Сделать выгодную инвестицию сегодня не просто. Тем болеене простонайти идеальный инвестиционный объект в Лондоне.Экономика Соединенного Королевства страдаетот неопределенности, которая связана как с предстоящим выходом Великобритании из Евросоюза, так и с различными политическими встрясками. Кроме того, на рынок недвижимости Лондона сильно давит новая шкала гербового сбора, которая была введена в декабре 2015 годаимела своей цельюограничить спрос в верхней шкале рынка.
Между тем, одно из крупнейшихагентств недвижимости, специализирующихся на элитных объектах, Knight Frank, опубликовала отчет, куда включила 18 горячих точек Лондона, куда, по мнению этой компании, имеет смысл инвестировать.
По мнению экономистов Knight Frank,стоимость недвижимости в 18 горячих точках будет расти как минимум «быстрее рынка».
В своем анализе компания руководствовалась такими критериями, как улучшение транспортной инфраструктуры, регенерация района, популярность района и наличие в нем рабочих мест. Все эти факторы смогут повлиять на динамику цен.
Колледж Брайтона – одно из самых престижных учебных заведений Великобритании.
В сентябре 2017 года Колледж Брайтона победил в номинации « Самый передовой развивающийся колледж Великобритании» среди частных школ, по версии журнала « The week magazine».
История колледжа уходит корнями в 1845 год, когда Колледж был учрежден как школа для мальчиков, и лишь с 1888 года в нем учатся как девочки так и мальчики.
Безупречная репутация Брайтонского Колледжа на протяжении многих лет обеспечила ему устойчивое верхнее место в рейтингах британских школ.
Кроме того, сам Брайтон – один из самых известных прибрежных городов Великобритании, предлагает любому человеку жизнь на берегу моря и массу водных развлечений круглый год. Колледж расположен всего в минутах ходьбы от морского побережья , рядом- красивейший пирс и летняя резиденция британских королей – уникальное здание 1787 года. Путь до Лондона составит 1,5 часа на север.
Школу характеризуют выдающиеся показатели и отличные знания ее выпускников. Она ориентирована, прежде всего , на разностороннее развитие личности и способность к критическому мышлению. Каждый ученик может также развивать себя в спорте и в искусстве. После окончания Брайтонского Колледжа 98% его выпускников поступают в высшие учебные заведения, 24% из которых выбирают профессии, связанные с искусством, 31% — инженерные специальные и 10% идут в медицину.
31 выпускник Брайтонского Колледжа в январе 2018 года получил приглашение учиться из Университетов Оксфорда и Кембриджа, одна выпускница получила предложение из Университета г. Чикаго, который ранжируется на 9 месте во «Всемирном рейтинге образовательных учреждений 2018»
Брайтонский Колледж годится тем, что смог создать для своих учеников лучшие условия для обучения и проживания. Школа расположена на красивейшей охраняемой территории, которая включает в себя административное здание, три общежития для студентов, спортивные залы, теннисные корты, свой собственный театр и крытый бассейн с подогреваемой водой.
Размещение детей в кампусе предполагается с 11 лет. В кампусе круглосуточно находятся квалифицированные педагоги, чтобы дети не оставались без контроля.
Вот неполный перечень предметов, которые преподаются в колледже:
математика, английский язык, химия, физика, история, испанский язык, французский язык, немецкий язык , биология, экономика, право, география, искусство, информационные технологии, музыка, физкультура, бизнес, психология, английская литература, философия, политика, латинский язык, дизайн и технологии, драма, религиоведение, итальянский язык, греческий язык, медиасфера, компьютеры, предпринимательство, фотография, информатика и коммуникаци.
Обещания политиков законодательно закрепить право арендаторовжилой недвижимости в Великобритании заводить кошку или собаку были скептически встречены домовладельцами.
Лейбористы выдвинули новый законопроект, дающий право арендаторам иметь животных по умолчанию,если онине причиняют неприятностей.
В настоящее время многие домовладельцы заранее договором запрещают своим арендаторам держать домашних животных, опасаясь повреждений имущества или сада. Часто лэндлорды отказываютсвоим клиентам в просьбе завести домашнее животное, объясняя свой отказ рисками повреждения имущества, размерами животного, влиянием на будущие перспективы аренды и потенциальной необходимостью ремонта жилья.
Выражая обеспокоенность относительноснижения покупательной способности молодых людей, лейбористы решили защитить арендаторов, имеющихдомашних животных. Молодые люди и без того сейчас испытывают огромные трудности с жильем, а шансы у любителей животных найти себе квартиру или дом в Англиив аренду снижаются многократно. Сторонники законопроекта считают,необходимо обеспечить такое право для любителей животных и общество от таких мер станет еще гуманнее. Кроме того, арендаторы с животными реже меняют свое место жительства, чтотакже выгодно лэндлорду.
Между тем,законопроект требует тщательной проработки —возможно, у домовладельца должно быть право брать дополнительный депозит, для покрытия расходов вследствие повреждений.Кроме того, жилье, в котором арендаторы держатчетвероногих домашних питомцев, должно быть дополнительно застраховано.
По этому поводу мнения разделились.Противники законопроекта аппелируют к тому факту, чтоиногда жилье вообще не приспособлено для животных и может быть даже вредно для их здоровья –например, квартиры без сада или даже минимального участка земли.
Все меньше молодых людей в Великобритании имеют шансы стать домовладельцами
Всего четверть молодых людей в возрасте до 34 лет со средним доходом в Великобритании являются владельцами своего личного дома или квартиры.Этот показатель значительно упал за 20 лет, когда две трети молодых людей из той же социальной группы были домовладельцами.В исследовании, проведенном Институтом Финансовых Исследований Великобритании, былиприняты во внимание возможности молодых людей в возрасте от 25 до 34 лет. Именно эта возрастная категория больше всего пострадала от роста цен на жилую недвижимость Великобритании, который значительно опередил рост их доходов.
Богатый ты или бедный, шансовкупить свою собственную недвижимость в Англии или Уэльсе у тебя намного меньше, чему молодых людей пару десятилетий назад. За последние двадцать лет цены на недвижимость в Соединенном Королевстве росли в среднем в 20 раз быстрее, чем заработные платы у этой категории людей.Так, цены на жилье в 2015/2016 годах на 152% выше по сравнению с 1995/1996 годами, а доходымолодыхбританцев выросли лишь на 26% за то же время.
В данной возрастной группе средний годовой доход варьируется в диапазоне от £22200 до £30600 в год после вычета налогов,треть из этих людей имеет университетское образование, 75% живет с партнером и 60% имеет детей.
Среди тех, кто родился вконце 80-х, всего 25% владеют собственным домом или квартирой в Великобритании, среди родившихся в начале 80-х, примерно 5 лет ранее,владельцев собственного жилья – 33%, а среди тех, кто родился 10-ю годами раньше владельцев собственного жилья 43%.
Ожидается,что цены на недвижимость в Ирландии и арендная плата вырастут на 8% в 2018 году .
В исследовании, проведенном Сообществом Оценщиков Ирландии (SCSI ),говорится, что не смотря на то, что многие домовладельцы, особенно в Дублине и Корке, уже находятся на пике арендной доходности, арендная плата вцелом по стране вырастет на 8%. Если же из расчета исключить Дублин, то рост арендной платы прогнозируется на 10% для квартир на две спальни и 9% для жилую недвижимость на три спальни. Самой популярной недвижимостью будет оставаться недвижимость на две и три спальни.Большие дома будут также пользоваться спросом, но ростарендной платы на дома с 4 спальнями и выше составит примерно 6%-7%.
В первую очередь, рост цен на аренду жилойнедвижимости в Ирландии связан с ограничением поставок на фоне конкуренции среди покупателей. Дальнейший рост популяции и улучшение экономических показателей также будут способствовать росту цен в ближайшей перспективе.
Проблемой для строителей стал рост стоимости земли под застройку. Так, за 2017 год стоимость земли под строительство жилой недвижимости в городах Ирландии выросла на 14% , а в 2018 вырастет , по прогнозам, еще на 11%.
Кризис домовладения в Ирландии связан и с изменениями в налоговом законодательстве. Большая часть домовладельцев продала свою недвижимость, посчитав, что быть инвестором невыгодно – в результате, в 2017 году натрех владельцев, продавших свое жилье, приходился только один, который инвестировал. Таким образом, рынок страдает от нехватки жилья, что является причиной для роста цен.Рост ставок арендной платы, в свою очередь, приводит к ухудшению положения арендаторов – им еще тяжелее накопить депозит для покупки своего жилья.
Очевидно, что рынок аренды недвижимости Ирландии и дальше будетнаходиться под давлением, так как факторы, влияющие на эту ситуацию, вряд ли будут устранены в краткосрочной перспективе.