Каждый пятый домовладелец планирует продать объект недвижимости

Не смотря на то, что спрос на аренду  жилой недвижимости в Великобритании продолжает расти, каждый пятый домовладелец в Великобритании планирует продать как минимум один объект недвижимости из своего портфеля в течение ближайших 12 месяцев.  Примерно 22% хотят продать, в то же время 18% планируют купить дополнительный объект,   чтобы добавить к портфелю.

Таковы данные, приведенные Ассоциацией Домовладельцев Великобритании (RLA), которые получены в результате опроса почти 3000 владельцев недвижимости.

Согласно представленным данным, за последние шесть месяцев доля лендлордов, которые нарастили свои портфели, снизилась на 7%, а доля домовладельцев, которые уменьшили размер своего портфеля, снизился на 2%.

В отчете также сказано, что 33% домовладельцев увидели рост спроса на аренду и столкнулись с дисбалансом спроса и предложения, а 47% ожидают роста ставок арендной платы в течение нескольких лет.

 

Основной  причиной роста арендной платы станет отмена льгот по ипотечным выплатам для домовладельцев, которая начала работать в апреле и постепенно будет съедать прибыль. Снижение доли портфеля у части инвесторов также связано с  изменением налоговой политики.  Изменения в налоговой политике обескуражили многих инвесторов и они пытаются сбалансировать свой портфель, чтобы сохранить прибыль.

Почти каждый третий домовладелец  сказал, что он пытался выселить своих домовладельцев за последние 12 месяцев.  Причем 60% из них – за задолженность по арендной плате. Средний ежемесячный доход домовладельца составляет £1000.   

В отчете подчеркивается, что в случае, если налоговая политика  не изменится, ситуация с дисбалансом спроса над предложением может ухудшиться и это цены будут расти еще больше.  В докладе делается вывод о том, что политические и экономические встряски негативно влияют на уверенность домовладельцев и необходимо пересматривать налоговые правила, чтобы получить рынок, который будет удовлетворять  запросам всех его участников.

          Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Что такое «Stamp duty»

® Элис Морган. 15.08.2017г

Цены на недвижимость в Лондоне в Кенсингтон и Челси выросли на 17% за год

Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе упали на 0,2% в июле 2017 года, снизившись за год на 2,9% , что самое большое снижение цены с июля 2013 года.  Вместе с тем, есть регионы,   где  цены росли. Так, цены на недвижимость в Англии на востоке страны выросли на 5,1%, Уэльс увидел рекордное количество продаж, а район Лондона Льюишам – продемонстрировал рост цен на недвижимость  только за июль на 2,4%.

Данные, представленные компанией Your Move , показывают, что средняя цены  на недвижимость в Англии и Уэльсе достигла £298906, а продажи (количество сделок)  упали на 9% в июле.  При этом активность на рынках недвижимости Лондона и на востоке Англии продолжает расти.

Активность покупателей в других регионах Англии тоже высокая, но только в отношении доступной недвижимости. Заметна активность в дешевых районах Лондона и со стороны покупателей, впервые покупающих себе жилье, так как здесь  ощутима помощь правительства.

Снижение цен, которое отмечено в июле, еще не смогло свести на «нет» годовой рост цен. Самый большой провал в июле случился в Уэльсе – на 1,5%. Заметно также снижение цен в Западном Мидлэндсе – от 1,3% до 3,3%.

В Йоркшире и Хамбере снижение цен составило  от 1,2% до 1,5%. А на Юго-Востоке Англии цены даже выросли от 1,2% до 3,5%.  Такой дисбаланс между  Востоком и соседствующими с ним регионами означает, что соседние регионы уже довольно сильно выросли в цене с начала года и сейчас наблюдается коррекция цен.

Восточные города Англии продолжают лидировать по росту цен – В Саутенд он Си цены за год выросли на 10,2%, Лютон и Бедфоршир – на 8 %.

Средняя цена на недвижимость в Лондоне падает третий месяц подряд и упала на 1,5%  —  это самое сильное падение за последние шесть  лет, но даже сейчас цены на недвижимость в Лондоне все еще остаются на £14244 выше, чем в прошлом году. В целом падение  цен в Лондоне составило в абсолютном выражении £8903 фунтов и средняя цена на недвижимость в Лондоне в два раза выше, чем  национальная средняя – £602849. Тренд в Лондоне состоит из 33 трендов лондонских районов, из которых  в 17 районах цены упали, а в  16 цены выросли.  Так, три наиболее дорогих района Лондона, лидирует среди которых  – Кенсингтон и Челси снова показывают  значительный рост цен. В Кенсингтон и Челси цены выросли на 17,3% по сравнению с прошлым годом и достигли  £1954735.

 Падение цен в одном из дорогих районах Лондона – Вестминстере составило 11,6% , а в Сити – 8,2%.

На другой стороне шкалы цены на жилую  недвижимость продолжают расти.  Выросли цены в Льюишаме и Гринвиче.   Гринвич, по мнению экспертов, остается наиболее перспективным для инвестирования районом Лондона.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

 Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

 Что такое «Stamp duty»

Дом в Великобритании по цене недорогого автомобиля — это реально

Заголовки порталов недвижимости пестрят объявлениями  о продаже  жилья, одно дороже другого.  В настоящее время средняя цена недвижимости Великобритании составляет £220000 – это цифра задокументирована и подтверждена разными исследованиями и  официальными источниками.  Основная причина, по которой потенциальный покупатель не может позволить себе собственное жилье – это размер депозита, который должен составлять 25% от стоимости жилья, так как  ежемесячные  ставки арендной платы сопоставимы  с величиной ежемесячных  выплат по ипотечному кредиту.

Однако, компания недвижимости HouseSimple решила провести исследование, есть ли на рынке жилье  значительно дешевле и за какую  минимальную цену можно купить недвижимость в Соединенном Королевстве. Компания утверждает, что при желании на рынке можно найти дом или квартиру стоимостью от £5000 фунтов, что сопоставимо со стоимостью недорого автомобиля.

Самый дешевый объект недвижимости — квартира со стартовой  стоимостью от   £5000 была обнаружена в пригороде Глазго, коттедж  на две спальни был обнаружен в шотландском  Вест-Колдере со стартовой ценой £9000.  Другой дешевый объект – дом на две спальни в Петерли стоит £12000. Конечно,  оба этих объекта нуждаются в дополнительном вложении  средств.  В основном недвижимость, цены на которую не выше £15000, находится на западе Шотландии.  Например, в Ньюмилнсе выставлена на продажу квартира с одной  спальней за £10000.  Конечно, такие дома и квартиры могут быть интересны определенным покупателям, которые готовы  к большому объему работ и готовы вкладывать дополнительные денежные средства. Но данное и исследование показывает, что на рынке недвижимости Великобритании есть жилье значительно дешевле средней рыночной цены и в других регионах Великобритании и даже в Лондоне. Для этого необходим тщательный поиск.

Вообще, на рынке недвижимости Англии наступает перелом в пользу покупателей. Это хорошее время для поиска и продавцы становятся гибче. В случае, если вы имеете свободные средства и готовы к сделке прямо сейчас, есть большой шанс, что вы получите хорошую скидку.

® Элен Антре. 14.08.2017г.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Что такое «Stamp duty»

 

Еquity release — лучший способ улучшить свое положение на пенсии

Агентства недвижимости Великобритании обратили внимание на тенденцию: все больше запросов  поступает от домовладельцев, которые хотят переехать в жилье меньшего размера.  Особенно много запросов  среди тех людей, которые прекращают работать и уходят на пенсию по возрасту.

