Темпы роста цен на недвижимость в Англии растут, а в Лондоне замедляются

После 12 месяцев последовательного роста цен на недвижимость в Великобритании, годовые темпы роста цен начали замедляться. Но конечно, в разрезе по регионам,   движение цен разноплановое.

В крупных городах  за пределами южной части Лондона цены продолжают расти, а  в Лондоне и на Юге Англии рынок недвижимости переживает спад.

За пределами Южной части Англии цены продолжают расти в прежнем темпе – примерно от 7% до 8% в год, без особых признаков замедления.

Исключение составил Абердин, где  годовой рост цен замедлился с 10% до 8 % за месяц.

В целом по стране рост цен составил 9,5% в июле, упав с 9,9% в июне. Самый сильный годовой рост цен отмечен в Бристоле – на 14%,  далее следует Лондон  с 11,7% годового роста. И хотя это был сильнейший годовой рост в Лондоне, за последний месяц рост цен составил 2,1%, это самый маленький рост за 17 месяцев.

 

Замедление роста цен на недвижимость в Лондоне связано со снижением интереса со стороны инвесторов, которых, в первую очередь, пугает повышенный Гербовый сбор.  Причем особенно заметно снижение аппетита инвесторов к Luxury –  сегменту супер-дорогой недвижимости в ценовом диапазоне от £2 млн. до £10 млн.

Влияние Brexit  на рынок недвижимости Лондона еще рано анализировать  в конкретных цифрах , но , судя по опросам, выход Великобритании из Евросоюза не является настолько существенным фактом, как введение повышенного гербового сбора.

Кембридж также оказался чувствительным городом к спросу со стороны инвесторов, за последний квартал цены в Кембридже упали на 1% , тем не менее годовой рост на уровне 7,1%.

Отсутствие негативных тенденций в экономике Великобритании, низкая безработица и исторически низкие ставки по ипотечным кредитам оказывают благотворное влияние на настроения покупателей и инвесторов на британском рынке жилья. При этом общая картина продаж будет включать в себя продолжающийся спад в Лондоне. Столкнувшись с фактом снижения спроса на рынке недвижимости Лондона, многие агенты по продажам станут пересматривать цены на более приемлемые для покупателей.  Предыдущий опыт показывает, что процесс приведения в соответствие запросов продавцов и ожиданий покупателей может длиться до 6 месяцев и зависит от того, как быстро продавцы смогут приспособиться к новым рыночным условиям.

 

® Элис Морган. 22.08.2016г.

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира в Брайтоне с одной спальней — £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора — £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора — £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города — £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты 

Индексы цен на недвижимость Великобритании

48% объявлений о продаже недвижимости в Великобритании недостоверны

 

Любой потенциальный покупатель, просматривая выставленные в интернете объявления, рассчитывает, что информация о продаваемом объекте указана корректно и соответствует действительности.  

Страховая компания SELECT Premier Insurance  провела  исследование,  согласно которому 48% объявлений о продаже недвижимости в Великобритании  содержат недостоверную информацию.

Проведенный анализ показал, что 36% спален в размещенных объявлениях на продажу слишком малы, чтобы  попадать в классификацию «спальня для человека в возрасте старше 10 лет», а 17%  квартир в Англии  на две спальни, размещенных в интернете,  имеют недостаточные размеры для того, чтобы быть использованными двумя людьми.

 

 

 

Больше всего  недостоверной информации о недвижимости в Ливерпуле, где 69% объявлений включают в себя комнаты,  не соответствующие законодательству.  «Housing Act  1985 года»   говорит о том, что  люди старше 10 лет не могут  полноценно жить в комнате площадью менее 50 кв. футов. В городе Лидс больше всего некорректной информации касательно сдвоенных спален. Согласно тому же акту 1985 года, двойная спальня double bedroom  не может быть меньше 110 квадратных футов, а 14% размещенной в списке информации не соответствует этим требованиям. В одном объявлении комнату площадью 69 квадратных футов презентовали как  double bedroom.

Самые лживые агентства недвижимости находятся в Бристоле – они  искажали  более 66% всей размещаемой информации о продаваемых, или сдаваемых в аренду объектах разного размера. Следом за Бристолем идет Шеффилд, где искажали 60% информации, затем- Ливерпуль и Бермингем с 57% недостоверной информации.

Город с наименьшим количеством некорректной информации – Эдинбург, где всего 4% спален не соответствует по размерам  требованиям закона.  Довольно точны агенты в Манчестере и Глазго и редко искажают информацию.

При такой большой доле недостоверной информации на рынке недвижимости Великобритании все агенты настоятельно рекомендуют лично измерять размер комнат  прежде, чем делать предложение по покупке  объекта. Дайте агенту понять, что вы знакомы со стандартами жилья и что информация, размещенная в открытом доступе,  не соответствует действительности. Когда покупатели станут серьезнее подходить к процессу просмотра жилья, продавцы  будут более ответственны при размещении объектов.

 

® Элен Антре. 20.08.2016г.

 

 

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

   Квартира в Брайтоне с одной спальней — £200000

  Очаровательная студия в центре Виндзора — £235000

  Квартира на одну спальню в западной части Виндзора — £220000

  Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

  Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

  Квартира в Виндзоре в старой части города — £325000

  Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

  В Великобритании снижен Гербовый сбор

  Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

  Более 325 % за два года заработали наши клиенты

  Индексы цен на недвижимость Великобритании

 

 

Инвесторы в недвижимость Великобритании не меняют своих планов

Уверенность среди покупателей недвижимости в Великобритании «buy to let»  — «купить, чтобы сдавать в аренду», остается сильной, не смотря на результаты референдума – таковы данные, представленные  по результатам исследования Shawbrook Bank .

Исследование показало, что инвесторы сохраняют свои намерения совершить покупку в ближайшие шесть месяцев, а также не меняют  инвестиционные планы на будущее.  Тем не менее, 32% опрошенных инвесторов заявили, что Brexit – самая большая проблема, с которой столкнется рынок недвижимости Соединенного Королества в ближайшее время.  Что же касается влияния Brexit, 44% признались, что они ждут отрицательный эффект от выхода Великобритании из Евросоюза,  как в ценах на жилье, так и  в общей обстановке на рынке,  и только 14% ожидают положительный эффект.

 

У 48% инвесторов вызывает тревогу экономическое будущее страны, а примерно 54% считают, что падение цен на жилую недвижимость станет главным негативным обстоятельством Брекзита, а 23% считают главным негативным эффектом снижение конкуренции на рынке.

Любопытно, что 37% опрошенных, напротив, считают снижение конкуренции положительным эффектом и 20% считают положительным  снижение цен на недвижимость.

В целом, основная масса инвесторов изменила свои ожидания в части цен на недвижимость в Англии в предстоящие 6 – 12 месяцев. Если в январе 2016 года 67% инвесторов считали, что цены на жилье будут постепенно расти,  а 6%  предсказывали падение цен, то сейчас 42% считают, что цены на жилую недвижимость в Англии будут понемногу снижаться, а 21% предсказывают небольшой рост.

Таким образом, сфера кредитования инвесторов  в недвижимость  Великобритании чувствует себя вполне комфортно и пока не заметила негативные последствия референдума. Структура рынка аренды недвижимости Великобритании вряд ли поменяется кардинально в ближайшие годы, спрос на аренду жилья превышает предложение и инвесторы не подвержены настроениям неопределенности.

® Максим Савицкий. 17.08.2016г.

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира в Брайтоне с одной спальней — £200000

         Очаровательная студия в центре Виндзора — £235000

         Квартира на одну спальню в западной части Виндзора — £220000

         Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

         Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950  

         Enderby Wharf

         Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

         Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

         В Великобритании снижен Гербовый сбор

         Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

         Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Влияние Brexit рынок недвижимости Великобритании увидит лишь через несколько месяцев

Цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 0,2% в июле и до 5,5% в год до £293318. Если сравнивать с февралем 2016 , когда годовой рост был 8,9%, то мы видим существенное замедление роста цен. Квартальные цифры показывают 20% -ное снижение количества продаж.

Восток Англии —  лучший регион,  с годовым ростом цен в 9,3%. За ним следует Юго-Восток —  с ростом в 7,2% и Лондон с ростом в 6%.

Инфляция на рынке недвижимости Великобритании начинает замедляться: если в июне рост цен составил 0,5%, то в июле уже 0,2% , что примерно £700. Средние цены сейчас на £3386 ниже своих февральских пиков,  но на £15422 выше своих июльских уровней прошлого года.

 

В настоящее время на рынок влияют разные события и еще рано говорить о влиянии на рынок недвижимости Великобритании решения британцев покинуть Еврособюз. Более заметно влияние повышенного 3-х процентного Гербового Сбора для инвесторов. Сделки с недвижимость в кадастровой палате регистрируются в течение нескольких месяцев и сейчас мы можем видеть только сделки, завершенные до референдума.

Не смотря на замедление инфляционных процессов, количество сделок начиная с марта растет , что свидетельствует о хорошей активности как продавцов, так так и покупателей.  После 1 апреля 2016 года значительно уменьшилось количество объектов, продаваемых в верхнем ценовом сегменте, но увеличилось количество объектов в дешевом секторе жилья.

Влияние  Brexit проявится в конкретных цифрах в течение нескольких следующих месяцев, однако вряд ли решение британцев выйти из Евросоюза будет  способствовать снижению цен.  Давление на цены, особенно в секторе доступного жилья, оказывает падение курса фунта стерлингов, снижение базовой ставки Банком Англии и хроническая нехватка новых объектов для продажи, которая ощущается в большинстве регионов. При этом не стоит забывать о существенных региональных различиях рынка недвижимости Англии.

® Элис Морган. 15.08.2016

 Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира в Брайтоне с одной спальней — £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора — £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора — £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города — £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты 

Индексы цен на недвижимость Великобритании

 

 

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

Британское общество в шоке и недоумении.

Вот уже скоро два месяца с  23 июня, когда перевесом всего в 1,3  млн. голосов  Великобритания проголосовала  за выход из Евросоюза, но страсти по этому поводу не перестают  будоражить умы британских граждан. Фактические, британское общество разделилось на два противоборствующих лагеря – на тех, кто голосовал за выход из Евросоюза  – «Брекзитеры»   и тех, кто голосовал за то, чтобы остаться – «Римейнеры»

Теперь, когда, казалось бы, исход  противоборства решен в пользу одной из сторон демократическим методом – путем прямого волеизъявления народа, спор перешел в плоскость – дефиниций:  «А что вообще есть демократия ?»  и вообще, « А демократия ли это?», и, «Если в результате такой демократии у страны мрачные перспективы, то нужна ли она вообще?»

Конечно, в первую очередь, возмущены исходом голосования   «Римейнеры»   и их можно понять, ведь совсем небольшим перевесом голосов   «Брекситеры» ввергли страну в состояние многолетней нестабильности и неопределенности  ради призрачной  идеи «быть независимыми от Евросоюза».    Не особо  вдаваясь в социальный портрет стандартного противника Евросоюза,  Римейнеры заклеймили своих противников  ни много ни мало – «голым большинством неосведомленных, невежественных и мелочных избирателей»  и призывают как можно скорее одуматься и отменить свое решение, которое будет разрушительным для страны и будущего детей.  Более того, предлагается вообще не считать голосование соответствующим демократическим принципам, поскольку  в воле большинства, как оказалось, отсутствует рационализм и холодный расчет, а есть  только лишь сиюминутные настроения, ошибочные, основанные на лживой пропаганде суждения и низменные инстинкты.  «Разве можно называть демократичной систему, при которой ставится под угрозу будущее страны и благополучие наших детей?» —  восклицают люди, чьи голоса оказались в меньшинстве.

  

Раздались также голоса,  ставящие под сомнения саму мажоритарную систему голосования.  В случае с британским референдумом  получилось, что 17 млн., то есть менее трети всего населения 55-милионной  Великобритании решили судьбу всей страны.

Тех, кто проголосовали за Brexit,  обвинили в том, что  мало кто из них  может подвести под свою позицию четкие  и обоснованные доводы, что  люди шли голосовать , руководствуясь каким-либо одним  личным малозначительным мотивом, находясь под влияние средств  массовой информации или руководствуясь расистскими и ксенофобскими  взглядами . 

Сами же «Брекзитеры» парируют, что именно они пекутся о будущем нации,  единственное  спасение нации – это  освободиться от «оков Евросоюза»  и расисты – «Римейнеры», потому что они с напыщенным комплексом превосходства и высокомерия высказываются о тех, кто оказался в большинстве,   как о необразованных, невежественных недоумках.

«Брекзитеры»   полагают, что  «Римейнеры» преувеличивают катастрофичность экономического спада, который последует вследствие Brexit,  и  самоидентификация  нации важнее.   Римейнеры же  считают, что Brexit  окажет разрушительное влияние на британскую экономику и отрицание или замалчивание этого факта лишь усугубляет его.

Стороны обвиняют друг друга в том, что другая сторона не удосужилась ознакомиться  со всеми  принципами и правилами Евросоюза. Более того, высказываются мнения, что члены парламента не обязаны ратифицировать результаты референдума, если его результаты не отвечают интересам нации. Вопрос только – кто уполномочен определить,  в чем именно заключаются эти интересы.

А между тем, Великобритания пожинает плоды референдума.  Фунт Стерлингов снизился с 23 июня относительно доллара на 13%. Согласно первым данным, поступившим с рынков промпроизводства за июль, себестоимость продукции за счет  подорожавшего импорта  повысилась на 6,5% ,   стоимость потребительских товаров увеличилась  на 0,6% впервые за два года. Ожидается инфляция на уровне  2% до конца года .

Топ-менеджеры крупных иностранных  банков, размещенных в Сити, задумались о переводе своих штаб-квартир в страны континентальной Европы. А это как минимум несколько десятков тысяч рабочих мест, которые потеряет Лондон.

На рынке недвижимости Лондона количество объектов, размещенных для продажи, на 27% превышает прошлогодние показатели. Конечно, отток средств инвесторами связан прежде всего с высоким Гербовым сбором  для дорогого жилья, который не связан с Brexit,  однако не исключено, что в совокупности с неопределенностью части инвесторов в связи с выходом Великобритании из Евросоюза эта ситуация может распространиться на другие регионы Соединенного Королевства.

Новоиспеченная глава  правительства Тереза Мей  заверяет своих граждан, что сделает все возможное, чтобы сохранить за Лондоном статус финансовой столицы мира, однако банкиры предпочитают не ожидать, чем закончатся переговоры, а вести свой бизнес  на территории Единого  рынка Евросоюза , не беспокоясь  о свободном перемещении своих сотрудников и спешно ищут офисы на континенте.

Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

        Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

        Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

        Более 325 % за два года заработали наши клиенты

        Индексы цен на недвижимость Великобритании

        Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

        Квартира в Брайтоне с одной спальней — £200000

        Очаровательная студия в центре Виндзора — £235000

        Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000 

 

Цены на недвижимость в Лондоне продолжают падать

Запрашиваемые цены на недвижимость в Лондоне продолжают падать, снизившись на 1,2% за прошлый месяц. Небольшое  падение наблюдается и в целом  по  Великобритании, пока на незначительные 0,2%. Однако, по прошествии более чем 1,5 месяцев после референдума, стало ясно, что 45-ти месячное поступательное ралли цен вверх прекратилось и цены начали корректироваться после своих максимумов , достигнутых перед референдумом.

В отчете, представленном агентством недвижимости Home.co.uk показано, что ежегодный рост цен на недвижимость в Англии и Уэльсе  приостановился и снизился до 5,3% в годовом исчислении, поставки нового жилья понемногу растут.

Полученные данные позволяют предположить, что на рынке имеет место неуверенность продавцов,  которая привела к  существенным уступкам по ценам впервые с 2012 года. На Юго-Востоке цены снизились на 0,2% за прошлый месяц,  а в Шотландии- до 0,5%.

Разбивка цифр по регионам показывает, что есть регионы , где цены растут. Так, на Северо-Востоке цены увеличились на 1%,  в западном Мидлэндсе на 0,8%, на востоке Англии- на 0,6%.

В целом по Великобритании цены сейчас на 5,3% выше, чем годом ранее  и пока ситуация на рынках  довольно спокойная . В связи с Brexit, мы вряд ли увидим рост цен до конца года.

Конечно, решение британцев покинуть Евросоюз заставило нервничать многих инвесторов.  Необходимо тщательно наблюдать за рынком недвижимости Лондона, который, по обыкновению, является локомотивом для всего британского рынка недвижимости. На рынке недвижимости Лондона поставки увеличились на 27%, на Востоке- на 19%и на 19% — на Юго-Востоке.  В случае, если на рынке недвижимости Лондона окажется слишком много жилья для продажи, не исключено, что это вызовет панические настроения инвесторов,  которые перекинутся на другие регионы Англии.

Решение Банка Англии снизить ключевую ставку до 0,25%, конечно, должно  положительно повлиять на рынок.  Но для большинства заемщиков проблемой является не ставка, а первоначальный депозит, который является непосильным для  молодых британцев. Между тем, ранние индикаторы свидетельствуют о том, что банки могут повысить депозиты, пытаясь хеджировать свои риски в условиях неопределенности. Кроме того, Банк Англии уже предупредил о том, что ожидает снижения заработных плат и  потеря более 250000 рабочих мест, что также отрицательная новость для рынка недвижимости Соединенного Королевства.

Тот факт, что резко выросло количество новых объектов на рынке недвижимости Лондона , Юга и Юго-Востока Англии,   позволяет предположить, что многие инвесторы уже покидают рынок, выставив свою недвижимость на продажу, что вряд ли будет способствовать росту цен.

® Элен Антре. 13.08.2016г.

 Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира в Брайтоне с одной спальней — £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора — £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора — £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города — £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Высокий Гербовый сбор сильнее влияет на рынок элитной недвижимости Лондона, чем Brexit

Изменения в налогообложении элитной недвижимости Лондона, которые были проведены правительством Великобритании,  гораздо сильнее влияют на  цены и на рынок элитного жилья в целом, нежели решение британцев покинуть Евросоюз.  Однако, референдум создал краткосрочные настроения неопределенности, которые, безусловно, повлияли на поведение участников рынка.

К такому выводу привело исследование, проведенное компанией Knight Frank.  За последний год цены на рынке элитного жилья  Лондона упали на 1,5%,  а количество потенциальных покупателей снизилось на 6,2%.

Самым устойчивым к изменениям стал рынок элитной недвижимости Лондона в дешевом ценовом диапазоне – до £1 млн, где цены даже поднялись  за последний год на 1,1%.

Том Билл, глава Лондонского отделения компании Knight Frank, считает, то ранние индикаторы свидетельствуют о том, что  Brexit  укрепляет существующие тенденции цен и, учитывая, что до 2014 года темпы роста цен были слишком быстрыми, нельзя не отметить позитивное влияние референдума в этой части.

Не смотря на широко распространяемые различными СМИ мнения о влияния Brexit на рынки недвижимости Соединенного Королевства, основным фактором, влияющим на рынок недвижимости Лондона, по-прежнему является высокий Гербовый Сбор, дважды увеличенный за последние 18 месяцев.   Результаты референдума лишь дополнительно снизили чрезмерные ожидания продавцов.  Если бы   по итогам референдума результат оказался противоположным, возможно, на рынке снова наступила бы раскореляция между запросами продавцов и ожиданиями покупателей и это повлекло бы дальнейшие негативные процессы.

После референдума покупатели стали требовать от продавцов скидки, ссылаясь на ситуацию неопределенности на рынках. Продавцы, которые еще до референдума установили приемлемые цены, начали получать запросы от покупателей. Те же продавцы, которые завышали цены,  теперь вынуждены вести себя гибче.

В Белгравии, где  торговля была самой слабой за последние два года, продавцы лучше всего идут на хорошие скидки. В сочетании с 10% обесцениванием фунта стерлингов относительно доллара США, этот район стал наиболее привлекательным в глазах покупателей и испытал лучшую активность в прошлом месяце.

 Аналогичная картина в Найстбридж. Испытав 12-месячный период депрессии на рынке и предоставив существенные скидки, продавцы , увидев хороший спрос в июле,  подпитываемый падением фунта стерлингов  относительно доллара, больше не хотят идти на уступки, тем более, что после 23 июня активность на рынке довольно сильная.

Таким образом,  вопреки прогнозам многочисленных СМИ, рынок элитной недвижимости Лондона чувствует себя вполне себе неплохо после Brexit , находясь в поиске равновесия между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей.

® Элен Антре. 11.08.2016г.

 Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000 

Очаровательная студия в центре Виндзора — £235000

Квартира в Брайтоне с одной спальней — £200000

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000 

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

В районе стадиона Queens Park Rangers в Лондоне строится доступное жилье

Мэр Лондона утвердил первый план строительства нового участка в Old Oak, где будет реализована часть программы по строительству доступных домов.  В рамках программы на данном участке будет сдано 605 единиц жилья, детский сад,  медицинский центр и коммерческие площади.

Old Oak и Park Royal имеют потенциал для строительства 25500  новых единиц жилья и  создания 65000 новых рабочих мест в следующие 30 – 40 лет.  Новые транспортные системы Crossrail и HS2 призваны значительно улучшить потенциал этих районов и повысить их  привлекательность в глазах покупателей и инвесторов.

  

Лондон переживает значительный прирост населения и решить жилищную проблему без массового строительства доступного жилья невозможно. Не смотря на то, что Великобритания проголосовала за выход из Евросоюза,  потенциал рынка недвижимости Лондона огромен и спрос сильно превышает предложение, то есть  резко ощущается нехватка доступной недвижимости.  Вместе с тем, Лондон – гибкий город, открытый для бизнеса и новых проектов и будет оставаться таковым независимо от политической ситуации.

В проекте Old Oak участвует футбольный клуб Queens Park Rangers Football Club (QPR) , партнерство с которым позволит создать не только нужное количество новых домов в районе, но и своего рода  местное комьюнити на базе футбольного клуба.  

Около 40%  возводимого жилья будет предлагаться лондонцам по программам доступности. Часть недвижимости будет сдаваться в аренду, а другая часть — продаваться по схеме «долевой собственности».  

® Максим Савицкий. 09.08.2016г.

 Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира в Брайтоне с одной спальней — £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора — £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора — £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города — £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

 

 

 

 

Продавцы элитной недвижимости в Лондоне снижают аппетиты

Цены на элитную недвижимость центрального Лондона  упали в первом квартале 2016 года, но количество сделок даже немного увеличилось. В целом на рынке сейчас царит спокойная обстановка. После заметных волнений в 1 квартале,  перед повышением Гербового Сбора и неопределенностью во втором квартале, связанной с предстоящим референдумом,  на рынке сейчас относительное затишье  и время «притирки» продавцов и покупателей».

С момента, как произошел исторический референдум о выходе из ЕС, многие на рынке элитного жилья Лондона появилось несколько покупателей, которых привлекла цена  в связи с резким падением фунта стерлингов относительно доллара США. 

 

Во втором квартале выросло и количество объектов, поступивших на рынок.  Эти дополнительные объекты дают преимущество покупателям в переговорных процессах и влияет на рынок снижением цен и замедлением сделок.

Вот втором квартале 2016 года цены на 3,3% ниже, чем годом ранее, опустившись на 0,9% во втором квартале 2016 года и на 1,1% в первом квартале 2016 года.  Всего же за последние 18 месяцев цены на элитное жилье упали в общей сложности на 6%, а на очень дорогую недвижимость – на 10%.

Наиболее устойчивы цены  на недвижимость  стоимостью до £2 млн., однако, и они упали на 2,6% за 12 месяцев, в диапазоне от £2 млн. до £5 млн. – на 2,9%. Наиболее чувствительным рынок оказался в диапазоне от £5 до £10 млн. и выше. В диапазоне цен от £5 млн. до £10 млн. падение цен достигло 4,4% , а выше £10 млн. – 7,1%.

За последние 1,5 года  на рынке элитной недвижимости центрального Лондона случились, пожалуй, самые значительные потрясения, начиная с 1991 года. Это и увеличение Гербового сбора, затем дополнительное увеличение Гербового сбора для инвесторов, следом – неопределенность в связи с выходом Великобритании из Евросоюза. Однако, рынок прайм  — недвижимости Лондона оказался устойчив к таким серьезным потрясениям. Цифры демонстрируют, что он продолжает оставаться наиболее привлекательной точкой в мире для инвестиций в элитное жилье. Те перемены, которые произошли на рынке за последние 18 месяцев, заставляют продавцов снизить свои аппетиты и быть более реалистичными в ценах на продаваемое жилье.

® Элен Антре. 10.08.2016г.

 

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира в Брайтоне с одной спальней — £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора — £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора — £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города — £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

 

 

 

 

Фундаментальные показатели рынка недвижимости Великобритании остаются сильными

Покупатели недвижимости в Великобритании, включая инвесторов «Buy to let»,  после новости о снижении ставки Банком Англии,  с нетерпением ожидают снижения ставок по ипотечным кредитам.

Банк Англии пошел на беспрецедентную меру,  понизив ставку до 0,25% после очень долгого  периода, когда ставка оставалась неизменной.  Последний раз Банк Англии понижал ставку с 1% до 0,5% в марте 2009 года и до референдума все разговоры шли лишь о повышении ставки. В итоге ставки по ипотечным кредитам снизились за 7 лет  с 3,8% до 2,9%.

Однако, на стоимость ипотечных кредитов, разумеется, влияет не только ставка Банка Англии. Затраты на финансирование, уровень конкуренции, целевой уровень рентабельности, а также оценка текущих и будущих рыночных условий,  цена  риска также являются значимыми критериями.

 

Это значит, что после снижения ставки Банком Англии не обязательно последует снижение ставок по ипотеке.  Аппетиты банков зависят не только о вышеперечисленных факторов, но и от  финансового состояния самого заемщика.

Около 50% заемщиков взяли кредит по фиксированной ставки и на них никак не отразится снижение. Остальные 50% — а это 4,9 млн. человек , из которых 1,5 миллиона имеют плавающую ставку по договору    могут увидеть снижение ставок по кредиту,  но только в том  случае, если она уже не ниже допустимого минимума.

Для новых заемщиком кредитовании чрезвычайно конкурентноспособно и будет оставаться таковым еще долгое время.  Но, поскольку ставки и так очень привлекательные, 90% кредитования на рынке также осуществляется по фиксированной ставке.

В условиях политической неопределенности понятны колебания некоторых покупателей относительной покупки недвижимости. Вместе с тем понятно, что низкие ставки по кредитам отражают уверенность финансовых рынков и стабильность финансового сектора Великобритании в  целом.

Для инвесторов «Buy to let» время также благоприятное. На фоне дисбаланса спроса и предложения  увеличивается спрос на рынке аренды и , если инвесторам получится получить кредит по сниженной ставке или перекредитоваться, то он сможет извлечь еще больший доход из инвестиции.

Таким образом, фундаментальные показатели рынка недвижимости Великобритании остаются сильными и, учитывая, что в условиях финансовой нестабильности доходность акций и облигаций будет снижаться, у рынка жилья вполне хорошие перспективы.

® Элис Морган. 08.08.2016г.

 Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира в Брайтоне с одной спальней — £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора — £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора — £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора — £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города — £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

 

 


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5