Британцам нравится идея «микро-апартаментов»

Жилье в виде микро-апартаментов зачастую критикуют за то, что оно напоминает кроличью клетку, однако, согласно проведенному исследованию,  71%  населения поддерживает концепцию «микро-жилья».

Чаще всего такого рода жилье получается в результате  конверсии коммерческих помещений в жилые, когда не требуется специальная планировка и под жилье перестраиваются бывшие офисы. В основном, такого рода недвижимость в Великобритании пользуется популярностью у людей, или семей, впервые покупающих себе жилье.

Компания  YouGov провела опрос людей разного возраста, социального статуса,   и заработка, демонстрируя им в видео и аудио изображения различных «микро-апартаментов» и спрашивая,  хотели  ли  бы они купить себе такие квартиры.

Опрос показал, что лучше всего такую идею поддерживают люди в возрастной группе до 35 лет и после 55 лет, причем наибольший уровень поддержки – у  молодых людей  до 24 лет,  среди которых 84% поддерживают идею «микро-апартаменов».

Любопытна зависимость от заработка –  среди тех, кто зарабатывает менее £40000 фунтов в год, эту идею поддерживают 73% опрошенных, а среди тех, кто зарабатывает более £40000 – 65%.

Следуя установленным стандартам, строители отказываются строить микро-жилье. Действующее  британское законодательство лишь позволяет перестраивать незанятые офисные помещения в жилые, минуя установленные стандарты.  Данное разрешение вступило в силу в 2013 году и с тех пор тысячи микро-апартаментов поступили на рынок,  решив проблему с жильем для многих домовладельцев.

Правительство имело намерения пересмотреть строительные стандарты относительно размеров жилья  в феврале следующего года, однако данный документ так и остался не принятым в связи с тем, что  в этом году произошла  незапланированная смена правительства Великобритании.

Как показал опрос, идея «микро-апартаментов» близка людям, они с пониманием относятся к идее  стать владельцем хоть небольшого, но все же своего собственного имущества. Особенно  такая недвижимость в Англии пользуется спросом у молодых специалистов и молодых семей. Для многих это единственный шанс сделать первый шаг на лестнице собственников.

® Элен Антре. 28.11.2017г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Самая высокая доходность от сдачи в аренду недвижимости — на севере Англии

       Согласно последним данным, опубликованным Your Move index, средняя арендная плата  жилые на квартиры и дома в Англии и Уэльсе выросла на 2,4% за  12 месяцев, предшествующих  октябрю 2017г., достигнув  величины £845 в месяц.  Между тем,  на рынке недвижимости Лондона и Северо-Востока Англии арендная плата даже упала на 1%.

   

Северо-Восток Англии – самое дешевое место в Англии, где аренда среднего объекта недвижимости стоит £535 в месяц, а Лондон-  по-прежнему самый дорогой регион со средней арендной платой одного объекта недвижимости в Лондоне– £1276 в месяц.

Арендная плата на Востоке Англии, которая состоит из множества сельских местностей, небольших городков и двух больших городов – Кэмбридж и Норвич выросла на 6% за последний год достигнув величины £887 в месяц.

Цены на Северо-Западе Англии выросли  на 3,1% до £663,  в Восточном Мидлэндсе  на 3,2% до £648.

Индекс также показывает, что сейчас доходность инвесторов на рынке недвижимости Англии и Уэльса   «buy to let» стабилизировалась, и в среднем составляет 4,4% в год.  Но, если мы сравним эти цифры с доходностью годовой давности, мы увидим, что год назад средняя доходность инвесторов была 4,8% в год и самым доходным регионом по-прежнему остается север Англии.

Доходность на Северо-Востоке составляет 5,1%,  на Северо-Западе- 5%.  Средняя инвестиционная доходность  «buy to let» в Лондоне составляет 3,2%.

 

® Элис Морган. 27.11.2017г. 

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение 

 

 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Отмена гербового сбора — преимущества и недостатки

Британская индустрия недвижимости обсуждает решение об отмене Гербового сбора для тех, кто впервые покупает себе недвижимость.

Канцлер Филлип Хэмонд прислушивается к нуждам отрасли  и недавно на Даунинг-стрит были проведены несколько встреч с участниками представителей строительной индустрии и рынка недвижимости Великобритании, где основным вопросом обсуждения был Гербовый сбор.  Однако,  у такого рода шага есть и негативная сторона медали- на рынке недвижимости Англии, которая и так испытывает проблемы с  поставками жилья, может возникнуть тотальный дефицит доступной недвижимости.

На деле данное нововведение нацелено на покупателей недвижимости в Лондоне и на юго-востоке Англии, где, ввиду слишком высоких цен, рынок сейчас замедлен относительно остальной части страны.  Например,  в Лондоне, где средняя цена объекта недвижимости составляет сейчас £410000, покупатель , в случае отмены Гербового сбора, сможет сэкономить около £5000 фунтов.

Однако, существует реальная проблема с поставкой нового  жилья. Отмена Гербового сбора  приведет к всплеску спроса, и, если поставки не вырастут, это значительно поднимет цены на жилую недвижимость.

Между тем, раздаются и критические замечания в сторону законопроекта.  Отмена Гербового сбора для нижней части рынка не сможет значительно сдвинуть рынок, так как  другие участники рынка ограничены  слишком жесткой шкалой Гербового сбора. Для положительного эффекта необходимо пересмотреть всю шкалу.

Кратковременный эффект от данного нововведения не сможет решить фундаментальные проблемы рынка недвижимости Англии – поставку нового жилья и недоступность депозита.

® Элис Морган. 24.11.2017г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение  

 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

 

Каждый третий арендатор намерен переехать в новый дом в течение двух недель

Каждый третий арендатор жилой недвижимости в Великобритании хочет переехать в новый дом через две недели  после того, как он обратится в агентство или сделает  онлайн-запрос.

Примерно 63% арендаторов хотят переехать быстрее, чем через месяц. 

Приведенные данные показывают, что потенциальные арендаторы плохо представляют себе ту работу, которую необходимо проделать домовладельцу или агентству и часто обращаются в агентство слишком поздно, что может являться причиной стрессов в процессе переезда.

Так, например, если домовладелец работает полную рабочую неделю, может потребоваться несколько дней, чтобы связаться с ним и договориться о встрече и о просмотре  дома или квартиры в то время, которое удобно всем сторонам.  Также потребуется время для оформления договора и сбора всех необходимых документов, внесения залоговых сумм и т. д.

Особенно заметен всплеск пика запросов на аренду недвижимости в Англии, близких  к дедлайну, в сентябре, перед началом учебного сезона в школах, колледжах и университетах Великобритании.

Данное исследование может быть полезно арендодателям при  выборе времени, наиболее оптимального для рекламы своего объекта. Как показывает опыт, наиболее оптимальное время выставления нового объекта аренды на рынок – за месяц до того, как объект будет свободен. Это время соответствует ожиданиям потенциальных арендаторов, которые начинают подыскивать себе жилье не раньше, чем за месяц.

® Элис Морган. 22.11.2017г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение 

 

 

43% жилой недвижимости в Великобритании освободят от гербового сбора

Примерно 43% жилой недвижимости в Великобритании  не будет облагаться Гербовым сбором, если минимальный уровень налогообложения вырастет до £250000 фунтов.

Есть подтверждение слухов, что канцлер Великобритании Филлип Хэмонд может анонсировать временную заморозку Гербового сбора для покупателей жилой недвижимости, чтобы помочь покупателям, впервые покупающим себе жилье, стать собственниками.  В настоящее время необлагаемая налогом сумма – £125000.

Согласно проведенному исследованию, в 15% городов более чем 90% недвижимости будет продаваться вообще без Гербового сбора, а в 45% городов- три четверти недвижимости будет без Гербового сбора.

