Лондонцы покидают город.  Согласно исследованию, проведенному крупнейшей компанией недвижимости Hamptons, 73950 жителей столицы приобрели себе дома за пределами столицы Соединенного Королевства.

С момента появления Covid-19 популярность жилья за пределами Лондона заметно выросла. В первой половине 2020 года выходцы из Лондона купили 6,9% домов, проданных за пределами столицы,  что составило  24 480 заключенных сделок. Однако во второй половине 2020 года этот показатель вырос до 7,8% , а в абсолютном выражении количество сделок лондонцев за пределами столицы  удвоилось,  достигнув  49 470.

 Несмотря на то, что в связи с  Covid-19  рынок жилья  был закрыт на семь недель, количество домов, купленных лондонцами за пределами столицы, выросло до самого высокого уровня за четыре года.

Сейчас в принципе наблюдается тенденция переселения людей из Лондона, изоляция, карантин и стремление увеличить свободное пространство, похоже, усилили эту тенденцию.  А введенный правительством режим освобождения от Гербового Сбора на время пандемии стал стимулом для многих покупателей приступить немедленно к реализации  шагов, запланированных на будущее. Более того, удаленная  работа  подвигла людей двигаться еще дальше от Лондона, чем когда-либо прежде. Среднестатистический покупатель из Лондона переехал в 2020 году на 10 миль дальше, чем в 2019 году,  выбирая просторное жилье, а не близость Лондона. При этом каждый покупатель потратил в среднем £372860 фунта на свое жилье за пределами Лондона.

Люди переезжают до Кембриджа на север, до Колчестера на восток, в сторону Брайтона на юг и в сторону Дидкота на запад. Похоже, эта тенденция сохранится и в течение 2021 года. Позже, скорее всего, во второй половине 2021 года, когда цены в столице начнут стабилизироваться, все больше Лондонцев  будут оставаться в городе.

® АнглияДом.  Элен Антре. 21.12.2020 г.

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Цены на недвижимость в Великобритании выросли на £13000 за 2020 год и достигли нового среднего максимума в £245000 фунтов стерлингов. Отчет Банка Англии за октябрь 2020 года показал, что количество разрешенных ипотечных кредитов для покупки жилья в октябре увеличилось до 97 500, что является самым высоким уровнем с сентября 2007 года.  Рынок жилой  недвижимости Великобритании и Лондона в частности испытывает невиданный ранее  наплыв покупателей.

Особенным спросом пользуются особняки с большим свободным пространством. В условиях пандемии люди, которые вынуждены больше времени проводить дома, стали больше ценить личное пространство и комфорт.  В процентном отношении —  с октября 2019 года по октябрь 2020 года цены выросли на 5,4%. Примечательно, что цены на дома выросли на 6,8%, а  цены на квартиры на 2,3%.

В ситуации, когда  история с Brexit еще не завершена, налицо разрыв базовых показателей между рынком недвижимости и  экономики в целом. По мере того, как экономика замедляется, а количество людей, уволенных по сокращению, резко возрастает, рынок недвижимости набирает обороты. По всей Великобритании цены на недвижимость растут почти в восемь раз быстрее, чем год назад. Даже в самые дикие дни бума перед финансовым кризисом 2009 года  цены  не увеличивались так быстро.

Обязательства по ипотеке все еще выполняются на самом высоком уровне со времен финансового кризиса 2009 года, и пока нет никаких признаков того, что этот чрезмерный спрос стабилизируется. 

 Основная причина такого бума – это отмена Гербового Сбора для покупателей  объектов недвижимости дешевле £500000.  Это беспрецедентная мера, учитывая, что до 2 июля 2020 года необлагаемая Гербовым Сбором сумма покупки была £125000.

® АнглияДом.  Элен Антре. 18.12.2020 г.

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Brexit  уже не сможет ключевым образом повлиять на рынок недвижимости Лондона и Великобритании в целом.  Опасения по поводу выхода Великобритании из Евросоюза, которые имели место до пандемии, отошли на второй план.  Фактор «Брекзита» имеет влияние на рынок уже пятый год, и сейчас все соответствующие риски уже учтены рынком.

Коронавирус, как и по всей планете, оказал значительное влияние на рынок недвижимости Великобритании в 2020 году. Однако, и этот фактор удалось преодолеть во втором полугодии 2020 года. В 2020 году Великобритания увидела самый высокий уровень спроса на недвижимость за десятилетие, с 2010 года.  Была проведена оценка количества покупателей на каждый офис недвижимости. В среднем в каждом офисе зарегистрировано 403 покупателя.  Предыдущий пик данного показателя был достигнут в 2015 году, когда на каждый офис было зарегистрировано 379 покупателей.  Цифра 2020 года на 55% выше, чем цифра в 2010 году, когда в каждом офисе было 260 клиентов в среднем.  Как рынок продаж, так и рынок аренды оставались удивительно устойчивыми в течение этого трудного года, несмотря на закрытие Великобритании на «локдаун»   в период с марта по май.

По прогнозам аналитиков, этот бум продолжится в течение нового, 2021 года, поскольку  послабление по уплате Гербового сбора действует до 31 марта 2021.  Однако, в связи с высокой загруженностью солиситоров и юридических контор, оформляющих сделки, есть опасения, что не все сделки могут быть оформлены до критической даты – 31 марта 2021 года.  Вместе с тем, очень впечатляющими и позитивными стали новости о стремительной вакцинации граждан Великобритании, которая первая в мире приступила к вакцинации вновь изобретенной вакциной Pfizer.

Если с помощью вакцинации к весне  получится  сломить тренд по росту заболеваемости и необходимости вводить «локдаун» не будет, то, скорее всего,  всплеск «отложенной активности» снова сделает следующий год очень активным как для продавцов, так и для покупателей.

® АнглияДом. Элен Антре. 17.12.2020 г. Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

 Поддержка рынка недвижимости Великобритании правительством в период пандемии.

Удивительно, но факт –  Великобританию трясет от разного рода потрясений – «коронавирусные локдауны» следуют один за другим, к этому можно добавить «Брекзит»  и общемировую стагнация экономики,  а цены на недвижимость в Лондоне и в других городах острова выросли за 2020 год.

Как такое возможно?  Правительство нашло способ поддержать интерес к недвижимости, значительно снизив ставки Гербового Сбора.  Более того, для покупок дешевле 500000 фунтов,  Гербовый Сбор вовсе отменен.

Новые правила действуют для тех, кто покупает жилую недвижимость в период с 8 июля 2020 года по 31 марта 2021 года,  при  покупке недвижимости дороже 500000 фунтов стерлингов, введена новая шкала, которая также облегчает налоговое бремя покупателей по сравнению с «доковидными» временами.  Эти ставки применяются независимо от того, покупаете ли вы свой первый дом  или квартиру в Великобритании  или уже владели недвижимостью ранее.

Новая шкала  Гербового Сбора  выглядит следующим образом:

До 500 000 фунтов стерлингов  — ноль

Следующие 425 000 фунтов стерлингов (часть от 500 001 до 925 000 фунтов стерлингов)  — 5%

Следующие 575000 фунтов стерлингов (часть от 925 001 фунтов стерлингов до 1,5 миллиона фунтов стерлингов)  — 10%

Оставшаяся сумма (часть свыше 1,5 млн фунтов стерлингов)  —  12% Если сравнить эти ставки со ставками, действующими ранее – экономия существенная. Особенно заметна выгода для  покупок дешевле 500000 фунтов.

® Angliadom. Элен Антре 17.12.2020  

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Пандемия, Брекзит и стагнация мировой экономики не смогли вызвать снижение цен на жилую недвижимость в Лондоне и на острове в целом. Не смотря на все эти факторы, цены на недвижимость росли в 2020 году и продолжат расти в 2021.

Цены на  жилую недвижимость в Великобритании, под данным индекса цен на недвижимость  «Rightmove’s House Price» вырастут в 2021 году  в среднем на 4%.  Rightmove – это крупнейший портал  недвижимости и одна из самых востребованных площадок  у людей для покупки и продажи недвижимости  на  рынке жилой недвижимости Соединенного Королевства.

По сравнению с 2020 годом, в котором цены скаканули на 6,6%, это более умеренное поведение рынка. Однако,  первый квартал 2021 года ожидается более напряженным, так как будет действовать «отсрочка по гербовому сбору».  После первого квартала  рынок,  скорее всего, замедлится,  но,  низкие ставки по ипотечному кредитованию будут оказывать поддержку рынку.

Экономика полна неопределенности и в результате пандемии растет уровень безработицы, однако, люди стали более гибче, организуя себе рабочее пространство на дому и поиска нового комфортного жилья за городом и в сельской местности. Все эти факторы, безусловно, будут поддерживать рынок.  Исключительно воодушевляющим фактором для рынка недвижимости стали также последние новости о вакцинах.

Правительство Королевства также сохраняет приверженность политике восстановления экономики страны, включая рынок недвижимости. Есть шанс, что послабления для «гербового сбора» будут продлены и после марта 2020 года, что придаст дополнительные стимулы рынку.

Отчетливо видно, как изменились приоритеты покупателей. Люди выбирают более просторное и более удаленное от города жилье. Уверенность рынка гарантированно сохранится в 1 квартале 2021 года. Далее много будет зависит от действий правительства. Захочет ли оно принимать законы, поддерживающие рынок недвижимости?  Покажет время.

® Angliadom.com

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Потенциальным иностранным инвесторам в недвижимость Соединенного Королевства именно сейчас надо сделать акцент на Великобританию, так как более подходящее время тяжело придумать.

Время неопределенности закончилось 12.12.2019 года, когда партия Консерваторов Бориса Джонсона с триумфом набрала большинство на парламентских выборах.  Опасения, связанные с тем,   что выборы выиграет Корбин , или страна получит «подвешенный парламент», канули в прошлое, а с ними и политическая неопределенность, которая тормозила рынок недвижимости Лондона и всей Англии.

Мы видим, что фунт стерлингов растет сегодня с утра относительно всех главных валют и скорее всего, позитивные настроения вернутся и на рынок недвижимости в ближайшее время. Многие продавцы домов и квартир в Лондоне придерживали свою недвижимость, опасаясь дальнейшего падения цен. Сейчас же, скорее всего, выбор  объектов на рынке улучшится. 

Между тем, в победе консерваторов есть и негативная сторона для иностранных инвесторов- это обещание консерваторов поднять ставку гербового сбора на 3% для нерезидентов. Именно поэтому, идеальное время для инвестирования в недвижимость Великобритании  сейчас, когда законопроект о повышении ставки еще не прошел вновь сформированный Парламент. 

По данным исследования «End of Tenancy» London, Кенсингтон и Челси являются наиболее востребованными районами на портале  Airbnb в столице. Приблизительно 570 человек вводят в поисковике  Google  «airbnb Kensington», «airbnb Сhelsea» и другие связанные  с этими запросы каждый месяц.

Кенсингтон и Челси –  это самый дорогой район Лондона.  В среднем ежедневная цена жилья  в этом районе составляет  £188 фунтов стерлингов. Второе место по количеству запросов на поиск жилой недвижимости   на airbnb занимает  район Лондона Камден (400 запросов ежемесячно), средняя  стоимость жилья в котором составляет  £ 144 в сутки. Районы Хаммерсмит и Фулхэм, Гринвич и Ислингтон разыскиваются примерно по 340 раз  каждый месяц, но  цены разнятся.  Хотя Гринвич  – довольно отдаленный район, он расположен  на востоке Лондона,  при этом он  всего  на 30 фунтов дешевле, чем Ислингтон, и на 37 фунтов дешевле, чем дорогой  Фулхэм.

Несмотря на третью самую низкую среднюю цену в 55 фунтов стерлингов, район Лондона Кройдон входит в топ-6 самых популярных лондонских районов  на Airbnb.

Ребекка Скотт из «FoundItLondon»,  создательница независимого «поисковика» недвижимости в Великобритании для начинающих покупателей, представила  «Рождественский список пожеланий» в который включила рекомендации,  что должно предпринять новое правительство, чтобы регулировать и реформировать жилищный сектор Великобритании в целях помочь молодым людям приобрести свой первый дом.

1. Налоговые льготы для тех, кто впервые покупает себе жилье за сумму, дешевле £500000.  Речь идет, конечно, о Гербовом сборе. Начиная с 2017 года все покупатели не платят Гербовый сбор с суммы £300000.  Для недвижимости, дороже £300000 и до £500000 расчет Гербового Сбора следующий: (£500000 – £300000)*5%. Согласно данным портала Zoopla, средняя цена недвижимости в Лондоне составляет сейчас £654000 фунтов.  Гербовый сбор для такой квартиры или дома в Лондоне еще выше. Такие ставки налогов просто отрезают путь к своему жилью молодым семьям. Налоговые льготы   для них  могли бы значительно улучшить их материальное положение.

