Крайний срок льгот по Гербовому сбору в Великобритании могут пересмотреть

Резкое снижение Гербового сбора для покупок дешевле £500000 – мера, которая была введена правительством Великобритании для спасения рынка недвижимости на время пандемии, привела к невиданному уже много лет всплеску активности на рынке купли-продажи жилой недвижимости.

Однако многие покупатели, уже вошедшие в сделку,  пребывают в тревожном настроении, опасаясь не уложиться в срок до 31 марта  2021 года – крайний срок послабления по Гербовому сбору. Механизм покупки на рынке недвижимости Великобритании устроен таким образом, что уплата Гербового сбора возможна только в момент завершения сделки – одновременно с «обменом контрактами».  По сути,  получится ли  у покупателя сэкономить приличную сумму денег – до £15000, зависит от расторопности адвокатов, сопровождающих сделку и еще массы других, не зависящих от покупателя обстоятельств. Агентства и юридические конторы переполнены работой.

Исследование, проведенное Гильдией профессионалов в сфере недвижимости показывает, что до 1/3 покупателей —  а это примерно 325000 человек  могут не успеть воспользоваться льготой по Гербовому сбору и, соответственно, отказаться от покупки вовсе. Временное снижение Гербового сбора помогло не только купить дешевле желанный объект недвижимости многим семьям и инвесторам, но и защитило сотни тысяч рабочих мест, связанных с рынком недвижимости Великобритании, сохранив экономическую активность  в этом секторе экономики.

Профессионалы рынка настаивают на том, чтобы срок 1 марта не рассматривался жестко и для тех, кто уже находится в сделке, но не успеет уложиться в срок,  льгота должна продлиться  до факта «обмена контрактами» .  Есть шанс, что покупатели жилья, которые рискуют не уложиться в срок, будут «спасены» в последние минуты  перед датой отсечения.

® Angliadom. Элен Антре 12.01.2021г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

 

Процедура покупки недвижимости

Как пандемия повлияла на рынок аренды жилой недвижимости в Англии?

Как пандемия повлияла на рынок аренды жилой недвижимости в Англии?

Какие образом правительство Великобритании оказывает помощь рынку недвижимости на время пандемии?

Огромный толчок рынку купли-продажи дала временная отмена гербового сбора.  А что  же с рынком аренды?  Рынок аренды жилья также оказался в крайне уязвимом положении.  Многие арендаторы, лишившись стабильного заработка, не платят вовремя арендную плату. В свою очередь, арендодатели не в состоянии вовремя выплачивать ипотечные взносы, что напрямую ведет к убыткам в банковском секторе.  

Весной 2020 года,  в разгар первых запретительных мер в связи с коронавирусом, введенных в Великобритании, правительство издало закон, запрещающий выселять арендаторов из арендованного жилья за неуплату, закон продлевался несколько раз и теперь снова продлен до 21 января 2921 года в связи с очередными строгими мерами карантина.

Многие владельцы домов сейчас близки к критической точке. В связи текущими расходами по ипотеке  и хроническими невыплатами арендаторами своих обязательств по аренде, нагрузка на домовладельцев растет . Арендаторы не желают освобождать свое жилье даже по окончании срока аренды.

Если правительство не окажет дополнительную помощь домовладельцам, многие просто выставят свое жилье на рынок, отказавшись от столь убыточного владения.

В отличии от Шотландии и Уэльса, Англия отказалась выделять ссуды для покрытия убытков домовладельцам. Это означает, что накопившиеся долги могут привести  к массовым продажам жилья лэндлордами. Что, в свою очередь, неизбежно приведет к росту цен на аренду жилых помещений, так как на рынке станет меньше предложений для сдачи в аренду.

® Angliadom. Элен Антре 11.01.2021

 

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

 

 

Пандемия сильно изменила поведение покупателей на рынке недвижимости

 Отдельно стоящие дома  на рынке недвижимости Великобритании испытали в 2020 году самый сильный рост цен среди других объектов недвижимости Великобритании в большинстве регионов.

После того, как рынок открылся  после  первой волны изоляции, покупатели оценили удобство больших домов с большим количеством пространства вокруг дома. Стоимость отдельно стоящих домов  (detached homes)  —  выросла на 6,8% по итогам года по всей Великобритании.  Так называемые “terraced homes”   —  дома, которые частично изолированы и обязательно имеют небольшой участок земли — занимают второе место по популярности, на них тоже существенно поднялась цена – на 6,1% в 2020  году.  И третьи по популярности  — дома на две семьи  — так называемые “semi-detached houses” увидели рост  цен на 5,4% в 2020 году. Самый большой рост был в Йоркшире и Хамбере, Юго-Западе и Северо-Западе, где отдельно стоящие дома подскочили на 8,1% в цене за последний год.

Пандемия привела к значительным изменениям в поведении покупателей. Если раньше наибольшим спросом пользовались квартиры, пусть даже маленькие и тесные, но расположенные в бойком месте. Сейчас же покупатели ценят большое пространство как в доме, так и вне его и, работая удаленно, люди уже не так зависимы от необходимости жить недалеко от работы. Начало процесса вакцинации дало проблеск надежды, однако, всплеск пандемии в период Рождества  дает понять, что вряд ли в  2021 году  повернется вспять тенденция, наметившаяся в 2020 году.

Таким образом, мы можем ожидать, что отдельно стоящие дома продолжат доминировать на рынке, как в плане популярности, так и в плане роста цен в следующем году.

® Angliadom. Элен Антре 10.01.2021

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

 

Что такое «Stamp duty»

 

 

 

Бристоль — самый популярный город у покупателей недвижимости в Великобритании

Бристоль оказался самым популярным городом у покупателей недвижимости в Великобритании в последнем квартале 2020 года. 71,4% объектов жилой  недвижимости в Бристоле, расположенных на основных интернет порталах или проданы или  получили предложение от потенциального покупателя. Высокий спрос на жилье также в Глазго, где соответствующий показатель равен 70,3%,   в Шеффилде – 69,5%  и в Лидсе – 64,3%.

Самый низкий спрос на жилье в Абердине – 12,7%, Борнмуте – 17,9% и в Лондоне – 43,3%.

Не смотря на то, что обычно последний квартал года спокойное время для рынка жилья, в прошлом году многие регионы Великобритании испытали повышенный спрос благодаря отмене Гербового сбора на время пандемии.

Однако,  интерес покупателей распределяется неравномерно. В Лондоне хорошо продавалась недвижимость большой площади и  по низким ценам  в отдаленных районах. Центральные же районы Лондона испытывают отток покупателей. Пандемия влияет на образ жизни людей. Удаленная работа требует больше места и позволяет жить дальше от офиса.   2021 год покажет, куда будут разворачиваться тенденции – вернутся ли люди к привычному образу жизни, или выберут уединение и изоляцию вдали от шумных мегаполисов.

® Angliadom. Элен Антре 09.01.2021

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

 

Что такое «Stamp duty»

Пятница перед Рождеством был самый напряженный день на рынке недвижимости Великоборитании

Самый тяжелый день в году у тех, что переезжал  в свой новый дом в 2020 году, была пятница перед Рождеством – 18 декабря. Обычно,  самый напряженный день в году у переезжающих людей    последняя пятница августа, но локдаун и отмена Гербового сбора в 2020 году все перевернули. Впервые за много лет весь  декабрь , а особенно  все пятницы (4 декабря, 11декабря и 18 декабря)  были столь напряженными дня у компаний, которые организуют переезд.

Однако, люди, впервые покупающие себе жилье за период с июля по декабрь, оказались в меньшинстве.

Пропорция таких людей снизилась до 12% по сравнению аналогичным периодом прошлого года. Бум на рынке недвижимости Великобритании, который случился после весеннего локдауна, был вызван лэндлордами, обладающими высоким уровнем капитала, которые стремились получить выгоду от снижения Гербового сбора. Почему же многие покупатели, впервые покупающие себе дом или квартиру в Англии, не смогли воспользоваться льготами по Гербовому сбору?  Большинству из них не были доступны кредиты.

