Brexit: Как реагирует рынок недвижимости Лондона

 

Результаты исторического референдума по поводу выхода Великобритании из Евросоюза позади и главный вопрос, который интересует риэлторов и застройщиков в  Соединенном Королевстве – как результаты референдума отразятся на рынке недвижимости Лондона, который  является  локомотивом  британского рынка жилья.

Прежде всего, необходимо учитывать состояние рынка недвижимости Лондона перед референдумом. Некоторые элитные районы центральной части Лондона, где недвижимость была переоценена, уже увидели значительное снижение за последний год, которое усилилось после введения с 01 апреля 2016 года повышенного 3% Гербового Сбора для инвесторов. Первый шок рынок элитного жилья испытал еще в декабре 2014, когда законодатели резко увеличили размер Гербового сбора для покупателей недвижимости дороже £1 млн. фунтов.  Между тем,  по Лондону в целом наблюдается постоянный  рост цен, который обусловлен в первую очередь развитием перспективных  инфраструктурных проектов. Так, например,  привлекательными считаются объекты, возводимые вблизи транспортных узлов  новой высокоскоростной железной дороги Crossrail. 

 

 Как же  Brexit повлияет на рынок недвижимости Лондона?  В первую очередь, надо учесть ослабление курса фунта стерлинга относительно доллара, что сделает более привлекательной британскую недвижимость для инвесторов с валютой, привязанной к доллару –  это инвесторы из Азии и Дальнего Востока. Однако часть инвесторов из Европы традиционно рассматривала Лондон как тихую защитную гавань для своих активов  от мировых потрясений. В условиях той неопределенности, которая имеет место после референдума, рассчитывать на интерес  со стороны таких инвесторов не приходится, по крайней мере в краткосрочной перспективе. Очень вероятно, что снижение цен на элитную недвижимость центрального Лондона продолжится   до конца этого года и в следующем году. 

За пределами центрального Лондона рынок недвижимости больше оринтирован на  местных покупателей, нежели на зарубежных инвесторов. Британцы покупают и продают недвижимости вне зависимости от членства Великобритании в Евросоюзе, поэтому, ожидается, что этот сектор рынка будет менее чувствителен к последствиям Brexit. И действительно, первые данные, полученный с рынка недвижимости Великобритании  «first time buyer»,  через месяц после референдума,  показали, что спрос на недвижимость в секторе доступного жилья увеличился, не смотря на общую неопределенность.

Лондонский рынок аренды недвижимости, скорее всего,  укрепится в  процессе выхода из ЕС. В условиях неопределенности люди, как правило, стараются заключить договоры аренды на более долгий срок. Это, в свою очередь, ведет к тому, что лэндлорды будут продолжать поднимать цены на аренду. Улучшение транспортной инфраструктуры по всему Лондону  приведет к тому, что помещики получат увеличение как рентной доходности, так и прироста капитала. 

® Элис Морган 26.07.2016г.  

Каждая 5-я квартира в Лондоне стоит дороже £1 млн.

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

 

 

 

 

 

 

 

 

Более половины арендаторов в Великобритании готовы переехать в другой город

 

       Более половины арендаторов жилой недвижимости  в Великобритании не хотят быть привязанными к своему городу  и готовы переехать в другой город, в случае, если встанет вопрос о покупке собственного жилья.

Опрос, проведенный Национальной Ассоциацией Лэндлордов Великобритании показывает, что около 27% арендаторов уже сейчас  намерены переехать и купить свой собственный  дом,  а 29% потенциально рассматривают такую возможность, при этом  44% арендаторов сказали, что они не собираются покидать свой город ни при каких обстоятельствах.

Наиболее мобильные и открытые к переменам люди живут в Лондоне, где 87% опрошенных арендаторов  готовы сменить город при покупке жилья, а наименее восприимчивы к идее переезда люди  в Восточном Мидлэндсе.

Между тем,   многие арендаторы жилья, а именно 47%  просто не могут накопить на первоначальный депозит, чтобы купить себе дом в Англии или квартиру в Лондоне, и 22% признались, что не могут получить доступ к ипотечному кредитованию.

