Обратный звонок
Простой британец имеет сегодня больше шансов купить жилье, чем год назад

Активность на рынке жилой недвижимости Великобритании выросла на 8% в декабре 2016 года , а активность покупателей, впервые покупающих себе жилье,  выросла в 2016 году на 26%.    После пессимистических пост-брекситовских настроений, уверенность среди покупателей на рынке растет.

Если сравнивать декабрь 2016 года с декабрем 2014 года, то можно увидеть, что активность на рынке выросла на 40%, общий объем продаваемой недвижимости на 32%,  активность покупателей в  сегменте тех, кто впервые покупает себе жилье, выросла на 50%,  активность тех, кто обратился за перекредитованием по ипотеке на 68%, и активность инвесторов «Buy to let»  — на 13%.

Указанные тренды  отлично отражают те изменения  на рынке недвижимости Англии, которые произошли за два года.

Исторически низкие процентные ставки по кредитам, которые стали еще меньше после августа 2016, когда Майкл Карни понизил ставку еще на 0,25% стимулируют к действию покупателей по ипотеке.  Высокая активность «first time buyers» объясняется обширными программами государственной помощи, которые активно внедряются для молодых семей.  Ну а довольно скромный рост активности инвесторов стал следствием  усиления налоговой нагрузки на инвесторов, которая   была  введена несколькими законодательными актами для этого сектора рынка.

Если  оглянуться на год назад, то сейчас простой британец имеет намного больше шансов купить себе жилье. Ставки по кредитам еще ниже, занятость на рынке труда за год выросла и, кроме того, государство сделало все, чтобы устранить с рынка конкурентов в виде инвесторов «вuy to let».  Таким образом, рынок недвижимости Великобритании ждет довольно активный 2017 год.

® Элис Морган. 22.01.2016г.

Недвижимость Шеффилда

Недвижимость Ковентри.

Квартира — студия с одной спальней в г. Суиндон — £95000

Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Индексы цен на недвижимость Великобритании 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

 

 

 

Рынок недвижимости Великобритании будет фундаментально сильным в 2017 году

Еще один отчет о рынке недвижимости Великобритании, на этот раз от Национального Бюро Статистики  (Office of National Statistics ONS) опубликован  по итогам ноября 2016 года.

Отчет содержит данные о фактических ценах, по которым совершались сделки на рынке. Согласно опубликованным данным, цены на рынке жилой недвижимости Соединенного Королевства поднялись на 6,7% за 12 меcяцев, предшествующих ноябрю 2016 года. Средняя цена одного объекта недвижимости составила £217928 фунтов.

Основной вклад в рост цен внесла недвижимость Англии, где цены выросли на 7,2%. Цены на недвижимость в Лондоне выросли на 8,1%, достигнув средней цены £481648.  Необходимо, однако, заметить ,  что  цены в Лондоне растут за счет недвижимости в среднем ценовом диапазоне, недвижимость класса «люкс» продолжает падать в цене.

Цены на недвижимость в Уэльсе выросли на 4,1% до £147000, в Шотландии на 3,3% до £143000. Средняя цена недвижимости в Северной Ирландии осталась неизменной, на уровне £124000.

Недвижимость Восточной Англии продемонстрировала самый большой ежегодный рост на  10,5%.

Самый низкий рост цен среди регионов Англии показал Северо-Восток – на 3,2%.

По словам Яна Томаса, соучредителя LendInvest , не смотря на внешние раздражители, рынок недвижимости Великобритании останется фундаментально сильным  в течение 2017 года. Рынок быстро оправился после новостей о BREXIT, о чем свидетельствуют повышенная активность участников рынка в декабре.

Рынок сейчас выглядит так, словно потенциальные покупатели, которые взяли паузу  сразу после референдума, вернулись . Осторожный оптимизм, подпитываемый нехваткой доступного жилья и низкими процентными ставками, присутствует во всех регионах Великобритании в первые две недели с начала 2017 года. Покупатели, опасаясь, что цены начнут расти, решили, что именно сейчас самое время вступить в сделку.

С начала 2013 года, когда средняя цена жилой недвижимости в Великобритании была £167617, сейчас она достигла £218000,  рост более чем на £50000, не смотря на все мрачные прогнозы.

