Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе продолжают расти

Запрашиваемые цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе растут уже пятый месяц подряд и достигли рекордного уровня в £317281 в  мае 2017 г.

Не смотря на то, что все индикаторы свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Лондона замедляется, данные от  крупнейшего британского портала недвижимости показывают, что  средние запрашиваемые цены растут и в Лондоне , достигнув величины £649864.  

По Англии и Уэльсу средние  запрашиваемые цены выше, чем год назад на 3% и стандартный семейный дом или квартира – наиболее востребованное жилье на рынке  недвижимости Англии   продемонстрировал рост цен на 5,4% за год.

По мнению Rightmove, рынок держится за счет семей с маленькими детьми, которые переезжают в два раза чаще, чем остальные люди.

 

Но не везде растут запрашиваемые цены. В Уэльсе, например,  они упали на 1,8% за месяц и сейчас всего на 0,7% выше, чем год  годом ранее, со средней ценой £182769 .  На Северо-Западе Англии цены упали на 0,1%  за последний месяц , однако годовой рост составил 3,6% и сейчас средняя цена – £185911.

На Востоке Англии практически не произошло никаких изменений в цене за последний месяц, вместе с тем,   по сравнению с маем прошлого года, цена выше на 4,4% и сейчас достигла £349251.

За  пределами Лондона только одни регион увидел существенный рост цен  за последний месяц – это Юго-Восток Англии с ростом цен на 2% до £426767 и годовым ростом 3,4% и Юго-Запад Англии с ежемесячным ростом 1,5% до £309033 и годовым ростом цен 3,7%.

В Западном Мидлэндсе ежемесячный рост цен был 1,3%, а годовой – 5,9%.

По всей стране спрос на недвижимость превышает предложение и продолжает формировать ценовой тренд. Традиционно, первая половина года на рынке сильнее, чем вторая, и кажется , этот год не станет исключением.  Пока не понятно, как скажутся политические события на рынке жилой недвижимости во второй половине года, но отчет  Rightmove показывает, что  семье с детьми до 11 лет в два раза чаще меняют свое место жительства и являются в основном покупателями жилья на 3 или 4 спальни. Не случайно, именно в этом секторе продемонстрирован рост цен на 5,4%  или, в абсолютном изменении на £13960 , а средняя цена  достигла £270953.

На рынке недвижимости Лондона ситуация выглядит таким образом, что   новые продавцы более уверенно идут на рынок, чем где-либо еще.  Не смотря на приближающиеся выборы, на рынок за последний месяц пришло больше недвижимости, чем в предыдущие месяцы. Все это происходит на фоне  медленного, но уверенного роста цен, а средняя цена квартиры или дома в Лондоне почти достигла £650000.  Впервые перед грядущими всеобщими выборами покупатели, кажется, не испытывают  чувства неопределенности.   Основной  текущей проблемой рынка является дисбаланс спроса и предложения.  Если проблема поставок не будет оперативно решаться, тотальный дефицит жилья приведет к замедлению рынка.

© Элис Морган. 25.05.2017г.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Что такое «Stamp duty»

 

 

Рост цен на рынке аренды жилой недвижимости Великобритании

 Еще один отчет о динамике арендной платы на рынке жилой недвижимости Великобритании, на этот раз от Национального Статистического Бюро, опубликован  в мае.

Арендная плата в частном секторе недвижимости Великобритании выросла  на 1,8% за последние 12 месяцев по апрель включительно.   На рынке недвижимости Англии арендная плата выросла на 2% в Уэльсе на 0,7%, а в Шотландии осталась без изменений.  Картина динамики ставок аренды  на рынке Соединенного Королевства отлична от традиционной, когда  недвижимость Лондона была локомотивом роста. Теперь  изменение цен на недвижимость в Лондоне на 1.4 % ниже национальной средней и составляет всего 0,3%.

За период с января 2011 года по апрель 2017 года рост ставок аренды составил 14,6%, однако, если исключить из расчетов Лондон, то мы увидим рост ставок 10,5% за тот же период.

Сейчас  драйвером роста цен  являются юг и восток Англии. Самый большой рост цен рынок аренды жилой недвижимости Англии продемонстрировал на Юго-Востоке Англии, где цены за год выросли  на 3,1%. Далее следуют Восток Англии с ростом цен на 2,7% и Юго-Запад с ростом цен на 2,5%. Рост в Восточном Мидлэндсе составил 2,3%, однако это меньше роста, показанного в марте на уровне 2,5%.

Меньше всего цены на аренду недвижимости росли  на  Северо-Востоке Англии —  в апреле рост составил 0,7% , практически такой же, как в марте 2017 года.  На Северо-Западе Англии ставки аренды в апреле  поднялись   на 1,3% , также не изменившись с марта . В Лондоне ставки арендной платы снизили темпы роста с 1,6% до 1,4.  А в Йоркшире и Хамбере подняли на одну сотую процента с 1,7% до 1,6%.

Элен Антре. 18.05.2017г. 

