Средняя цена недвижимости в Лондоне достигла £534785

По сведениям, поступившим из Государственного  Реестра Великобритании, цены на недвижимость в Англии и Уэльсе упали на 0,5% в марте  достигнув средней величины £189901.

Это значит, что средняя цена недвижимости в Англии и Уэльсе  росла на  6,7% в год, при этом рост  цен был обусловлен прежде всего Лондоном и Югом Англии.  Средний рост цен на недвижимость в Лондоне составил 13,9%, достигнув £534785. На Востоке Англии цены за год выросли на 10,7%, достигнув £220989.

Во всех других регионах цены на недвижимость в Англии от 0,1% на Северо-Западе до 2,6% падения за месяц в Йоркшире и  Хамбере.

 

Падение цены  на  жилую недвижимость в марте не является сюрпризом.  После безумного скачка цен, вызванного небывалым спросом со стороны инвесторов «buy to let», спешащих избежать уплаты  нового Гербового  Сбора,  рынок переживает некоторое охлаждение. Между тем, эксперты не ожидают большого падения цен. Скорее всего,  упавший спрос на недвижимость со стороны инвесторов будет сбалансирован увеличенным спросом со стороны покупателей, впервые покупающим себе жилье. Спрос  на недвижимость в Лондоне также  останется высоким на фоне дисбаланса спроса и предложения, когда на каждый свободный объект недвижимости в Лондоне, выставленный для продажи, приходится 14 потенциальных покупателей.

Некоторое время на цены будет влиять референдум по поводу будущего Великобритании в Евросоюзе.  Однако, каков бы не был исход референдума, рынок недвижимости Великобритании вряд ли испытает  в результате сильные потрясения. Основной движущей силой  на рынке будут  теперь покупатели, покупающие жилье для себя, которые ощущают беспрецедентную поддержку со стороны правительства. Вместе с тем,  и  в этом потребительском секторе не исключены проблемы в виде нехватки жилья для продажи, а также роста цен, который, скорее всего будет снова ощущаться после референдума.

® Элен Антре. 26.04.2016г.

 

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf  

Мечта британца: высокотехнологичный дом на берегу моря

Каким должен быть дом вашей мечты? Большинство британцев  были едины во мнении, что  их дом в Великобритании должен иметь четыре спальни,  стоять на берегу моря, и быть напичкан технологичными новинками.  Агентство недвижимости «Тепило» провело исследование, задав жителям Великобритании вопрос: «Каким вы видите дом вашей мечты?»

 Около 45% опрошенных респондентов хотели бы жить в доме,  спроектированном дизайнерами  по их собственному проекту, но при этом  38% допускают, что  их мечта сбудется, только если они выиграют в лотерею, а 26 % реалисты и вообще не думают, что их мечта когда-то сбудется.   В среднем дом своей мечты британцы оценивают в £3 млн.  Кроме высокотехнологичности, в нем должны быть модные новинки дизайна.

 

Около 48% людей считают, что в их доме должна быть ванная или душевая  в каждой комнате, также каждая комната должна быть оснащена телевизором или кинотеатром, а 47% хотят огромную кухню и большой сад .

Среди других  популярных желаний —  гардеробная комната, бассейн внутри дома,  зимний сад или оранжерея, а также большой камин. 38 % хотят  иметь в своем доме встроенную систему безопасности,  а также  пульт управления  за отоплением, светом и  звуком в доме. Среди других  желаний — комната отдыха, тренажерный зал, библиотека, винный погреб и аквариум, боулинг и личный бар.

29% британцев считают, что идеальный размер дома в Англии— на 4 спальни. Это самый популярный вид желаемого  жилья, затем следует дом на 3 спальни, в котором хотели бы жить 27% опрошенных, только 21% хотели бы жить в доме на 5 спален, и всего 11% мечтают о доме на 6 спален и более. 14% хотели бы коттедж, 12% — большой особняк, 13% —  бунгало и 13 % — современные апартаменты.  Наличие большого сада важно для 52%, 42 % хотят у себя в доме большую зону для барбекю, 28% — веранду, 34% — большой гараж.

        ® Максим Савицкий. 25.04.2016г. 

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал)

         Башня Харбар в Canary Wharf 

Цены на недвижимость в Великобритании продолжат рост после референдума

Нормальная сезонная активность на рынке недвижимости Великобритании подстегивалась дедлайном 1 апреля 2016 года, когда вступило в силу 3-х процентное повышение Гербового Сбора . Индекс  Hometrack опубликовал свое очередное исследование рынка недвижимости Соединенного Королевства.  В отчете уделено особое внимание тому влиянию, которое испытывает рынок вследствие налоговых изменений  для инвесторов и покупателей второго дома. По мнению Hometrack, многие инвесторы в недвижимость Лондона могут пересмотреть свои инвестиционные портфели, переведя активы в иные, более прибыльные инвестиционные инструменты, так как уровень первоначальных затрат в случае инвестиции в недвижимость становится непомерно высоким.  Вследствие этого во втором квартале ожидается умеренный рост цен на жилье в городах Англии, который будет формироваться в первую очередь за счет спроса со  стороны покупателей, впервые покупающих себе жилье и освобожденных от дополнительной финансовой нагрузки.

 

За последние 12 месяцев рост цен в 20 ключевых городах Великобритании достиг 10,8%, немного опережая основную часть Великобритании, где рост цен составил 8,7%.  Опередил  прочие города по росту цен Ливерпуль,  однако скачок  цен в Ливерпуле произошел скорее вследствие старта от  низкого уровня, на котором находились цены  в последние несколько лет.  Вместе с тем Ливерпуль по ценам на жилье все еще сильно отстает от таких городов, как Лидс и Манчестер, где цены также выросли на 7% за год.  Ускорение цен в 1 квартале происходило за счет вливаний инвесторов, которые искали возможности высокодоходных инвестиций в недвижимость Англии по всей ее территории.

Ожидается, что по итогам года цены на недвижимость в Англии и Уэльсе продолжат расти.  Однако второй квартал пройдет под знаком неопределенности, связанной с предстоящим референдумом по поводу выхода Великобритании из Евросоюза. В 3 и 4 квартале рост цен будет более активным в городах за пределами Лондона, так как инвестиционный потенциал Лондона на сегодня ограничен высокими ставками  Гербового Сбора.

® Элис Морган 22.04.2016г.

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал)  

         Башня Харбар в Canary Wharf 

Аренда квартиры на две спальни в Лондоне достигнет £2000

В то время, как цены на элитную недвижимость в Лондоне, находясь под давлением налогового бремени,  начали понемногу снижаться, продолжается рост цен на аренду недвижимости в Лондоне. Средняя цена аренды квартиры   в Лондоне на две спальни, по прогнозам, скоро достигнет  £2000 в месяц. Уже сейчас средняя цена  жилья  в Лондоне с двумя спальнями составляет £1867 в месяц и продолжает расти.  Всплеск активности арендаторов, который, обычно ожидается в преддверии сентября, обычно приводит к повышению цены до 11%. Поэтому, неудивительно, если цена  к сентябрю достигнет ключевого уровня в £2000.  

Квартиры на две спальни стали популярны вследствие чрезвычайной дороговизны аренды недвижимости в  Лондоне и зачастую люди объединяются, снимая квартиру на две спальни на двоих, так как это дешевле, чем снимать  каждому квартиру на одну спальню, средняя стоимость которой колеблется в районе £1500.  £1000 фунтов – это почти половина средней заработной платы человека в Лондоне,  после вычетов налогов. Самый большой рост арендной платы на квартиры  в Лондоне  двумя спальнями за последний год наблюдался в районе Елинг – на 6,9%, далее следует Ричмонд  с ростом на 6%, и далее- район Ламбет с ростом цен на  5,8%.