® Элен Антре. 18.01.2017г.

Что такое «Stamp duty»

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

 

Индексы цен на недвижимость Великобритании

 

 

Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе снова растут

Цены на рынке жилой недвижимости Англии и Уэльса выросли на 0,4% с начала 2017 года ,  это примерно такой же рост цен, как и год назад – на уровне 0,5%.

Согласно данным, представленным компанией Rightmove, цены за месяц выросли на £1086, подняв запрашиваемые цены на недвижимость в Англии и Уэльве сейчас выше £300000, достигнув 3,2%. Но это усредненные данные, по регионам данные значительно варьируются,  поднявшись за последние две недели  в четырех регионах и упав в пяти.

Самый большой рост на  цен зафиксирован на недвижимость Юго-Востока Англии, где цены выросли на 1,5%,  до  средней цены £404804, следом идет  недвижимость Лондона с ростом цен за месяц на 1,4% до £624953. Также цены продолжают расти на Северо-Западе и Востоке Англии до средних запрашиваемых  цен  £177194 и £332088 соответственно.

 

Упали  запрашиваемые цены в Уэльсе – на 3,5%  и сейчас   средняя цена на недвижимость в Уэльсе составляет £164291,  что на 1,1% ниже, чем год назад.  На 2,2% упали цены на Юго-Западе Англии, до средней цены £284691, всего на 0,8% выше, чем годом ранее. Падение цен также зафиксировано в Западном Мидлэндсе, на  1,4%, до £201413,  но, по сравнению с прошлым годом ,  средние цены  в Западном Мидлэндсе все еще выше  на 1,4%. В Восточном Мидлэндсе и Йоркшире и Хамбере отмечено самое незначительное падение цен на 0,6% и на 0,1% соответственно.

Между тем,  годовой рост запрашиваемых  цен на недвижимость  в Восточном Мидлэндсе составил 5,9%  и всего 1,9% в Йоркшире и Хамбере.

Безусловно, сравнивая цены в январе 2017 года с ценами годом ранее, надо учитывать введение в апреле 2016 года повышенной ставки Гербового Сбора, которая привела  к 40%  увеличению  количества продаж на рынке в 1 квартале 2016 года. Вместе с тем, те, кто планируют купить себе недвижимость в Великобритании в 2017 году, имеют больше преимуществ – лучший выбор и диапазон цен представленной недвижимости и меньше конкуренции на рынке среди покупателей.

® Элис Морган. 17.01.2017г.

 

 Недвижимость Шеффилда

Недвижимость Ковентри.

Квартира — студия с одной спальней в г. Суиндон — £95000

Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Индексы цен на недвижимость Великобритании 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Муниципалитет Манчестера обещает строить до 2000 новых квартир каждый год

В то время,  как Великобритания испытывает тотальный дефицит жилья, один из крупнейших городов Великобритании анонсирует планы по строительству 2000 новых домов каждый год.

Муниципалитет Манчестера считает, что необходимо ускорить поставку нового  доступного жилья, особенно делая акцент на тех потребителей, финансовое состояние которых ниже среднего уровня по стране.

Гибкая стратегия охватит все виды домовладений, начиная с социального жилья, предназначенного для аренды, заканчивая различными видами собственности, как долевая собственность «shared ownership» и так называемая «shared equity».

Муниципалитеты готовы работать с разными видами  финансирования, как государственного, так и частного и использовать правительственные программы льгот для строительства доступных видов недвижимости.

За последние пять лет было построено 2721  квартир в Манчестере. Одновременно 1800 единиц жилья было потеряно вследствие демонтажа и сноса. В итоге чистый прирост жилья составил всего 921.  Это крайне мало, так как городу необходимо от 1000 до 2000 новых единиц жилья ежегодно.

Одновременно, привлекаются средства, чтобы привести в порядок ветхое социальное жилье, которого насчитывается порядка 70000 единиц, чтобы облегчить решение проблемы доступного жилья.

По словам заместителя руководителя муниципалитета Манчестера, Бернарда Праеста, достойное  и безопасное жилье не должно считаться  роскошью. Мы имеем намерение поставлять городу 2000 единиц доступного, безопасного и достойного жилья ежегодно и мы надеемся реализовать наши планы.

® Максим Савицкий. 16.01.2016г.