Как только стало ясно о нововведенной льготе, доступные ипотечные кредиты исчезли в одночасье. Некоторые кредиторы вообще отказались предоставлять кредитные продукты на каких-либо условиях.

Вместе с тем, есть повод для оптимизма на 2021 год.  Скорее всего, в 2021 году ценовая инфляция снизится, конкуренция за объекты недвижимости ослабнет и кредиторы вернутся на рынок, что поможет семьям, которые решились на первую свою покупку собственного жилья.

В топ-5 регионов, где было приобретено больше всего недвижимости в 2020 году, вошли: Лондон (13,7%), Лидс (1,7%), Бирмингем (1,6%), Бристоль (1,6%) и Лестер (1,3%).  По регионам, юго-восток Англии стал свидетелем наибольшей активности  среди покупателей недвижимости.

® Angliadom. Элен Антре 08.01.2021

 Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

.

 

Арендная плата в Лондоне падает, а за пределами Лондона растет

Арендная плата за жилую недвижимость   в  Англии  за пределами Лондона выросла, а в Лондоне падает.

Еще одна очевидная тенденция, свидетельствующая о том, что люди переезжают из Лондона в другие города.

Рост арендной платы до 10%  за 2020 год на Юго-Западе Англии привел к средней цене за объект недвижимости £942 , на Востоке Англии рост составил 7,7% и средняя цена £983, на Юго-Западе до 6,1% ,  что обеспечило среднюю цену аренды £1085.

В Лондоне же цена аренды упала на 4,5% , в результате чего средняя цена на аренду в Лондоне опустилась до £1556.

Повышение  арендной платы наблюдается последовательно каждый месяц  с июля 2020 года. Например, на Юго-Западе арендная плата сейчас на £83 фунта выше, чем год назад.

Давление на цены оказывает увеличение количества арендаторов, которые уезжают из Лондона, при этом они требовательны к большому пространству как внутри объекта жилой недвижимости, так и снаружи. Таким образом сектор аренды реагирует на меняющиеся потребности семей Великобритании в жилье.

® Angliadom. Элен Антре 07.01.2021

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

 

 Что такое «Stamp duty»

Рынок недвижимости Великобритании открыт не смотря на локдаун

Рынок недвижимости Великобритании будет продолжать работать, несмотря на введение правительством новых мер изоляции.

Локдаун самого высокого – 5-го уровня объявлен по всей Великобритании в связи со стремительным распространением коронавируса.

Между тем, рынок недвижимости Соединенного Королевства находится на пике своей активности в связи с отменой Гербового сбора для сделок дешевле £500000.  Юристы, оценщики, агенты, кредитные брокеры  загружены работой  и, если этот процесс прервать, то есть риск, что многие сделки не смогут быть завершены до 31 марта 2021 года, когда установлен крайний срок для льгот по Гербовому сбору.

 Участники рынка утверждают, что, не смотря на строжайший запрет, этот локдаун отличается от того, что был весной 2020 года. Люди научились работать удаленно и приобрели новые навыки. Стали более широко использоваться современные технологии – онлайн- конференции, видео — презентации объектов.

Физический осмотр объекта не запрещен, однако, он будет иметь место только в качестве самого последнего шага после того, как агенты  виртуально прошли большую часть процесса с потенциальными покупателями.

Агенты по недвижимости несут моральное обязательство работать с максимальной безопасностью в данной ситуации.

В то время, как рынок недвижимости в основной своей части остается открытым для бизнеса, ограничительные меры скажутся на работе геодезистов, компаний по переезду.  В этих обстоятельствах, многие агенты высказали мнение, что было бы разумно пересмотреть крайний срок для льготы по Гербовому сбору.

