Около 41% продавцов недвижимости в Великобритании снижают цену от первоначальной

Примерно 41% продавцов недвижимости в Великобритании за прошедшие 5 лет снизили цену  относительно оценочной стоимости в процессе продажи своей недвижимости, причем каждый 12-ый  продавец  пошел на существенное снижение.  Однако, в  тех регионах , где  за последние 5 лет наблюдался бурный рост цен, таких продавцов намного меньше. Так, всего 6% продавцов недвижимости в Лондоне согласились продавать ниже своих ожиданий.  Мало продавцов пошли на уступки и в южных регионах Англии. На контрасте – в северном  регионе Йоркшир и Хамберсайд на уступки покупателям пошли 56% продавцов.  Намного охотнее шли на снижение цены те продавцы недвижимости в Англии, где не ощущается резкий недостаток жилья.

 

Из данной статистики,  приведенной компанией Nottingham Building Society,  можно сделать два вывода – во-первых, дефицит жилья приводит к падению цен на существующее жилье и потерям продавцов и во-вторых, компании,  предоставляющие услуги по оценке, не обладают реалистичным взглядом на рынок.  В исследовании  приведены рекомендации для оценочных компаний, лучше фокусироваться на интересах продавцов, особенно, если продавцы  хотят продать быстрее и готовы идти на снижение цены. Такая тактика поможет сбалансировать рынок недвижимости Великобритании и в конечном итоге поможет ему избежать застоя.

Примерно 25% продавцов за прошедшие 5 лет до сих пор не закончили сделку, что означает дисбаланс ожиданий продавцов и реальных возможностей рынка.

В исследовании также показано, что 27% продавцов продали свою недвижимость по цене, выше ожидаемой.

® Элис Морган. 24.11.2016г.

Что такое «Stamp duty»

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

 

Гербовый сбор на покупку недвижимости не будет снижен в этом году

Индустрия недвижимости Великобритании в разочаровании.  Надежды на то, что канцлер Филип Хаммонд анонсирует в осеннюю сессию снижение налоговой нагрузки на покупателей недвижимости,  не оправдались.  Основной проблемой, препятствующей вливанию инвесторов в рынок, по мнению большинства агентов недвижимости, стал дополнительный Гербовый сбор в размере 3% для инвесторов и покупателей второго  объекта недвижимости.  Особенно   сильно налоговое давление ощущается в верхнем секторе рынка, секторе элитной недвижимости Лондона и южной части Англии, где прогрессивная шкала Гербового сбора, введенная в 2014 году, обеспечила и без того высокую налоговую нагрузку.

Вместо ожидаемого послабления налоговых сборов объявлено, что в сектор жилой недвижимости Англии будут вливаться миллиарды фунтов для строительства доступного жилья. Но особенную озабоченность участники рынка испытывают по поводу запрета выплачивать агентам вознаграждение при сдаче в аренду жилой недвижимости. Такие меры   могли быть следствием непонимания механизмов  работы  рынка  аренды жилой недвижимости Великобритании. 

 

Нет понимания и в части необходимости снижения Гербового Сбора.  С 2014 года сектор жилой недвижимости претерпел уже несколько усилений налоговой нагрузки.  Сейчас ситуация такая, что люди  в дорогом секторе, желающие переехать, например, для расширения своего жилого пространства, не могут сделать этого по причине высокого Гербового сбора.  Например, при покупке квартиры в Лондоне дороже £1 млн., покупатель должен заплатить в бюджет 10%-12% Гербового сбора. Ситуация с дефицитом жилья оказывает волновой эффект и на рынок доступного жилья.  Поступления в бюджет  в результате увеличения Гербового сбора не увеличились. За прошлый год удалось собрать всего £330 млн.  поступлений в бюджет от Гербового сбора вместо ожидаемых £700 млн. Это означает, что  новая шкала Гербового Сбора не эффективна.

По оценкам Британского Международного Агентства недвижимости Sotheby’s, на рынке недвижимости Англии имеется потенциал жилой недвижимости, готовой для вторичной продажи на £20 млрд.  Однако, она не выставляется на рынок,  из-за усиленной налоговой нагрузки.   Даже небольшое послабление налоговой нагрузки в верхнем секторе рынка могло бы дать сильный импульс всему сектору жилой недвижимости Великобритании.

® Элен Антре. 21.11.2016г.

Что такое «Stamp duty»

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

 

 

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

 

 

 

Ипотечное кредитование пожилых людей может придать импульс рынку недвижимости Англии

Старение населения – наиболее важная проблема, которая актуальна для всех развитых стран и Великобритания не исключение. Согласно сведениям, представленным на ежегодной конференции ипотечных кредиторов,  выплата примерно каждого третьего  выданного  ипотечного кредита для покупки недвижимости в Великобритании  будет приходиться на пост – пенсионный возраст старше 65 лет и доля таких  кредитов будет неуклонно расти.

Сейчас  для людей в возрасте от 55 до 69 лет предлагаюся традиционные ипотечные продукты, в то время как для людей в возрасте старше 70 лет разработан специальный ипотечный продукт.

Кредитование пожилых граждан  представляет существенные трудности для многих британских банков. Банки хотели бы иметь дополнительные страховки и правительственные гарантии, чтобы выдавать  такие кредиты.  Неопределенность для банков усиливается тем, что  в стадии обсуждения находится пенсионная реформа, которая также  создает  дополнительные риски для банков при  кредитовании пожилых граждан.

 

 

На рынок недвижимости Великобритании  влияют сейчас два основных фактора –   политическая  нестабильность  в связи с Brexit  и дисбаланс спроса и предложения жилья на рынке.   Решение второй задачи можно облегчить,  если обеспечить приток вторичной недвижимости  от пожилых покупателей.

Однако, для этого, правительство, совместно с банками должно разработать новые правила кредитования пожилых граждан, которые, с одной стороны, обеспечили бы уверенность банкам, а с другой стороны стали бы стимулом для развития рынка ипотечного кредитования пожилых людей.

В планах правительства дать рынку около 1 млн. единиц жилья к 2020 году. но темпы строительства значительно отстают от намеченных и кредитование пожилых граждан могло быть стать сильным импульсом для рынка жилья.

® Элис Морган. 18.11.2016г.

         Недвижимость Шеффилда

Недвижимость Ковентри.

Квартира — студия с одной спальней в г. Суиндон — £95000

Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Индексы цен на недвижимость Великобритании 

 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

 

Шотландский остров Скай — самое желанное место для жизни у британцев

Живописный Шотландский остров Скай является лучшим местом в Великобритании для жизни. Причем стоимость жизни на острове значительно ниже, чем стоимость жизни в других 10 местах, которые, согласно исследованию Rightmove,  наиболее желанны  у покупателей  британской недвижимости.

В десятку входит валлийский город Пемброк,  и  6 из 10 самых желанных городов расположены на юго-западе Англии. Не смотря на то, что жизнь в самых дорогих желанных городах Великобритании недешева, все они расположены за переделами самого дорогого региона —  Юго-Запада, включающего Лондон.

Общей чертой всех городов являются прекрасные виды на море,  удивительные горы и места выдающейся природной красоты.

Остров Скай, который, на самом деле уже фактически не  самостоятельный остров, благодаря мосту, соединяющему его  с большой Шотландией,    возглавил топ, благодаря красивым пейзажам, морским видам, скалистым горам и живописной гавани города Портри.  Кроме того,  это идеальное место еще и потому, что цены на недвижимость в нем гораздо дешевле –  в среднем  £231000,  это намного ниже,  чем цены  других городах, попавших в топ.  Только в городе Пемброк также довольно  низкая средняя цена £169000.

Так, например, средняя цена жилья в Сэлкомбе ( Девон)  — £625083.

Результаты исследования показывают, что люди все чаще хотят удалится от шума и суеты  мегаполисов, наслаждаться природой, пейзажами, чистым воздухом и тишиной.  Интересно, что  в список не попал ни один город из наиболее оживленных мегаполисов. Это говорит о том, что мегаполисы дают людям работу  и  развлечения, но не могут дать настоящий душевный покой и прекрасные пейзажи.

 

® Элис Морган. 16.11.2016г

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

 

 

Рост цен на недвижимость в Великобритании замедляется

Средняя цена  жилой недвижимости в Великобритании выросла на 7,7%   по итогам сентября 2016 по сравнению с сентябрем 2015 года.  Однако за последний месяц рост цен составил всего 0,2%, что  свидетельствует о замедлении темпов роста цен. Средняя цена одного объекта жилой недвижимости составила £218000,  и годовой рост в абсолютном исчислении  — £16000. Лондон по-прежнему остаются лидером по ценам на жилье со вредней ценой за объект – £488000.

Таковы данные , представленные в последнем отчете индекса Nationwide.

Цифры от Национального Агентства Статистики также показывают, что средние цены на недвижимость в Лондоне продолжают расти самыми быстрыми темпами, показав рост за последний месяц  на 1,4%. А лидером  среди районов Лондона по итогам года стал район Кройдон, где цены за год выросли  с £320175 до £373339, то есть на 16,6%.

Средняя цена на новостройки в Лондоне выросла на 23,3%.

В Англии средняя цена на жилье выросла на 8,3% ,  до величины £234250.

Самым успешным регионом оказался Восток Англии с ростом в 12,1% за год, самым провальным —  северо-Восток с ростом за год в 1,5%.  За последний месяц на северо-востоке также отмечено существенное – на 1,9%  падение цен за последний месяц.

В Шотландии и Уэльсе цены за год  выросли на 3,4% и 4,4% соответственно.

Однако, налицо падение количества продаж. Так, в июле 2016 года количество законченных объектов упало, по сравнению с июлем  2015 годом на 28,1% до 66870 с 93040.   А количество продаж в Лондоне упало на 43,3% до 7074 по сравнению с 12481 в июле 2015 года.  А продажи в Уэльсе оказались наименее уязвимыми, упав за последний год 23,4%  до 3525 с 4603 год годом ранее.

Главное проблемой рынка жилой недвижимости Великобритании по-прежнему остается недостаток доступного жилья. Для нормального функционирования рынку необходимо ежегодно сдавать 300000 единиц новых объектов недвижимости. Не понятно, как правительство намерено решить эту задачу.  В настоящее время  рост цен поддерживался структурным несоответствием спроса и предложения, но,  вместе с сокращением поставок, покупателям все сложнее будет найти требующееся им жилье и снижение продаж на рынке может достигнуть угрожающего уровня.  Доверие покупателей к рынку также все еще держится на низких процентных ставках. Однако,  по мнению многих представителей рынка,  необходимо пересмотреть сетку Гербового сбора, которая создает большую нагрузку на покупателей. Особенно ощущают данную нагрузку покупатели Лондона, которые должны заплатить не менее 5% Гербового сбора за  любую квартиру или дом. Данной проблеме будет посвящено  заседание правительства на следующей неделе.

® Элен Антре. 15.11.2016г.

         

         Недвижимость Шеффилда

Недвижимость Ковентри.

Квартира — студия с одной спальней в г. Суиндон — £95000

Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Индексы цен на недвижимость Великобритании 

 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

 

Уверенность на рынке недвижимости Великобритании упала до минимальных за 3 года значений

Уверенность на рынке недвижимости Великобритании упала до своего минимального значения за три года на опасениях, что Brexit будет иметь отрицательный эффект на цены на рынке жилой недвижимости.

Последние данные от Индекса Уверенности Потребителей  финансовой группы Галифакс показывает, что оптимизм  покупателей  домов и квартир в Англии находится  на минимуме с  июня 2013 года, не смотря на то, что  подавляющее число потребителей верят, что Brexit окажет минимальное влияние на рынок жилой недвижимости.  Оптимизм потребителей упал на 14 пунктов с марта 2016 года и это сильнейший провал с момента существования индекса.  Снижение оптимизма – следствие опасений по поводу общего замедления экономических процессов и ожидание инфляционных процессов, которые будут ограничивать покупательскую способность. Год назад всеобщая  уверенность по поводу роста экономики придавала уверенность рынку жилой недвижимости,  индекс настроений находился на максимуме.  Сейчас же, люди считают, что  цены на недвижимость либо не будут меняться в течение следующих двенадцати месяцев, либо, если и будут меняться, то совсем незначительно.

 

Не смотря на это, 57% потенциальных покупателей считает, что цены на рынке жилой недвижимости Великобритании через год будут выше, чем сейчас. Всего 15% считает, что цены упадут в течение следующих 12 месяцев, а 33% полагают, что по истечении 12 месяцев будет хорошее время как для продажи, так и для покупки недвижимости, что в целом говорит об оптимистическом взгляде  на краткосрочную перспективу рынка.

Банк Англии  на последнем заседании оставил базовую ставку неизменной и это дало основание  53% опрошенным в исследовании утверждать,  что через  12 месяцев  ставки по ипотечным кредитам также останутся неизменными.  Пропорция таких людей выросла с 38% в начале года, что добавляет  оптимизма рынку.  

® Элен Антре. 14.11.2016г. 

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

 

 

Отмену льгот для домовладельцев в Великобритании, возможно, пересмотрят

Частный сектор аренды рынка  недвижимости  Великобритании процветает, но, возможно,  перетерпит изменения, так как правительство планирует изменить условия налоговых льгот для домовладельцев, выплачивающих ипотечный кредит.

Арендная плата в 3 квартале 2015 года незначительно выросла по сравнению с тем же периодом 2015 года. Аренда студии практически не изменилась, зато аренда большого  отдельно стоящего дома  на 4 и 5 спален выросла  в среднем на £25 и £50 фунтов за месяц.

Компания Belvoir, которая проводила исследование, также отмечает, что спрос на дома в Англии увеличился по всей стране на 88%,  а спрос на квартиры – на 63,5%.

Между тем, многие домовладельцы считают, что стабильность рынка аренды недвижимости в Соединенном Королевстве под угрозой, если запланированные налоговые изменения в 2017 году все же вступят в силу и не будут пересмотрены правительством.

 

В исследовании также показано, что самыми дефицитными объектами являются  половина дома  и квартиры на три спальни, 81% офисов заявило о дефиците этого рода жилья, 68%  офисов заявило о  дефиците отдельно стоящих домов и  66%    — о дефиците жилья на две спальни.  Почти половина офисов отметило, что среднее время аренды – 13 – 18 месяцев,  а 27,7%  заявило о среднем сроке аренды  — более двух лет.  А время простоя  жилья в 3 квартале 2016 года составило не более двух недель.

Такое состояние рынка аренды недвижимости в Англии говорит о том, что спрос на аренду продолжает расти.  Жилья не хватает студентам, прибывающим мигрантам, рабочим семьям,  профессионалам,   меняющим место жительствам и просто тем британцам, которые решили улучшить свои условия жизни.

2015 и 2016 годы – это были первые годы после затяжной рецессии, когда заработные платы британцев начали расти и они стали заботиться об улучшении условий жизни. Однако, эта ситуация, возможно , поменяется в следующем году, когда Brexit станет причиной инфляции и это ударит по семейным кошелькам.  Покупательная способность арендатора в этом случае снизится, а арендодатели будут стараться повысить арендную плату, чтобы покрыть увеличенные правительством налоговые  расходы.

В случае, если правительство не пойдет навстречу лэндлордам, с рынка аренды может хлынуть поток некачественного жилья на рынок купли-продажи, что обострит и без того дефицитную ситуацию на рынке. 

® Элен Антре. 08.11.2016г.

 

         Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Спрос на аренду элитной недвижимости в Лондоне вырос на 16%

Рынок элитной недвижимости Лондона испытывает двоякое влияние последних изменений в налоговой политике. На рынке купли-продажи заметно существенное снижение спроса,  что отразилось на ценах, вынуждая продавцов идти на уступки. Рынок аренды элитной недвижимости Лондона, напротив,   находится под давлением спроса из-за нехватки предложения и  ставки на аренду начали расти.   

Для примера, возьмем покупку жилья стоимостью £15 млн. Покупатель  такой недвижимости по закону должен заплатить £1,7 млн фунтов Гербового сбора. Стоимость же аренды такого особняка или пентхауса  в центре Лондона от £5000 фунтов в неделю, то есть покупатель в течение трех лет аренды покроет сумму Гербового сбора.

Если учесть еще  высокие эксплуатационные расходы собственника,  становится понятно, что  покупка такого особняка имеет смысл только в том случае, если покупатель имеет долгосрочную цель.  Общая политическая и экономическая неопределенность, которая имеет место в Соединенном Королевстве,  добавляет беспокойства потенциальным покупателям, и они делают свой выбор в пользу аренды.

 

По данным компании элитной недвижимости Knight Frank,  количество сделок на рынке аренды в сентябре в Лондоне увеличилось на 16%, а количество просмотров – на 6% за тот же период.

Между тем, было бы ошибочно полагать, что арендаторы  предъявляют менее строгие требования к недвижимости. Требования чрезвычайно высоки,  особенно, что касается надежности и функциональности. Так, наиболее требовательно арендаторы подходят к оборудованию ванных комнат и кухни, которое должно быть выполнено брендами из «топ- листов».  Не случайно,  наибольшим спросом в такой ситуации пользуется элитная недвижимость Лондона, прежде предназначенная для рынка купли-продажи.  Сам факт, что квартиры, оборудованные современным, технологичным оборудованием,  не находят своего покупателя и попадают на рынок аренды, говорит о высокой степени неопределенности, которая присутствует сейчас на рынке.  Таким образом, рынок  частной аренды элитной недвижимости в Лондоне составляет конкуренцию отелям. Например,  номер в отеле класса «люкс»  стоит £5000 за ночь, а  в квартире вы сможете целую неделю жить за такие же  средства, то есть получить аналогичное качество в 7 раз дешевле!  Конечно, жизнь в отеле включает в себя дополнительные удобства, но главное, что у арендатора всегда есть выбор.

® Элен Антре. 03.11.2016г.

 

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

На рынке недвижимости Великобритании замечено необычное снижение активности продавцов

Количество новых объектов недвижимости, размещенных в открытом доступе  на рынке Великобритании, упало в октябре  2016 на 6,9%.    Примерно в 4 из 5  городов наблюдается снижение поставок  нового жилья, не смотря на то, что октябрь традиционно считается месяцем высокой активности на рынке.

Октябрьские данные контрастируют с сентябрем, когда, казалось бы, продавцы проснулись после летнего затишья. Теперь же создается ощущение, что продавцы не намерены выставлять свои объекты по крайней мере до Рождества.

Агентство House Simple представило свой очередной индекс поставки объектов недвижимости.

 

Самое сильное падение зафиксировано в Суонси, на 52%. Выросли поставки всего в 19% городов. Наибольший рост новых объектов  отмечен в Кроули, на 30,9%, в Чичестере на 25%, в Салисбере на 24,2%, в Питерборо на 16,4% и Бирмингеме на 14,5%.  Города, где  отмечено наибольшее падение поставок   — это  Стирлинг, на 37,7%, Стивинадж – на 36,4 , Винчестерс – на 35,7 , Херефорд – на 33,3%.

Данное  резкое падение активности продавцов необычно для  этого периода года, так как обычно это период высокой активности на рынке перед традиционным рождественским затишьем. Еще более странно такое поведение продавцов потому, что эта осень выдалась довольно теплой,  а   обычно это воодушевляет продавцов  и дает  им преимущества  при демонстрации своих объектов потенциальным покупателям. По мере приближения  рождественских праздников  все сильнее тает надежда об усилении активности до конца этого года. Это означает, что следующий всплеск активности продавцов следует ожидать лишь в следующем году , когда рынок окажется под давлением отложенной активности.

® Элис Морган. 02.11.2016г.

 

  Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

 

Savills оптимистично смотрит на будущее рынка недвижимости Англии

 

Экономическая неопределенность  в связи с выходом Великобритании из Евросоюза станет причиной еще двух лет слабого роста цен на жилье, но падению цен будут препятствовать низкие ставки по кредитам. В среднем ожидается рост цен на недвижимость в Великобритании в течение следующих 18 месяцев около 2%, и далее, к 2021  году –   до 13%. Скорее всего, опережающими темпами будут расти цены на недвижимость на востоке Англии, достигнув 19% к 2021 году.

Агентство Недвижимость Savills представило свой прогноз на рынке жилья Соединенного Королевства. Не смотря на то, что рынок элитной недвижимости Великобритании находится под давлением сразу  двух факторов —  неопределенности в связи с Brexit  и высоких ставок Гербового Сбора, ожидается, что темпы роста цен на рынке элитного жилья уже к 2019 году будут опережать другие секторы рынка недвижимости.

Что касается количества продаж,  Savills  предсказывает, что ожидается падение объемов продаж до 16% в течение следующих двух лет, а затем восстановление к 2021. Однако,  это усредненная картина, а  в разрезе разных групп покупателей, объемы продаж также будут различны.

Сокращение кредитования сектора «buy to let», а также давление на сектор  повышенных ставок Гербового Сбора будет препятствовать активности инвесторов, а повышенный спрос на аренду толкать вверх ставки арендной платы, что в итоге приведет  к опережающему росту арендных ставок относительно роста цен на  недвижимость  в Англии.  Наиболее востребованной, как и прежде, будет аренда недвижимости в Лондоне, ставки на которую, как  ожидается, вырастут на 20%.

В целом аналитики Savills дают благоприятный прогноз  по рынку недвижимости Великобритании. После 2 лет неуверенности покупателей, когда цены  будут расти очень медленно, в 2019 году настроения на рынке улучшатся и стоит ожидать увеличения процентных ставок по кредитам. Неплохо будут себя чувствовать покупатели, впервые покупающие себе жилье.  А вот инвесторы, находящиеся под  налоговым прессом,  будут снижать свою долю инвестиций на рынке, если  с них не будет снята дополнительная налоговая нагрузка в 3%.

® Элис Морган. 01.11.2016г.

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

 

Индексы цен на недвижимость Великобритании

 

 

 

 


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5