Чрезвычайно высокая стоимость  недвижимости в Лондоне и в Юго-Восточной части Англии  привела к тому, что люди пытаются найти города , где недвижимость стоит дешевле.  Однако переезд – это непростое решение для всех людей. Люди привыкают к тому, что рядом живут их близкие и друзья, но самым сложным моментом всегда является поиск работы на новом месте.  Поэтому, частный сектор аренды всегда будет оставаться важной частью рынка недвижимости Великобритании. Аренда – это гарантированная крыша над головой.  Кроме того, правительство, понимая важность проблемы, внедряют комплекс мер, чтобы облегчить жизнь арендаторам.

® Элен Антре. 25.07.2016г

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Office for National Statistics

Индекс Rightmove

Индекс Nationwide

Индекс Land Registry

Индекс Хоумтрек

Индекс Галифакс

Индекс RICS

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

 

 

 

Прогноз по росту цен на рынке недвижимости Великобритании пересмотрен с 10% до 2% в год

Запрашиваемые цены на недвижимость в Великобритании  упали в 4 регионах Англии, Лондона и Шотландии с тех пор, как Великобритания решила покинуть Евросоюз.

После 19-ти месячного ралли вверх, цены впервые стали колебаться и менять свой поступательный тренд.  Со дня объявления результатов референдума прошло совсем немного времени, а средние запрашиваемые цены уже упали на 0,2%, что свидетельствует о снижения доверия к рынку со стороны продавцов. Цены на недвижимость в Лондоне как наиболее переоцененные, вообще упали наиболее значительно, показав падение в 1,1% менее,  чем за месяц. Если пересчитать падение цен на недвижимость в Лондоне в денежный эквивалент, то   в среднем это £6000 фунтов.

И, если падение цен  на юго-востоке Англии составило 0,2%, то падение на Северо-Востоке Англии превысило 0,7%, что не может не огорчать, так как регион только начал показывать признаки восстановления после финансового  кризиса 2007 года.

Между, есть регионы Великобритании, которые увидели рост цен. Наибольший рост зафиксирован в Восточном Мидлэндсе – на 0,7%, следом  идет Северо-Западный регион, где цены выросли  на 0,4%  и Йоркшир, с ростом цен на 0,3%. Цены в западном Мидлэндсе выросли на небольшие 0,2%. Но конечно, выводы делать  рано. Поскольку после брекзита прошло совсем мало времени, можно ожидать ухудшения данных по этим регионам в следующие месяцы.

После опубликования результатов референдума прогноз по росту цен на недвижимость в Англии и Уэльсе пересмотрен с 10%  годовых до 2%.

В целом сейчас по регионам Англии и Уэльса  запрашиваемые цены на недвижимость  примерно на 6,1% выше , чем годом ранее.  Дуг Шепард, директор портала недвижимости  Home.co.uk. считает, что в течение нескольких ближайших месяцев , запрашиваемые цены продолжат снижаться и показатель роста  цен будет стремиться к нулю.  Инвестиционные и потребительские решения будут откладываться до времен большей определенности в экономики Великобритании. А поскольку  определенность теперь  — это вопрос многих месяцев, а может быть и лет, ожидать теперь высокого спроса не приходится.

 

® Элис Морган. 05.07.2016г.

 

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Office for National Statistics

Индекс Rightmove

Индекс Nationwide

Индекс Land Registry

Индекс Хоумтрек

Индекс Галифакс

Индекс RICS

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Спрос на жилую недвижимость в Лондоне падает, а в остальных городах Англии растет

Спрос на жилую недвижимость в Великобритании вырос на 3% с начала первого квартала года. Картина увеличения спроса характерна практически для всех городов, за исключением  спроса на недвижимость в Лондоне. В Лондоне после 1 квартала спрос падал, достигнув величины падения в 2%.

Не смотря на то, что Лондон теперь является самой “холодной” точкой на рынке недвижимости в Великобритании, район Лондона Бексли остается  местом самого горячего спроса в стране.

