Модернизация британского дома 2022. Тренды

В период пандемии все больше людей стали проводить все больше времени в своем доме. Для многих людей это было время возможности лучше оценить пространство в своем доме понять, как можно его улучшить. Результатом стало увеличение инвестиций во внутреннее пространство квартир и домов в Англии. Может быть, сказался замедленный темп жизни во время пандемии, может быть, дополнительные средства, сэкономленные на отпусках, но огромное количество британцев стали заниматься ремонтом своего жилья.
Недавний опрос Renovation Nation, проведенный компаний Money.co.uk, показывает, что 77% британцев потратили деньги на улучшение своего жилища в 2021 году. Кроме того, из тех, кто инвестировал в свой дом, более половины назвали дополнительное время, проведенное дома в результате пандемии, основным мотивирующим фактором. Учитывая популярность надомной работы и количество предприятий, переходящих на гибридную модель работы в 2022 году, эта тенденция вряд ли замедлится.
Другой опрос, проведенный PropertyReporter.com, показал, что общие расходы на ремонт дома в Великобритании, выросли на 36% во время пандемии, чему отчасти способствовало 70%-ное увеличение средних расходов поколения миллениалов. Дополнительный доход, предоставленный молодому поколению в результате пандемии, вероятно, стал источником этих расходов — опрос, проведенный Houzz в 2021 году, показал, что 89% «миллениалов» использовали наличные деньги в качестве основного источника финансирования при ремонте своего дома.
Где же именно делается ремонт, какой части дома уделяется наибольшее внимание? Конечно, в первую очередь обустраивается та часть дома, которая предназначена для офиса/ домашнего кабинета для работы. Как видно из запросов в Гугле, отмечается неуклонный рост количества запросов в Гугле по фразе «идеи домашнего офиса». Скорее всего, данная тенденция сохранится и в 2022 году.
Более одной пятой британцев вкладывали деньги в благоустройство своего садового участка. Поиск по фразе «дизайн сада» увеличился в Гугле в 8 раз. Также значительное увеличение наблюдается по фразам «летняя кухня» и «летняя столовая». Более 2/3 домовладельцев внесли изменения в свою кухню в период пандемии. Это самая популярная модернизация за последние два года.
Еще одна тенденция в дизайне дома – более детальное внимание к цветовой палитре дома. Проводя больше времени дома, люди стремятся к персонализации дома, реализуя свою индивидуальность через цвет. Все больше людей делает поисковые запросы ‘sage green,’ ‘duck egg blue,’ и ‘mustard yellow,’ выбирая интересные цветовые комбинации для мебели и стен своего дома.
По статистике, 20% потенциальных покупателей отказываются от покупки, если видят в доме состарившиеся элементы интерьера. Реновация дома или квартиры увеличивает его продажную стоимость в среднем на 15%-20%. Поэтому, для себя и или для продажи, но модернизация и ремонт жилища – это всегда выгодно.
© Angliadom
21.05.2022

Почему выгодно инвестировать в жилье для пенсионеров в Великобритании?

Недостаток жилья для пожилых людей – национальная проблема в Великобритании, однако наиболее критично она проявляется на Юго-Западе.

Люди старше 65 лет составляют  примерно 1/5 часть- 20% населения Великобритании. Ожидается, что к 2039 году доля их достигнет 25%.

Палата Лордов Великобритании опубликовала отчет, который содержит предупреждение о том, что достигнут «незначительный прогресс» в удовлетворении потребности в жилье для стареющего населения.

Особенно остро ситуация с жильем для пожилых людей выглядит в графстве Корнуолл. Уже сейчас в Корнуолле более 25% населения – люди старше 65 лет и ожидается  увеличение количества пожилого населения в течение ближайших 5 лет. Администрация Корнуолла определяет дефицит жилья пожилого населения к 2025 году в количестве 3500 единиц. 

Учитывая демографические данные и тот факт, что многие пожилые люди покупают за наличные, не прибегая к привлечению ипотечных займов, рынок должен быть на подъеме. Напротив, нехватка соответствующего жилья для пожилых людей тормозит рынок.

По сведениям «UK Finance», люди старше 55 лет, взявшие ипотечные кредиты в прошлом году,  заняли в общей сложности рекордную сумму в £28 млрд., что на 20% больше, чем годом ранее. Портал недвижимости  Rightmove  сообщает, что цены на бунгало, которые чаще всего ассоциируются с пожилыми покупателями, выросли на четверть за пять лет.

Почему проблема с пожилыми покупателями стоит более остро на Юго-западе Англии?  Этот регион всегда был желанным местом для тех, кто мечтает провести свою старость в хорошем месте на море, в окружении прекрасных видов и вдали от городской суеты.  В свою очередь, это обстоятельство способствует старению населения и увеличению спроса на жилье. Кроме того, Корнуолл – популярное туристическое место, что также подстегивает цены на жилье.

Жилье для пожилых людей, между тем, должно быть низко-этажным, с легким доступом к разнообразным услугам и удобствам и находиться на равнине.   Юго-Западный же регион Англии славится своим живописным  холмистым ландшафтом.  Это очень красиво для глаз, но создает проблемы менее мобильным людям.  Если и находятся уголки земли на равнине, пригодные для застройки, то в связи с высоким спросом на жилье, в таких местах цены растут очень быстро.

На сегодня не видно каких-либо значимых факторов, свидетельствующих о том, что в ближайшее время ситуация с жильем для пожилых людей в Великобритании улучшится. Поэтому, любые инвестиции в сектор жилья для пенсионеров в Соединенном Королевстве видятся эффективными.

   20.05.2022г. 

© Angliadom

Индексы цен на недвижимость Великобритании. Индекс Nationwide

Ежемесячно различные британские организации и агентства, анализируя рынок недвижимости Великобритании, публикуют свои индексы цен на недвижимость. Каждый из этих индексов формируется по-разному. Иногда эти индексы находятся в согласии, но довольно часто они противоречат друг другу.  Понимание того, какую смысловую нагрузку несет в себе каждый из этих индексов, очень важно не только для людей, которые  имеют непосредственное отношение к рынку недвижимости в Великобритании. Индексы важны также для анализа  тенденций на строительном рынке Великобритании.  Правительство использует индексы для влияния на рынок жилья, внедряя программы стимулирования рынка.  Кроме того, индексы цен на недвижимость в Англии – важный инструмент в руках инвестора, позволяющий инвесторам лучше оценить риски и потенциал при принятии инвестиционного решения.

В наших статьях мы предоставим вам обзор каждого индекса, отражающего рынок недвижимости Соединенного Королевства. Мы расскажем Вам, что  является источником индекса, на каких данных строится анализ и  что на самом деле эти красноречивые цифры отражают.

Индекс цен на недвижимость Nationwide

Nationwide index house price

Нэйшинвайд  (Nationwide)  – самое большое в Великобритании сообщество строителей и один из крупнейших ипотечных кредиторов.

Индекс показывает среднюю цену, которая сформировалась в результате заключенной сделки купли-продажи недвижимости в Великобритании посредством получения ипотеки от  Нэйшинвайд ( Nationwide) и изменения в цене в течение месяца и в течение года. Ежеквартальные  исследования отражает региональные данные по всем регионам Великобритании.

Индекс охватывает всю территорию  Великобритании.

Создатели индекса утверждают, что он охватывает календарный месяц, но, поскольку он публикуется до конца месяца, Nationwide  не сообщает, какие даты он охватывает, мотивируя это коммерческой тайной.

Данные, лежащие в основе индекса, базируются на сделках с участием ипотеки, которые находятся на стадии согласования в Nationwide и уже получили заключения оценщиков. Nationwide утверждает, что через него  совершается около 10 % всех сделок  с недвижимостью Великобритании в последние годы.

Для формирования индекса начали собираться квартальные показатели о сделках с недвижимостью в Великобритании начиная с 1952 года, а с 1991 года начали обрабатываться данные  о ежемесячных продажах. В 1993 году при формировании индекса была смена методологии.

Индекс учитывает сезонные колебания.

Формируется индекс Nationwide следующим образом:

Некоторые виды сделок удаляются из массива данных, в том числе сделки  по схеме «buy-to-let»  и  «right-to-buy» , также удаляются очень маленькие и очень большие дома (установлен специальный лимит для каждого типа домов),  затем цены смешиваются и усредняются  с тем, чтобы достигнуть понятия  «типичный дом». Система оперирует такими показателями, как месторасположение и количество спален и соотносит их с ценой, по которой объект недвижимости был продан.  По этой модели оценивается, сколько в среднем должен стоить объект недвижимости с данными характеристиками.

Nationwide  утверждает, что его индекс может обработать даже небольшое количество сделок.