 

 Недвижимость Шеффилда

Недвижимость Ковентри.

Квартира — студия с одной спальней в г. Суиндон — £95000

Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Индексы цен на недвижимость Великобритании

 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

 

Лондон остался центром мировых инвестиций не смотря на BREXIT

Не смотря на то, что многие банки и  финансовые организации заявили о том, что покидают Лондон, столица Соединенного Королевства  по-прежнему останется привлекательным местом для инвестиций в коммерческую недвижимость.  Некоторые организации, действительно,  уже рассматривают вопрос перевода своих офисов во Франкфурт или Берлин по причине выхода Великобритании из Евросоюза. Но новый отчет, представленный компанией JLL, свидетельствует, что таких компаний немного и они составят несущественную долю.

JLL прогнозирует, что  в 2017 году по-прежнему не будет полной ясности относительно условий BREXIT и  рост экономики Великобритании несколько замедлится, однако, экономика Великобритании по-прежнему будет выглядеть сильнее других развитых стран.  Более того, в 2017 году Великобритания увидит рост инвестиций  по сравнению с текущим годом, особенно это коснется альтернативных инвестиционных рынков, таких, например, как пенсионный сектор.

 

Лондон по-прежнему будет рассматриваться как привлекательный город для работы, вследствие большего количества требуемых рабочих мест, гибкости трудового права и языковых преимуществ.

Мы увидим увеличение спроса на финансово-технологические секторы, причем не только в Лондоне, но и в других городах Великобритании, развивающих эти секторы экономики.

Не взирая на мрачные прогнозы, многие студенты городов – университетов, таких как Оксфорд, Кембридж, Манчестер, Бермингем, Бат, закончившие обучение, не стали уезжать из страны, а предпочитают работать в Великобритании. Правительству необходимо развивать технологичные сектора и финансировать жилищный сектор. Благодаря своим уникальным традициям в образовании, культуре, экономике  и аутентичности, Великобритания по-прежнему будет оставаться лакомым кусочком для инвесторов со всего мира.

® Элен Антре. 12.01.2016г.

 

Что такое «Stamp duty»

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

 

 

 

Рост арендной платы на рынке недвижимости Великобритании достиг своего максимума

Рост арендных ставок на рынке недвижимости Великобритании замедлился во второй половине 2016 года и за год рост ставок составил всего 1,7%,  что намного меньше,  чем 3,8% в 2015 году.

Данные, полученные от агентства недвижимости «HomeLet»  свидетельствуют, что средняя  арендная плата на недвижимость по всей Великобритании составила в декабре 2016  £892 в месяц, что немного больше, чем £877 в декабре 2015 года.

В Лондоне арендная плата выросла с £1478 до £1508 в месяц, довольно незначительно в процентном отношении. Но все же арендная плата в Лондоне продолжает оставаться самой высокой по стране.

 

Доля арендной платы  от общего дохода налогоплательщика до налогообложения составляет 28% в Великобритании и 31%  — в Лондоне .

2016 год можно разделить на две части – в первой половине года цены на аренду росли и выросли до 4%, достигнув своего пика в июне затем стали падать вплоть до декабря 2016 года, когда немного отыграли падение.

Вместе с тем, инфляция на рынке аренды жилой недвижимости опережает общие показатели по инфляции. В 2017 году, скорее всего, рост цен на аренду замедлится. Не смотря на то, что спрос на аренду по-прежнему остается высоким, нельзя не учитывать покупательскую способность арендаторов, которая – производная от общих темпов инфляции.

Скорее всего, инфляция во второй половине года на рынке жилья достигла своего потолка.  В следующем году  доходы домовладельцев  возрастут из-за снижения налоговых льгот по ипотечному кредитованию.  Предположение о том, что «лэндлорды»  смогут переложить свои расходы на плечи арендаторов,  вряд ли будет работать, если инфляция на рынке аренды будет опережать рост  заработных плат.

В разрезе по регионам видно, что  самым высоким был рост арендной платы в Северной Ирландии – на 6,4% за 2016 год, следом идет Северо-Восток Англии с ростом в 4,9% и затем – и  Уэльс с ростом цен на 3,9%.

® Максим Савицкий. 11.01.2017г.

