Самый большой рост цен на недвижимость в 2015 году был в районе Ньюхем Лондона
В конце года, традиционно подводя итоги, банк Галифакс , как основной британский заемщик, опубликовал свой традиционный отчет об изменении цен на недвижимость за год в различныхрайонах Великобритании.
Отличился лондонский район Ньюхем, где средняя цена на недвижимость была на 22% выше, чем прошлом году, поднявшись за год с £261399 до £319522и показав двухкратный рост цен по сравнению с остальной частью Лондона.
Второй результат по росту цен показал город Ройстон в графстве Хертфордшир, где цены на жилье выросли на 19%. Кроме того, 10 районов , которые оказались в топе списка, расположены в Лондоне или на Юго-Востоке Англии. Город Страуд в графстве Глостершир, Веллингборо и Нортгемптоншир в Солихалл и в Уэст-Мидлендс лидировали в росте цен за пределами Лондона и на Юго-Востоке, показав рост на 14% до 15% за прошедший год.
Десять наиболее плохих районов в смысле роста цен на недвижимость Великобритании находятся за пределами Лондона и Юго-Востока. Исключение составляет только самый дорогой район не только Лондона, но и всей Великобритании – Кенсингтон и Челси, где цены выросли всегона 1% за минувший год.
Всерайоны, где зафиксирован наибольший рост цен на недвижимость вАнглии, расположены в пригородах Лондона, в непосредственной близости к столице Соединенного Королевства. За последние пять лет Лондон испытал беспрецедентный рост цен на недвижимость и многие молодые специалисты и семьи переезжают в пригород, стимулируя спрос на более доступное жилье.
Всего несколько районов Великобритании показали слабое снижение цен на недвижимость. Традиционно, это те районы, который имеют слабую экономику и низкий уровень занятости, а соответственно,на местных рынках недвижимости имеет место слабый спрос на жилье.
Уровень оптимизма на рынке недвижимости Великобритании растет
Домовладельцыпо всей Великобритании считают, что стоимость их дома или квартиры выросла в декабре. Особенно уверены в этом владельцы недвижимости вЛондоне. А жители Северо-Востока Англии считают, что стоимость их недвижимости не изменилась.
«Индекс Настроений Цен на недвижимость»House Price Sentiment Index (HPSI) опубликован компаний Knight Frankи Markit Economics.
Около 11,1% опрошенныхв процессе исследования людей заявило, что они намерены купить себе недвижимость в Великобритании в течение следующих 2 лет. Однако это гораздо меньше, чем 12,8% годом ранее.
В целом декабрьский индекс настроений, показывающийдолю людей, считающих, что цены на недвижимость будут расти в ближайшие годы, составил 58,7. Это самый высокий показатель за минувший год, но ниже своихпиков прошлогоднего мая, когда он достиг величины 63,2.
Самый высокий индекс уверенности в Лондоне – 77,9, на Юго-Востоке – 76,7 ина Востоке Англии— 74,5.
Поставка новой недвижимости в Англии будет оставаться основным фактором, влияющим на ценообразование в 2016 году. Улучшились возможности людей по получению ипотечного кредитования и ставки по кредитам, однако нехватка новых объектов для продажи будет создавать явления конкуренции на рынке и толкать цены вверх.
Вместе с тем, на рынке недвижимости Великобритании по прежнему будет налицо тенденция перетекания капиталов из центра Лондона, где цены и так взлетели до заоблачных высот,за пределы центральной части Лондона, а также в другие регионы,где цены за последние годы выросли незначительно.
В районе небоскреба Shard в Лондоне бум цен на недвижимость
В лондонском районе Southbank , который находится в непосредственной близости к новому небоскребу, именуемому романтичным названием Shard, (осколок)наблюдается бум спроса на жилую недвижимость.
Обширная регенерация этого района Лондона,улучшение инфраструктуры и масштабноежилое строительство обеспечили приток интереса молодых профессионалов и инвесторов к этому району, а заодно и рост цен.
Агентство недвижимости Chestertons привело статистику, согласно которой, цены на недвижимость в районе почтового индекса SE1, куда входит набережная Southwark,и район Bermondsey выросли за 5 лет на 106%, при этом средний рост цены на недвижимость в Лондоне составил 51%.
Основное притокрайон SE1 испытал со стороны молодых специалистов, занятых в секторе высоких технологий, представителей сферы искусств и представителей финансовой отрасли.
То замедление цен на недвижимость в Лондоне, которое коснулось в первую очередь недвижимости дороже £1 млн., благодаря увеличению Гербового Сбора, совершенно не коснулось индекса SE1. Здесь цены на жилье росли и в 2015 году, превысив уровни докризисного 2008 года на 70%.
Инвесторы с удовольствием скупают здесь всю недвижимость еще на этапе планирования новых проектов. Спрос на арендусо стороны молодых специалистов растет день ото дня и ставки арендной платы свидетельствуют от здоровье и уверенности этой части рынка.
Количество зарегистрированныхпотенциальных арендаторов в этом районе Лондона за первые три квартала 2015 года выросло на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.Между тем, хорошее предложение в этом районе позволяет цена на аренду не взлететь до заоблачных высот. Хороший баланс спроса и предложения и на рынке аренды жилья. Цены на арендную плату в этом районе выросли не более, чем на 5% за год, что примерно в два раза меньше, чем в среднем по Лондону.
Предлагаем Вашему вниманию рассказы о Франции Оксаны Бришар, которая уже много лет живет в Сайвоей со своей семье и прекрасно знакома со стилем жизни и традициями местной жизни. Будучи человеком активным и любознательным, она объездила много прекрасных мест и с любовью и нежностью делится с нами своими впечатлениями.
Последний предрождественский день в любой семье проходит в суматохе и предвкушении чего-то сокровенного и таинственного. Как-то уж завелось в нашей маленькой французской семье, что самое главное торжество для нас это — украшение елки и всего дома, а вот меню придумали без меня уже много лет тому назад. Во Франции у каждого региона что-то свое. Устрицы, печень утки или гуся, рыба, фаршированная птица или ягненок. На десерт-бюш, а по нашему рулет. Его делают и бисквитный, и из мусса, и из шоколада. Тут у каждого свои вкусы.
Французы обожают застолья. Они могут тянуться до самой ночи. Беседы, смех. Мне нравится их стиль жизни. Люди просто проводят время вместе, а не устраивают праздники живота. Столы не ломятся от салатов, разнообразных закусок, спиртного, десертов. Паузы между едой дают время переварить пищу. Возможно, именно в этом и заключается долголетие? Подготовка к празднеству идет спокойно, равномерно. Французы не любят себе усложнять жизнь, поэтому закуски, горячее и десерты или заказывают, или уже покупают в магазинах. Но у меня свои принципы в жизни, поэтому отношусь к тем, кто не любит усложнять себе жизнь, и к тем, кто все же самостоятельно готовит на все праздники.
Мне доставляет удовольствие, когда муж, с озабоченным и серьезным лицом, сделав покупки, все выставляет на стол. Смотрит в глаза, не все ли забыл. Я знаю, что он ничего не забыл, но все же пересматриваю улов и, одобрительно улыбнувшись, складываю в холодильник. Муж удаляется с торжествующим видом охотника. Во Франции мужчины полностью берут на себя довольно хлопотный процесс-делать покупки. Он не на столько хлопотный, насколько забирает уйму времени. Пеку и делаю кремы с утра. Мясо и другие блюда готовлю по ходу-перед подачей.
Вот так, приготовив десерт и вкусно отобедав, мы решили выехать на природу. Во Франции существует путеводитель для родителей и бабушек с дедушками, что делать и куда поехать с детьми-внуками. Когда ты живешь в Савойе такой путеводитель не нужен, ведь даже не смотря на каникулы, дни расписаны поминутно. Нужно заметить, что зима 2015 года выдалась на диво теплой. Цветы, розы, птички поют и, не смотря, что живу во Французских Альпах, снега мало или практически нет. Это на лыжных курортах. Если на улице + 15С и у твоих ног плещет вода самого большого озера Франции Ля Бурже (La Bourget) вопрос: «куда поехать?» , себя исчерпал. Конечно, на озеро.
Дорога к озеру прелестна. Вот уже позади известный еще со времен римлян своими термами Экс-ле-Бен, въезжаем в маленький городок Бризон-Сент-Инносан (Brison-Saint-Innocent). Этот городок еще имеет название » Савойская Ницца», из-за своего особенного микроклимата. Также это город миллионеров. Он интернациональный. Здесь живут состоятельные французы, англичане, немцы, американцы. Существует с 1081 года, но еще раньше на этом месте было поселение фермеров. Прекрасные виллы спрятались за деревьями у самого берега озера Ля Бурже. Расположен 228 м над уровнем моря. Благодаря своему микроклимату, эта часть Савойи прекрасно адаптирована для виноградников.
Проезжаем возле клиники красоты » Озеро», и продолжаем наш путь. Вдали виднеется замок Рюпель (Château de la Rupelle), назван так-же домом-крепостью Рюпель. Известен еще с 14 века, как феодальное владение, сочетая в себе прилегающие сельскохозяйственные постройки, поля и виноградники. Принадлежит наследникам барона де Силан, графьям де ля Рюпель и очень старой французской аристократической семье, известной с 1612 года Бюшер де ля Рюпель. В настоящее время в его прекрасном парке летом устраивают концерты.
Теперь мы продолжаем путь по берегу озера. Дорога построена над самой водой. Нет даже места для микроскопического пляжа, но именно благодаря этому кажется, что ты не едешь, а плывешь по озеру. Вид впечатляет.
Но вот мы проезжаем рядом с железнодорожным туннелем. Он построен в 19 веке и принадлежит коммуне Бризон-Сент-Инносан.
Есть у меня любимое местечко. Château de Châtillon. ЗамокШатийо. Мы для себя открыли это волшебное место тоже совершенно случайно. Каждую субботу и воскресенье, даже не смотря на ветер, дождь или снег, выезжаем из дома на прогулку. И вот так, увидев в дали этот изумительный замок, решили подъехать поближе. Еще два года тому двери замка были открыты для посещения, и семья барона де Шатийо с радостью приветствовала любого, кто интересовался историей замка. А история его длинная, ведет с 11 века, жизнь владельцев и их истории тоже интересны.
Вот так, подъехав к незнакомому нам еще замку, мы поднялись, чтобы рассмотреть поближе и у его подножья увидели то, чего раньше не замечали.
Замок Шатийо расположен рядышком с пляжем. Его не видно с проезжей части, даже тогда, когда проезжаешь мимо. Прекрасные виллы, принадлежащие английским семьям ( замок Шатийо в 19 веке тоже принадлежал английской аристократической семье), служат летней резиденцией. Их парки закрывают от посторонних глаз как и пляж с ресторанами, так и порт. Даже некоторые жители как Экс-ле-Бэн, так и Шамбери, не догадываются о существовании этого райского уголка. Еще в начале 20 века был виноградником.
Владельцы замка продали землю для постройки пляжа, порта, а так-же вилл.
Шатийо, носит такое же название, как и сам замок, принадлежащий барону Шатийо, детская площадка, упомянутый выше пляж, порт и прекрасный ресторан » О,Лак!».
Известный французский поет, дипломат Ламартин, пораженный красотой озера Ля Бурже, написал поэму » Oh, lac» » Oзеро». Бывал Ламартин и в замке, ведь именно в 1819 году попросил руку дочери владельца замка мадмуазель Мари-Анн Бирч, англичанку по происхождению, аристократку, и отправляется послом в Неаполь.
Шатийо славится своим микроклиматом, как и Бризон-Сент-Инносан. С одной стороны гора, на которой расположен замок, а с другой-Альпы. Даже в холодную и ветреную погоду здесь тепло и уютно. Я сажусь на берегу и смотрю вдаль. Чистейшая вода плещется у ног.
Вдали заснеженные Альпы, аббатство Отокомб, уже в послеобеденное зимнее время в тени гор-печальное и немое, как- будто хранит секрет и покой тех, кто правил Савойским графством и Италией. Именно здесь похоронен последний король Италии, майский король, как его называли, Умбэрто Второй с женой.
Я сижу в тишине. Такое здесь редкость. Вот почему приезжаю именно в те дни, когда точно знаю, что пляж будет пуст. Владелица ресторана » О,лак» спускается по ступенькам и приносит чашечку кофе и стакан воды. Даже не заказываю. Знает, что через некоторое время все равно подымусь к ней и закажу ту же чашечку кофе. Мы любим такие вот короткие встречи, во время которых успеваем переброситься пару слов, спросить как дела. Французы любят клиентов. Даже тех, кто у них покупает лишь чашечку кофе.
Слышу смех детей и разговор мужа. Приближаются. Дети набегались, принесли уйму ракушек, какие-то водоросли. У нас дома аквариум с рыбками озера. Мы их спасли практически от смерти. Вот им уже год. Живут с ними и маленькие озерные устрицы, и водоросли с нашего любимого озера Ля Бурже.
Дети просят клубничный сок. Ну как же могу отказать. Мы подымаемся с пляжа по лестнице в ресторан. Я с чашкой, детки и муж. Мило улыбаясь владелица выносит на улицу мой любимый стол и кресло и ставит на солнечную сторону. Продолжаю наслаждаться озером и природой.
Туман ложиться на противоположном берегу озера Ля Бурже. Воздух становится влажнее. Я кутаюсь в шаль. Мне почему-то пришла в голову мысль, что вот так, сто лет назад, дамы аристократических домов России приезжали в Экс -ле-Бен «на воды». Вот так они сидели на берегу этого волшебного озера, пили чай, смотрели в даль и думали о чем-то хорошем.
Туман становится все гуще, освещенный лучами заходящего солнца, похож на полосатый матрас. Аббатство Отокомб «спряталось» в полном мраке. Еще минута. Солнце, прочитав мои мысли, бросив напоследок слабый луч, ушло за гору, осветив небо слабо-розовым светом.
Дети, набегавшись, накатавшись на качелях, с мокрыми ногами и красными руками, просят не уезжать. Но ведь завтра Рождество. Подарки. Сегодня-готовка, сервировка стола….
Прощай, благодатная сторона. Ты мне принесла силы и радость. Чтобы быть счастливым, нужно уметь быть счастливым.
ОЗЕРО. АльфонсдеЛамартин
(Alphonse Marie Louis de Prat de Lamartine),
1790 – 1869
Места священные! Свидетели безмолвны
Любови, радостей и горестей моих,
Скалы кремнистые брегов пустынных сих
И вы, пенящиеся волны!
Вы будьте памятник моей Эльвиры нежной.
В Ближайшие годы арендная плата на рынке недвижимости Великобритании будет расти
Увеличение Гербового Сбора для инвесторов на покупку недвижимости в Великобритании, которое вступит в силу с апреля 2015 года, привело к пессимистическому прогнозу относительно будущего сектора «Buy to let».
Отчет, представленный Ассоциацией Агентств Жилой Недвижимости Великобритании — Association of Residential Letting Agents (ARLA) показал, что около 40% агентов считает,чтопредложение на рынкеаренды будет сокращаться в следующие пять лет.
Новые ставки Гербового Сбора сделают деятельность многих инвесторов в недвижимость Соединенного Королевств убыточной и инвесторы будут покидать рынок.
Отчет ассоциации также показал, что за текущий год сократилась доля арендаторов в Великобритании,для которых увеличивается арендная плата. Если в октябре 2015 года это было 25% , то в ноябре 2015 года – 23% . Это при том, что спрос нанедвижимость с целью инвестирования незначительно вырос в ноябре. Недостаток недвижимости не позволяет потенциальныминвесторамнайти нужный объект и принять решение опокупке.
Вноябре на 9% увеличилось среднее количество зарегистрированных новый объектов недвижимости, свободных для аренды в расчете на один офис с 173 в октябре до 189, что свидетельствует о улучшении предложения. В Лондоне ситуация с поставкой новых домов и квартир для аренды не так хороша, только 121 объект в среднем на каждый офис приходится в Лондоне, что на 36% меньше, чем в среднем по Великобритании.
Хорошая новость о том, что арендная плата для арендаторов перестанет расти, похоже, вряд будет радовать нас долго, так как ужес апреля начнет резко сокращаться количество новых инвесторов , которые придут на рынок. Недостаток недвижимости для продажи неизменно приведет к тому, что ставки арендной платы начнут расти.
На рынке аренды жилой недвижимости Великобритании наблюдается бум и не удивительно, что растетколичество новыхдомовладельцев, которые приходят на рынок с целью извлечь выгоду .
Отчет, опубликованный компанией CIA Insurance показывает,что за прошедший год британские домовладельцы получили около £112 миллиардов дохода.
Быть арендодателем большая ответственность и конечно, лэндлордам не мешало бы знать, что делает арендаторов счастливыми и обеспечит продление договора аренды. Компания CIA Insurance провела опрос арендаторов по всей Великобритании, задавая вопросы относительно их личного опыта , который касается как недвижимости, в которой они живут, так и взаимоотношений слэндлордами. Таким образом была получена довольно достоверная картина национального мнения арендаторов относительно аренды недвижимости в Великобритании.
Результаты опроса были оформлены в инфографики, которые могут случить наглядным руководством для арендодателя и безусловно помогут лучшему взаимодействию лэндлордаи арендатора.
Вот основные результаты исcледования:
1.Более 20% людей арендуют жилье в «Террас-Хаусе».
2.8,2% —арендуют комнату или часть недвижимости.
3.32% арендаторов или не поняли или вообще не читали «договор аренды недвижимости», прежде чем подписали его.
4.2/3 арендаторов никогда не контактируют со своими арендодателями по важным жилищным вопросам.
5.¼ арендаторов контактируют со своими арендодателями раз в 6 месяцев или реже.
6.16% арендаторов признались, что никогда не платили арендную плату вовремя.
7.Почти 7% договоров аренды было расторгнуто по причине нарушений со стороны арендаторов за последние 5 лет.
8.Около 3% арендаторов инициировали судебный процесс против своих лэндлордов.
9.Только 1/3 арендаторов сказали, что их лэндлорд доступен в любое время для любых вопросов. 35% сказали, что их лэндлорд доступен только для решения крупных проблем, и 10% сказали, что их хозяин не доступен вообще, даже в случае больших проблем.
10.Основными чертами, которыми, по мнению арендатора должен обладать домовладелец, это надежность, честность и открытость, способность всегда быть на связи и оказать содействие в решении проблем и быстрая организация ремонта дома, если произошла поломка.
11.Среди наиболее важных факторов, которые способствуют продлению договоров аренды, были названы низкая арендная плата, хороший базовый ремонт помещения и быстрое реагирование на жалобы. Такие факторы, как высокая энергоэффективность, скидка для долгосрочный договор и оснащение хорошей бытовой техникой названы незначительными.
В итоге, 76% опрошенных арендаторов сказали, что они счастливы своим жильем и только 16% арендаторов недовольным и хотят поменятьсвой дом.
Прогноз по рынку недвижимости Великобритании на 2016 год
Рынок жилой недвижимости Великобритании испытал в декабре 2015 года самый глубокий провал с 2006 года.
Традиционно,сезонная особенность декабря такова, что цены немного падают в преддверии Рождества и новогодних праздников. Это связано прежде всего с тем, что менеджеры в агентствах недвижимости закрывают свои годовые балансы и стараются заключить как можно больше сделок в конце года, чтобы получитьхорошие бонусы.
Однако в этом году, по данным, представленным компанией Rightmove, падение цен в декабре составило 1,1%, что намного больше обычного сезонного падения. Падение ценв декабре – следствие улучшения ситуации с доступностью нового жилья, а также увеличение Гербового сбора для «buy to let» инвесторов.
Забегая вперед, ожидается, что в 2016 году спрос на жилье будет увеличиваться. Особенно это станет заметным в таких городах, как Лидс, Эдинбург, Манчестер и Кардифф. Уже сейчасимеет место заметная тенденция, когда высококвалифицированные специалисты из Лондона перебираются в эти города, привлекаемые хорошими зарплатами.
В этом же году, не смотря на декабрьское падение цен, общий рост ценс начала года составил 7,4%, что в абсолютных величинах составляет почти £20000 и достиг средней величины £289452. Начало 2016 года будет отмечено всплеском активности со стороны инвесторов «buy to let», которые будутстараться расширить свои инвестиционные портфели до наступления дедлайна — 1 апреля 2016 года. Однако, надо иметь в виду, что реально времени, отведенного для совершения этой сделки инвесторами, осталось гораздо меньше – до середины февраля. Так как процесс оформления недвижимости в собственность занимает не менее 6 недель.
В следующим году спрос на жилую недвижимость в Великобритании будет подстегиваться такими схемами, как «help to buy» и, по предварительным оценкам, цена на жилье к концу 2016 года вырастет в среднем на £17000.
Начиная с апреля 2016 года возможно, мы станем свидетелями некоторого ослабления роста цен, связанное с повышением гербового сбора для инвесторов на 3%. Тем не менее,спрос будет поддерживаться покупателями, впервые покупающими себе жилье, которым оказывает всестороннюю поддержку правительство, а также нехватка новых объектов для продажи.Традиционно, огромную роль на формирование цен на рынке жилой недвижимости Великобритании будет играть локальная динамика спроса и предложения.