И хотя метод, используемый Nationwide, очень похож на метод Halifax, но Nationwide обновил данные в 1993 году после переписи населения 1991 года  и  метод был усовершенствован. Nationwide утверждает, что система более устойчива к уменьшению количества размера выборки, она лучше выявляет и отслеживает цены на жилую недвижимость в Великобритании.

Скептики же считают, что хотя Nationwide, как и Halifax, использует метод «типичного дома»,  данные все же могут быть искажены в случае, когда в месяце было небольшое количество сделок,  а также по причине географического смещения Nationwide в южную часть страны.

Согласно последнему отчету индекса Nationwide:

—  Годовой рост цен на жилье в Великобритании немного замедлился до 12,1% в апреле по сравнению с 14,3% в марте.

— Цены выросли на 0,3% в месячном исчислении с учетом сезонных эффектов

— Опрос показывает, что 38% активно меняют место жительства или рассматривают переезд

® Angliadom. 05.05.2022

Индексы цен на недвижимость Великобритании. Индекс Галифакс

Ежемесячно различные британские организации и агентства, анализируя рынок недвижимости Великобритании, публикуют свои индексы цен на недвижимость. Каждый из этих индексов формируется по-разному. Иногда эти индексы находятся в согласии, но довольно часто они противоречат друг другу.  Понимание того, какую смысловую нагрузку несет в себе каждый из этих индексов, очень важно не только для людей, которые  имеют непосредственное отношение к рынку недвижимости в Великобритании. Индексы важны также для анализа  тенденций на строительном рынке Великобритании.  Правительство использует индексы для влияния на рынок жилья, внедряя программы стимулирования рынка.  Кроме того, индексы цен на недвижимость в Англии – важный инструмент в руках инвестора, позволяющий инвесторам лучше оценить риски и потенциал при принятии инвестиционного решения.

В наших статьях мы предоставим вам обзор каждого индекса, отражающего рынок недвижимости Соединенного Королевства. Мы расскажем Вам, что  является источником индекса, на каких данных строится анализ и  что на самом деле эти красноречивые цифры отражают. Сегодня рассмотрим индекс Галифакс.

Индекс Финансовой группы Галифакс

Halifax House Price Index

Галифакс (Halifax) – часть финансового гиганта Lloyds Banking Group – крупнейшего в Великобритании ипотечного кредитора.

Индекс показывает среднюю цену соглашений о покупке недвижимости, основываясь на сделках с недвижимостью, заключенных в Великобритании при получении ипотечного кредитования от банка Галифакс. Кроме того,  Halifax House Price Index отражает процентное изменение цен на недвижимость в Великобритании в течение месяца и года. Ежеквартальный индекс Галифакс показывает региональные данные о сделках с недвижимостью в Великобритании при получении ипотеки от  банка Галифакс.

Индекс Галифакс основывается на данных, поступающих от  сделок по продаже недвижимости  со всего Соединенного Королевства и формируется за  полный календарный месяц: с 1 числа месяца до последнего дня месяца.

Впервые Галифакс начал публиковать данные о сделках с недвижимостью в Великобритании  в январе 1983 года, но  сам индекс был введен в апреле 1984 года. Индекс учитывает сезонные колебания цен.

Каким образом образуется индекс? Галифакс обрабатывает данные о сделках с недвижимостью в Великобритании, «стандартизируя» цифры для «типичного дома». Это дом, содержащий набор определенных критериев.  Основными критериями стандартизации являются количество комнат, наличие центрального отопления, наличие земельного участка.   Этот способ формирования цены называется «Гедонистический метод». Для формирования индекса ежегодного изменения цены, берутся цены на недвижимость в Великобритании  за последние три месяца и сравниваются с ценами  за тот же период прошлого года.

Почему имеет смысл доверять  индексу Галифакс?  Индекс зарекомендовал себя, как индекс крупнейшего в Великобритании ипотечного финансового института, который уже более  30 лет фиксирует данные рынка недвижимости.

Но существуют и некоторые скептические моменты, которые нельзя не учитывать – в случае, когда на долю Галифакса приходится небольшое количество сделок, достаточно велика вероятность погрешности индекса. Также необходимо учитывать географический фактор – исторически Галифакс больше сделок совершает на севере Великобритании, таким образом его понятие «типичный дом» может не соответствовать действительно среднему «типичному дому» Великобритании. 