 Однако,  представители  компаний при этом отмечают, что поставив такую цель, домовладельцы слабо представляют, какую выгоду они получат, если переедут в дом или квартиру поменьше, если они вообще смогут такую найти.

Всеобщая нехватка квартир и домов в Англии для продажи привела к тому, что найти подходящее жилье  очень трудно. Для пожилых, менее мобильных людей,  задача усугубляется еще и тем, что им нужны дополнительные удобства.   В итоге задача найти недвижимость меньшего размера, чтобы сэкономить на коммунальных расходах, налогах  и выручить себе дополнительные средства к пенсии, становится нереализуемой.

В связи со сложившейся ситуацией, агенты получили рекомендации  разъяснять такого рода покупателям о существовании иных схем извлечения выгоды из своего имущества.  Одна из самых распространенных схем  — заключение финансового соглашения, которое называется «equity relеase».  Это продажа доли своего имущества за наличные денежные средства или в рассрочку с сохранением права проживания в нем. В Великобритании это хорошо отрегулированная схема, которая включает в  себя разные варианты.  Существуют калькулятор,  с помощью которого  можно рассчитать какого рода сделка будет наиболее выгодна тому или иному домовладельцу.

® Элен Антре. 10.08.2017г.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

 

Что такое «Stamp duty»

Гербовый сбор значительно снижает мобильность на рынке недвижимости Англии

Действующая шкала гербового сбора значительно ухудшает условия на рынке недвижимости Англии и Уэльса. Такой вывод был сделан в результате  совместного исследования, проведенного Лондонской Школой Экономики и Институтом Экономических Исследований.

Если бы налог был отменен, это бы подтолкнуло старых владельцев  жилой недвижимости в Англии и Уэльсе к переезду  и на рынке появилось бы на 27% свободного для продажи жилья, что  могло бы сильно поддержать тех, кто покупает себе недвижимость впервые.

Необходимость уплачивать Гербовый Сбор  в соответствии с действующими правилами  до 10% при стоимости жилья выше £925000 означает, что многие потенциальные  покупатели просто воздерживаются от переезда.  Так, для недвижимости стоимостью  £600000 фунтов, что для Лондона  вполне средняя цена, стоимость гербового сбора составит £20000, а для недвижимости  стоимостью £2 млн, — цена составит 1£43000 фунтов.  Гербовый сбор сильно сдерживает мобильность покупателей, создавая искажение и несоответствие на рынке недвижимости.

Примерно 90% британцев хотят иметь собственный дом или квартиру, но только 60% имеют.  Остальные люди являются клиентами рынка аренды жилья.

Британское правительство прилагает немало усилий, чтобы сделать рынок недвижимости Великобритании доступным для молодых семей и людей с небольшим достатком. Они освободили от налога недвижимость дешевле £125000, внедрили схему помощи «Help to buy» для тех, кто покупает квартиру или дом в Англии  впервые, однако, этого, очевидно, недостаточно. Учитывая, что темпы строительства значительно отстают от потребностей, пересмотр шкалы гербового сбора мог бы значительно подтолкнуть активность на рынке вторичной недвижимости.

® Элен Антре. 09.08.2017г.

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал) 

 

         Башня Харбар в Canary Wharf 

АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ — ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 — ОТ 720000 ФУНТОВ

УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ — ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000

 

 

 

 

 

Цены на недвижимость в Лондоне выросли в 4 раза за 20 лет. Отчет Галифакс

Цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 0,4% в июле, но, если  смотреть период с мая по июль – упали на 0,2%, а за год рост составил всего 2,1%.

Данные от финансовой группы Галифакс показывают, что средняя цена квартиры или дома в Великобритании сейчас достигла £219266 и анализ данных свидетельствует о том, что рынок все еще растет, но гораздо медленнее, чем хотелось бы. Такие низкие темпы роста наблюдались последний раз в апреле 2013 года, когда годовой  рост составил 2%, а самый быстрый  годовой рост  на уровне 10% был показан в марте 2016 года.

