Март 2016 - Страница 3 из 3 - Квартиры и дома в Англии

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Средний сервисный сбор составляет в Великобритании £1863 в год

Средний ежегодный сервисный сбор (Service charge) за каждый объект жилой недвижимости в Великобритании составил £1863, но для новый строений он иногда в два раза выше. В среднем для жилых помещений в новых зданиях сервисный сбор составляет £2777.

В исследовании , проведенном страховой компанией Direct Line for Business, показано, как сервисный сбор менялся за последние несколько лет.

Исследование также выявило, что примерно 33% управляющих компаний повысили сервисный сбор для своих арендаторов за последние два года. Но разброс ставок у различных управляющих компаний очень значительный. Например, для новых квартир, построенных в Кройдоне, которые поступят в эксплуатацию в 2016 году, сервисный сбор будет £1,55 за квадратный фут, а для квартир, построенных в Ламбет, сервисный сбор будет в 4 – 4,5 раза дороже — £7 за квадратный фут.

В среднем, расходы домовладельцев по содержанию помещения, которое находится на правах Leasehold равняются двум месяцам арендной платы, если сдавать помещение в аренду.

В настоящее время растет уровень и качество дополнительных сервисов, которые получает владелец недвижимости в Лондоне и в других городах и которые, соответственно лэндлорд включает в сервисный сбор – это библиотеки, 24-часовая служба консъержа , охраняемые парковки, тренажерные залы и кинотеатры. Все перечисленные удобства значительно повышают размер сервисного сбора, но одновременно и являются дополнительным стимулом для инвесторов, так как жилье с таким набором удобств пользуется большим спросом у покупателей.

Сам метод расчета сервисного сбора также отличается у различных застройщиков. У одних берется фиксированная ставка с каждой квартиры, в то время как у других стоимость рассчитывается в зависимости от количества комнат или на единицу площади.

Плата за обслуживание недвижимости в Великобритании (service charge) включает в себя, кроме прочего, ремонт в зонах общего пользования – таких как окна, дренажная система, крыша и коридоры. Часто из фонда сервисного сбора средства идут на оплату средств уборки общих помещений и озеленению общих территорий.

®Элис Морган. 02.03.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Офисные помещения в Великобритании дорожают

Недостаток коммерческих помещений под офисы, градуированных как Grade A, в региональных городах Великобритании привели к существенному увеличению стоимость офисных площадей.

Количество доступных офисных площадей сократилось на 18% по сравнению с уровнем 2007 года . Большое количество офисных зданий и строений переживает реконструкцию.

Дефицит офисов привел к спекулятивным ожиданиям продавцов и риэлторов и обеспечил рост цен на аренду офисных площадей. В связи с тотальной нехваткой офисов сократился ценовой разрыв между новыми офисными помещениями и хорошо отремонтированными старыми.

Например, новые пространства под офисы в Бристоле предлагаются сейчас на рынке по £28,5 фунтов за 1 кв. фут, а модернизированные помещения – по £27 фунтов. Аналогично в г. Лидс новые помещения предлагаются по £27 фунтов за 1 кв. фут, а отремонтированные – по £26, с разницей всего в фунт.

Скорее всего, эта ситуация должна исправиться в течение 2016 года, когда новые офисы, которые строятся повсеместно, будут сданы в эксплуатацию.

Тем не менее, повсеместное создание новых рабочих мест по всей Великобритании обеспечило спрос на новые качественные офисные пространства в местах с развитой инфраструктурой и хорошей коммуникацией с региональными городами или в самих городах.

Согласно прогнозам компании недвижимости Savills, Бристоль увидит увеличение арендной платы на офисы к концу 2016 года на 18%, Кардифф – на 9%.

Доля инвестирования в помещения офисного назначения возросла за два года с 2013 до 2015 с 16% до 31% от общей доли рынка и в 2015 году, согласно данным, представленным Savills, уровень инвестирования в офисную недвижимость на 56% превысил средние показатели последних 10 лет.