Согласно последнему опубликованному отчету Индекса Цен на недвижимость Галифакс, в марте 2022 года цены на недвижимость были на 11% выше, чем годом ранее – в марте 2021 года.

—  цена на жилую недвижимость росла на 1,4% каждый месяц  в течение 6 месяцев

— средняя цена на жилье в Англии достигла нового рекорда —  £282753

— За два года с первого локдауна рост цен на недвижимость в Великобритании составил £43577

— Самые высокие темпы инфляции были  на юго-западе Англии в Этом году

— повышение стоимости жизни в 2022 году, скорее всего снизит  возможности людей покупать себе жилье и соответственно цены на рынке недвижимости снизят темпы роста.

В каких городах Великобритании быстрее всего дорожает недвижимость?

Город –курорт Бат,  который расположен на юго-западе Англии, в графстве Сомерсет, за последние 12 месяцев увидел самый быстрый рост цен на жилую недвижимость.  Бат – один из самых древних и богатых историей городов Великобритании. Он живописно раскинулся в долине реки Эйвон, окруженной  цепью известняковых холмов, которые получили в статус Area of  Outstanding  Natural  Beauty, т.е. территория исключительной природной красоты… Численность населения города составляет всего около 100 тысяч человек – совсем немного по современным меркам, однако не каждый более крупный город в Англии может похвастаться столь необычной, насыщенной событиями историей.

История Бата насчитывает уже более 2000 лет. Своему появлению этот город обязан натуральным (единственным в Великобритании)  горячим источникам, которые, как утверждают некоторые ученые, были хорошо известны еще древним бриттам. Место, на котором несколькими десятилетиями позже римляне построят свои знаменитые бани, было главным святилищем бриттов, а там, где располагался главный из четырех источников, находилось святилище богини Sulis. Римляне, пришедшие в эти земли в 60-х годах до нашей эры, сохранили этот культ, и, объединив Sulis с собственной богиней Минервой, основали здесь храм. Спустя восемнадцать столетий возле главного Священного Источника археологи нашли, так называемые, «таблички с проклятиями», написанные на латыни,  с помощью которых люди обращались к богине мудрости и справедливости Sulis Minerva с просьбой наказать своих обидчиков, которые когда-либо их обманули.

Однако вернемся к рынку недвижимости Англии. В Бате, согласно порталу недвижимости Rightmove, цены на жилую недвижимость выросли за последний год на 15%.

За Батом впритык следует город Труро в Корнуолле, где запрашиваемые цены выросли на 14,8%.  Далее – расположенный на восточном побережье Саутенд-он-Си,  который в этом году получил статус города и занимает третье место с годовым ростом запрашиваемых цен на 13,4%.

Пять городов с наибольшим спросом по ценам находятся в одних из самых популярных в прошлом году прибрежных и сельских районах.

Такой рост цен в небольших городах подчеркивает баланс, который многие покупатели ищут между близостью к работе, городскими удобствами и наличием большего пространства. Начиная с 2020 года популярность недвижимости в Лондоне стала резко падать, люди стали искать недвижимость в более отдаленных местах, с близостью к природе и большим внутренним пространством дома.

В 10 самых популярных городских точках средний рост запрашиваемых цен составляет 12,6%, что превышает текущий средний показатель по стране, составляющий 9,9%.

Большая часть роста запрашиваемой стоимости в Великобритании  связана с несоответствием спроса и предложения, когда количество покупателей, желающих переехать в новое жилье, превышает количество свободных для продажи квартир и домов.

На юго-западе Англии, где расположены Бат, Труро, Плимут и Глостер, количество доступной недвижимости сократилось на 39% по сравнению с прошлым годом. Из-за дисбаланса между спросом и предложением существует высокая конкуренция между покупателями за доступное жилье.

Глазго является самым конкурентоспособным городом для покупки дома (по количеству людей, интересующихся каждой доступной недвижимостью), за ним следуют Стирлинг и Шеффилд. Конкуренция  в Глазго такова, что на каждый выставленный объект бывает до 50 показов и в первую же неделю  продавец получает предложение. Такая конкуренция, безусловно, приводит к постоянному росту цен на и без того дорогую недвижимость в Глазго. Цены на недвижимость в Глазго увеличились на 12% за год.

@Angliadom 29.04.2022г.

В статье использовались материалы издания «Daily Mail» и  портала недвижимости «Rightmove».

Почему покупатели из России могут иметь преимущество перед британцами при покупке недвижимости?

Покупатели недвижимости в Англии могут иметь преимущество перед британцами при покупке недвижимости.

В 2017 году в Лондоне случился страшный пожар в жилом высотном  здании Greenfell Tower.

Причиной пожара стало короткое замыкание в морозильнике одного из жильцов. Распространению пожара способствовала облицовка здания, которая не соответствовала требованиям безопасности.

С тех пор стандарты пожарной безопасности были кардинально пересмотрены. Все абсолютно жилые дома в Великобритании подверглись тотальной проверке. Большая часть домов в Англии сейчас проходит перелицовку фасадов по новым стандартам.  Правительство Великобритании выделяет огромные средства на модернизацию домов в Англии  в соответствии с новыми правилами безопасности.

Между тем, продать квартиру в таком здании, которое находится в процессе трансформации, практически невозможно. В связи с тем, что подавляющее большинство сделок купли-продажи в Великобритании осуществляются в ипотеку (так называемый «mortgage»), получение ипотеки невозможно для тех зданий, в которых идет переоборудование под новые стандарты пожарной безопасности.  Здания подвергаются процессу перелицовки, внедряются новые системы пожарной сигнализации. Все эти преобразования растягиваются на годы. В течение этих лет банки не предоставляют ипотечные кредиты на квартиры в таких зданиях. Возможность предоставления на квартиру ипотечного кредита очень сильно влияет на ее ликвидность. Между тем, обстоятельства у людей разные и в такого родах домах также выставляются на продажу квартиры. Например, кто-то решил расшириться, кто-то меняет место жительства либо продавцу срочно понадобились деньги. В этом случае, если покупать квартиру без привлечения ипотеки, квартира может продаваться с большим дисконтом. Размер дисконта может доходить до 30%-50%.

Преимущества такой покупки в том, что после того, как процесс облицовки и преобразования закончится, недвижимость значительно вырастет в цене. Банки станут выдавать ипотечные кредиты и она сразу станет более ликвидна.

В случае, если наших потенциальных покупателей интересуют такого рода покупки или инвестиции, мы можем проконсультировать вас по интересующим деталям, а также подобрать объект в городе, который вас интересует. Обращайтесь к нам по нашим контактам, указанным на сайте:

info@angliadom.com

+79161561575

+447473199341

АнглияДом. © 21.04.2022 г.

Контакты

SN1 2SJ

Swindon Wiltshire

169 Paramount Beckhampton  street

Email: info@angliadom.com

 Тел: +7-916-156-15-75;

        +7-985-966-09-06;

       +44-747-319-93-41;

        WhatsApp, telegram

https://www.angliadom.com

Дом на три спальни в графстве Беркшир

Королевское графство Беркшир находится Западнее Лондона, по другую сторону Темзы, и отлично  связано со столицей Великобритании автомобильными дорогами, железнодорожным и подземным транспортом.   Столица Беркшира —  г. Рединг и он известен тем, что здесь находится Виндзорский замок — главная  резиденция королевы Великобритании Елизаветы II  в самом сердце Виндзора, и именно поэтому Беркшир известен как Королевское графство.

Подождите, пока вас перенаправят... или Нажмите здесь, если вы не хотите ждать.
Дизайнерская квартира с одной спальней в Суиндоне.

Молодой, энергичный, современный быстрорастущий город Суиндон расположен в самом сердце графства Уилтшир. На севере его окружают холмы Котсуолда, на юге – возвышенности Мальборо. А уникальное расположение Суиндона прямо посреди федеральной трассы М4, позволяет доехать за 1,5 часа до Лондона на восток и за час – до Уэльса на запад. Другие крупные города центральной Англии  — Оксфорд, Бат и Бристоль расположены в получасовой доступности.

Подождите, пока вас перенаправят... или Нажмите здесь, если вы не хотите ждать.
Квартиры на берегу реки в Рединге. 30 минут до центра.

Потрясающая возможность жить на берегу реки  всего в 30 минутах езды от центра Лондона в очаровательном новом микрорайоне города Рединга.  Рединг сейчас – это современный, быстрорастущий город благодаря сектору высокотехнологичных предприятий, расположенных в нем.

Кроме того, это огромный транспортный хаб, связывающий многие города Англии с Лондоном и аэропортом Хитроу, расположенным неподалеку.

Подождите, пока вас перенаправят... или Нажмите здесь, если вы не хотите ждать.

Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5