Почему иностранные инвесторы выбирают рынок недвижимости Лондона

Великобритания  возглавляет топ стран, которые выбирают мировые  инвесторы в коммерческую недвижимость.  Согласно отчету, представленному Knight Frank, доля частных инвесторов в коммерческой недвижимости продолжает расти. Примерно 27% всего глобального коммерческого рынка составляют частные инвестиции.  Компания прогнозирует, что доля частных инвесторов будет расти и дальше, наращивая свое присутствие на рынке как в количественном измерении, так и по объему капитала.  Количество людей, имеющих капитал более $30 млн, выросло на 6340 в 2016 году, достигнув цифры 193490.   Ожидается, что 32% лиц с ультра-высоким чистым капиталом будут инвестировать в транс-граничные сделки с недвижимостью в ближайшие два года.

Исследование также показывает, что Азия бросает вызов США как регион, где проживают богатейшие инвесторы. Сейчас в странах Азии на 27020 меньше ультра-богатых людей, чем в США, но ожидается, что к 2026 году эта разница сократится до 7068.  Вместе с тем, хоть США и будет отставать по темпам роста количества богатства от Азиатских стран, еще долго Америка будет возглавлять топ стран с наибольшим количеством богатых людей в мире.  В Азии безоговорочное лидерство  у Китая, однако, богатые люди из Вьетнама, Шри Ланки, Индии также  увеличивают свою экспансию.

Экономические и политические риски будут оставаться на повестке дня инвесторов.  Зачастую инвесторы выбирают недвижимость как  объект инвестиций,  потому что такое вложение позволяет достичь базовых инвестиционных целей – обеспечение регулярного рентного дохода и сохранение базового актива.

Одной из ключевой проблемой инвесторов  в период мирового финансового кризиса было  желание инвесторов усилить   контроль за своими активами. Недвижимость, с ее прямой структурой владения, разнообразием лотов и гибкой системой управления привлекательна для тех, кто не хочет делегировать полномочия третьим лицам и  хочет избежать  согласования взглядов между инвесторами.

Инвесторы прямо или косвенно выбирают рынок недвижимости Великобритании, не смотря на внутреннюю  неопределенность в британской политике и экономике, скорее всего потому, что риски в других частях света еще более высоки.  Главными ориентирами для надежной инвестиции по-прежнему являются прочные фундаментальные показатели, включая спрос со стороны арендаторов, ликвидность активов и прозрачность рынка.

® Элис Морган. 07.07.2017г.

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал) 

         Башня Харбар в Canary Wharf 

 

 

По данным Галифакс, цены на недвижимость в Великобритании упали на 0,1%

Цены на недвижимость в Великобритании упали на 0,1% во втором квартале 2017 года,  вместе с тем, рост цен за год составляет 2,6%.  Согласно последнему отчету, опубликованному Галифакс по итогам июня,   средняя цена на недвижимость составила £218390.

И хотя последние  данные по занятости весьма обнадеживающие, на рынке недвижимости намечается снижение цен, так как цены, которые запрашивают продавцы, все равно выше, чем рост заработных плат.  Увеличение аппетита продавцов, а также дополнительный гербовый сбор для второго жилья привели к тому, что спрос на недвижимость начал снижаться.

Сейчас цены на рынке держатся  за счет двух факторов – низких ставок по ипотечному кредитованию и нехватке предложения.  Данные от Галифакс показывают, что падение на 0,1% во втором квартале 2017 года  — третье последовательное  квартальное падение  с ноября 2012 года.

На своем пике цены были в марте 2016 года, но цены в июне 2017 все еще выше на 9%, чем в августе 2007. Наибольшее количество сделок  проходит среди покупателей, впервые покупающих себе жилье,  по правительственной программе  «help to buy».  Количество таких покупателей удвоилось с 2009 года. Правительство  методично идет к намеченной цели- в первую очередь обеспечивать доступным жилье людей с небольшим доходом.  Сейчас почти половина рынка представлена покупателями, впервые покупающими себе жилье,  (47%) , в то время как десять лет назад таких покупателей было  всего треть.

