Слишком высокие цены на жилую недвижимость в Лондоне будут ограничивать  дальнейший рост цен в течение следующих пяти лет.

Компания элитной недвижимости Savills опубликовала свой доклад по рынку недвижимости Англии на 2014 год. Согласно докладу ,  валовая стоимость жилой недвижимости в Лондоне выросла на £247 миллиардов в 2014 году – это 20% -е увеличение за год. Для сравнения, за предыдущие 5 лет  общий прирост стоимости жилого сектора Лондона составил 61% или £563 миллиарда.

Очевидна существенная диспропорция роста цен  на жилую недвижимость в Лондоне по сравнению с остальными регионами Великобритании. Поэтому, в следующие 5 лет, эта диспропорция будет выравниваться и ожидается, что в остальной части Великобритании средний рост цен составит 19,3%, в то время как в Лондоне рост цен составит 10,4%.

Специалисты Savills считают, что новые , более жесткие правила ипотечного кредитования,  являются основным фактором, который будет ограничивать рост цен в ближайшие годы.

Так, в 2013 году средний покупатель, зарабатывающий £53000 в год, мог получить ипотечное кредитование на жилье стоимостью £264000 фунта по стандартному соотношению стоимости кредита, (который составляет 75% от стоимости жилья) к стоимости годового дохода 3,73. В среднем такой заемщик выплачивал за кредит 20% своего дохода.

В течение 2014 года доходы британцев выросли примерно на 4%. Но рост цен на жилье оказался намного больше, что значительно снизило покупательскую способность.  Особенно существенный разрыв между ростом доходов и ростом цен произошел в Лондоне.  Средняя квартира в Лондоне, которая стоила £264000, теперь стоит £320000.  Это означает, что , даже с учетом роста доходов, покупателю надо получить кредит на £46000 больше.

Даже если предположить , что кредит будет выделен, обслуживание такого кредита будет обходиться покупателю 26% от своего дохода.

Фактически,   финансовое положение стандартного заемщика снова вернулось к докризисным временам.

 Предположительно, в 2019 году разрыв между темпами роста цен на жилье и темпами роста заработных плат увеличится еще больше и размер займа будет составлять уже более 4 годовых зарплат. В этом случае величина  финансовой нагрузки по обслуживанию такого кредита увеличится до 29%.

Вместе с тем, в Лондоне по-прежнему ощущается нехватка новых объектов жилой  недвижимости для продажи. Из требуемых столице 50000 новых жилых объектов ежегодно строится едва половина.  И это будет являться основным  фактором, не позволяющим падать ценам.

© Элис Морган 19.02.2015г.

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 - £3,950,000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T - £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 - £ 5,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 6,995,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 - £3,995,000