Референдум по поводу будущего Великобритании в Евросоюзе все ближе и все более очевидным становится влияние этого события на ценообразование на рынке недвижимости Соединенного Королевства.
Цены на квартиры и дома в Англии и Уэльсе упали на 0,4% в мае 2016 года. Это первое столь быстрое снижение с ноября 2011 года. Таким образом, цены на дома и квартиры в Англии и Уэльсе достигли цены £293599, а рост цен за год составил 6,8% . Однако, если исключить из расчетов Лондона и Юг Англии, то рост цен составит 5,4%.
Вместе с тем, падение цен на недвижимость в Лондоне было примерно 0,3%, что эквивалентно £1769 в месяц. В мае были зафиксированы самые плохие показатели по объему продаж за последние пять лет. Безусловно, на рынок недвижимости Лондона большое влияние оказало увеличение Гербового Сбора на 5% для инвесторов «buy to let».
Но есть районы совсем неподалеку от Лондона, где цены не следовали тенденции. Например, мощный скачок совершили цены на недвижимость в Слау, поднявшись на 23,2% за год и, например, террас-хаус в Слау стоит теперь на £63000 фунта больше, чем годом ранее. Потенциал этого района растет за счет новой строящейся высокоскоростной железной дороги Кроссрейл и росту занятости в высокотехнологичном секторе благодаря целому ряду компаний технологичного сектора O2, Nintendo, BlackBerry и McAfee, размещенных здесь.
Падение цен на недвижимость в Англии в мае объясняется во многом скачком, который рынок переживал в 1 квартале 2016 года, после которого небольшое затишье вполне предсказуемо.
Вторым фактором является предстоящее голосование по Brexit.
По прогнозам канцлера казначейства Великобритании Джоржа Осборна, в случае Brexit цены на недвижимость в Великобритании могут упасть на 10%. Разумеется, такая новость не способствует повышению спроса со стороны покупателей. Многие покупатели предпочитают переждать период неопределенности, связанный с предстоящим референдумом.
Средняя цена на недвижимость в Лондоне упала с £600000 до £598421. Лондон настолько разнообразен и многолик, что цены в разных его районах движутся разнонаправлено. Если в дорогих районах Лондона цены упали на 0,5% или £4000, то в дешевых районах Лондона цены, напротив, выросли на 0,8% или £3000 за месяц.
® Элиc Морган. 07.06.2016г.
Квартиры в центре Лондона — Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты