Три четверти британцев оценивают влияние Brexitна рынок недвижимости Соединенного Королевства хуже, чем оно есть на самом деле.   В ходе исследования, проведенного Good Move, 2000 британцам предлагалось оценить, как изменились цены на жилье в Великобритании в крупнейших городах  с того самого референдума о выходе из ЕС, который был летом 2016 года. Около трети опрошенных считает, что цены  за три года упали, а три четверти – 74% недооценивают рост цен. На самом же деле, цены росли все время во всех крупных городах, хоть и медленнее, чем обычно.

Неопределенность, связанная с Brexit, а еще больше шум, который имеет место по этому поводу  в СМИ, приводит к переоценке влияния Brexit на рынок жилой недвижимости в глазах многих людей. Исследование показывает, что многие британцы очень плохо информированы о ценах на жилье в своем районе. В 14 из 15 исследованных городов их жители считают, что цены на жилье в их городе выросли меньше, чем это есть на самом деле. Исключение составляет Лондон. В Лондоне, напротив, жители переоценивают рост цен, считая, что цены на недвижимость выросли на £12000, в то время как на самом деле, средняя цена в Лондоне выросла за три года всегда  на  £4600.

18.11.2019г. Элен Антре.

Средняя цена на дома и квартиры в Великобритании, как ожидается, упадет еще на 1,3% в следующие три месяца вследствие недостатка уверенности потребителей. Об этом свидетельствует исследование, проведенное Reallymoving. Цены в Северной Ирландии упадут до 8,5% до £163969, в Уэльсе  –  на 8,4% – до £177205 и на Северо-Западе Англии – на 5,1% – до £186011, что, по прогнозам, должно привести к ликвидации запасов жилья, которое образовалось в последнее время.

Однако, имеются регионы, где ожидается рост цен – это Восток Англии – рост на 1,9%, Северо- Восток – рост на 3,1% и Запад Центральной Англии –  максимальный рост на 4,1%.  В целом, рынок следует традиционной модели поведения –  к концу года всегда наблюдается снижение цен после резкой активизации рынка в конце лета и начале осени. Кроме того, имеет значение психологический фактор – многие агентства стараются закрыть год с хорошими показателями и поэтому, активно презентуют свои объекты со скидками перед Рождеством.

Справедливости ради, надо сказать, что 2019 год не был блестящим для рынка недвижимости Англии и Уэльса. Но все же, учитывая крайне низкий уровень  уверенности потребителей, рост цен в Англии и Уэльсе за год на 4% – это неплохой показатель и демонстрация положительной динамики, что дает надежду – рынок жилой недвижимости остается фундаментально устойчивым. Неожиданно хорошие результаты рынок показал в октябре и ноябре 2019 года – самый хороший результат с  марта 2016 года.  Средняя цена на недвижимость в Англии и Уэльсе  сейчас составляет £299705 фунтов и это неплохой рост по сравнению с £297901 12 месяцами ранее.

® Элен Антре. 15.11.2019г.

МЫ НА YOUTUBE

Vertus, оператор недвижимости Canary Wharf Group, представил  первое здание из своего проекта «Build-to-Rent» , который будет состоять из трех зданий. В рамках проекта будут доступны для аренды  327 объектов от студий до квартир на «три спальни»  начиная  с 2020 года.  Стоимость апартаментов будет от £1950 в месяц. И, для всех желающих, в определенные  «дни открытых дверей», на объекте работает выставочный зал.

Это новый, фантастический опыт эксплуатации жилья высокого качества.  Разнообразные варианты аренды, увлекательная вечерняя программа, круглосуточная служба консъержа и при этом нет обязательств покупки.  Ожидается, что такого рода услуга будет пользоваться огромным спросом. Здание будет включать в себя 6000 кв. футов площади, включая  большую гостиную, просторный сад-террасу, выходящий на южную сторону,  место для частных мероприятий, бар с винными установками. Также будет несколько комнат для частных встреч. Здание также будет включать в себя тренажерный зал исключительно для резидентов, а также два сьюта для гостей резидентов.

12.11.2019 г. Элен Антре

МЫ НА YOUTUBE

Компания HARNESS Property Intelligence проанализировала изменение цен на 1 кв. фут на коммерческие помещения за период с 2010 по 2017 год, фокусируясь на ключевых региональных городах –  Бирмингем, Манчестер, Ливерпуль, Лидс, Бристоль, а также Кардифф. Анализ показал, что производительность кафе и ресторанов выросла в среднем на 8,5% за семь лет. Самый большой рост показал Бирмингем – 15.8%., на втором месте Кардифф с ростом 10.8%.

В Манчестере и Ливерпули рост на 9,9% и 9% соответственно, в Бристоле – на 6,2%. Помещения же под офисы и ритейл, напротив, показывают снижение эффективности.  Исключения составили лишь магазины в Бирмингеме, где площади под магазины показали рост средней эффективности на 11,2%. Такого рода анализ очень полезен для оценки здоровья отдельных секторов. Культура еды вне дома  приобретает все большую популярность среди британцев и прослеживается устойчивая тенденция к ее росту. Не смотря на конкуренцию в виде развивающихся служб доставки еды и неустойчивую экономическую среду, британцы предпочитают завтракать, обедать и  ужинать вне дома.

15.11.2019 Элен Антре 

Наши контакты по поводу продажи и покупки недвижимости в Великобритании: +79161561575

 МЫ НА YOUTUBE

Анализ рынка недвижимости Великобритании от Nationwide показывает, что ежегодный рост  остается очень скромным, достигает 0,4% и средняя стоимость дома в Великобритании составляет сейчас £215358 . Такие низкие темпы роста цен на жилье держатся уже одиннадцать месяцев подряд.  Это означает, что средняя цена поднялась всего на  800 фунтов за последние 12 месяцев.