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

 Что такое «Stamp duty»

 

Инвесторы бегут из Лондона в другие города Англии из-за высокого гербового сбора

Величина средней арендной платы на недвижимость в Великобритании выросла на 0,5% до £935 за календарный месяц в Апреле 2017 , но в некоторых регионах, включая Лондон, арендная плата стала падать.

 Согласно свежему отчету, представленному индексом Countrywide, сейчас на рынке аренды Великобритании выставлено на 11% больше домов, чем годом ранее и это, скорее всего, повлечет за собой замедление  рынка.

Уже сейчас видно, что арендная плата на недвижимость в Лондоне  упала на 3,4% за последние шесть месяцев. Падение ставок арендной платы зафиксировано также в Уэльсе – на 2,5% и в Шотландии – на 1%. Незначительное – на 0,1% падение отмечено на Востоке Англии.  Все больше  инвесторов «Buy to let» , видя падение ставок в Лондоне, предпочитают приобретать недвижимость где-либо за пределами столицы.  Доля инвесторов, покупающих за пределами Лондона, достигла 50% в 2017 году, это значительный рост по сравнению с 19% в 2011 году.

За последний год инвесторы купили 22296 объектов жилой недвижимости за пределами столицы, что на 3311 больше, чем в 2010 .

Рекордное число инвесторов инвестирует теперь в северную часть Англии, извлекая выгоду из низкого Гербового сбора .  Также высокий интерес инвесторы из Лондона проявляют к югу Англии, каждая пятая покупка совершается покупателем из Лондона.   На севере Англии каждый девятый объект инвестирования покупается лондонскими инвесторами. В самом Лондоне местные инвесторы приобретают  всего 12%  , что близко к рекордным минимумам.

Основная проблема бегства капитала из Лондона – высокий Гербовый сбор. Средняя величина Гербового сбора, уплачиваемого сейчас инвесторами в Лондоне – £40000, а в средняя величина Гербового сбора, выплачиваемого покупателями в других регионах Великобритании – £6300. По сравнению с периодом до повышения Гербового сбора, лондонские инвесторы платят на 70% больше, а нагрузка на инвесторов за пределами Лондона увеличилась  всего на 8%.

Рост арендной платы остается невысоким по всей Великобритании. Арендная плата в Лондоне вообще демонстрирует падение шесть  последовательных месяцев подряд. Но, по мере сокращения инвесторов в Лондоне, мы, скорее всего, увидим сокращение  на рынке недвижимости Лондона количества жилья, предназначенного для аренды. Соответственно,  ставки арендной платы могут снова начать рост.

® Элис Морган.  16.05.2017г.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Что такое «Stamp duty»

 

 

Сколько лет надо работать, чтобы купить недвижимость в Великобритании

Британцы, которые любят делать разного рода подсчеты и подводить под все теории математическую базу,  используют специальный индекс от онлайн агентства недвижимости eMoov, позволяющий оценить, сколько средних заработных плат понадобится среднему трудящемуся человеку, чтобы он мог купить себе квартиру или дом в том регионе, где он трудится.

Покупателю недвижимости в Великобритании для покупки себе жилья необходимо накопить заработную плату за 6 лет, в для покупки жилой недвижимости  в Лондоне – 12 лет.  Однако самый недоступный регион, который перегнал даже Лондон – это Dorset, где за дом или квартиру нужно будет выложить 14 средних годовых заработных плат.

На диаграмме: 10 наиболее недоступных мест в Англии за пределами Лондона.

В исследовании eMoov также показано, что разрыв между средней зарплатой по стране и зарплатой, необходимой для получения ипотечного кредитования, составляет сейчас £6111. Расчет основан на том допущении Банка Англии, что размер заемных средств должен равняться 4,5 годовых зарплат.  При этом каждый обратившийся должен пройти тест,  по итогам которого банк делает вывод, что заемщик сможет заплатить.

Район Лондона Hackney имеет самый плохой показатель доступности – средняя цена жилой недвижимости в нем £575511, что более чем в 17 раз превосходит среднюю годовую зарплату  — £33800, далее следует Haringey  с коэффициентом доступности 16.21, следом — Waltham Forest  — 15.69,  затем Ealing —  14.77 и  Harrow —  14.73.

За пределами Лондона  за графством Dorset, где  коэффициент доступности 14, следует  Oxford, где средняя цена жилого дома или квартиры £408448, а средняя зарплата £31000, что в 13,18 раз  меньше. Далее следует South Buckinghamshire  с коэффициентом доступности 13,08, следом — Hertsmere    12.95, Christchurch — 12.47, Epsom and Ewell  с доступность 12.44 и  Brighton and Hove  с коэффициентом  12.43.

Где же расположены   наиболее доступные города Великобритании?  В основном это северная часть Англии, Уэльс и Шотландия. Лидирует в списке Burnley, где  покупателю нужно всего 3,43 годовых  заработных платы, чтобы купить себе жилье, затем  следует East Ayrshire с доступностью 3,66 годовых зарплаты. ,  затем — 3.76 в  West Dunbartonshire  и 3.85 в North Ayrshire.  Все эти города расположены в Шотландии. Немного похуже доступность в городах Уэльса —  в  Blaenau Gwent -3, 74 и  в County Durham  — 4.04.

