Ожидается, что цены на недвижимость в Ирландии и арендная плата вырастут на 8% в 2018 году .
В исследовании, проведенном Сообществом Оценщиков Ирландии (SCSI ), говорится, что не смотря на то, что многие домовладельцы, особенно в Дублине и Корке, уже находятся на пике арендной доходности, арендная плата в целом по стране вырастет на 8%. Если же из расчета исключить Дублин, то рост арендной платы прогнозируется на 10% для квартир на две спальни и 9% для жилую недвижимость на три спальни. Самой популярной недвижимостью будет оставаться недвижимость на две и три спальни. Большие дома будут также пользоваться спросом, но рост арендной платы на дома с 4 спальнями и выше составит примерно 6%-7%.
В первую очередь, рост цен на аренду жилой недвижимости в Ирландии связан с ограничением поставок на фоне конкуренции среди покупателей. Дальнейший рост популяции и улучшение экономических показателей также будут способствовать росту цен в ближайшей перспективе.
Проблемой для строителей стал рост стоимости земли под застройку. Так, за 2017 год стоимость земли под строительство жилой недвижимости в городах Ирландии выросла на 14% , а в 2018 вырастет , по прогнозам, еще на 11%.
Кризис домовладения в Ирландии связан и с изменениями в налоговом законодательстве. Большая часть домовладельцев продала свою недвижимость, посчитав, что быть инвестором невыгодно – в результате, в 2017 году на трех владельцев, продавших свое жилье, приходился только один, который инвестировал. Таким образом, рынок страдает от нехватки жилья, что является причиной для роста цен. Рост ставок арендной платы, в свою очередь, приводит к ухудшению положения арендаторов – им еще тяжелее накопить депозит для покупки своего жилья.
Очевидно, что рынок аренды недвижимости Ирландии и дальше будет находиться под давлением, так как факторы, влияющие на эту ситуацию, вряд ли будут устранены в краткосрочной перспективе.
® Элен Антре. 16.02.2018г.
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости