Банк Англии продолжает отслеживать рынок недвижимости Великобритании «but to let» (купить, чтобы сдавать в аренду),  обращая внимание на то, как  объявленные осенью изменения  повлияли на рынок.

За последние годы, благодаря низким процентным ставкам, на рынке значительно увеличилось количество домовладельцев, что приводит к росту цен. По мнению банка, увеличение ставки  поможет немного снизить давление на рынок со стороны инвесторов.  Количество покупателей, купивших недвижимость с целью инвестирования, вдвое больше, чем тех, кто купил себе недвижимость для проживания в ней.  Кроме того, появление на рынке новых , зачастую случайных людей, привело к снижению стандартов качества в секторе аренды жилой недвижимости.

На рынке ипотечного кредитования сложилась ситуация, когда финансовая стабильность привела к тому, что получить кредит от банка для инвестора гораздо проще, чем получить  покупателю недвижимости в Англии для  его собственного проживания.

Так, согласно рекомендациям регулятора, для принятия положительного решения по выделению кредита,  доход инвестора должен быть на 125% больше,  чем ежемесячная выплата по кредиту, который выдается на условиях 5%-6%. А согласно рекомендациям Банка Англии, которые вышли в  июле 2014 года, для получения кредита на приобретение квартиры в собственность,   потенциальный покупатель должен пройти стресс-тест, где он должен показать стабильный доход , доступный для покрытия 7%  ставки по ипотечному кредитованию. Это не смотря на то, что  ставки кредитования  для приобретения недвижимости в собственность в среднем на 0,7% меньше, чем ставки для инвесторов «Buy to let»

Стив Болтон, учредитель компании Platinum Property Partners,   считает, что  инициативы правительства по  давлению на инвесторов «buy to let»,  не помогут решить проблему доступности жилья в Великобритании. Планы правительства получить около £1 млрд. в бюджет могут быть разрушены сжатием рынка , так как инвесторы  начнут стремительно выводить капиталы из рынка. Кроме того, это сильно ударит по тем папам и мамам, которые всю жизнь копили средства , чтобы помочь своим детям купить себе жилье. Стив считает, что не только новые инвесторы откажутся инвестировать на рынке недвижимости Великобритании, но и  многие любители  на рынке уйдут из него,  продав свои объекты.

А нехватка объектов для аренды, соответственно, приведет к росту арендной платы, что точно не соответствует целям правительства.

® Элис Морган. 03.12.2015г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

Известный телевизионный ведущий популярного телевизионного шоу  в Великобритании  Grand Designs  Kevin McCloud является создателем и участником  наиболее грандиозного и крупного строительного проекта в  английском городе Бристоле.

Новостройка в Southmead заняла место  старой начальной школы , после сноса которой муниципалитет согласился продать землю строительной ассоциации  United Communities.  Планируется, что новостройка будет завершена к 2019 году.  Ассоциация планирует строить дома  в партнерстве со строительной компанией HAB Housing (Happiness Architecture Beauty), которая принадлежит Кевину Макклауду .  

Из 160 квартир, которые будут построены в рамках проекта, треть будет соответствовать критериям  “ доступное жилье” .  Все  дома будут строиться с применением  новейших стандартов  энергоэффективности и  соответствовать четвертому уровню кода устойчивости.  Кроме того, вся новостройка будет  отвечать критериям защиты окружающей среды, будет находиться в зеленой инфрастуктуре, вырабатывать пониженный уровень углеводородов.  Цель разработчиков – не только обеспечить высокую планку качества и дизайна, но и создать  возможность для нового, здорового  образа  жизни.  Сотрудничество со знаменитым архитектурным бюро  Кевина Макклауда  обеспечит данному проекту исключительную дизайнерскую неповторимость и утонченность.

Уникальность проекта еще и в том, что он позволяет жителям Бристоля участвовать в обсуждении дизайна проекта и влиять на формирование облика будущих домов. Обратная связь с жителями города показала, что люди желают жить в небольших, но современных домах с хорошим доступом к  естественной среде.

  В условиях, когда Бристоль задыхается от нехватки жилья, интерес к новостройке огромный. Квартиры  в данном проекте будут представляться на условиях продажи, аренды и долевой собственности.

® Элис Морган. 05.12.2015г.

Ипотека в Великобритании

Историческая справка. г. Бристоль

Апартаменты с одной спальней в г. Бристоль

Апартаменты с двумя спальнями в г. Бристоль

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

По тому, как реагирует рынок  недвижимости Великобритании на те или иные новшества, которые собирается внедрять Великобритания в части налогообложения сектора недвижимости, можно понять, как игроки рынка относятся к данным изменениям.

Радикальные изменения  налогообложения для домовладельцев  «Buy to let» в Великобритании, которые только анонсированы и вступят в силу в апреле 2016 года,  уже привели к реакции рынка – произошел всплеск  обращений за кредитами за последнюю неделю.

Другое изменение  в налогообложении домовладельцев,  которое было анонсировано еще летом,  уменьшает налоговые послабления для плательщиков ипотечных взносов, и вступающее в силу с апреля 2017 года, также вызвало реакцию среди участников рынка – это стало причиной роста количества Лэндлородов, которые стали менять форму собственности,  создавая Общества с Ограниченной Ответственностью.

Согласно отчетам ипотечных кредиторов, количество юридических лиц, обратившихся за  ипотечным кредитом для покупки жилой недвижимости в Великобритании увеличилось на 213% за год. Всего 56800  ипотечных займов будет выдано компаниям в 2016 году, это существенный рост  доли  компаний на рынке по сравнению с 2014 годом, при этом  общее количество займов практически не изменилось.

После первого осеннего заявления о повышении Гербового Сбора для инвесторов,  Казначейство Соединенного Королевства проводит сейчас консультации на предмет того,  чтобы исключить  из новых налоговых  правил  инвесторов, которые имеют более 15 объектов для инвестирования в своем портфеле, чтобы стимулировать   корпоративных инвесторов не сокращать, а, напротив, наращивать свои инвестиционные портфели.

Тем не менее,  инвесторов очень пугают  предстоящие изменения в шкалу Гербового сбора. Сейчас средняя стоимость покупки  с целью инвестирования на рынке недвижимости Великобритании  составляет £220726. При повышении Гербового Сбора на 3 % покупателю такой недвижимости необходимо будет заплатить £6622.   Многие домовладельцы признаются, что все эти расходы им придется переложить на плечи арендаторов. По предварительным подсчетам,  рост арендной платы увеличится в среднем на £55 фунтов в месяц, что, несомненно, подстегнет инфляцию на рынке аренды, которая уже сейчас составляет примерно 8,3% в год.  Конечно, переложить налоговую нагрузку на арендаторов, не было первоначальной целью  Казначейства Соединенного Королевства, однако последствия будут именно такими, и это еще больше отдалит  классического арендатора от его мечты получить недвижимость себе в собственность, так как шансов скопить денег на депозит у него будет еще меньше.

В связи с предстоящими изменениями в ближайшие шесть месяц мы сможем увидеть изменения на рынке недвижимости Великобритании- во-первых, продолжится процесс перехода бизнеса  на общества с ограниченной ответственностью. Во-вторых,  между сегодняшним днем и апрелем 2016 мы сможем наблюдать активность  инвесторов, которые постараются совершить как можно больше сделок до вступления в силу нового закона об увеличении Гербового Сбора.

Ужесточение условий для инвесторов «buy to let» в Великобритании никак не сможет способствовать главной задаче правительства – насыщению рынка доступным жильем. Единственный способ решить жилищный вопрос – это устранить дефицит путем масштабного строительства. Частный рынок аренды – очень важная и ключевая составляющая рынка недвижимости Великобритании и поддерживать его здоровым  — значит, обеспечить здоровье всему рынку жилья Соединенного Королевства.

® Элис Морган 02.12.2015г.

Башня Харбар в Canary Wharf

St Mary at Hill

Baltimore Wharf

Квартира на две спальни на Harrow Road, London W9– £755000

Battersea Power Station № 3

Ежемесячная величина выплат по ипотечному кредитованию для покупателей  недвижимости в Великобритании, которые смогут воспользоваться схемой «Help to buy»,  будет значительно меньше, чем стоимость аренды равноценной недвижимости.

Канцлер Великобритании Джорж Осборн  представил обновленную программу  «Help to buy» , в соответствии с которой верхний лимит  беспроцентного  правительственного займа для покупателей  недвижимости в Лондоне будет поднят с 20% до 40%.  Это означает, что те жители Лондона, которые имеют всего 5% депозита, смогут получить от правительства беспроцентный кредит до 40% стоимости имущества и им понадобится всего  взять всего 55% ипотечного кредита у банка.

Другая  схема помощи покупателям – долевая собственность. Это  такая форма владения, когда  покупатель становится владельцем лишь части имущества, а за остальную часть он платит арендную плату, при этом за ним всегда остается преимущественное право выкупить оставшуюся часть. Для того, чтобы стать участником данной схемы, надо иметь доход меньше £80000 в год за пределами Лондона, и доход меньше £90000 фунтов  в Лондоне.  Дополнительными преимуществами будут наделены ушедшие в отставку военнослужащие. Схема будет применяться для покупке недвижимости  по всей территории Англии.  Выкупленная доля  может находится в диапазоне от 25% до 75% , а  арендная плата для таких владельцев не может составлять более 3% от оставшейся суммы к выплате. Так, если вы покупаете  дом в Англии стоимостью £227000 фунтов , ваша арендная плата за оставшиеся 60% собственности не может быть более 3% — в данном случае, это £4086 в год, или примерно £340 в месяц.

Правительство Великобритании демонстрирует готовность реализовать массу идей и сделать все для решения проблем покупателей в Англии, впервые покупающих себе жилье.  Увеличение доли беспроцентного кредита – отличный способ поднять настроение покупателей и создать им дополнительный стимул для сделки.   Однако, кроме того, необходима совместная работа с ипотечными кредиторами, которые значительно ужесточили свои условия для выдачи кредитов. Между тем, необходимо не забывать  про другие секторы рынка и основную проблемы рынка недвижимости Великобритании- недостаток поставок на рынок нового жилья.

® Максим Савицкий 01.12.2015г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Покупатели британской недвижимости  смогли сэкономить в общей сложности £1,9 миллиарда с декабря прошлого, 2014 года, когда был  изменен Гербовый сбор.

Анализ, проведенные компанией недвижимости «My Home Move» показывает, что среднестатистический покупатель недвижимости в Великобритании экономит в среднем  £1500 фунтов каждый с момента начала реформ.

Реформа Гербового Сбора, которая заработала 04 декабря 2014 года, отменила старый порядок исчисления Гербового сбора и ввела новый, который стал очень выгоден всем, кто совершил покупки дома или квартиры дешевле £937500 фунтов.

Опрос, проведенный среди сотрудников риэлторских агентств, показал, что прошлогоднее изменение шкалы Гербового сбора оказало позитивное влияние на рынок.

Казалось бы, не очень большая величина – £1500 фунтов экономии, но она стала существенной для многих людей, кто мечтал получить ипотечный кредит и  стать собственником своего дома, но не мог накопить на депозит. Оживление на рынке способствовало повышению цен в среднем на 6%, что позитивно сказалось на настроениях продавцов – они смогли выставить свою недвижимость по «справедливой», на их взгляд, цене.   Таким образом, рынок недвижимости Соединенного Королевства начал наполняться  новой недвижимостью,  хроническая нехватка которой тормозила активные процессы.  

Разумеется, не все выиграли от такой реформы.  Те покупатели, кто покупает роскошную недвижимость в Лондоне  стоимостью дороже £1,5 млн. должны платить Гербовый Сбор  12% , но эта совсем небольшой процент покупателей, который также постепенно адаптируется к новым рыночным условиям.

Замедление продаж, которое испытывает сейчас верхний сектор рынка недвижимости Великобритании, вызывает опасения правительства в том, что может быть недобор налогов в бюджет.  Однако, объявленное на прошлой неделе повешение Гербового сбора для инвесторов «buy to let», привело к новому всплеску спроса на недвижимость. Инвесторы спешат совершить сделку до 1  апреля 2016 года, когда, по предварительному плану правительства, должен вступить в силу закон, ухудшающий налоговое положение инвесторов в Великобритании «buy to let».

® Элен Антре 30.11.2015г. 

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