® Элен Антре. 15.05.2017г.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Что такое «Stamp duty»

 

 

 

 

Британцы оптимистичны относительно роста цен на недвижимость

Подавляющее большинство владельцев домов или квартир в Англии или Уэльсе уверены, что цены на недвижимость  продолжат рост, однако людей, планирующих продать или купить недвижимость в ближайшие шесть месяцев, стало меньше.  Более 87% людей, согласно индексу настроений от крупнейшего портала недвижимости Zoppla, уверены относительно роста цен  в ближайшие 6 месяцев, это на 4% больше, чем в октябре 2016, но на 92% меньше, чем годом ранее. Данные также показывают, что только 18% опрошенных планируют купить недвижимость в ближайшие шесть месяцев, что на 7% меньше, чем в октябре 2016, а желающих продать уменьшилось за полгода на 6% — до 17%.

В разрезе по регионам самая высокая уверенность  потребителей  на востоке Англии, где убежденность людей относительно роста цен у 89% опрошенных, следом идет восточный Мидлэндс, с уверенностью 88%. Домовладельцы в восточном Мидлэндсе также наиболее оптимистичны относительно ставок роста цен, ожидая 10% рост цен на жилую недвижимость в своем регионе, следом   идет Лондон, где, согласно настроениям  домовладельцев, ожидается рост цен до 9,9% , затем- восток Англии с ростом цен 8,1%.

Владельцы домов и квартир Уэльса и Северо-Востока Англии наименее оптимистичны относительно роста цен на жилье,  тем не менее,  68% и 69% соответственно ожидают роста цен в этих регионах. На Северо-Западе Англии весьма скромные ожидания относительно роста цен    всего  на 5,9% , что почти в два раза меньше, чем годом ранее.

 С другой стороны, усилилась уверенность людей по поводу одобрения ипотечного кредитования. Всего 29% людей считают, что они смогут испытать трудности, обратившись за ипотекой.  

Не смотря на то, что на политической арене Великобритании все еще период неопределенности, данные от Zoopla выглядят воодушевляюще. Одновременно, нельзя не учитывать, что в  преддверии всеобщих выборов 8 июня многие потенциальные продавцы и покупатели стараются воздержаться от сделки, дожидаясь исхода выборов.

® Элис Морган. 12.05.2017г.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

 

Что такое «Stamp duty»

 

Цены на недвижимость центрального Лондона уже упали на 30%

Количество  сделок на рынке элитной недвижимости Лондона выросло за последние три квартала 2016 года после падения цен в 2016 году на 7%.

На протяжении многих лет недвижимость Лондона в его центральной части была драйвером цен на рынке недвижимости Великобритании. Ситуация кардинально изменилась в 2016 году, после декабрьского изменения шкалы Гербового сбора в декабре 2015.   Впервые  недвижимость в Англии на Юго-Востоке Англии, Востоке и Юго-Западе показала рост цен выше, чем в Лондоне.   Рост цен на недвижимость в целом по Великобритании составил 4,1% в 1 квартале 2017 года, однако элитная недвижимость центрального Лондона находится в своем тренде, отличном от национальной средней.  Упав на 7% в   1 квартале 2017, цены на «лакшери» – недвижимость упали  примерно на 13% от своих пиков в 2014 году.  Одновременно, 1 квартал 2017 показал первые признаки увеличения активности на рынке элитной недвижимости Лондона. Видимо,  рынок достиг точки балансировки и покупатели склонны считать установившиеся цены разумными.

Абсолютно противоположная ситуация на рынке аренды элитного жилья центрального Лондона. Ставки аренды штурмуют новые высоты,  увеличившись на 22% в 1 квартале по сравнению с тем же периодом 2016 года.  

Данные, представленные в ежеквартальном отчете Strutt & Parker, показывают, что в секторе до £2 млн. цены на жилую недвижимость упали на 32% в первом квартале 2017 года, по сравнению с ценами годом ранее.  Однако, последовавшее за Brexit падение фунта стерлингов сделало британскую недвижимость популярной в глазах иностранных покупателей и активность на рынке заметно возросла.

Между тем, на рынке в диапазоне до £2 млн. продолжают доминировать местные покупатели, отдавая на откуп иностранцам рынок дороже £2 млн,  где иностранцы активно используют силу доллара против фунта стерлингов.

Специалист по экономическим прогнозам Strutt & Parker,  Вольтерра считает, что цены на дома  и квартиры в  целом по Великобритании вырастут на 3% в 2017 году,  а цены на элитную недвижимость центрального Лондона в самом лучшем случае останутся без изменений. Повышение Гербового сбора и Brexit уже отыграны рынком, но политическая неопределенность по-прежнему будет влиять на рынок, препятствуя росту цен.

® Элис Морган. 10.05.2017г.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Что такое «Stamp duty»


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5