® Angliadom. Элен Антре 06.01.2021

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

 

 Что такое «Stamp duty»

Каким образом различные факторы будут влиять на рынок жилой недвижимости Великобритании в 2021 году

Каким образом различные факторы будут влиять на  рынок жилой недвижимости  Великобритании в 2021 году

Брекзит

Брекзит,  несомненно, окажет свое влияние на рынок недвижимости Великобритании. Часть строительных материалов поставляется в Королевство  с материка. Соответственно, в рамках нового регулирования не исключены задержки в портах, что может негативно сказаться  на своевременных поставках для застройщиков.  Вместе с тем, застройщики  уже научились в течение последних лет более умело управлять ожиданиями и спросом.  В основном, крупнейшие застройщики рынка сохраняют позитивный настрой на 2021 год, так как спрос на жилье высок и определенность по условиям выхода Великобритании из Евросоюза достигнута.

Рецессия

Страна находится в состоянии рецессии, но, из-за отмены Гербового сбора для покупок дешевле £500000, нагрузка на рынок недвижимости сейчас намного больше, чем когда-либо за последние 10 лет.  После марта 2021 года, когда Гербовый сбор снова вернется на рынок, ситуация на рынке жилья может сильно измениться. Скорее всего,  отрицательные тенденции вернутся на рынок во второй половине 2021 года, если, конечно, правительство  не примет новые стимулирующие меры. Большое количество людей теряет работу и в основном страдают нижние слои рынка недвижимости.  Также, рано или поздно, государству нужно будет вернуть ту беспрецедентную финансовую поддержку, которую  оно оказало людям на время пандемии. Большая вероятность, что у правительства не будет иного выхода, кроме как поднять налоги,  а это отрицательно скажется на способности людей брать займы.

Цены на  жилье

Цены на жилье,  как минимум, останутся прежними, поскольку огромный спрос и недостаток предложения будут по прежнему базовыми факторами, влияющими на ценообразование и рынок будет ощущать давление со стороны покупателей. Позитивом для рынка будут также  исторически низкие процентные ставки по кредитам, что  сделает ипотечные кредиты еще более доступными. Вместе с тем, необходимо учитывать, что продолжится тенденция движения людей из городов. Поскольку многие люди будут продолжать работать удаленно ( полностью или частично), покупатели будут стремится  искать дома с большей площадью,   садами и  земельными участками и поближе к морю.

Экологические технологии

За последние несколько нет интерес к «зеленым» технологиям значительно возрос. Многие потенциальные  покупатели дома или квартиры   в Англии интересуются зарядными устройствами для электрокаров, геотермальными тепловыми насосами и аккумуляторами для солнечных панелей. Поэтому, строительные компании вынуждены внедрять все больше новых экологических технологий при планировании новых объектов. К 2025 году будут полностью запрещены газовые баллоны при строительстве новых домов.

Показы новых объектов

Уже наработанная практика показов по предварительной записи будет и дальше  применяться отделами продаж .  Такая схема сделала работу отделов продаж более продуктивной. Большая часть  информации – сведения о районе, сведения  о качестве используемых при строительстве материалов, планировка и так далее – представляется  онлайн и у потенциального покупателя есть достаточно времени, чтобы обдумать все перед бронированием визита в офис. При демонстрации объектов строительные компании, как правило, принимают исключительные меры по безопасности от COVID. Тщательная дезинфекция, социальное дистанцирование, маски – все эти меры стали частью национального сознания.

Недостаток квалифицированных работников

Брекзит  в какой-то мере стал причиной того, что строительная отрасль Великобритании, как, впрочем, и другие, испытывает нехватку квалифицированных кадров.  Строительные компании намерены решать этот вопрос созданием своих  аккредитованных курсов и обучающих школ для подготовки своих собственных квалифицированных сотрудников.

Конкуренция за земельные участки

Рынок земли  остается жестко конкурентным из-за недостатка подходящих участков. Многие застройщики часто гоняются за одними и теми же участками земли. Выигрывает тот, кто проводит более гибкую политику – рассматривает сложные участки, а затем увеличивает их ценность улучшением инфраструктуры  и вложениям. Это требует времени, средств и дальновидности.

® Angliadom. Элен Антре 05.01.2021

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

 Что такое «Stamp duty»

.


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5