За пределами Лондона самым дефицитным   и востребованным жилье является в Бристоле. Далее следуюет Бедфорд и Алесбери и Медвей, далее Ипсвич, Саттон и Вотфорд.

Из топа самых популярных  мест вылетел Кембридж и Меилтон Кейнс,  но,  тем не менее,  по-прежнему  пользуются повышенным спросом, также как и  Норсгемптон и Ковентри.

 

В Лондоне  также хороший спрос в районах Кингстон апон Темз и Саутворк. Лондон  по-прежнему является  локомотивом экономики Великобритании,  Однако жилая недвижимость  в Лондоне – единственная, наверное, отрасль, которая оказалась  позади всей страны, В первую очередь,  благодаря высоким ценам на рынке  недвижимости Лондона, которые  росли непрерывно на протяжении нескоких предшествующих лет.  И конечно, самым сильным фактором, повлиявшим на снижение  спроса в Лондоне,  стало повышение ставок Гербового сбора на 3% для инвесторов.

Не смотря на то, что в Великобритании  сейчас имеют место пессимистические настроения в связи с исходом голосования по выходу из Евросоюза, специалисты рынка недвижимости Великобритании ожидают увеличение спроса на жилье  по всей стране и в 3 квартале 2016 года.  Спрос по-прежнему   будет превышать предложение  по всей Великобритании, а ослабленный фунт будет способствовать тому,  что недвижимость в Лондоне станет доступнее  и интересы инвесторов будут перемещаться за пределы чрезмерно дорогого  Лондона.  

® Элен Антре.  01.07.2016г.

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Office for National Statistics

Индекс Rightmove

Индекс Nationwide

Индекс Land Registry

Индекс Хоумтрек

Индекс Галифакс

Индекс RICS

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

 

Дисбаланс спроса и предложения является решающим фактором ценообразования на рынке недвижимости

В преддверии исторического события – референдума по поводу выхода Великобритании из Евросоюза различные агентства пытаются спрогнозировать, как выход сможет повлиять на рынок недвижимости Великобритании.

Примерно 65%  агентов недвижимости считает, что уровень поставок на рынке аренды останется прежним в случае Brexit и лишь 22% считают, что поставки на рынок упадут, так как международные инвесторы станут покидать рынок.

Исследование также показывает, что 31% опрошенных  представителей рынка считают, что спрос на аренду упадет, а 55% считают, что спрос будет оставаться  на таком же уровне.

 

Настроения агентов на рынке недвижимости Лондона не такие уверенные, 43% агентов считает, что количество потенциальных  арендаторов  на 1 объект недвижимости сильно снизится. В то время как 19% агентов считает, что усиливающееся  давление на арендную плату станет результатом выхода Великобритании из Евросоюза, большинство все же считает, что арендная плата не изменится.

Подведены первые итоги введения повышенного Гербового Сбора в 3% и его влияния на рынок аренды недвижимости Великобритании. С начала действия новой ставки прошло более двух месяцев и 37% агентов заявили о снижении поставок на рынок аренды жилья. Намного печальней фигуры в Уэльсе, где 80% агентов заявили о снижении количества новых объектов для аренды в мае. В Восточном Мидлэндсе и Йоркшире около 50% агентов заявили о снижении поставок.

Заглядывая вперед, необходимо отметить, что поставки будут падать  и дальше, находясь под влиянием снижения налоговых льгот для сектора «buy to let».  Количество новых объектов относительно 2015 года снижается каждый месяц. При этом спрос уменьшился совсем незначительно. Всего  на 1 потенциального арендатора на офис зарегистрировано меньше в мае, чем в апреле.

Независимо от результатов политических дебатов, основной проблемой правительства остается масштабное строительство новых домов, что позволит решить проблему нехватки жилья и снизить рост цен на рынке недвижимости Великобритании  как в секторе купли-продажи, так и в секторе аренды.

® Элис Морган. 22.06.2016г.

 

           Каждая 5-я квартира в Лондоне стоит дороже £1 млн.

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5