Январь 2016 - Страница 2 из 2 - Квартиры и дома в Англии

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Власти Великобритании намерены бороться с незаконной сдачей недвижимости в субаренду

Практика сдачи арендованного жилья в субаренду широко распространена на рынке аренды недвижимости Великобритании в частном секторе аренды и существенно вредит рынку, так как в результате обходится домовладельцам в тысячи фунтов, которые они вынуждены платить за поврежденное имущество.

Обеспокоенность в связи с этим высказывает как Ассоциация Независимых Оценщиков Великобритании, так и Национальная Ассоциация Домовладельцев. Согласно статистике, почти половина арендаторов сдает в субаренду свою недвижимость без предварительного согласования с арендодателем.

Национальная Ассоциация Домовладельцев считает, что решением проблемы в сложившейся ситуации является введение стандартов для минимального размера жилья, пригодного для сдачи в аренду.

Многие арендаторы готовы согласовать со своим арендодателем заселение дополнительных жильцов, но это не позволяют сделать многочисленные стандарты, которыми зарегулирована отрасль.

Известны тысячи случаев несанкционированного использования арендуемого помещения. Например, когда в квартире на две спальни, оформленную на двух человек, живет 12 человек, или, когда квартиру на три спальни перестроили в ресторан и в ней проживали все сотрудники ресторанного бизнеса в количестве 27 человек в совершенно антисанитарных условиях.

Для исключения несанкцонированной субаренды, все объекты должны будут тщательно инспектироваться и подвергаться независимой оценке. Существуют также признаки, согласно которым можно выявить незаконных субарендаторов. Необходимо также ввести дополнительное регулирование, согласно которому в случае обнаружения повреждений, произошедших по вине арендатора, хозяин недвижимость должен иметь возможность окупить часть расходов на устранение повреждений. Независимый кадастровый оценщик должен составить исчерпывающий перечень состояния имущества в процессе его сдачи в аренду в начале срока. В итоге, все изменения будут зафиксированы и арендатору будет трудно возразить против таких жестких аргументов.

® Элен Антре. 30.12.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Налог на прирост капитала в UK

Детали нового Гербового сбора в Великобритании будут объявлены всего за две недели до его введения

В с связи с предстоящими на рынке недвижимости Великобритании изменениями Гербового Сбора для покупателей жилой недвижимости, которые коснутся прежде всего инвесторов «buy to let» и покупателей второго дома, игроков рынка недвижимости Соединенного Королевства интересуют, прежде всего, детали грядущих перемен, которые должны заработать 1 апреля 2016 года. Однако, вероятнее всего, детали так и не будут раскрыты вплоть до вступления в силу новых правил. Как объявило правительство, до 1 февраля будут проводиться консультации и обсуждения нового закона и финальные результаты будут объявлены лишь во время оглашения ежегодного бюджета 16 Марта 2016 года, то есть всего за 2 недели до старта новых правил.

Сейчас известно, что дополнительная ставка Гербового Сбора будет применяться к покупкам, если покупатель уже имеет основное жилье и это его вторая или более покупка. Кроме того, даже если это первая покупка, но у покупателя есть основное место жительства, то для такой покупки все равно будет применяться повышенная ставка. Повышенной ставкой будут также облагаться покупки жилой недвижимости компаниями.

Глава компании Knight Frank Liam Bailey считает, что в рамках консультаций обсуждается вопрос о том, чтобы предоставить людям до 18 месяцев необлагаемого налогом периода для смены старого жилья на новое.

Кроме того, существует ряд сценариев, которые требуют дополнительной проработки, например, покупка родителями жилья для своих детей, или партнерство в виде долевой собственности.

Коснутся новые правила и супружеских пар и партнеров. Для людей , проживающих в совместном доме, покупка нового жилья будет считаться вторым домом облагаться налогом, если старый не будет продан в течение 18 месяцев.

В целом потенциальные инвесторы на рынке недвижимости Лондона очень обеспокоены введением дополнительного налога, считают его очень обременительным. После изменения шкалы Гербового Сбора в декабре 2014 года, рынок элитной недвижимости центрального Лондона значительно просел и цены начали снижаться. Введение новой нагрузки вызовет отток инвестиций, так как большинство инвесторов, согласно опросам, находят новое налоговое бремя непосильным. Конечно, те домовладельцы , которые купят объект по новым правилам, будут пытаться компенсировать свои затраты, повышая арендную плату, а это, в свою очередь , еще больше осложнит жизнь арендаторам, лишая их шанса купить собственное жилье.

® Элис Морган. 29.12.2015г.

Что такое «Stamp duty»

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

В 2016 году ожидается рост цен на аренду недвижимости Лондона на 5%

В январе, по предварительному прогнозу агентства Marsh & Parsons, возьмет старт процесс восстановления рынка аренды элитной недвижимости Лондона. На протяжении всего 2015 года рост цен на рынке аренды жилой недвижимости Лондона замедлялся на фоне снижения спроса со стороны мирового финансового сектора.

Однако, как уверяет Marsh & Parsons, в 2016 году цены на аренду недвижимости в Лондоне вырастут на 5% в течение следующих 12 месяцев, существенно превысив показатели 2015 года, когда они были на уровне 1,9%.

Уже сейчас средняя арендная плата в Лондоне достигает 750 фунтов в неделю.

Вообще, январь считается хорошим месяцем у агентств недвижимости. По статистике, за последние три года на рынке аренды жилой недвижимости Великобритании, 34% сделок на рынке аренды было заключено в период с декабря по январь, так как многие люди предпочитают решить свои жилищные вопросы до конца года и встретить новый год в новой квартире.

Кроме того, с января обычно начинается сезонная активность людей, которые присматривают себе жилье на новый сезон. В отчете отмечено, что, кроме роста цен на аренду недвижимости в центре Лондона, имеет место увеличение продолжительности контракта, который вырос с 19 месяцев в 2014 году до 23 месяцев в 2015 году. Ожидается, что в 2016 году популярность двухгодичных контрактов будет набирать силу, так как арендаторы, на фоне высоких цен на рынке купли-продажи, будут выбрать стабильность, особенно в отношении тех объектов недвижимости, для которых домовладельцы снизили арендную плату.

Наиболее популярные квартиры у арендаторов в Лондоне – квартиры с одной спальней. Но в отношении квартир с одной спальней одновременно и наибольшая конкуренция на рынке, так как их традиционно не хватает. Поэтому, арендаторы в 2016 будут отдавать предпочтение небольшим квартирам в Лондоне с двумя спальнями где за небольшую доплату можно получить больше полезной площади. По прогнозам Marsh & Parsons, квартиры с двумя спальнями испытают наибольший рост цен в 2016 году. Эта новость должна обрадовать «buy to let» инвесторов, которые владеют квартирами с двумя спальнями и возможно, стимулировать их для расширения своих инвестиционных портфелей.

® Элис Морган. 28.12.2015г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Проблемы на финансовых рынках привели к замедлению роста цен на аренду элитной недвижимости Лондона

Годовой рост цен на аренду жилья в элитном секторе центрального Лондона снизился до 0,7% в декабре 2015 по причине падения спроса со стороны глобального финансового сектора.

Падение спроса наблюдается с ноября 2015 года и поступательное движение цен вверх сейчас самое низкое, начиная с июля 2014 года, согласно отчету компании элитной недвижимости Knight Frank.

Том Билл, глава Лондонского отделения компании Knight Frank, объясняет, что имеет место сезонное снижение спроса и квартальное падение цен в размере 1,1% за последние три месяца и повторяет картину предыдущих годов.

Арендная плата росла с начала года, достигнув пика в мае на уровне 4,2% и затем стала последовательно несколько месяцев снижаться, упав на 2,96%.

Снижение прибыли привело к тому, что Европейские банки начали сокращать количество рабочих мест, что незамедлительно сказалось на спросе на аренду элитного жилья в Лондоне. За последние несколько месяцев было сокращено примерно 100000 рабочих мест в различных банках Европы.

Макроэкономические данные вкупе с неопределенностью китайских финансовых рынков, вынуждают менеджмент европейских банков искать более эффективные пути управления и сокращать расходы. Все это свидетельствует о снижении оптимизма в финансовом секторе Европы, однако существуют все признаки того, что в 2016 году спрос на недвижимость со стороны финансового сектора усилится после получения бонусов сотрудниками финансового сектора.

Отчет Knight Frank также показал, что остается сильным спрос на аренду элитной недвижимости дороже £5000 в неделю, что также говорит о хороших перспективах этого сектора аренды элитной недвижимости Лондона.

® Элен Антре. 26.12.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Соединенное Королевство испытывает кризис с поставкой нового жилья

В связи с постоянной нехваткой новых домов и квартир в Великобритании для продажи, на каждый объект недвижимости, выставленный для продажи, приходится около 10 покупателей. Количество новых объектов, поступающих на рынок, катастрофически падает и достигло уже уровня, который был в период кризиса 2008 года.

Новый отчет, представленный Национальным Институтом Агентств Недвижимости показывает, что , не смотря на это, количество покупателей, впервые покупающих себе жилье в Великобритании снизилось в ноябре на 10% . После обнадеживающего периода с июля по октябрь 2015 года, в ноябре было заключено на 10% меньше сделок покупателями, впервые покупающими себе жилье. И не смотря на заверения правительства, происходит это потому, что люди не могут подобрать подходящее им доступное жилье.

А спрос продолжает расти, Если в октябре 2015 года 336 покупателей на каждый офис агентства недвижимости было зарегистрировано 336 потенциальных покупателей, то в ноябре – 403 покупателя на каждый офис.

Количество же объектов , свободных для продажи в каждом офисе, снизилось с 43 до 41 в ноябре.

Очевидно, что при таких темпах снижения поставок жилья на рынок , цены могут подняться катастрофически. Уже сейчас специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость в Великобритании на 50% к 2025 году.

Правительство Осборна обещает простроить в ближайшем году 200000 единиц доступного жилья. Однако не все участники рынка разделяют оптимизм по этому поводу, а 4/5 агентств считает, что даже этого количества не достаточно, что удовлетворить весь растущий спрос. Таким образом, ценам на недвижимость в Великобритании остается только один путь на ближайшие годы- это путь наверх!

® Максим Савицкий. 25.12.2015 г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Средняя цена на недвижимость в Великобритании достигла £ 197000

Цены на жилую недвижимость в Соединенном Королевстве выросли на 0,8% в месяц и в декабре 2015 года до средней цены £196999 . Годовой рос цен составил 4,5% . Nationwide опубликовал свой традиционный индекс , показав , что после крайне слабых первых шести месяцев года, цены на недвижимость в Великобритании наверстали упущенное во второй половине года.

Вместе с тем, 2015 год оказался значительно слабее 2014 по росту цен. В отчете Nationwide также указано, что Лондон показал лучший результат за последние пять лет с ежегодным гостом цен на 12% .

Средние цены в Лондоне сейчас на 50% выше своих докризисных пиков 2007 года, в то время как по всей Великобритании средние цены примерно на 7% выше. Самый слабый рост цен показали Йоркшир и Хамберсайд, всего 0,4% роста за последние 4 квартала.

После сильного провала, начал восстанавливаться рынок жилой недвижимости Северной Ирландии, показав 6,5% роста за последний год. Однако рынку недвижимости Северной Ирландии, где средние цены сейчас на 44% ниже уровней 2008 года, еще очень далеко до своих докризисных пиков.

Единственным регионом, где цены на жилье упали в 2015 году, стала Шотландия, показав среднее падение цен в 1,8% за год. Между тем, это совсем небольшое падение цен на фоне падения цен на недвижимость в нефтедобывающих странах. Например, в Саудовской Аравии цены на жилье упали на 40% , в России – более, чем в два раза.

В отчете указано, что Англия по-прежнему разделена на две части – на северную и южную. И разрыв в ценах между Севером и Югом продолжает увеличиваться. Цены на недвижимость за последний год в южной части Англии и в Лондоне выросли на 8,9%, в то же время на Северо-Западе и Севере цены выросли на 1,6%, что еще больше увеличило разрыв между севером и югом страны. Таким образом в абсолютном выражении разница в ценах между Севером и Югом Англии достигла £159000, что на £23000 больше, чем год назад.

В 2016 году, по прогнозам, ожидается незначительное ускорение роста цен на недвижимость, не смотря на высокую вероятность повышения процентных ставок Банком Англии во второй половине 2016 года. Уровень занятости в Великобритании улучшается. В Лондоне за 2015 год уровень занятости поднялся на 14%. И главным фактором, который будет препятствовать росту рынка недвижимости Великобритании, будет нехватка объектов для продажи, что и будет давить на рынок, способствуя росту цен. Уже декабрьская статистика показала сильную корреляцию роста цен в зависимости от уровня занятости в стране.

Таким образом, 2016 год пройдет под знаком роста уверенности покупателей на фоне улучшения экономических показателей в стране с усилением роли регионов по сравнению с Лондоном , где люди будут выбрать себе более доступное жилье.

® Элис Морган. 24.12.2015г.

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Land Registry

Индекс Nationwide

Индекс Office for National Statistics

Индекс Rightmove

Индекс RICS

Самыми дорожающими районами Лондона становятся периферийные районы

Периферийные районы центра Лондона — Shoreditch, Kings Cross, Battersea и Shepherds Bush могут стать новым драйвером роста цен на Лондонскую элитную недвижимость в 2016 году. Если средний прогноз на 2016 год по элитной недвижимости Лондона – рост цен на уровне 3%, то указанные районы, скорее всего, опередят средние показатели.

Данное утверждение базируется на утверждении, что недвижимость в Лондоне в диапазоне от £1 млн. до £2 млн. в центральных частых Лондона с садом, хорошей школой поблизости и хорошим транспортным сообщением вокруг, пользуется огромным спросом со стороны лондонских семей и создает явления конкуренции на рынке.

Другим стимулирующим фактором в первом квартале 2016 года для рынка элитной жилой недвижимости Лондона станет введение в апреле 2015 года дополнительного трехпроцентного Гербового сбора для инвесторов. Инвесторы будут стараться заключить сделку сейчас, минуя дополнительные вложения, что еще раз свидетельствует о том, что рынок элитной недвижимости Лондона будет оставаться привлекательным и в долгосрочной перспективе.

В 2016 году, по прогнозам специалистов, сократится количество инвесторов в недвижимость Великобритании со стороны среднеазиатских, азиатских и российских инвесторов. Отразится это и на покупательском спросе в Лондоне. Основными покупателями элитного жилья в периферийных районах Лондона будут сами британцы. Вместо того, чтобы купить квартиру в супер-дорогих районах Челси или Белгравия, покупатели делают выбор в пользу районов Shoreditch, Kings Cross, Battersea и Shepherds Bush, при этом купив больше квадратных метров за меньшие деньги. Особой популярностью традиционно пользуются у покупателей те районы Лондона, где будут запущены новые станции скоростной железной дороги Crossrail, которая откроется для своих пассажиров в 2018 году и значительно сократит время в пути для жителей из периферийных районов.

® Максим Савицкий 22.12.2015 г.