2. Пересмотр системы налогообложения для лэндлордов. За последние годы индустрия  жилой недвижимости «Buy-to-let» подверглась нескольким «атакам» со стороны налогового ведомства. Во-первых, ввели дополнительный Гербовый сбор для инвесторов «buy-to-let». Во-вторых, отменены льготы  по ипотеке для инвесторов. Это привело к большому росту издержек инвесторов и повышению арендной платы соответственно.  

3. Исключить малометражное жилье из налогообложения Гербовым Сбором. Данная мера будет стимулировать переехать в небольшие квартиры и дома пожилых людей и, соответственно,  на рынке появится много нового жилья, свободного для продажи.

4. Внедрить онлайн-прозрачность на рынке жилой недвижимости, чтобы все заинтересованные лица могли увидеть все транзакции на рынке.  Это обеспечит прозрачность и честность при покупке крупнейшего актива в жизни. Вся информация должна быть бесплатна для всех сторон.

5. Усиление контроля за деятельностью агентств недвижимости. Тщательная проверка агентств на предмет лицензирования, чтобы исключить недобросовестные агентства  с рынка недвижимости Великобритании.

6. Открытая база домовладельцев –мошенников и мошеннических агентств  с доступом  для всех участников рынка, а не только для представителей власти.

7. Пересмотреть стандарты по энергоэффективности всем лэндлордам. Покупатели должны быть уверены, что стоимость содержания жилья оптимизирована с учетом последних рекомендация по энергосбережению.  Это поможет пересчитать и уменьшить первоначальный депозит  для получения ипотечного кредитования.

®  Angliadom. Элен Антре. 06.12.2019 г.

Организации по имущественным и строительным секторам в Великобритании  – Federation of Master Builders и  the British Property Federation проводят компанию по сокращению  НДС  на работы по техническому обслуживанию и благоустройству домов.   Посчитано, что снижение НДС с 20% до 5% высвободит дополнительные инвестиции в строительство, стимулирует экономику и ускорит переход Великобритании на «безуглеродную» энергетику.

Компании полагают, что снижение НДС поможет озеленению и повышению энергоэффективности жилья. В адрес правительства направлено письмо, подписанное представителями крупнейших представителей индустрии, чтобы рассмотреть этот вопрос в ближайшем будущем. Письмо подписали следующие организации: Bathroom Manufacturers Association, British Blind and Shutter Association, British Property Federation, British Woodworking Federation, Builders Merchants Federation, CPRE The Countryside Charity, Civil Engineering Contractors Association, Chartered Institute of Building, Country Land and Business Association, Countryside Alliance, Electrical Contractors’ Association, Federation of Master Builders, The Heritage Alliance, HomeOwners Alliance, Insulation Manufacturers Association, National Federation of Builders, National Home Improvement Council, National Landlords Association, Roof Tile Association, Royal Institute of Chartered Surveyors, Scottish Building Federation, UK Green Building Council, The VAT Consultancy.

®  Angliadom. Элен Антре. 05.12.2019 г.

Не смотря на непростую экономическую ситуацию, количество ипотечных займов от покупателей, впервые покупающих себе жилую недвижимость в Лондоне выросло на 1,3% в 3 квартале 2019 года,  11510 покупателей заключили ипотечные сделки в Лондоне.  Однако, перезаключили ипотечные договоры на 14,8% меньше людей в Лондоне. Это странное снижение, которое, скорее всего, объясняется тем, что стоимость жилья продолжает снижаться и заемщики не могут получить доступ к средствам, эквивалентным к тем, которые были выделены при покупке несколько лет назад.

Заемщики демонстрируют хороший аппетит к займам, а банки активно снижают ставки, конкурируя между собой за каждого покупателя.  Серьезные покупатели квартир и домов в Англии  пользуются этими обстоятельствами, так как привлекательные ипотечные ставки на фоне повышения заработной платы ставят их в исключительно выгодные условия. Продолжится ли эта тенденция в ближайшие месяцы – будет зависеть от того, куда развернется политическая ситуация в Великобритании.

®  Angliadom . Элен Антре. 02.12.2019 г.