Рынок недвижимости Великобритании столкнулся с замедлением активности  инвесторов, покупающих с целью сдачи в аренду,  которые пытаются избежать воздействия повышенных ставок Гербового Сбора на второй объект недвижимости.

Совет Ипотечных Кредиторов Великобритании призывает правительство реформировать,  пока не поздно,  законопроект о введении повышенной ставки Гербового сбора в 3%,  чтобы смягчить  его негативное влияние на весь рынок недвижимости.

В заявлении Совета Ипотечных Кредиторов сказано, что рынок «buy to let»  и так,  без этих нововведений,  уже замедлился ввиду глобальных макроэкономических причин.

Существуют серьезные риски, что настроение инвесторов может измениться до такой степени, что могут начаться серьезные проблемы с нехваткой жилья для аренды.  Кроме того,  такое сокращение рынка аренды может вызвать рост ставок арендной платы. Около одной пятой граждан Великобритании живет в арендованной недвижимости. В случае введения повышенного Гербового сбора, домовладельцы, пользуясь привилегированным положением на рынке, и стараясь покрыть свои расходы, будут перекладывать их на плечи арендаторов, что сделает шансы арендаторов накопить депозит на собственное жилье еще более призрачными.

Дополнительной проблемой  является смена собственником жилья, когда человека, покупающего свой единственный дом, могут обязать заплатить повышенную ставку Гербового Сбора в случае, если он еще не продал свое первое жилье, или в цепочке покупателей возникла заминка.  Такому покупателю необходимо предоставить 18 месяцев для полного завершения сделки, прежде чем  обязать его платить гербовый  сбор.

По мнению генерального директора Совета Ипотечных Кредиторов Пола Сми, правительству необходимо тщательно взвесить те цели, которые оно перед собой ставит и тот эффект, который получит от этого рынок. Ведь такое повышение  налоговой нагрузки на инвесторов  определенно не будет способствовать улучшению темпов строительства, которые и без того сильно отстают от спроса. Частные инвесторы покупают недвижимость на этапе планирования новых проектов и это обеспечивает необходимый  отрасли приток денежных средств.  «Учитываю всю сложность нововведения и его реализации, мы не исключаем, что новая налоговая нагрузка принесет больше проблем, чем решит задачи, поставленные перед правительством» — добавил Пол.

® Элен Антре. 25.01.2016г.

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Nationwide

Индекс Галифакс

Индекс Rightmove

Индекс Office for National Statistics

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Land Registry

Индекс RICS

Индекс Хоумтрек

Старое доброе британское  клише, —  «location, location, location»  —  означающее , что главное в объекте недвижимости  «месторасположение»,  по-прежнему остается актуальным.

Исследование, проведенное агентством My Home Move показало, что месторасположение является главным решающим фактором при покупке объекта недвижимости в Великобритании. Более 56% людей делают предложение о покупке только лишь потому,  что им понравилось месторасположение, цена и имеется  земельный участок. Самым малозначительным фактором стала близость друзей.  Если взять все  указанные причины по отдельности, то за месторасположение  высказались 58%, цена является решающим фактором  для 37% и наличие сада – для 29%.  Среди прочих важных параметров – 40% высказались за транспортные развязки вблизи, 35% хотят жить неподалеку от зеленых садов и парков и для 32% важны магазины, кафе и рестораны.

Для покупателей старше 20-ти, безусловно, важно наличие хорошей школы рядом. Для 34% респондентов этот фактор стал наиболее важным в вопросе выбора жилья.

При принятии решения о покупке многие покупатели скрывают причину своего решения и любят торговаться.  Поэтому, вероятно, люди не считают цену  главной причиной для принятия решения.

 По мере того, как растут цены на жилье, люди все более тщательно интересуются деталями  потенциального объекта покупки, исследуя местность вокруг и прочие достоинства.

К сожалению, по причине дисбаланса спроса и предложения и постепенного  роста цен, у многих людей все меньше шансов выбрать себе жилье с подходящим для них месторасположением. Похоже,  что главным словом на рынке недвижимости Великобритании станет слово «компромисс»,  конкуренция среди покупателей будет расти,  так как очень мало признаков того, что ситуация с поставкой  домов на рынок улучшится.

® Элен Антре.22.01.2016г.

 Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Nationwide

Индекс Галифакс

Индекс Rightmove

Индекс Office for National Statistics

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Land Registry

Индекс RICS

Индекс Хоумтрек

Количество  новых домов, зарегистрированных для строительства в Великобритании выросло на 7% в 2015 году, достигнув 8-ми летнего максимума , или 156140 в абсолютном исчислении.

Данные от  House Building Council (NHBC) показывают,  что частный сектор вырос на 7% , с 110674 в 2014 году до 118611 в 2015 году, а публичный сектор вырос на 5%, с 35685 до 37529.

Лондон по-прежнему лидирует среди прочих регионов в строительстве новых домов.  И хотя в 2015 количество новых домов , зарегистрированных в Лондоне, снизилось аж на 9%,  с 28518 домов в 2014 году, когда был установлен рекорд последних лет,  до  25994  в 2015 году,  это четвертая часть всего жилого строительства в стране.

Продолжив  тренд, начатый в 2014 году, ширится и  рынок отдельно стоящих домов, достигнув величины 42173 за квартал. Количество же домов на два хозяина (semi-detached home) достигло 35423 и стало самым высоким более чем за 20 лет.

Большинство регионов Великобритании по количеству зарегистрированного жилья превысило уровень 2014 года.  Восточная часть Англии —  на 23%, Северо-Западная – на 16% , а Шотландия – на 15%.

Глава  NHBC  Майк Куинтон считает, что 2015  прошел под знаком роста строительства  в Великобритании как в частном, так и в публичном секторе и показал воодушевляющие уровни строительства во всех  регионах страны.  Однако, озабоченность вызывает тот факт, что в последнем квартале 2015 года, впервые за три года,  было замечено замедление темпов строительства.  Отрасли жизненно необходим рост поставок нового жилья, поскольку за последний год разрыв между спросом и предложением вырос.   В этих условиях  нужно оперативно решать вопросы доступа к финансированию, выделение участков для строительства и привлечение высококвалифицированных кадров.  В этом случае 2016 станет прорывом в деле поставок новой жилой недвижимости в Соединенном Королевстве.

® Максим Савицкий 21.01.2016г.

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Nationwide

Индекс Галифакс

Индекс Rightmove

Индекс Office for National Statistics

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Land Registry

Индекс RICS

Индекс Хоумтрек

Рост цен на элитную недвижимость в ключевых городах Великобритании  сохранится в течение 2016 года, движимый растущим спросом  со стороны покупателей.

В частности, высок спрос на недвижимость в таких ключевых городах, как Оксфорд, Бат, Бристоль и Челтенам с доступом к хорошим школам,  транспортным развязкам и различным удобствам.

Компания элитной недвижимости  Knight Frank  предоставила свой очередной отчет и прогноз.

Указанные города становятся более привлекательными для покупателей из Лондона, которые оценили улучшение инфраструктуры и одновременно хорошую  ценовую доступность недвижимости в указанных городах.

Большую роль в деле повышения привлекательности городов западного направления сыграла электрификация Западной Железной дороги  Great Western rail, которая соединяет Лондон с г. Бристоль, Бат,   Оксфорд, а также новый современный железнодорожных вокзал  Oxford Parkway,  недавно открытый на севере Оксфорда.

Годовой рост цен на жилую элитную недвижимость в Оксфорде замедлился и в 2015 году составил 1,3%. Однако экономика Оксфорда переживает хорошие времена. Высокотехнологичные секторы промышленности, коммуникации, издательский бизнес и медицинский сектор   находятся на подъеме.  Вкупе с наличием двух крупнейших университетов, рост промышленности обеспечивает постоянный интерес к элитной недвижимости со стороны жителей Оксфорда.

Ожидается, что 2016 год  пройдет в Оксфорде под знаком хорошего спроса , особенно в начале 2016 года, когда многие инвесторы будут стараться завершить сделку до введения новых правил Гербового сбора, вводимых с 1 апреля 2016 года.

Согласно отчету Knight Frank , рост цен на элитную недвижимость в городе Бат составил 4,5%. Это при том,  что средний по стране рост цен на элитное жилье показал 3,1%. Бат – всемирно известный исторический центр,  богатый своими музеями, улицами в георгианском стиле и университетами, что делает его привлекательным как для жизни, так и для инвестиций и обеспечивает постоянный интерес покупателей.

Knight Frank  заявляет о 6% росте  зарегистрированных  потенциальных покупателей, желающих купить недвижимость в городе Бат. А количество посетителей веб-сайта, которые интересуются недвижимостью в Бате, выросло на 43%.

Цены на жилье в Бристоле показали рост 6,6%, движимые ростом спроса, хорошими школами, транспортным сообщением и недостатком доступных для продажи объектов. 

Самый высокий рост цен  в Бристоле в 2015 году оказался  в  районе Stoke Bishop, где цены на элитную недвижимость выросли на 9,7%.  Район Redland показал рост цен в 8,5% и район  Clifton —  рост цен в 8,4%.  Все это районы вблизи престижных школ и  с хорошими транспортными развязками.

Бристоль хорош еще и тем,  что имеет отличное транспортное сообщение с Лондоном и другими ключевыми городами Великобритании не только  посредством автодорог, но и морским, железнодорожным и воздушным путем. Выросший интерес лондонцев к Бристолю  подтверждается еще и тем, что количество офисов лондонских компаний недвижимости выросло за последний год в Бристоле на 5%.

Еще один город западной части Англии – Челтенам также переживает рост спроса на жилую недвижимость.  За последний квартал 2015 года количество совершенных сделок  здесь превысило 4 квартал 2014 года на 50%.   В докладе отмечено,  что в планах правительства сделать железнодорожное сообщение между Лондоном и Челтеном более частым, что сделает жизнь в этом городе еще более удобной и безусловно, подстегнет интерес покупателей.

®  Элен Антре. 20.01.2016 г.

Квартира в г. Суиндон на одну спальню — £116000

Квартира на три спальни южнее Ланкастера

Недвижимость г. Бат

Историческая справка. г. Бристоль

Недвижимость г. Оксфорд