 

Что такое «Stamp duty»

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

 

Город Лютон оказался впереди всех по росту цен на жилье в 2016 году

Жилой рынок недвижимости Великобритании  завершил 2016 год  на позитивной ноте, показав рост цен в декабре 2016 года  на 1,7%, а  годовой рост цен на 6,5%.  Декабрь традиционно хороший месяц для рынка недвижимости Соединенного Королевства. Квартальный рост также оказался неплохим —  на 2,5% выросли цены  за последний квартал 2016 года. В результате, согласно данным, предоставленным ипотечным кредитором Halifax,  средняя цена на недвижимость составила £222484 фунта.

Между тем, экономист по рынку недвижимости Halifax Мартин Эллис  считает, что замедление экономического роста, рост безработицы , снижение покупательской способности вкупе со снижением доступности приведут к снижению спроса в 2017 году.  Поддержку рынку будут оказывать дисбаланс спроса и предложения и низкие ставки ипотечного кредитования, однако, рост цен, скорее всего будет колебаться в диапазоне от 1 % до 4% в течение 2017 года в зависимости от региона.

Как следует из отчета Halifax,  в городе Лютон  сильнее всего росли цены в 2016 году. Как выяснилось, на начало года в Лютоне были наиболее низкие цены среди всех городов с равной доступностью к Лондону.  В графстве  Бедфордшир, где расположен Лютон, цены выросли с  £214934 до £256636  в 2016 году, то есть на 19,4%.

Лондонский район Barking and Dagenham  стал вторым по росту цен в 2016 году, показав рост цен на 18,6% в 2016 году.

По сведениям Halifax, нет точных данных, где в 2017 году  нехватка жилья будет ощущаться сильнее всего, но определенно, недостаток поставок станет решающим фактором, двигающим цены вверх, а конкуренция среди покупателей в 2017 году возрастет.

Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам будут стимулировать покупателей действовать, а продавцы,  твердо решившие совершить сделку, будут соглашаться на снижение запрашиваемой цены. Таким образом, в 2017 году у нас есть все шансы увидеть довольно подвижный рынок недвижимости в Соединенном Королевстве.

®  Элис Морган. 11.01.2017г.

Что такое «Stamp duty»

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

 

Почему инвесторы в британскую недвижимость переводят активы на компании?

Все больше инвесторов в британскую недвижимость «buy to let», стараются изменить форму собственности на «компанию с ограниченной ответственностью», чтобы в 2017 году получить большую экономию на налогах.  Все больше  предложений на ипотечное кредитование для  покупки недвижимости  в Англии поступает от обществ, но эксперты считают, что такая стратегия имеет  как плюсы, так и минусы и настоятельно рекомендуют  консультироваться со специалистами, прежде чем принимать решение о смене форме собственности.  

Доля обратившихся за ипотекой инвесторов   компаний  составила в 4 квартале 2016 года  69%, что на 6% больше, чем в 3 квартале.

 

Но это намного больше, по сравнению с 3 кварталом 2015 года, когда доля компаний на рынке ипотечного кредитования недвижимости в Великобритании  «buy to let» была всего 21%.  Причина такого скачка – отмена налоговых льгот по ипотечному кредитованию для физических лиц, вступающая в силу в апреле 2017 года и анонсированная еще в 2015 году.

Многие инвесторы в жилую недвижимость Англии посчитали, что выгоднее платить «налог на прибыль компаний», так называемый «corporation tax», чем высокий «налог на доходы физических лиц», «income tax».

Другим преимуществом компаний является возможность снижения расходов за счет займов от учредителя, которые возвращаются без обложения налогами. 

Но есть и недостатки  в случае применения компаний для управления инвестированием «buy to let» .  Например, компаниям недоступен вычет по «налогу на прирост капитала», который доступен физическим лицам в размере £11100 в случае продажи имущества.   Ну и конечно, не стоит забывать, что само по себе содержание компании налагает на собственника ряд  финансовых и моральных обязательств . Так, необходимо вести бухгалтерию,  периодически сдавать отчеты в налоговое ведомство и нести официальные расходы.  Все это необходимо учитывать инвестору, выбирающему, какая форма собственности предпочтительней для него.

® Элен Антре.  10.01.2017 г.  

Что такое «Stamp duty»

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5