На рынке недвижимости Лондона ситуация отлична от остальной части Великобритании.   Ввиду высоких цен в Лондоне  минимальный депозит, который нужен для покупки жилья составляет £100000.  Потенциальные домовладельцы  не в состоянии накопить такую сумму и уходят в сектор аренды.

Между тем, усилий правительства по удовлетворению потребностей населения  в доступном жилье явно недостаточно. Строительная отрасль нуждается в мощном импульсе, способствующем строительству около миллиона квартир для британцев. В противном случае недостаток жилья будет и дальше  причиной роста цен  в дешевом секторе.

® Элен Антре. 07.07.2017г.

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал) 

         Башня Харбар в Canary Wharf 

 

Британское правительство выделило £2,3 миллиарда на улучшение инфраструктуры городов

Британское правительство анонсировало выделение  £2,3 миллиарда для улучшения инфраструктуры  наиболее востребованных районов.

Это важные структурные инвестиции в строительство дорог, мостов, энергетические  сети и другие средства обслуживания домов,   отсутствие которых тормозит развитие жилищного строительства.

Часть средств будет также направлена на строительство школ, медицинских центров и цифровой инфраструктуры, чтобы снизить нагрузку на существующие социальные структуры.

Созданный фонд называется HIF  ( Housing Infrastructure Fund) и  он является частью общего государственного инфраструктурного фонда в размере £23 млрд, который направлен на улучшение инфраструктуры дорог и мостов.

Сектор жилья Великобритании жизненно нуждается в стимулировании. В секторе недорой жилой недвижимости наблюдается стойкий дефицит  и улучшение  инфраструктуры поможет строительству примерно 1 млн.  квартир и домов, так необходимых британцам.

 Муниципалитетам будет предоставлен гибкий доступ к фондам. Таким образом, при строительстве жилого фонда уже будет решен вопрос инфраструктуры, что, безусловно,  повысит ликвидность построенного жилья.

® Элис Морган. 04.07.2017г.

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал) 

         Башня Харбар в Canary Wharf 

 

 

 

Цены на недвижимость центрального Лондона продолжают падение

Спустя год после исторического голосования британцев за выход из Евросоюза, цена элитной недвижимости  в Лондоне продолжает снижаться, показав рекордное снижение за последний квартал.

Не смотря на то, что  уже несколько месяцев  многие агентства твердят, что рынок достиг своего дна и потенциал на снижение цен на элитную недвижимость Лондона исчерпан, анализ, опубликованный международным агентством недвижимости Savills, показывает, что средняя цена  на недвижимость класса “люкс” в Лондоне упала во втором квартале на 0,9% , за год падение составило 5,3% , а с момента своих  пиков в 2014 году  она упала на 6,9% в цене.

За  10 лет, предшествующих 2014 году, суммарная прибыль, которую получали покупатели, инвестирующие в рынок элитной недвижимости Лондона, составляла  30% . Перед референдумом прошлого года, казалось бы, рынок  отправился после повышения гербового сбора в 2014 году, однако слабые ростки оптимизма были снесены политической и экономической неопределенностью, которая возникла в связи с Brexit.  Примечательно, что политические события – голосование и смена правительства  влияют прежде всего на  рынок элитной недвижимости Лондона. Недорогая недвижимость, цены на которую продолжают расти, чувствует себя прекрасно.  Спрос на недорогую недвижимость продиктован прежде всего  дефицитом жилья, то есть дисбалансом  потребностей и количеством предложения на рынке.  Большую поддержку в секторе доступной недвижимости Англии оказывае правительство Великобритании, выделяя субсидии семьям, впеврые покупающим себе жилье.

Наиболее уязвимым районом в силу комплекса обстоятельств стала центральная часть Лондона. По данным Savills, цены в центральной части упали за последние три месяца на 1,3%,  за год – на 6,8% , а по сравнению со своим максимумом в 2014 году – на 14,4%.

Между тем ,  рынок недвижимости Лондона имеет разнонаправленное движение и некоторые районы, как Кенсингтон, Ноттинг Хил,  Кэнери-Уорф, увидели совсем слабое падение цен на фоне осторожных действий покупателей, которые, преимущественно, представляют собой финансовый  сектор Лондона.

В центральной части Лондона  продажи движутся только в том случае, когда продавцы выставляют реалистичные цены, отражающие падение рынка за последние два года.  Благодаря введению высокого гербового сбора, поток спекулятивных покупателей снизился и  спрос  диктуют надежные покупатели. Но рынок недвижимости центрального Лондона по-прежнему остается привлекательным, безопасным и надежным защитным активом в глобальном аспекте и пользуется хорошим спросом у тех покупателей, кто нацелен на среднесрочную и долгосрочную перспективу.

® Элен Антре. 01.07.2017г.

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал) 

         Башня Харбар в Canary Wharf 

 

 

 

Кому выгоднее инвестировать — частному лицу или обществу?

Инвесторы в недвижимость Великобритании “buy to let”  (купить, чтобы сдавать в аренду), могут извлечь преимущество, если будут покупать недвижимость как  юридическое лицо, например,  как общество с ограничеснной ответственностью, но только в случае крупных инвестиций. 

Экономия для мелких инвесторов  в среднем  может составить 1 тысячу фунтов в год , но будет нивелирована прочими расходами общества.

За счет того, что ставки по ипотечному кредитованию для юридических лиц выше, чем у физических лиц, – примерно 3,41%   по сранению с 1,92% у частных заемщиков, они могут снижать налогооблагаемую базу  на сумму расходов по ипотеке.  Физические же лица были лишены такой возможности вследствие изменений в налоговых правилах, которые были приняты в этом году. 

Аналитическое агентство Private Finance приводит свои расчеты на предмет разницы в способах инвестирования. В отчете подчеркивается, что выгода инвестировать в форме юридического лица очевидна только в том случае, если покупаешь не менее 4 объектов. В других случаях преимущество юридических лиц нивелируется иными расходами, которые предприниматель  несет в случае, если он работает как общество с ограниченной ответственностью. Все расходы надо тщательно просчитывать, так как юридическое лицо по-другому платит налог на прирост капитала и гербовый сбор.

В качестве примера компания Private Finance  объясняет на конкретных цифрах преимущества инвесторов в разных случаях.

Например, лэндлорд инвестирует как частное лицо, покупая квартиру на две спальни. При этом доход его  будет примерно £46010 в год, который складывается из £35000 основного дохода и £11010 – стандартного рентного дохода от сдачи квартиры на две спальни в аренду.

В случае же, если в такую же квартиру он  инвестирует как предприниматель, он получит £35825. Основаная причина разницы в £1369 фунтов —  более высокая стоимость  процентов по ипотечному кредиту для  общества .

Другой пример —  инвестор покупает 5 объектов недвижимости. В случае, если это физическое лицо, его ежегодный доход составит £90050, который складывается из £5000  основного дохода и £55050 – рентная доходность от 5 квартир с двумя спальнями. В  этом случае его доход после вычета налогов и выплаты процентов по ипотеке составит £53768.  Если же этот же инвестор сформирует аналогичный инвестиционный портфель от имени юридического лица, он получит £54584 дохода в год.   Однако,   общество заплатит  такую сумму налога на прирост капитала и гербового сбора, что останется у него всего £5374. Даже если распределить дополнительные издержки на 10 лет,  у инвестора остается доход в размере £49663,  что все равно на £4000 меньше, чем если бы он занимался инвестированием как  частное лицо.

Возможность инвестировать через юридическое лицо активно обсуждается сейчас в средствах массовой информации в связи с усилением налогового бремени на частных инвесторов.  Однако, надо учитывать, что не бывает одинаковых ситуаций и каждый случай надо рассматривать в отдельности, тщательно просчитывая результат.

Общества  получают ипотечный кредит через  цепь посредников, что значительно повышает стоимость кредита в конечном результате.  Возможно, более крупные инвесторы смогут извлечь преимущество, покрыв издержки по высокой ипотеке за счет дохода.   Чтобы  правильно  сделать расчет, необходимо хорошо знать все законы, либо обратиться к профессионалам. 

® Элис Морган.  30.06.2017г.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Иммиграция в Великобританию

Налог на прирост капитала в UK

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Лучшее предложение

 

 Что такое «Stamp duty»


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5