Учитывая, что спрос на качественные офисные помещения в ближайшем будущем сохранится, Savills прогнозирует интерес инвесторов к этому сектору, особенно там, где недостаток предложения компенсируется созданием новых офисных площадей.

® Максим Савицкий. 01.03.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Не смотря на повышение налога, инвесторы в недвижимость Великобритании не потеряли оптимизма

Все ближе становится дедлайн, после которого инвесторы в недвижимость Великобритании не смогут покупать недвижимость на тех же условиях, как они покупают ее сейчас. Как объявлено еще осенью 2015 года, с 1 апреля 2016 года все инвесторы будут платить дополнительный Гербовый Сбор в размере 3% при покупке недвижимости.

Различные аналитические агентства спорят между, как нововведение повлияет на настроения инвесторов . Кто-то считает, что инвесторы отвернутся от Великобритании, кто-то считает, что будет небольшое охлаждение рынка перед новом подъемом.

Специалисты ипотечного кредитора Shawbrook провели свое исследование.

Примерно 56% опрошенных потенциальных инвесторов сказали, что не смотря на повышение Гербового сбора, они собираются совершить покупку в течение предстоящих 12 месяцев. Примерно около 40% инвесторов, дабы обойти грядущие изменения, намерены создать «Общество с Ограниченной Ответственность» , примерно 33% планируют увеличить арендную плату .

Примерно 49% опрошенных сказало, что изменения в налогообложении будет самым большим препятствием для тех, кто пожелает купить себе недвижимость в Англии в ближайшие 6 месяцев. Остальные же 61% надеются, что цены на недвижимость в Соединенном Королевстве смогут откорректировать будущее увеличение налога и позитивно смотрят в будущее.

Очевидно, что новые изменения приведут к замедлению рынка недвижимости Великобритании и инвесторы станут более аккуратны в своем выборе. Вместе с тем, можно ожидать, что уже в течение 2016 года рынок адаптируется к изменениям и к концу года войдет в свое нормальное русло.

® Элис Морган. 29.02.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Рынок недвижимости Великобритании находится в приподнятом настроении

Рынок недвижимости Великобритании находится в уверенном и приподнятом настроении и в краткосрочной перспективе смотрит в будущее с оптимизмом.

Новое исследование, проведенное Британской Ассоциацией Недвижимости совместно с Grosvenor Britain and Ireland , показало, что 88% опрошенных считают, что рынок недвижимости Великобритании будет двигаться в позитивном направлении в течение ближайших 12 месяцев.

Однако, что касается среднесрочной и долгосрочной перспективы, здесь оптимизма поубавилось, но все же более половины респондентов – 54% считают, что сектор недвижимости Великобритании будет расти в течение следующих 5 лет.

Наиболее привлекательным регионом для инвестиций остается недвижимость Лондона – 53% компаний и частных инвесторов заявили, что намерены нарастить свои инвестиции, а 23% хотят оставить их в существующем размере. В Средней части Англии увеличить свои инвестиционные портфели намерены 60%, а на Севере и Западе Англии – всего 25%. В Шотландии уровень оптимизма еще ниже – всего 16% инвесторов собираются увеличить свои инвестиции и столько же – сохранить их уровень.

Рынок недвижимости Великобритании — важный составляющий элемент британской экономики, поэтому уровень оптимизма в этом секторе отражает отчасти и уровень оптимизма британской экономики в целом. Во многом от правительства зависит, будут ли Великобритания и в дальнейшем привлекательна для инвестиций. Важно сделать привлекательными все регионы Великобритании, а не только Лондон и южную часть Англии. Способность правительства устранить политические барьеры также сможет улучшить инвестиционный климат независимо от того, останется Великобритания в Евросоюзе или покинет его. Сейчас настроения налицо улучшения настроения тех инвесторов в британскую недвижимость, кто получает свои доходы в долларах. Фунт стерлингов Соединенного Королевства потерял около 10 % от относительно доллара за последние месяцы с мая прошлого года и ожидается, что потеряет еще 10% на сепаратистских настроениях перед референдумом о выходе Великобритании из Евросоюза.

® Элен Антре. 27.02.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на недвижимость в Великобритании выросли на 9,7% за год

Цены на жилую недвижимость в Великобритании за предыдущие три месяца, предшествующие февралю 2016 года, поднялись на 3% по сравнению с предыдущим трехмесячным периодом. За предыдущий год рост цен составил 9,7%.

Последний индекс от Галифакс показывает, что, не смотря на рост за последний год цены в феврале 2016 года упали на 1,4% и достигли средней цены £209495.

Мартин Эллис, экономист по недвижимости Группы Галифакс отмечает, что в целом по стране идет процесс роста цен, подпитываемый дисбалансом спроса и предложения. Между тем, появились первые признаки того, что ситуация с поставкой жилой недвижимости в Великобритании начинает улучшаться. Небольшое падение цен в феврале отчасти компенсировалось ростом в январе. Это еще раз подтверждает, что ежемесячная волатильность цен не отражает реальную картину и более достоверное представление об изменении цен можно получить по квартальным или годовым трендам.

Одновременно, тренд января и февраля 2016 года нужно рассматривать с учетом предстоящего повышения Гербового сбора для инвесторов с апреля 2016 года, который значительно искажает общий дисбаланс спроса и предложения.

Инвесторы стараются завершить свои сделки до апреля, чтобы не платить лишний гербовый сбор. А продавцы выставляют недвижимость, пользуясь повышенным спросом.

Ожидается, что после 1 апреля рынок испытает небольшое охлаждение, а новые поставки несколько смягчат инфляцию на рынке недвижимости в Великобритании.

® Элис Морган 29.02.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Недвижимость в Питерборо , Милтон Кейнс и Бристоле продается быстрее всего

Недвижимость в Питерборо и Милтон Кейнс продается быстрее, чем где-либо еще в Великобритании – со средней скоростью продажи 13 дней. Ключевым фактором для покупателей является удобное сообщение с Лондоном. Как те , кто покупает недвижимость для себя, так инвесторы, которые покидают Лондон, выбирая разумные цены, стараются все же выбирать города с удобной транспортной системой.

Бристоль – третий город, где недвижимость продается быстрее, находящий за пределами Лондона. Самой сильной мотивацией для покупки недвижимости в Бристоле являются расположенные неподалеку студенческие общежития. Наличие университета обеспечило приток инвестиционных капиталов и хороший спрос на жилую недвижимость и в Рединге – всего 15 дней составляет среднее время продажи недвижимости в Рединге.

Шотландский город Глазго также является регионом, где наблюдается повышенный спрос на недвижимость. Два богатых района Глазго Clarkston и Giffnock, расположенные чуть южнее городского центра, входят в топ 10 горячих точек по продаже жилой недвижимости за пределами Большого Лондона. Лидируют по скорости продажи по-прежнему Большой Лондон, имея наибольшее количество районов со скорость продажи, попадающих в 10 –ку самых быстрых в Великобритании. Между тем, только два района Лондона , Uxbridge с индексом UB7, расположенный неподалеку от аэропорта Хитроу и Sidcup с индексом DA15 , продаются так же быстро, как районы за пределами Лондона – за 15 дней.

Отчет от Home.co.uk показывает, что абсолютно все горячие точки на рынке жилой недвижимости Великобритании переместились за пределы федеральной трассы M25. Это рынки, где господствуют продавцы , цены уже приблизились к своим максимумам , но рынки страдают от недостатка предложения и жесткой конкуренции покупателей за каждый свободный объект.

® Элен Антре. 26.02.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Замедление активности рынка жилья Великобритании под влиянием политических процессов

Количество сделок в 20 ключевых городах на рынке недвижимости Великобритании сократилось на 2% за последние 12 месяцев, но цены на жилую недвижимость продолжают расти, увеличившись на 10,2% за год.