Наименьшему влиянию нововведения будет подвержена недвижимость Лондона, где всего 2,4% всей недвижимости  стоит меньше £250000. Далее следует Вотфорд, где 11,4%  недвижимости попадает под новые правила, затем – Кэмбридж – 11,8%,  Оксфорд – 13,9%, Гилфорд – 13,1%, Брайтон – 17,1% и Бат – 18,5%.

Если законопроект будет принят, это будет не первый раз, когда такого рода правила вводились в Великобритании. В 2010 году Гербовый сбор замораживался для тех, кто впервые покупает себе жилье, на два года.  Тогда в результате этой меры удалось добиться желаемого эффекта – освободить рынок жилья от застоявшейся недвижимости.

® Элен Антре. 22.11.2017г.

 

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение 

 

 

Мэр Лондона выступает за снижение нагрузки на арендаторов жилья

Мэр Лондона объявил о поддержке арендаторов недвижимости в Лондоне, особенно  тех, кто имеет низкий доход. Садих  Хан обвинил министра водоснабжения в том, что в новом законопроекте о запрете  взимания комиссии агентствами ущемляются интересы арендаторов. Так, в предварительном анонсе законопроекта Королевой Великобритании речь шла о том, что максимальный размер депозита будет равняться  4 неделям аренды, а в законопроекте фигурирует цифра – 6  недель.

Хан вообще считает справедливым размер  депозита – 3 недели и его поддерживают такие организации, как  Citizen Advice, Shelter и Crisis, но, многочисленные агентства  аренды недвижимости Англии выступают за шесть недель и упорно продавливают эту цифру в закон.

Мэр мотивирует свою цифру тем, что аренда в Лондоне чрезвычайно высока,  сейчас средняя стоимость аренды составляет £2000 в месяц, между тем,  в Лондоне очень много арендаторов с низким уровнем доходов, для которых сумма в £1000 фунтов  очень существенна.

Кроме того, Мэр выступает за увеличение штрафа для агентств аренды  недвижимости  в Англии  до суммы в размере £30000 фунтов, между тем  правительство намерено установить наказание для агентств за нарушение законодательства в сфере аренды недвижимости  в размере £5000 фунтов.

Не смотря на то, что основной первоначальной целью законопроекта была цель  освободить арендаторов от комиссий, которые взимали агентства за свои услуги и уменьшить  нагрузку на арендаторов,   по факту  большой размер депозитов может нивелировать  этот эффект.  Сейчас  законопроект находится в стадии активного обсуждения и  совсем скоро мы увидим его окончательную версию.

® Элис Морган. 07.11.2017

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение 

 

 

Парламентарии обсуждают закон, ограничивающий взимание платы с арендаторов

Правительство Великобритании изложило свой подход к вопросу взимания платы агентами по аренде жилой недвижимости в Англии в новом законопроекте, который был представлен в Парламенте.  

Парламентарии таким образом пытаются снизить финансовую нагрузку на арендаторов. Такого же характера законопроект уже был принят в Шотландии  и готовится к принятию в Уэльсе.

Согласно законопроекту, агентства  недвижимости в Англии смогут принимать депозит от арендатора не более, чем за одну неделю аренды и депозит безопасности не более, чем за 6 недель аренды.  Также, в законопроекте описана процедура возврата депозита арендатору.

В случае нарушения новых правил законопроект предусматривает наказание для агентств в размере £5000 за первое нарушение данного правила и уголовное преследование, которое может быть заменено штрафом в размере £30000, если последует повторное нарушение в течение 5 следующих лет.

Предусмотрено также право арендатора взыскать с агентства излишне взысканные сборы. Будет внесена поправка в «Закон о Защите Прав Потребителей» от 2015 года и выдвинуты новые требования к интернет-порталам недвижимости, таким как Rightmove  и Zoopla.

Правительство надеется, что данные меры смогут обеспечить прозрачность, доступность и конкуренцию в частном секторе аренды жилья, улучшить положение арендаторов и предотвратить агентов от взимания двойной платы – как с арендодателя, так и с арендатора за одну и ту же услугу.

® Максим Савицкий.02.11.2017г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

 

 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Как повышение ставки Банком Англии повлияет на рынок недвижимости Великобритании

Банк Англии 2 ноября должен объявить о повышении базовых ставок.  Компания Yorkshire Building Society провела исследование о влиянии этого решения на настроения продавцов и покупателей рынка недвижимости Великобритании и выяснила, что  основная масса участников рынка не сильно взволнована предстоящим повышением. Согласно широко распространяемым прогнозам, банк Англии повысит ставку со своего исторического минимума, на котором она находится сейчас – 0,25% тоже на очень незначительную величину в размере 0,25%.

 С одной стороны, это первое повышение, на которое собирается пойти Банк Англии за 10 лет. С другой стороны, выросло уже целое поколение домовладельцев и инвесторов в условиях низких ставок. Конечно, для тех, у кого заключен договор по фиксированным ставкам, может не волноваться и дальше. Те же, кто будет заключать новые договоры, возможно, столкнуться с небольшим,  совершенно незначительным увеличением  ежемесячной  финансовой нагрузки.  Посчитано, что увеличение базовой ставки на 0,25%  приведет  в среднем к увеличению ежемесячных выплат по кредиту на £15 фунтов, или на £180 фунтов в год.

Любопытна реакция банков на предстоящее повышение. Некоторые кредиторы уже отказываются от своих самых низких ставок, другие же, напротив, используют ситуацию, чтобы привлечь новых клиентов и объявляют о снижении ставок,  не взирая на прогнозы относительно действий Банка Англии.

Подавляющее большинство покупателей, впервые покупающих себе жилье,  заявили, что предстоящее повышение ставок вряд ли повлияет на их решение покупать недвижимость в ближайшей перспективе, и лишь 8% потенциальных покупателей сказали, что, возможно, они будут вынуждены отказаться от своих планов.

Исследование также показало, что не банковская ставка, а возможность накопить на депозит является проблемой для 44% потенциальных покупателей, а для 33% — цена недвижимости  в Англии – основная проблема, препятствующая покупке.

Между тем, многие кредиторы заявляют от том, что за последние три месяца значительно увеличилось число заемщиков, которые ищут кредиты по фиксированной ставке.

® Элен Антре. 02.11.2017г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение 

 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Рынок недвижимости Лондона растет не смотря на Brexit и повышенный гербовый сбор

Цены на рынке недвижимости Лондона восстанавливаются после падения, вызванного изменениями в ставках гербового сбора.

Цены на основном рынке недвижимости столицы Соединенного Королевства выросли на 5,6% по сравнению с периодом до введения дополнительного гербового сбора  для инвесторов в размере 3%. Сейчас цены  на 15,6% выше , чем три года назад.  Лондонский рынок жилья снова обгоняет Англию и Уэльс по росту цен на  7.1%  за три года.

Недвижимость в премиум – секторе Лондона, которая пострадала сильнее от введения Гербового сбора,  также начала оправляться, показав рост цен на 7% за последние 12 месяцев. Вместе с тем, цены в этом секторе все еще на 3,3% ниже, чем три года назад, когда сектор элитного жилья Лондона находился на своем пике в 2014 году.

Детальный анализ рынка показывает, что и основной рынок жилья, который составляет примерно 60% доли в ценовом выражении и сектор премиум недвижимости , составляющий 40%  растет за последние 12 месяцев.

Наиболее пострадавший сектор недвижимости Лондона, безусловно, сектор «buy to let», в отношении которого был введен повышенный гербовый сбор в размере 3%.  Но и эти изменения были поглощены рынком и  глобальные инвесторы, как зарубежные, так и местные, снова видят перспективу инвестиций в рынок  жилой недвижимости Лондона.

Не сильно беспокоит инвесторов и неопределенность, связанная с Brexit.

Если год назад еще отделение  Великобритании от Евросоюза было одним из важнейших факторов, влияющих  настроения инвесторов,  то сейчас все меньше людей высказывает беспокойство по этому поводу и в целом инвесторы позитивно смотрят на рынок.

 

® Элис Морган. 01.11.2017г.

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

 

 

 ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5