Недвижимость восточного Лондона продолжает оставаться наиболее перспективной

Более чем 6000 новых домов было построено за последние три года на востоке Лондона, тем не менее, спрос на рынке недвижимости Лондона все еще опережает предложение и цены продолжают расти.

Так, в известном восточном деловом финансовом центре Canary Wharf  было сдано в эксплуатацию более чем 2900 единиц жилья в период между 2015 и 2017 годом, это  52%  всего жилья  в Tower Hamlets, примерно 1800 объектов было сдано в районе Royal Docks, и примерно 1300 – в Olympic Park, что  составляет 87% всего нового жилья в Newham.

Между тем, в отчете, представленном компанией Knight Frank,  подчеркивается, что  прирост населения на востоке Лондона увеличивается гораздо более высокими темпами.  Популяция в районе Newham выросла с 2014 года на 20000, а в Tower Hamlets —  25000.

Дисбаланс темпов прироста населения и  поставки нового жилья привел к росту цен на востоке Лондона  за период с 2014г.  по 2017г. – на 12% — в Canary Wharf, на 26% в Royal Docks и на 32% — в Olympic Park. Этот рост произошел на фоне  падения цен на недвижимость в центре Лондона на 5,7%.   Средняя цена  в большом Лондоне выросла за тот же период на 17%, немалый вклад в растущее  ценообразование внес восток Лондона.   Еще один показатель неуклонного роста цен на недвижимость в Лондоне —  более чем на 123% выросло количество предложений недвижимости дороже £1 млн. в 2016 году по сравнению с 2012 годом на рынке.

Бурное развитие восточной части Лондона  получит еще большие преимущества в 2018 – 2019 годах с запуском высокоскоростной железной дороги Crossrail,  которая значительно сократит время в пути  между любыми частями Лондона.

® Элен Антре. 15.12.2017г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение 

 

 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Недвижимость в Англии на Северо-западе и в Йоркшире демонстрирует лучшие показатели

Запрашиваемые цены на недвижимость в Англии и Уэльсе  упали в ноябре  на 0,7% , в Шотландии – на 0,5%.

Но в годовом исчислении цены на недвижимость в  Англии и Уэльсе поднялись на 2,6%,  на 1,1% в Шотландии, в среднем цены выросли на £3304 за год, достигнув средней величины  £181464.

Запрашиваемые цены на недвижимость в Лондоне падают пятый месяц подряд, достигнув годового падения в 1%, а средняя цена одного объекта недвижимости в Лондоне   почти в три раза превышают среднюю по стране и  составляет £531503.

Свой очередной Индекс Запрашиваемых Цен   опубликовала компания Home.co.uk 

Самый сильный рост цен произошел на востоке Англии и в Западном Мидлэндсе с годовым ростом 6,4% и 6% соответственно и средними ценами £225043 и £237860.

Недвижимость в Англии на Северо-западе и в Йоркшире демонстрирует лучшие показатели за много последних лет- рост цен на 4,4% и 4,7% соответственно и  средние цены £225043 и £237860 .

Индекс также показал, что  среднее время продажи объекта недвижимости – 93 дня,  что на два дня меньше, чем в декабре 2016г.  Также улучшилось количество предложений на рынке  на 1%, что дает основание предположить, что предложение на рынке начинает догонять спрос.  Еще одна тенденция —  сократилось количество предложений по аренде  жилой недвижимости.  Снижение поставок на рынке аренды связано с налоговым давлением на  домовладельцев и усилением регулирования. Многие  владельцы  жилья уходит из частного сектора аренды.

На данный момент рынок недвижимости Великобритании в целом стабилен  и, скорее всего, будет демонстрировать стабильность со слабым ростом и в 2018 году.

® Элен Антре. 14.12.2017г.

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

 

 

 

На рынке недвижимости Великобритании «buy to let» происходят структурные изменения

Согласно новым исследованиям, комплекс налоговых реформ и жесткое регулирование для домовладельцев недвижимости в  Великобритании приводит к замедлению частного сектора аренды не смотря на то, что объем рынка  частной аренды  жилой недвижимости в Великобритании достиг своих максимальных значений – £1,4  триллиона  и вырос  на 6,4% за последний год.  Однако основной причиной  увеличения капитализации рынка является рост цен на рынке  жилья, а не увеличение количества домовладельцев.

Примерно 5,6 миллионов домовладельцев сейчас в Великобритании  и это всего на 2,2% больше, чем годом ранее.   Из приведенных цифр видно, что  темпы роста количества домовладельцев  в три раза меньше темпов роста цен, что отражает хрупкую уверенность арендодателей. Всего 41% лэндлордов  выражают уверенность в надежности своих инвестиций.

Слабое восстановление  настроений домовладельцев было в 3 квартале 2017 года после рекордно низких показателей во 2 квартале 2017 года.  Ухудшение настроений инвесторов отражает те  налоговые реформы, в результате которых  увеличилась налоговая нагрузка на инвесторов и ужесточение правил по ипотечному кредитованию.

Ухудшается и спрос со стороны арендаторов. Всего 5% домовладельцев заявили о росте спроса, это самый худший показатель за последние пять лет.

Сейчас средний показатель арендной платы по Великобритании – £895 фунтов в месяц.

Казалось бы, достигнута новая высота, однако, годовой рост аренды на 1,5%  — это довольно слабый показатель, даже если сравнивать с предыдущим годом, когда арендная плата поднялась на 2,4% за год.  При этом  темпы роста арендной платы в Лондоне  значительно отстают от темпов роста по стране.

Примерно треть арендодателей считает, что арендные ставки будут расти в течение следующих шести месяцев. Вместе с тем, подавляющее число арендодателей сказало, что будет относить рост расходов,  в том числе увеличение налоговой нагрузки,  на арендаторов.

Увеличивается доля на рынке крупных инвесторов. Например, все инвесторы, кто владеет 10 и более  объектами, увеличили свой портфель хотя бы на один объект.  А  среди тех домовладельцев, кто имеет всего один объект,  и доля которых составляет 62% рынка,  вообще отсутствует рост портфелей.  

Многие покупают, оформляя недвижимость  на ООО (Общество с ограниченной ответственностью). По данным трех кварталов 2017 года, семь из десяти  заявок на покупку поступили от обществ, это намного больше, чем 45% в 2016 году.  В целом на рынке  «buy to let»  наметился сдвиг в более профессиональную сферу, где любители постепенно будут покидать рынок, не выдерживая  жесткого регулирования и уступая место институциональным инвесторам с опытом и знаниями.

® Элис Морган. 11.12.2017г.

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

 

Мошенники среди домовладельцев

Примерно 80% перспективных арендаторов недвижимости в Великобритании в частном секторе аренды отказываются от аренды вследствие того, что рекламное объявление содержит недостоверные сведения, либо потому, что  их не удовлетворил просмотр.

Большинство арендаторов остаются разочарованными от того, что  замечают существенную разницу между тем, что они видят в рекламе и тем, что оказалось на самом деле.  Наблюдается устойчивое стремление агентов улучшать свойства рекламируемого жилья. Арендаторы же предпочитают заранее знать реальную и честную картину.  

Есть и другая проблема. Часто агенты относятся несерьезно к  качеству фотографий, которые они делают для рекламы объекта недвижимости. Например, делают фотографии темными и мрачными, ухудшая реальную картину.  Потенциальные арендаторы даже не фокусируются на такого рода  объявлениях. Для того, чтобы арендатор начал проявлять интерес к объекту, необходимо, чтобы его взгляд зацепился за красивую картинку. Поэтому, у объектов , которые рекламируются плохо сделанными фотографиями, шансов быть рассмотренными в разы меньше, равно как и  у объектов вообще без фотографий.

Вот, например, что говорит один из потенциальных арендаторов: «Я настолько  занят, что я просто не буду тратить время, чтобы кликнуть на объект, который плохо представлен в объявлении. Я просто пролистываю объявления  с темными фото или с непонятными размерами потенциального жилья»   

Иные агенты размещают только дом снаружи, вместо того, чтобы показать внутреннее  содержимое  жилья.   «Я пропускаю объявления, где представлен только внешний вид дома. Зачем мне смотреть на дом, если меня в первую очередь интересует внутреннее содержание комнат, где я буду проводить свое время» , —  говорит другой потенциальный арендатор.

Еще один пример: Недвижимость была размещена в объявлении как «исключительно частное жилье».  При просмотре же выяснилось, что она построена на территории садового участка домовладельца и он желает проводить еженедельную инспекцию своего жилья.  Также, арендаторам не нравится, когда в объявлении указано, что в квартире или доме имеется отдельная ванная комната, а по факту выясняется, что это ванная или туалет, расположенные фактически в спальне.

Все эти примеры показывают, что на рынке недвижимости Великобритании все еще имеют место попытки введения в заблуждение арендатора. Когда такое происходит, некоторые арендаторы, думая, что  другого достойного жилья просто нет, соглашаются  на не очень хорошие варианты. Недобросовестные арендодатели тоже страдают, если переоценивают свойства своего жилья.  Подавляющее большинство потенциальных арендаторов, все же, достаточно проницательны, чтобы заметить обман и в итоге у нечестного домовладельца  время простоя недвижимости увеличивается.

® Максим Савицкий  04.12.2017г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение 

 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5