером движения на рынке, распространяет замедление цен на другие части Англии. Скорее всего, и в 2018 году мы увидим небольшие замедление цен на территории Англии и Уэльса.
Однако, благодаря хорошему спросу, цены на недвижимость будут продолжать свой рост в Центральной и Северо-Западной части Англии. Таким образом, 2018 год пройдет под знаком контраста – с одной стороны, замедление и падение цен на жилую недвижимость на Юго-Востоке и в Лондоне, с другой стороны – рост цен в Центральной части и на Северо-Западе.
® Элен Антре. 15.01.2018г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Студенты в Великобритании переживают стресс от общения с лендлордами
Более 61% студентов британских университетов считают поиск жилья в аренду наиболее стрессовой частью их опыта и 66% сказали, что наиболее проблемной задачей для них является процесс общения с домовладельцем.
Более 70% студентов сказали, что арендованное жилье находится, как правило, в плохом состоянии и условия проживания более чем скромные, а иногда даже “спартанские”.
Между тем, опрос также показал, что недоверие имеет место и с другой стороны. Каждый 7 из 10 лэндлордов не хочет сдавать свое жилье студентам по разным причинам, среди которых – опасение задержек с оплатой аренды и повреждение имущества. Взаимное неудовлетворение между домовладельцами базируется на отсутствии доверия и плохой коммуникации.
Однако, как правило, студенты являются наиболее надежными и прибыльными арендаторами. В случае, когда арендатором является студент, его родители несут ответственность за своевременную выплату аренды и за повреждения, которые могут возникнуть. Домовладельцу разрешено брать арендную плату в размере 6 месяцев предоплаты и депозит на случай повреждения. Кроме того, учеба в Великобритании – ответственное и серьезное занятие, которое приучает к трудолюбию и ответственности.
Доходность рынка аренды студенческой недвижимости превышает среднюю доходность рынка аренды жилья и достигает в некоторых городах 9%-10%.
® Элен Антре. 09.01.2018г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Недвижимость восточного Лондона продолжает оставаться наиболее перспективной
Более чем 6000 новых домов было построено за последние три года на востоке Лондона, тем не менее, спрос на рынке недвижимости Лондона все еще опережает предложение и цены продолжают расти.
Так, в известном восточном деловом финансовом центре Canary Wharf было сдано в эксплуатацию более чем 2900 единиц жилья в период между 2015 и 2017 годом, это 52% всего жилья в Tower Hamlets, примерно 1800 объектов было сдано в районе Royal Docks, и примерно 1300 – в Olympic Park, что составляет 87% всего нового жилья в Newham.
Между тем, в отчете, представленном компанией Knight Frank, подчеркивается, что прирост населения на востоке Лондона увеличивается гораздо более высокими темпами. Популяция в районе Newham выросла с 2014 года на 20000, а в Tower Hamlets - 25000.
Дисбаланс темпов прироста населения и поставки нового жилья привел к росту цен на востоке Лондона за период с 2014г. по 2017г. – на 12% - в Canary Wharf, на 26% в Royal Docks и на 32% - в Olympic Park. Этот рост произошел на фоне падения цен на недвижимость в центре Лондона на 5,7%. Средняя цена в большом Лондоне выросла за тот же период на 17%, немалый вклад в растущее ценообразование внес восток Лондона. Еще один показатель неуклонного роста цен на недвижимость в Лондоне - более чем на 123% выросло количество предложений недвижимости дороже £1 млн. в 2016 году по сравнению с 2012 годом на рынке.
Бурное развитие восточной части Лондона получит еще большие преимущества в 2018 – 2019 годах с запуском высокоскоростной железной дороги Crossrail, которая значительно сократит время в пути между любыми частями Лондона.
® Элен Антре. 15.12.2017г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Недвижимость в Англии на Северо-западе и в Йоркшире демонстрирует лучшие показатели
Запрашиваемые цены на недвижимость в Англии и Уэльсе упали в ноябре на 0,7% , в Шотландии – на 0,5%.
Но в годовом исчислении цены на недвижимость в Англии и Уэльсе поднялись на 2,6%, на 1,1% в Шотландии, в среднем цены выросли на £3304 за год, достигнув средней величины £181464.
Запрашиваемые цены на недвижимость в Лондоне падают пятый месяц подряд, достигнув годового падения в 1%, а средняя цена одного объекта недвижимости в Лондоне почти в три раза превышают среднюю по стране и составляет £531503.
Свой очередной Индекс Запрашиваемых Цен опубликовала компания Home.co.uk
Самый сильный рост цен произошел на востоке Англии и в Западном Мидлэндсе с годовым ростом 6,4% и 6% соответственно и средними ценами £225043 и £237860.
Недвижимость в Англии на Северо-западе и в Йоркшире демонстрирует лучшие показатели за много последних лет- рост цен на 4,4% и 4,7% соответственно и средние цены £225043 и £237860 .
Индекс также показал, что среднее время продажи объекта недвижимости – 93 дня, что на два дня меньше, чем в декабре 2016г. Также улучшилось количество предложений на рынке на 1%, что дает основание предположить, что предложение на рынке начинает догонять спрос. Еще одна тенденция - сократилось количество предложений по аренде жилой недвижимости. Снижение поставок на рынке аренды связано с налоговым давлением на домовладельцев и усилением регулирования. Многие владельцы жилья уходит из частного сектора аренды.
На данный момент рынок недвижимости Великобритании в целом стабилен и, скорее всего, будет демонстрировать стабильность со слабым ростом и в 2018 году.
® Элен Антре. 14.12.2017г.
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты