Квартиры в Лондоне с местами для парковки продаются в два раза быстрее
Недвижимость в Великобритании, вблизи которой имеются ограничения для парковки автомобилей, продается в два раза дольше, чем аналогичная недвижимость, но со своей специальной парковочной зоной.
Особенно влияет на цену и время продажи недвижимости в Англии и Уэльсе наличие парковки в больших городах.
КомпанияQuickMoveNow сделала анализ данных за 12 месяцев и выяснила, что недвижимость в Великобритании с местом для парковки продается в среднем за 25 дней, а недвижимость без парковочных мест, вблизи которой имеются ограничения для парковки, продается в среднем за 50 дней.
По разному воспринимают отсутствие парковки в разных частях Соединенного Королевства.
Так, на северо-западе страны для 34% проблема с парковкой является причиной для того, чтобы продать существующее жилье и переехать в новый дом.
В Лондоне – четверть семей меняют свое место жительства из-за проблем с парковкой, на востоке средней части Англии – всего 2% волнует эта проблема, 10% домовладельцев в Уэльсе готовы сменить жилье из-за проблем с парковкой и 12% владельцев домов в Англии в Юго-западной части страны.
В 62 муниципалитетах Великобритании введены специальные разрешения на парковку, при этом самые высокие тарифы на парковку в Бирмингеме и Манчестере, которые догоняют Лондонский район Ислингтон.
Если в среднем по стране стоимость парковки составляет в год £59,17 , в районе Бирмингема «Сити» и одноименном центре Манчестера цена парковки достигает £750 в год.
В исследовании также показано, что проблема с парковкой – более веская причина выставить недвижимость в Лондоне и в других городах Англии на продажу, которая отодвинула на второй план, такие проблемы, как отсутствие пространства, криминальность района, расстояние до работы и соседи. Действительно, ведь один из четырех водителей в Лондоне вынужден был отказаться от вождения по городу из-за дороговизны стоянок и проблем с парковками. Например, парковочное место для небольшого автомобиля в центральном лондонском районеMarbleArchпродается за £350000. Это половина стоимости квартиры с одной спальней в том же районе.
Таким образом, в приоритете находятся те владельцы недвижимости, кто имеет место для парковки за пределами улицы. Это значительно увеличивает ликвидность квартиры в Англии или дома в Англии и повышает ее цену в глазах покупателя.
Часть инвесторов покидает рынок недвижимости Великобритании
Краудфандинговая платформа для рынка недвижимости ВеликобританииHouse Crowd провела опрос среди инвесторов и домовладельцев, задав вопрос, как, по их мнению, трехпроцентное повышение Гербового сбора отразится на британском рынке недвижимости.
Около 66% домовладельцев сказали, что это очень плохая для них новость и примерно одна пятая часть опрошенных лэндлордов планирует покинуть рынок «buy to let» в этом году.
Инвесторы в недвижимость Великобритании чувствуют себя атакованными с двух сторон. Во-первых,их лишили налоговых льгот при выплате ипотечных кредитов для целей исчисления налога на прирост капитала (Capital Gain). Во-вторых, они должны заплатить на 3% больше Гербового сбора. Более 70% опрошенных считает, что такая атака окажет негативное влияние на их деятельность и извлечь прибыль будет намного сложнее, а 43% инвесторов считает, что правительство намеренно пытается удалить маленьких инвесторов с рынка.
Более половины опрошенных респондентов считает, что в результате указанных мер по регулированию рынка недвижимости Великобритании, с рынка уйдут недосбросовестные домовладельцы и рынок станет честнее и прозрачнее. 38% считает, что теперь инвесторам надо проявлять гибкость и изворотливость, чтобы остаться на рынке , а 33% призналось, что они будут продолжать искать возможности инвестирования в рынок недвижимости Великобритании, так как другие виды активов ещеменее доходны и еще более рискованы.
57% думают, что рынок недвижимости Великобритании останется по прежнему привлекательным и прибыльным ввиду тотальной нехватки недвижимости для продажи на рынке – не смотря на усиленный рост рынкажилой недвижимости Великобритании, цены на рынке жилья будут опережать инфляцию по стране.
Вместе с тем, мелкие инвесторы будут испытывать трудности с доступностью на рынок, а некоторые и вовсе покинут рынок.
Объявлены новые правила взимания Гербового сбора в Великобритании
Итак, объявлены детали изменений порядка взимания Гербового сбора для покупателей недвижимости в Великобритании, покупающих себе второе жилье и для инвесторов.
Всего за две недели до введения в силу новых правил, которые вступят в силу 1 апреля 2016 года, канцлер Великобритании Джорж Осборн, в своем бюджетном послании рассказал подробности нововведений.
Для продаж, состоявшихся до 31 марта 2016 года, Гербовый сбор не будет взиматься. Для сделок, для которых обмен контрактами состоялся до 25 Ноября 2015 года, также не будет взиматься дополнительный Гербовый сбор.
По общему правилу, для остальных покупателей, кто покупает себе недвижимость в Великобритании для инвестирования, или это не единственное его жилье, к существующей шкале Гербового сбора прибавляется дополнительные 3%.
В итоге новая шкала Гербового сбора для инвесторов и тех покупателей дома в Великобритании, у кого больше одного дома, будет выглядеть следующим образом:
При стоимости недвижимости до £125000 – 3%
Для покупателей недвижимости от £125000 до £250000 – 5% с разницы
Для покупателей от £250000 до £925000 – 8%
Для недвижимости от £925000 до £1,5 млн. – 13%
Выше £1,5 млн. – 15%.
Для тех, кто продает свое первое жилье для того, чтобы купить другое, установлен максимальный срок продажи старого дома – не более 36 месяцев. Это означает, что если старый дом не будет продан в течение 3 лет, покупатель должен будет доплатить за новый дом повышенный Гербовый сбор в размере 3%.
Правительство рассчитывает, что в условиях, когда страна задыхается от нехватки доступной недвижимости на рынке, усиление налоговой нагрузки на инвесторов облегчит поступление на рынок новых объектов недвижимости для молодых семей и тех, кто впервые покупает себе жилье. По предварительным подсчетам правительства, трехпроцентное повышение Гербового сбора для инвесторов принесет казне Великобритании дополнительно £3,7 млрд. в течение следующих пяти лет.
Гербовый сбор для коммерческой недвижимости в Великобритании поменялся
17 марта 2016 года вступили в силу изменения в шкале Гербового сборав части налогообложения коммерческой недвижимости в Великобритании.
Инвесторы и представители бизнеса, покупающие небольшие объекты недвижимости в Лондоне и других частях Великобритании, даже смогут испытать выгоду , заплатив меньше налога, либо вообще не заплатив его.Владельцы больших объектов коммерческой недвижимостизаплатят больше налогов.
Согласно новой шкале, ставка Гербового сбора дляпокупателей коммерческой недвижимости в Великобритании, покупающих на основе права собственностиFreehold составит 0%, еслицена сделки будет меньше £150000, при стоимостиобъекта от £150001 до £250000, надо будет заплатить 2% , и 5% ,если объект будет стоить дороже £250000. Новая шкала устроена таким образом, что получат выгоду от изменений те покупатели, ктокупит объекты дешевле £1,05 миллиона.
Гербовый сбор для покупающих коммерческую недвижимостьна условиях Leasehold также изменился и составит 2% для покупателей,приобретающих в лизинг коммерческую недвижимостьдороже £5 млн.
Мнения по поводу влияния данных изменений на рынок недвижимости Великобритании и в целом на экономику Соединенного Королевства разделились.
По мнению Мелани Лич, главы Британской Ассоциации Недвижимости, они ожидали широкое распространениефинансовых потоков инвесторов за пределы Лондона, в другие регионы Великобритании. Недвижимость в Лондоне сейчас на пике своих цен и специалисты ожидали волнового эффекта по всей Великобритании. Сейчас же очевидно, что этот процесс будет идти медленнее, чем ожидалось.
Марк Тай, исполнительный директор налогового департамента Catax Solutions, напротив,видит в изменениях позитив – он считает, что значительные послабления для недорогого сектора приведут к всплеску спросана коммерческую недвижимостьна долгие месяцы, а может быть и годы. Однако, отметил Марк, не надо забывать, что если компанияили частное лицо наберет слишком много недвижимости,льготный порог может быть превышен и такой инвестор лишиться льгот навсегда.
Инвесторов в недвижимость Великобритании лишили налоговых льгот
Осталось всего пару недель, прежде чем рынок жилой недвижимости Великобритании «Buy to let» столкнется с увеличением налоговой нагрузки в виде повышения Гербового сбора, которое вступит в силу с 1 апреля 2016 года. Инвесторы приуныли в ожидании неприятных изменений . И правительство Великобритании решило преподнести еще один неприятный сюрприз инвесторам в британскую недвижимость, исключив их изсписка лиц, на которых распространяются налоговые льготы при уплате Capital Gains Tax — «налога на прирост капитала» .
Цель правительства – расчистить дорогу покупателям, впервые покупающим себе жилье. Агрессивное поведение инвесторов толкает цены на недвижимость вверх вот уже несколько лет, цены на недвижимость в Лондоне росли непрерывно несколько лет подряд до 2015 года, а простые покупатели, которые только мечтают встать на путь приобретения своего собственного жилья, не в состоянии накопить даже напервоначальный взнос. Однако, результатом объявленных жестких мер в отношении инвесторов может стать повышение арендной платы, так как домовладельцы неизбежно будут пытаться переложить увеличение налоговой нагрузки на плечи арендаторов, что еще сильнее усложнит финансовое положениетех, кто впервые покупает себе жилье.
Более того, многие представитель индустрии недвижимости Великобритании бьют тревогу, высказывая опасения, что такого года меры могут привести к массовому уходу помещиков из частного сектора аренды недвижимости и переход их, например, в коммерческий сектор недвижимости или вложение своих капиталов в другие сферы.Такой отток капиталов из отрасли может привести к резкому сокращению строительства иширокомасштабному кризису на рынке жилой недвижимости Великобритании. Дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости Великобритании уже сейчас является главной проблемой, которая тормозитдвижение рынка. Новость о том, что инвесторы будут лишены льгот в части «налога на прирост капитала», не позволит инвесторам проявлять гибкость при диверсификации своего портфеля. Разумеется, такого рода новости не прибавили настроения инвесторам .
Представители индустрии недвижимости очень обеспокоеныситуацией, сложившейся в связи с давлением на инвесторов со стороны правительства и выражают тревогу, что такого рода меры могут привести к тому, что , получивв крайне негативный результат, правительство Великобритании вскоре будет решать обратную задачу- как вернуть инвесторов на рынок.
Стоимость арендыжилых помещений в Великобритании продолжает расти, покоряя новые высоты. Средняя арендная плата нажилую недвижимость за пределами Лондона всего за три месяца, предшествующих февралю, поднялась на 4,8%. Арендная плата значительно превышает официальные данные по инфляции в большинстве регионов страны.
В Большом Лондоне, на юго-востоке Англии и в средней части Англии зафиксирован рекордный рост арендной платы за тот же период , который увеличился на 7,7%, 6.7% и 6,5% соответственно. В то время какна Северо-Востоке и Северо-Западе Англии арендная плата упала на 2,6% и 3,2%.
В среднем цена одного месяца арендной платы на жилую недвижимость в Великобритании, за исключением Лондона, составляет сейчас £744. В Лондоне – £1521. Но рост ставок арендной платыв Лондоне замедлился и уже не показывает двузначных значений, как это было в прошлом году.
Одна из причин роста цен на аренду недвижимости в Великобритании, это рост количества семей, которые выбрали для жизни частный сектор аренды. Ценырынке купли-продажи выросли настолько, что еще меньше семей могут себе позволить купить свое собственное жилье. Данные, представленныеНациональным Фондом Статистики Великобритании показывают, что количество семей, живущих в частном секторе аренды увеличилось с 30% до 37% за последние 10 лет. Высокие цены на аренду вынуждают людей объединяться для аренды одной квартиры или дома, чтобы платить меньше. Растет количество арендаторов в пересчете на один объект недвижимости. Например, количество двух арендаторов на один объект недвижимости увеличилось с 2008 года по настоящее время с 28% до 52%. Все эти данные явно показывают, чтомолодые семьи предпочитают гибкость и аренду, в связи с недоступности покупки.
Владельцы недвижимости в Лондоне пересматривают свои стратегии
Доля домовладельцев вцентральном Лондоне, кто намерен продать свою недвижимость, увеличилась в 4 раза .Национальная Ассоциация Лэндлордов в своем отчете приводит данные, что год назад таких владельцевжилой недвижимости вцентральном Лондоне было всего 4%, а теперь их 19%.
Существует ряд факторов, которые стали причиной снижения доходности от сдачи недвижимости Великобритании в аренду.
Во-первых, изменения в налоговом законодательстве Соединенного Королевства, связанные сотменой льгот по ипотечным процентным ставкам, приведут к тому, что некоторые домовладельцы попадут в более высокую налоговую категорию, что увеличит налоговую нагрузку на домовладельцев.
Кроме того, изменяется система исчисления Turnover Tax,когда налогдля получателей дохода от сдачи в аренду жилой недвижимости в Великобритании будет исчисляться с оборота , а не с прибыли.
Есть вероятность, что на рынок будет выставлено довольно многоэлитной недвижимости в Лондоне для продажи. Между тем, не все так мрачно и 59% домовладельцев собираютсяне только не продавать свое имущество, но и в дальнейшем наращивать инвестиции. Однако, большая часть инвесторов заявила, что они будут пересматривать свои стратегии в связи с изменившимися финансовыми обстоятельствами.
В исследовании, проведенном краудфандинговой платформой Property Partner также отмечено, что 27% домовладельцев не имеют практического понимания, как именно изменения повлияют на их финансовое положение, около 41% сказали, что они продолжать инвестировать в недвижимость Лондона и 38% готовы инвестировать, изменив при этом свою финансовую стратегию.
Находясь под давлением арендаторов, цены на аренду в Англии растут
Дома и квартиры в Великобритании сдаются в аренду в среднем за 99,9% от запрашиваемойцены. Это самый высокий показатель, начиная с 2007 года, с того момента, как случился глобальный экономический кризис.
Сейчас средняя цена на аренду жилой недвижимости в Великобритании составляет £926 за месяц, но темпы роста несколько снизились в феврале 2016 года. В исследовании, проведенном ежемесячным индексом Countrywide, показано, что в процессе переговоров оставках арендной платы, арендаторы не имеют успеха, более того, 12% арендаторов согласились платить даже выше запрашиваемой цены. Особенно заметна эта ситуация в Лондоне, где средняя сделка была заключена на 100,9% от запрашиваемой цены. Каждый пятый арендатор в Лондоне был вынужден былзаплатитьбольше от запрашиваемой цены,чтобыперебить цену конкурентов.Это означает, что лондонцы платят дополнительно всреднем £94 каждый месяц.
Цены на арендную плату на недвижимость в Лондоне выросли на 34%с начала кризиса 2007 года, что почти в три раза превышает средний показатель по стране, который составляет всего 12%.
Не смотря на это, давление на цены в Лондоне со стороны арендаторов продолжается,что еще больше способствует разрыву цен междустолицей Соединенного Королевства и остальной частью страны.
Падает и переговороспособность арендаторов. Если в 2008 году всего 3,5% арендаторов готовы были платить выше запрашиваемойцены и 23,5% могли сбить цену, то теперь доля тех, что в процессе переговоров о цене смог договориться о снижении арендной платы снизился до 8%.
Особенно заметен рост ставок арендной платы на юге Англии, темпы которого обогнали рост цен в Лондоне.
Комбинация недостатка жилья для аренды и рост числа людей, желающих арендовать привелик снижению возможности арендаторов договориться . В условиях конкуренции арендаторов, получить желаемый объект сможет только тот, кто заплатит больше.Ожидается, что тенденция ростаставок на аренду в Великобритании продолжится и в ближайшие годы.
Морской пейзаж — самый желанный вид из окна в Великобритании
Всегда считалось, чторасположение объекта недвижимости в Великобритании – самая важная его характеристика, влияющая как на цену, так и на привлекательность в глазах покупателя, так и на ликвидность.Однако выяснилось, что видыиз окна дома – также очень важный критерий при покупке дома в Англии и дома в Уэльсеи наиболее ценны дома в Великобритании с видом на морское побережье и пляж.
Вид на пляж выбрали наиболее предпочтительнымвозможным видом71% опрошенных респондентов. Однако не все потеряно и у городской недвижимости – около 24% респондентов сказали, что они предпочлибы видеть из окон своего дома городские пейзажи. Вид на пляж лидирует в опросе, проведенном компанией Hillarys, затем следуют прибрежные пейзажи – 65% опрошенных высказались за такой предпочтительный вид из окна своего дома, за живописные деревенские пейзажи – 54%.
В опросе респондентам было предложеносамостоятельно определить вид из окна, который, по их мнению, был бы идеальным.
На четвертом месте в опросе 46% – ферма с животными, идиллическая сельская местность набрала 36%, городские пейзажи- 24%, ландшафтные сады- 23%, территории исторического наследия- 22% и вид на лесные пейзажи — 21%.
На вопрос, имеет ли кто-то из владельцевдома в Великобритании в настоящее время идеальный вид из окна, только 19% ответили, что да, действительно они живут в доме с идеальными видами. Остальная же часть опрошенных сказала, что они готовы доплатить в среднем 20% за то,чтобы вид из окна соответствовал их представлениям об идеальных видах.
Великобритания очень богата потрясающимиприродными пейзажами. Поэтому не удивительно, что люди, помещенные в железобетонныеи кирпичные мегаполисы очень тоскуют по восхитительным видам природы и готовы доплачивать за счастье быть частью того бесконечного природного великолепия, которое находится вокруг них.
Страсти в Великобритании и за ее пределами по поводу членства Соединенного Королевства в Евросоюзе нарастают.
Англичане, склонные к разного рода унификациям, для краткости обсуждения этой проблемы, ввели в обиход даже специальный термин — Brexit, как слияние двух слов — Britainandexit.
На днях член Британской Торговой палаты Джон Логуорт подал в отставку из-за своих слишком уверенных заявлений о пользе для Британии в случае выхода из Евросоюза. Тем не менее, Мэр Лондона Борис Джонсон спустя пару дней заявил, что в случае выхода Британия освободится от тюремных оков.
Активной компания Brexitстала в прошлом году, перед выборами в парламент. Победившей партии Тори Дэвида Кэмерона, дабы не потерять голоса части своих избирателей, ничего не оставалось делать, кроме как пообещать им, что в стране будет проведен Референдум, где всенародным голосованием будет решаться вопрос дальнейшего членства Соединенного Королевства в ЕС.
Почему же британцы, после 43 лет членства в Евросоюзе, вдруг решили из него выйти?
Существует несколько аспектов этого вопроса.
1.Финансовый аспект. Прямые финансовые затраты Великобритании сейчас превышают поступления – так, в прошлом году Великобритания заплатила в бюджет Евросоюза £13 млрд., а получила £4,5 млрд., таким образом, чистый вклад Великобритании в экономику Евросоюза составил £8,5 млрд. – а это, между прочим, 7% ежегодных расходов Великобритании на государственное медицинское обслуживание NHS. Но надо учитывать и косвенные бенефиты от членства Великобритании в Евросоюзе. Существующие правила беспошлинной торговли обеспечивают Великобритании более 50% экспорта в страны Евросоюза. Евроскептики при этом утверждают, что подавляющее большинство малых и средних компаний не могут торговать с ЕС, ограниченные огромным регуляторным бременем. Уже посчитано, что в случае наихудшего сценария Brexit, Великобритания может потерять 2,2% от своего ВВП к 2030 году — не так уж и много, если учесть, что за период рецессии 2008-2009 года Великобритания потеряла около 6% ВВП. Между тем, учитывая «переговороспособность» британцев, можно ожидать, что Великобритания сможет договориться и выбить себе соглашение о свободной торговле с Европой — в этом случае, в случае Brexit ВВП вырастет как минимум на 1,6%.
2.Миграционный аспект, который оказывает прямое влияние на вопрос трудовых отношений. Миграционный вопрос остро стоит сейчас во всех странах Континентальной Европы и очевидно, что больше людей стремится переселиться в Великобританию, чем уехать из нее. Великобритания хотела бы самостоятельно регулировать правила миграции. Это не означает, что в результате Brexitуменьшится количество мигрантов – британцы понимают, что нехватка собственной рабочей силы может сдерживать экономику, снижая ее потенциал для роста, а молодые мигранты – это благо для экономики. Но в случае выхода, Британия сможет самостоятельно решать вопросы размещения мигрантов и выплаты пособий, не зависимо от Брюсселя. Не исключено, что более жесткие правила миграции будет способствовать высвобождению рабочих мест для местных работников и росту заработных плат, что неплохо для самих британцев, но не очень хорошо для их работодателей и экономики в целом.
3.Правовой Аспект. Английская судебная система формировалась веками и уважаема во всем мире, а британские юристы славятся своей репутацией неподкупных профессионалов. Ведь не случайно, Российские государственные корпорации именно в «Высоком Суде ее Величества» отстаивают свои международные финансовые интересы. Однако членство Британии в Евросоюзе отдает приоритет Европейскому Cуду. В результате все чаще возникают ситуации, когда не очень компетентные, иногда откровенно безразличные, и часто коррумпированные судьи из Европы отменяют решения одного из самых беспристрастных судов в мире. Британцы, воспитанные в лучших традициях права, чести и справедливости, очень болезненно относятся к такого рода правовым экспериментам .
4.Национальная аутентичность. Этот аспект затрагивает очень деликатную сферу – жизненные моральные устои британцев. У Англичан очень специфичный образ жизни. Они привыкли регулировать свой образ жизни не законами, документами и правилами, а честью и достоинством. Это очень простой и понятный способ поведения, который значительно облегчает жизнь, когда ты находишься среди людей своего круга. Но многие приезжие люди, воспитанные в другой системе ценностей и особо не ограничивающие себя порядочностью, видят в этом слабость британцев и пытаются использовать эту слабость как свое преимущество. В таком случае английская система пытается защищаться и начинает вводить различные формальные правила и законы, которые раньше были излишни. Эта ситуация очень не нравится британцам и для многих именно это является основной причиной для недовольства слишком тесной интеграцией с Евросоюзом.
Для подавляющего числа коренных британцев последние два аспекта являются решающими и они однозначно будут голосовать за выход Великобритании. Но задача правящей партии консерваторов – сохранить существующее членство Великобритании, как говорит Кэмерон – «на новых, выгодных для страны условиях» . Следует отметить , что сейчас, по предварительным опросам, голоса разделились примерно поровну и никто не возьмется предсказать, каков будет результат референдума, назначенного на 23 июня 2016 года.