Однако,   ставки арендной платы на элитную недвижимость  Лондона с двумя спальнями в центральных районах падает, вслед  за падением цен на элитное жилье. Наибольшее падение  цен ощущалось в Вестминстере  — на 5,7% и на 1,1% в Кенсингтон и Челси.  В целом по Лондону почти во всех районах и в отношении всех типов жилья  наблюдается рост арендной платы от 1% до 7%.  Самый ощутимый рост цен на все типы недвижимости ощутили районы Хаммерсмит и Фулхэм и Ламбет – на 4,7%.

® Элис Морган. 21.04.2016г.

 

 Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал) 

         Башня Харбар в Canary Wharf 

Ставки Гербового сбора повышены — каков эффект?

Не смотря на то, что введение дополнительного Гербового Сбора в размере 3% для покупателей второго дома в Великобритании встретило сильное сопротивление со стороны  сообщества Лэндлордов,  оказалось, что  у этой меры есть довольно много сторонников.  Очередной пул, проведенный совместно компаний YouGov и страховой компанией   BLP Insurance  показал, что после реформы Гербового Cбора в 2014 году обеспокоенность по поводу его уплаты снизилась с драматических уровней.  Люди не считают это серьезной проблемой и  спокойно реагируют на уплату Гербового Сбора.

А 47% опрошенных респондентов сказали, что они одобряют вступившие в силу меры правительства  с 01 апреля 2016 года по увеличению на 3% Гербового сбора.

 

Сторонники такого повышения считают, что необходимо было уравнять возможностях инвесторов и молодые семьи, покупающие свое первое жилье,  которые были практически отрезаны от рынка доступного жилья благодаря чрезмерной активности домовладельцев «buy to let» .   Люди считают, что дома в Англии существуют для того, чтобы жить, а не спекулировать ими, ну а если кто-то  и имеет лишние деньги для второго, третьего, четвертого  дома, то он должен платить за это больший налог.

Противники  новых правил считают, что повышение нагрузки на инвесторов бумерангом скажется на арендаторах в виде повышения арендной платы и в целом политика государства нацелена на ущемление прав предпринимательства.  Некоторые мечтали стать инвесторами и копили на эту мечту всю свою жизнь, Теперь же, новые правила отодвинули мечту на неопределенный срок.

Увеличение Гербового Сбора с 1 апреля 2016 года имеет двоякий эффект на рынок. С одной стороны, покупатели, впервые покупающие себе жилье находятся теперь в привилегированном положении, так как им не надо платить  дополнительный налог. С другой стороны, неминуемое повышение арендных ставок  увеличит время для того, чтобы  новый покупатель  смог накопить депозит  на первоначальный взнос. Доступный  рынок недвижимости всегда подпитывался институональными инвесторами.  Сможет ли рынок недвижимости Великобритании сохранить баланс и получить ожидаемый эффект, увидим в ближайшие месяцы.

® Элен Антре. 20.04.2016 г.

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал) 

         Башня Харбар в Canary Wharf 

 

Дома в Англии на 3 и 4 спальни дорожали быстрее всего

Средняя запрашиваемая цена на недвижимость в Великобритании выросла на 1,3% или £3843 в апреле по сравнению с мартом 2016, а годовой рост цен, согласно отчету Rightmove составил 7,3%.

Действительно, введение повышенного Гербового сбора особенно сильно влияет на дорогую элитную недвижимость дороже £1 млн фунтов и это  дало импульс  нижней части рынка.   Особенно пострадал от введения новых правил рынок недвижимости Лондона. В секторе  “buy to let” , после чрезмерно активного марта,  спрос немного рассеялся и наблюдается  даже небольшое падение цен  за последний месяц – на  1,4%.

 

Заметно также увеличение интереса к типичным домам в Англии для семей  на 3 или 4 спальни – цены на отдельно стоящие дома в Англии  выросли на 0,6% за последний месяц и за последний год этот сектор недвижимости Великобритании испытал наибольшее повышение цен за год – на 8,6% или, в абсолютном выражении, на  £20519.  Дома в Англии  на 4 и 5 спален  увидели самый большой рост  цен на  недвижимость в Великобритании за последний месяц – на 1,9% или  на  £9970.  Ежегодный рост цен, однако,  на дома  на 4-5 спален, остается по-прежнему  самый низкий –  около  5,1%.

Таким образом, на рынке недвижимости Великобритании наблюдается довольно активное движение. С одной стороны,  некоторые инвесторы разочарованы изменением условий на рынке и одни инвесторы продают другим. С другой стороны, покупатели, впервые покупающие себе жилье для себя, наслаждаются благоприятными условиями, которые созданы для них рынком. Процентные ставки банка Англии находятся на исторически низком уровне, кроме того, правительство представляет различные программы помощи покупателям в эконом-секторе. А давление на инвесторов со стороны правительства   помогает малобюджетным покупателям  лучше чувствовать себя при выборе жилья.  Инвесторы, безусловно, вернутся на рынок, немного адаптировавшись к новым рыночным условиям.   Сейчас же рынок  немного расчищен от обилия  капитала со стороны богачей, которые сметали все ликвидное жилье на рынке и молодые семьи могут заполнить временную пустоту, возникшую на рынке.

® Элис Морган. 20. 04.2016г.

Дом в Плимуте 3 этажа 4 спальни £185000

Дом в Кэмбридже на 4 спальни 107 кв. м. — £440000

Дом на 4 спальни на восточном побережье Англии

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Лучшее предложение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Более 35000 единиц элитной недвижимости будет построено в Лондоне

Более 35000 единиц элитной недвижимости будет построено в Лондоне в следующей декаде. Это на 40% больше по сравнению с 2014 годом.

Совокупная стоимость всего жилья оценивается приблизительно в £77 миллиарда и общая стоимость превышает 40 млн. кв. футов. Это намного  больше, чем вся площадь  жилой недвижимости Лондонского Сити, которая составляет 30,7 млн. кв. футов.

Строительство будет вестись  на 196 участках по всему  Лондону. Такой значительный рост свидетельствует о том, что  рынок  элитной недвижимости Лондона все еще привлекателен в глазах инвесторов и имеет благоприятные перспективы, не смотря на то, что растет стоимость земельных участков а спрос,  на фоне ухудшения экономических показателей в Китае, напротив, смягчился .

 

Многих инвесторов сдерживают и существенные изменения, связанные с введением повышенных ставок Гербового Сбора.  Инвесторы   в элитную недвижимость Лондона пересматривают свои портфели, выводя часть активов из рынка жилой элитной недвижимости  на рынок коммерческой недвижимости, или в недвижимость эконом-класса.

Челси и Фулхэм – наиболее популярные районы, которые продолжают привлекать инвесторов и в которых продолжает строится новое жилье  — 10914 новых квартир планируется построить в Челси и Фулхэм в ближайшее десятилетие, следом идет район Лондона Сотбанк, где планируется построить 8863 единицы нового элитного  жилья, в Сити- 5898 квартир и в районе Виктории – 1960, в Мидтаун – 1754, в Доклэнд – 1600, 1104 в Кенсингтоне,  933 в Бейсвотер и Паддингтон  и 589 в Мейфер.

Элитная недвижимость центральной части Лондона непрерывно дорожает начиная, начиная с 2009 года, что сделало центр Лондона одной из самых горячих точек в мире. Сейчас, кажется, ситуация меняется. Земля, материалы и рабочая сила дорожают и это  повышает себестоимость строительства.  Доходность инвесторов начала падать и это может вызвать желание инвесторов  перевести свои активы в другие, более доходные объекты для инвестиций и иные финансовые инструменты.

® Элен Антре. 19.04.2016г.

 

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал)

         Башня Харбар в Canary Wharf 

Недвижимость в Лондоне в три раза дороже, чем недвижимость в Великобритании

Средний размер депозита для получения ипотечного кредитования на покупку недвижимости в Лондоне более чем в три раза превышает  депозит для покупки  недвижимости в остальной части Великобритании и достиг £127000.

Депозит в Лондоне более чем в три раза превышает депозит, необходимый для покупки недвижимости в других городах Великобритании. Таким образом продолжает увеличиваться разрыв в возможностях купить недвижимость между Лондоном и другими городами Великобритании.

Средний депозит для лондонцев  вырос на £30000 или 30%  за последние три года. Для остальной же части Великобритании депозит с 2013 года вырос всего на  1.8%

 

Национальная средняя  цена на  недвижимость в Англии и Уэльсе была  в 2013 году была на уровне £162040  с депозитом £44690, в 2014 году —  £173202 с депозитом £45534  и  £182293 с депозитом  £46976 в 2016 году.

В Лондоне же аналогичные средние цена на единицу жилой недвижимости колебались с £377855 в 2014 с депозитом £ 99375, до £439399 в 2014 году с депозитом в £112266 и  до £482515  с депозитом £127141 в 2015 году.

Недвижимость в Лондоне всегда росла в цене гораздо быстрее, чем где-либо еще в Великобритании. Но из приведенных данных видно, как стремительно увеличивался разрыв между Лондоном и остальными частями Великобритании за последние годы.  За последний год разрыв начал сокращаться и имеет место так называемый «волновой эффект»,  когда недвижимость в Лондоне уже перестала расти в цене и интересы инвесторов перекинулись на пригороды Лондона и основные города-университеты. Однако, разрыв в ценах настолько велик, что он вряд сократится существенно. В предстоящие несколько месяцев существенное влияние на настроения на рынке недвижимости Великобритании будет оказывать референдум по поводу выхода Великобритании из Евросоюза.  Ну а в дальнейшем, тотальная нехватка доступной недвижимости для продажи будет основным драйвером, толкающим цены на недвижимость вверх.

® Максим Савицкий. 18.04.2016г.

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал)

 

Башня Харбар в Canary Wharf

 

Цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 25% в ближайшие 5 лет

Рынок недвижимости Великобритании вступает в период неопределенности.  Кратковременная уверенность рынка, которая предшествовала введению 1 апреля 2016 повышенного Гербового сбора для инвесторов,  была вызвана прежде всего повышенной активностью инвесторов  «buy to let», спешащих  купить себе  недвижимость в Англии до вступления новых правил). Сейчас же, сразу три фактора влияют на покупательские  настроения на рынке. Во-первых, референдум по поводу выхода Великобритании из Евросоюза. Во-вторых, уже вступившие в силу новые  ставки Гербового сбора и в третьих, предстоящие выборы в региональные органы власти.

Дополнительным фактором, влияющим на рынок, стало ослабление фунта по отношению к американскому доллару, что   является благоприятным фактором при покупке для лиц, получающих доходы в долларах. 

 

 Результатом  введения жестких ставок Гербового Сбора в верхнем секторе рынка стало замедление инфляционных процессов на рынке  жилья, что особенно заметно на рынке недвижимости Лондона.  Так, в центральных районах Лондона ,  согласно опросам, более 38% респондентов ожидают увидеть падение цен  на элитное жилье в течение ближайших трех месяцев.

Существенно изменились настроения и в других регионах Великобритании. Так,  количество людей,  считавших, что недвижимость в Великобритании скорее будет расти  в  цене, чем падать, уменьшилось с 44% до 17%.

Тем не менее, в долгосрочной перспективе, на рынке присутствует оптимизм и  в течение следующих 5 лет ожидается средний рост цен на 4% в год  на недвижимость  в Соединенном Королевстве,  и на 3% каждый год —  на недвижимость в Лондоне.  Инфляция на рынке аренды жилья, как ожидается, также не сильно превысит значений предыдущих лет. Не смотря на опасения, что лэндлорды перенесут свои издержки на арендаторов, прогноз по росту ставок на рынке аренды жилья – не более 4,5% в течение следующих пяти лет.

Референдум и выборы в местные органы власти, безусловно, окажут краткосрочное влияние на рынок. Однако, в долгосрочной перспективе решающее значение будет иметь дисбаланс спроса и предложения и нехватка  предложения на рынке приведет к росту цен на жилую недвижимость в Великобритании на 25% в течение следующих пяти лет.

® Элис Морган. 15.04.2016г.

 

Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

St Paul’s Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf

  

 

Brexit может привести к повышению ставок Банком Англии

Запрашиваемые цены на недвижимость в Великобритании выросли во всех частях стран , за исключением Лондона, поднявшись на 0,5% от месяца к месяцу в марте.  Самый большой рост цен наблюдался в восточной части Англии —  на 1% выросли цены на востоке за последний месяц на фоне снижения поставок нового  жилья.  

Однако, ранние индикаторы рынка , такие, как  типичное время нахождения объекта на рынке, показывают, что постепенно рынок замедляется, реагируя на снижение спроса.  Особенно заметно, вопреки традиционным сезонным ожиданиям, замедление на Востоке и Юго-Востоке страны  Вместе с тем, общий объем свободного для продажи жилья на рынке находится на исторически низком уровне и возможно, рынок просто возьмет небольшую паузу после интенсивного ралли первого квартала. Во всех регионах Англии, за пределами Лондона и Уэльса, острый дефицит жилья является основным драйвером, определяющим движение рынка. В среднем на 6% меньше жилья поступило на рынок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно остро испытывает дефицит жилья Западный Мидлэндс,  где количество нового жилья, поступившего на рынок, снизилось на 12% в марте по сравнению с мартом 2015 года.

 

Аналогичные наихудшие показатели зарегистрированы на Юго-Западе Англии, где на 11% меньше недвижимости поступило на рынок в марте 2016  года.

Напротив, улучшение рыночных показателей наблюдается на  Северо-Западе страны, где значительно увеличилось количество нового жилья , поступающего на рынок, и не смотря на это, время нахождения недвижимости на рынке существенно сокращается.

В целом по стране запрашиваемые цены на жилую недвижимость в Англии сейчас на 7,5% выше, чем в апреле 2015 года и ожидается, что цены будут расти в ближайшие несколько месяцев, однако, темпы роста замедлятся, так как налицо значительное охлаждение рынка недвижимости Лондона.

Как ни странно,  недвижимость Лондона снова становится самой привлекательной для покупателя, который может воспользоваться превышением предложения над спросом и хорошими скидками.  Цены в Лондоне росли непрерывно  на протяжении нескольких последних  лет и продолжают оставаться непомерно высокими. За последний год, например, в Белгравии, накопилось 41% нереализованного жилья и продавцы с удовольствием снижают цены на 3%-5%.

Волновой эффект предыдущего роста цен на недвижимость Лондона теперь распространяется на другие части Англии, особенно Юго-Запад и Юго-Восток страны.

Ожидается, что на фоне  низкого предложения, цены продолжат расти  в южных регионах Англии до конца 2016 года и в 2017 году .  Между тем, нельзя снимать со счетов влияние референдума по поводу выхода Великобритании из Евросоюза . Банк Англии недавно недвусмысленно заявил, что  Brexit значительно дестабилизирует финансовую систему Великобритании и приведет к необходимости  повышения процентных ставок, что сильно подкосит спрос на жилье на рынке недвижимости Великобритании.

® Элис Морган. 13.04.2016г.

  Квартиры в центре Лондона — Вестминстер

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

 


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5