Индикаторы экономики в Великобритании оставались волатильными на протяжении всего года, а низкие показатели роста цен на рынке недвижимости – результат замедления глобальной экономики и Брекзит – неопределенности.  За последний месяц случилось немало сюрпризов в политической жизни Великобритании. Тот факт, что Брекзит отложили еще на  три месяца усилил ощущения неопределенности  у участников рынка.  Очень много отложенных сделок.

В целом, нельзя сказать, что активности на рынке нет вообще. Активность на рынке недвижимости  стабильна. Банки стабильно выдают ипотечные кредиты под исторически низкий процент.  Данные, представленные Национальным Бюро Статистики,  показывают, что средняя цена на недвижимость в Великобритании выросла с £214,000   в июне 2016 года до £228000 в январе 2019 года. Впечатляющий рост для любого актива сегодня. По факту, рынок недвижимости Великобритании пережил мировой финансовый кризис и все политические потрясения, которые случились за последние годы в стране и вышел из этих с прибылью.  Следовательно, ничего не помешает ему расти и далее.

Ожидается, что как только появится определенность по поводу BREXIT, рост цен восстановится и, более того, рынок испытает резкий скачок транзакций, компенсируя отложенный спрос.

14.11.2019  Элен Антре

МЫ НА YOUTUBE

Небольшие строительные компании по-прежнему ведут себя нервозно, что выражается в крайне осторожном поведении при найме на работу новых сотрудников и даже снижении числа работающего персонала.  Федерация мастеров строительной индустрии опубликовала  результаты своего исследования за 3 квартал 2019 года. Из исследования следует, что  от 19%до 15%  небольших и средних строительных компаний  не расширяют свой штат , а 23% компания сократили количество сотрудников. Исследование также показывает, что уровень занятости на строительном рынке труда находится в отрицательных значениях второй квартал подряд после пяти-летнего периода роста.

Между тем, 86%  строительных компаний ожидают повышения стройматериалов, 56% компаний ожидают роста заработных плат, 56% компаний заявили о трудностях с наймом плотников  и столяров, и 54%  испытывают проблемы с каменщиками. Строители устали от длительной политической неопределенности . Если такая ситуация будет продолжаться, мы увидим сжатие  строительной отрасли. Компании теряют квалифицированных специалистов, что может негативно сказаться на  качестве  построек. Небольшие строительные компании также вынуждены бороться с повышением цены на материалы. В сочетании с инфляцией на рынке труда, многие строители извлекают очень неустойчивую прибыль, что может привести к разорению и закрытию компаний. Правительству необходимо обратить внимание на проблемы в  строительном секторе и принять меры, чтобы инвестиции возвращались на этот рынок.

® Angliadom  31.10.2019 Элен Антре.

МЫ НА YOUTUBE

Стоимость вознаграждения агентств, продающих недвижимость, может варьироваться до 261% в зависимости от почтового индекса. Компания GetAgent проанализировала более, чем 40000 филиалов, которые продают недвижимость по 2400 почтовым индексам и выяснила, что в среднем, агентства недвижимости зарабатывают 1,53% , включая НДС , но, в самых дорогих районах комиссия агентства может достигать 3,07%. В анализ включались компании, которые работают по принципу: «no-sale, no fee» – «не продашь, не заработаешь», по всей Англии и Уэльсу за последние 6 месяцев.

Например, продажа недвижимости по индексу CT11  в городе Рамсгейт, графства Кент, позволяет заработать агенту  3,07%, это £7,425 от недвижимости, цена которой составляет £241,849. А продажа недвижимости стоимостью £326000  по индексу NE67 в городе Бентол графства Нортумберлэнд, позволяет заработать агентству всего 0,85%, что в абсолютной величине составляет  £2,771.  Причем, до октября 2016 года, агентства могли брать НДС (VAT-Value Added Tax), плюсуя  ставку НДС – 20%  к величине своего вознаграждения, теперь же это запрещено законом и сейчас стоимость вознаграждения должна уже включать в себя НДС (  в Великобритании – 20%). Если компания не применяет это правило,  ее могут дополнительно проверить.   30.10.2019 г. Элен Антре

МЫ НА YOUTUBE

      Согласно отчету Knight Frank,  покупатели потратили в общей сложности  £2,06 миллиарда на супер дорогую недвижимость в Лондоне за 12 месяцев, предшествующих маю 2019 года.  Это чуть больше, чем  было потрачено годом ранее, тогда цифра инвестиций в  супер-прайм маркет составила £2,05.  Речь идет о рынке элитной недвижимости Лондона дороже £10 млн. При этом, если сравнивать количество сделок, то все же мы увидели падение  за последний год со 120 до 104.

Разговоры о выходе Великобритании из Евросоюза уже пятый год влияют на рынок недвижимости, однако сейчас они влияют вкупе с глобальными экономическими тенденциями. Между тем, рынок экстра-дорогого жилья даже немного вырос и связано это прежде всего с тем, что покупатели спешат извлечь выгоду из подешевевшего фунта. По мнению многих аналитиков рынка, существует значительный аппетит  к рынку недвижимости Лондона со стороны потенциальных покупателей из Азии. Сочетание текущих дисконтов,  умеренная политическая обстановка, снижение курса фунта, а также система образования мирового уровня  по-прежнему обеспечивают Лондону привлекательность. Как только неопределенность,  вызванная BREXIT, уйдет из новостной повестки, рынок недвижимости Лондона ожидает наплыв инвесторов .

29.10.2019 г. Элен Антре.

МЫ НА YOUTUBE