В последние несколько лет Соединенному Королевству пришлось пережить бурный период неопределенности. Brexit, всеобщие выборы и пандемия Covid-19 повлияли и ускорили изменения как в деловой, так и в потребительской среде.
Однако на протяжении всего этого периода рынок недвижимости Англии оставался устойчивым. В прошлом году цены на жилье выросли на 13,4%1. Это стало самым быстрым годовым темпом роста с 2004 года.
Не смотря на то, что цены на недвижимость в Англии росли, пандемия внесла свои коррективы. Всплеск удаленной работы, закрытие своих дверей гостиничными и развлекательными предприятиями, лишили города былой привлекательности.
Неудивительно, что многие люди переключили свое внимание на новый образ жизни из-за пандемии. В результате только за июнь и июль 2020 года количество запросов горожан по поводу жилья в сельской местности выросло на 126 процентов. По данным агентства недвижимости Hamptons, в 2020 году лондонцы купили 73 950 домов за пределами столицы. За первые шесть месяцев 2021 года лондонцы купили еще 61 830 дома за пределами столицы.
Однако, перенесемся в сегодняшний день. Теперь шум городской жизни снова взывает к арендаторам и покупателям. В настоящее время появляются даже сообщения о людях, которые сожалеют о переезде в сельские районы, где удобства не так легко доступны. Люди страдают от того, что они долго добираются до офиса.
Спрос на городскую жизнь возрождается. Только в Манчестере к концу 2021 года спрос на арендную недвижимость в черте города вырос на 36%. Корпорация JLL прогнозирует, что экономический рост в городах на 16,4% в течение следующих пяти лет будет способствовать дальнейшему росту рынка. Цены вырастут на 25,8%, а средняя арендная плата увеличится на 15,4% к 2026 году. Это намного выше прогнозируемого среднего показателя по стране, составляющего 21,7% и 12,6% роста цен на жилье и арендной платы соответственно.
Для инвесторов в недвижимость эти прогнозы возвращают недвижимость в английских городах как привлекательное инвестиционное предложение. Тем не менее, инвесторам важно учитывать, как пандемия повлияла на характер спроса среди потенциальных арендаторов.
Изменение ожиданий от жизни в городе
Хотя спрос показывает, что многие люди действительно хотят вернуться в город, структура спроса изменилась. Все еще ценны те вещи, которые люди оценили в домах во время пандемии. Люди при покупке недвижимости в Англии стали более проницательными и требовательными.
Повышенный спрос на зеленые насаждения, открытые общественные зоны и спортивные центры в городском ландшафте. Многие предприятия используют гибридный метод работы – работа из дома плюс визиты в офис. С учетом этого, потребление энергии из дома будет расти. Поэтому, растет спрос на экологичные жилища с низким уровнем выброса углерода.