Индекс Hometrack показывает, что количество сделок c недвижимостью в Лондоне сократилось на 7%, а количество сделок с недвижимостью в Кембридже — на 20%.

Инфляция цен на жилье в британских городах, которая обусловлена прежде всего нехваткой предложения на рынке, составила £ 8,6% за год, В среднем, цена одного жилого объекта в городах Великобритании сейчас £231700 , причем в Глазго это всего £109000 , а в Лондоне – £455000.

Между тем, 2015 год ознаменовался замедлением роста цен в южных городах Англии. Сокращение поставок нового жилья привело к общему замедлению рынка, а отсутствие доступных объектов для продажи подавляет активность покупателей.

Еще одной причиной замедления активности в предстоящие месяцы станут настроения неопределенности в связи с предстоящим референдумом по поводу отделения Великобритании от Евросоюза.

Эти процессы происходят на фоне повышения ставок Гербового сбора для инвесторов, которое должно случится в апреле. Каждая пятая сделка на рынке недвижимости Великобритании заключается инвесторами, оптимизм которых снижается. Предстоящий референдум добавляет сложности в и без того не простую ситуацию на рынке. Если провести параллели с референдумом по поводу отделения Шотландии от Великобритании, то на рынке за 18 месяцев, предшествующих референдуму, количество сделок упало на 10%.

Замедление количества сделок наблюдается в крупных городах – Лондоне, Кембридже, Оксфорде и Абердине уже на протяжении 3 лет, это при том, что рост цен на жилье в этих городах наблюдается уже на протяжении 6 последовательных лет.

Таким образом, настроения на рынке недвижимости Великобритании сейчас подвержены влиянию не сколько рыночным факторам, сколько воздействию политических процессов. Поэтому, инвесторам при покупке недвижимости рекомендуется тщательно взвешивать все риски и учитывать все обстоятельства, которые смогут повлиять на рынок в дальнейшем.

® Максим Савицкий 25.02.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Инвесторы обеспокоены выходом Великобритании из Евросоюза

Инвесторы в Британскую недвижимость проявляют обеспокоенность в связи с тем, что недвижимость Великобритании станет менее привлекательной для инвестирования, если Соединенное Королевство покинет Евросоюз. Исследование, проведенное глобальным консультантом по недвижимости «CBRE», показывает, что позитивный настрой инвесторов будет слабеть на протяжении трех лет, если Британия покинет Евросоюз.

Доля опрошенных людей, которые считают, что выход Великобритании из Евросоюза не повлияет на инвестиционный климат снизилась с 33% до 21% за прошедший год. Доля тех, кто считает, что это незначительно ухудшит инвестиционный климат, напротив, увеличилось с 32% до 46% за тот же период.

Референдум по поводу выходу из Евросоюза назначен на 23 июня и инвесторы надеются, что результат референдума будет аналогичным результату референдума в Шотландии, когда в последний момент, неожиданно для многих, и вопреки предварительным опросам, шотландцы выбрали остаться частью Соединенного Королевства.

Основным вопросом, волнующим инвестором, является вопрос сохранения в Великобритании финансовых институтов в том виде, в котором они существуют сейчас. Важно не допустить дискриминации граждан тех стран, которые не являются членами Евросоюза.

Большая часть экспертов склоняется к мысли, что выход Великобритании из Еврозоны окажет негативное влияние на экономику страны. Между тем, оценки этого влияния расходятся. В любом случае, с секторе рынка недвижимости изменится структура спроса.

Другая сторона вопроса- существенно снизится доступность рабочей силы вследствие усиления миграционного контроля. Некоторые секторы экономики, такие как строительная отрасль, более чувствительны к притоку иностранной рабочей силы, так как используют труд мигрантов.

Сектор финансовых услуг также может подвергнуться изменениям в связи с изменениями в нормативно-правовой среде, а также в связи с новыми правилами торговли с Евросоюзом.

® Элис Морган. 20.02.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании