Рынок недвижимости Великобритании. Идеальный шторм для роста цен?
  1. Что Влияет на рынок?

Два ключевых фактора, которые оказали влияние на рынок  недвижимости Великобритании —   Covid и Brexit.    К этим двум факторам прибавился увеличенный спрос на недвижимость на фоне существенных льгот по гербовому сбору, которые ввело правительство на время пандемии. Вместе с исторически низкими базовыми ставками Банка Англии, на рынке недвижимости Англии, Шотландии и Уэльса образовался идеальный шторм, который накрыл этот сектор экономики.  По мере роста спроса на недвижимость, все больше становился заметным дисбаланс, который наметился в строительной индустрии. Строительная отрасль не успевала поставлять материальную и рабочую силу для удовлетворения растущего спроса.

С началом пандемии было заметно, что уменьшилось количество  сделок с земельными участками под застройку. Сейчас ситуация с земельными участками не только вернулась к допандемическому уровню, но и превысила его на 35%, что, несомненно, является многообещающим фактором. Однако, последовавшие за пандемией увольнения и сокращения производств привели к недостатку материалов и рабочих рук.

Строительная отрасль все чаще сталкивается с нехваткой разного рода строительных материалов начиная от бетона до древесины и черепицы, а рынок продолжает расти. Несомненно, это не может не сказываться на цене. Дефицит материалов и проблемы с цепочкой поставок являются иногда причиной замедления или остановки строительства.

2. Каков уровень инфляции?

Исследование, проведенное Королевским институтом закупок и снабжения (CIPS), показало, что инфляция производственных затрат достигла самого высокого уровня с 1997 года, когда началось исследование.  Непрерывный рост цен был семь месяцев подряд. Ассоциация строительной продукции обнаружила, что цена только на древесину выросла более чем на 80% за последние шесть месяцев, медь и сталь также значительно выросли в цене  — на 40% процентов. Рост цен наблюдается во всей отрасли, поскольку цена на строительство промышленного объекта в 2019 году составляла около 70 фунтов стерлингов за квадратный фут, тогда как сейчас цена составляет более 100 фунтов стерлингов за квадратный фут.  Почти 50% роста себестоимости продукции в строительной отрасли..

Безусловно, Brexit также  оказывает свое влияние. Имеют место задержки в импорте и экспорте строительных материалов, а также сокращение численности квалифицированной рабочей силы. Ведь 60%-70% строительных рабочих являются иммигрантами  и часть из них вынуждены были уехать из Соединенного Королевства.

3. Что дальше?

Но, безусловно, у отрасли есть надежда. Проблемы с поставками носят краткосрочный характер, и по мере того, как мир выходит из пандемии, отрасли восстанавливаются после паралича, вызванного изоляцией. Хотя мы еще не вышли из кризиса и можем ожидать, что  отставание в поставках сохранится в течение следующих 12-18 месяцев. Вместе с тем,  резкое восстановление спроса на новые проекты является многообещающим отражением того, что рынок  недвижимости  Великобритании выстрелит залпом, превышающим предпандемический всплеск. Тем более, что после периода заключения покупатели хотят больше свободного пространства и более просторное жилье.

АнглияДом. 28.10.2021г.

Купить недвижимость в Великобритании. Какие задачи предстоит решить покупателю из-за границы.

Несмотря на затянувшийся процесс Brexit и неоспоримое влияние, которое Covid-19 оказал на рынок недвижимости Соединенного Королевства, особенно на рынок недвижимости Лондона, становится все более очевидным, что международная популярность  Лондона никуда не денется.  Увлекательная история, образование, искусство, культура (в частности, возвращение живых выступлений в последние месяцы), театры, музеи, выставки, магазины и рестораны и, конечно же, невероятное разнообразие города по-прежнему соблазняют как зарубежных инвесторов, так и жителей самого острова.

Британский рынок недвижимости, востребованный и желанный,  имеет свои нюансы.

Давайте посмотрим, какие  же основные особенности рынка недвижимости Великобритании.

  1. Жилая недвижимость в Великобритании измеряется не квадратными метрами, и даже не комнатами, а спальнями.  Наличие кухни, жилой комнаты (living room), гостиной,   как минимум одной ванной комнаты  подразумевается по умолчанию. Квартира с 3 спальнями, фактически равноценна 4-комнатной квартире.
  2. Используется британская система мер – длины, площади, высоты – то есть площадь указывается, как правило, в квадратных футах.
  3. Этажи в Великобритании считаются с  нулевого (ground floor).  Соответственно, первый этаж (first floor) равноценен второму этажу в России или в Украине.
  4. Особенность права собственности в Великобритании. Существует два  права владения недвижимостью в Великобритании – «лизхолд» и «фрихолд».   Практически все квартиры можно приобрести лишь  в «лизхолд» . Фактически, это долгосрочная аренда. Сейчас  все дома строятся с долгосрочной арендной на 999 лет. Но квартиры в старых домах могут быть  в лизинге на гораздо меньший срок. Это выглядит странно для многих людей, кто сталкивается с этим впервые. «Почему у меня договор лизинга, если я покупаю недвижимость в собственность?» — спрашивают люди. Связано это с тем, что по закону вместе с землей продаются только дома – это и есть право собственности «фрихолд». А собственник квартиры платит рентные платежи за землю, на которой построен многоквартирный дом.   К счастью, их величина небольшая.  Подробнее о праве собственности в Великобритании – в нашей статьей:
  5.  SDLT  — Гербовый сбор. Еще несколько лет назад существовала довольно простая шкала расчета Гербового сбора. Сейчас же расчет настолько усложнился, что нужно привлекать финансовых специалистов, чтобы правильно рассчитать этот налог, который по-прежнему является прогрессивным и сильно увеличивается в зависимости от цены покупаемой недвижимости.
  6. Процедура проверки чистоты происхождения денежных средств. Во всех странах ведется борьба с капиталами, полученными преступным путем. Великобритания не исключение. Процедура эта довольно кропотливая и британские юристы тщательно подходят как к идентификации личности, так и к проверке средств, на которые будет покупаться недвижимость.  Но вместе с тем, в Великобритании есть простые и понятные правила, которым надо следовать при подтверждении источника происхождения денежных средств и лучше обсудить порядок сбора документов еще до того, как сделка будет запущена.
  7.  Все сделки с недвижимостью в Великобритании происходят при содействии солиситора – сертифицированного адвоката, который сопровождает сделку. Покупатель и продавец не общаются напрямую. Коммуникация сторон происходит через солиситора продавца и солиситора покупателя. Именно солиситор обеспечивает чистоту и прозрачность сделки, проверяет источник происхождения денежных средств,  регистрирует сделку в государственном реестре и  отправляет отчет о Гербовом сборе в налоговый орган.

Конечно, при проведении конкретной сделки может возникнуть еще масса вопросов, с которыми сталкивается как продавец,  так и покупатель.  От эффективного решения всех вопросов зависит и скорость сделки и, зачастую, размер издержек, которые несут стороны.


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5