Цены в июле 2017 на 10% выше своих пиков в августе 2007 и на 42% выше своих минимальных значений в апреле 2009 года, когда средняя цена составляла £154663.

Лондон продолжает доминировать среди других городов по темпам роста цен и продолжает оставаться самым дорогим городом в расчете за один квадратный метр. Средняя цена жилья в Великобритании выросла на 236% за последние 20 лет с £672 в 1997 году  до £2260 ,  цены на недвижимость  в Лондоне выросли на 402% за то же время. Самым быстрорастущим оказался район Лондона Хакни,  где цены на  одни квадратный метр жилья  выросли с £814 до £6942, или на 753%, что почти в два раза больше, чем в среднем по Лондону.

Сейчас цены на рынке недвижимости Великобритании находятся в боковом движении, практически не меняясь. Представители агентств недвижимости находятся в тревожном ожидании – «Куда двинется рынок?». Не смотря на очень хорошую статистику с рынка труда – количество рабочих мест увеличилось на 175000, а уровень безработицы достиг 4,5% (самый низкий  уровень с 1975 года) , доходы британцев растут очень медленно.   Таком образом, темпы роста заработных плат значительно отстают от темпов роста потребительских цен.  Начавшиеся инфляционные процессы заставляют людей больше экономить, откладывая покупку недвижимости на второй план.

Скромные ожидания продавцов основываются на исторически низких процентных ставках по ипотечным кредитам и усиливающемся дефиците жилья.

Вместе с тем, надо учитывать, что рынок недвижимости Великобритании проявил устойчивость  и выстоял экономическую встряску в связи с Brexit,    повышение гербового сбора и  политическую неопределенность, которую вызвали внезапные выборы в парламент.

® Элис Морган. 08.08.2017г.  

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf 

 

Как колебания фунта влияют на рынок недвижимости Англии

Колебания фунта стерлингов имеют двоякий эффект на рынок недвижимости Великобритании. С одной стороны, ослабление британской валюты относительно других мировых валют делает более привлекательным  недвижимость Лондона для иностранных инвесторов, с другой стороны, слабый фунт сделал  более дорогим импорт стройматериалов, что отрицательно сказывается на  строительном бизнесе. Особенно страдают при этом небольшие строительные компании.

Примерно треть небольших  строительных  компаний Великобритании заявили, что рост цен на стройматериалы съедает их прибыль, почти четверть компаний признаются, что они вынуждены перекладывать  повышение цены на конечного потребителя.

Все эти компании обвиняют в случившемся  Brexit.  Ослабевший в связи с выходом из Евросоюза фунт стерлингов  сделал  более дорогими закупки стройматериалов, производимых за пределами Соединенного Королевства.

Больше всего выросли цены на древесину. Затем следуют кирпич, блоки, окна, гипсокартон, бойлеры и радиаторы, керамика.  Примерно 85% строителей говорят, что  такая ситуация может привести  к сотрудничеству с мошенническими компаниями  в процессе закупок, чтобы сэкономить, 32 % вынуждены сокращать свою прибыль, 22% сообщают, что они перекладывают удорожание цен на клиентов, а каждая десятая маленькая  компания сообщает об отказе от проекта в связи с удорожанием материалов.

Строительные проекты стоят теперь значительно больше, чем, например, год назад. Это означает, кроме того, что небольшим компаниям становится тяжелее вести бизнес на рынке недвижимости Великобритании, крупные компании, для которых это повышение цен не так заметно, могут занимать  их место на рынке, что рискованно монополизацией рынка, а следовательно, неконтролируемым ростом цен.

Между тем, за последний месяц у фунта стерлингов наметилась тенденция к укреплению и возможно, импорт материалов больше не будет дорожать.

® Элен Антре. 04.08.2017г.

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал) 

         Башня Харбар в Canary Wharf 

 

 


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5