Количество недвижимости в Великобритании дороже £1 млн. выросло на 14% за год
Количество объектов недвижимости в Великобритании стоимостью дороже £1млн. выросло на 14% с января 2015 года или на 75796 в абсолютном выражении. Теперь количество домов – квартир – миллионеров 622939и это значит, что 2,2% всех британцев имеют недвижимость стоимостью дороже £1 млн. или больше. Извсех этих богачей 82% проживают в Лондоне и на юго-востоке Англии. Таковы данные , представленные крупнейшим британским порталом недвижимости Zoopla.
В Уэльсе домов – миллионеров совсем немного, а в Шотландии за последний год количество недвижимости дороже £1млн. упало на 4,5% из-за глобального падения цен на энергоносители.
Лондон продолжает лидировать как самый дорогой город в Великобритании, привлекая инвестиции в свою недвижимость со всего мира.
В общей сложности380337 жилых объектов в Лондоне попадают в ценовую категорию дороже £1 млн. , причем количество такихобъектов выросло в Лондоне на 10% за год – на 33871. В пределах Лондона самое большое количествожилой недвижимости дороже £1 млн. находится в районе Вестминстер – 51607 и Кенсингтон и Челси – 44972 , но эти районы увидели небольшой прирост домов – миллионеров в этом году – 0,9% и 0,6% соответственно. Самый же большой прирост количества дорогого жилья – 55% был зафиксирован в районах Лондона с самой низкой ценой недвижимости – это районы Баркинг и Дагенам, Ньюхам, Редбридж и Уолтхем Форест.
За пределами Лондонана Востоке Англии и в Йоркшире и Хамбере наибольший рост жилой недвижимости дороже £1 млн. – на 28%на Востоке и на 24 в Йоркшире и Хамбере. Это необычная тенденция увеличение количества дорого жилья на Востоке, так кактрадиционно доминируют самые дорогие регионы Великобритании – Лондон и Юг Англии, еще одно свидетельство в пользу того, что рост цен в Лондоне и на Юге Англии уже исчерпал себя, а потенциал роста цен вдешевых регионах набирает силу.
Самое дешевое жилье в Великобритании в Уэльсе – всего 1404 объектадороже £1 млн. расположено в Уэльсе и прирост с января 2015 года составляет 11%.
С улучшением экономики Соединенного Королевства, и на фоне низких процентных ставок и тотальной нехватки новых жилых объектов для продажи, давление на рынок жилойнедвижимости Великобритании продолжается и это привело к тому, что теперьвладеть недвижимостью дороже £1 млн. – этоне только прерогатива очень богатых людей, владеющих величественными особняками. Зачастую и довольно скромный домик или квартира оценивается дороже £1 млн. в силу своего удачного месторасположения, что особенно актуально для Лондона.
Купить недвижимость в Великобритании дешевле, чем арендовать ее
Купить недвижимость в Великобритании дешевле, чем арендовать ее, особенно выгодно купить недвижимость в Лондоне, где цены на аренду жилья на 56% выше, чем в среднем по стране.
Действительно, ежемесячный платеж среднестатистического покупателя недвижимости с получением ипотечного кредитования меньше, чем арендная плата за аналогичный по площади и месторасположению объект недвижимости.
Анализ, проведенный ипотечным департаментом «Сантандер – банка», показывает, что покупатель может экономить в среднем £2300 в год, по сравнению с арендатором жилья.
Среднемесячная арендная плата в Великобритании составляет сейчас £995 фунтов, а средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту – £805 . Ежемесячная экономия в £190 фунтов вытекает в хорошую сумму £2300 в год.
Самая большая экономия выходит у покупателей недвижимости на юго-западе Англии — £192 фунта в месяц. Покупатель недвижимости в Лондоне экономит £179 фунтов каждый месяц. Однако, для тех , кто живет на Востоке Англии, — экономия совсем незначительная – всего 2% в месяц.
В исследовании Сантандер банка указывается, что средняя стоимость покупки недвижимости в Великобритании составляет £212610. Это означает, что для покупателя, который берет ипотечный кредит, стоимость первоначального взноса, который, как правило составляет около 21% от стоимости покупки, будет £44648.
Среди потенциальных покупателей недвижимости в ипотеку зачастую бытует мнение, что покупка недвижимости – это большая финансовая нагрузка. Однако, на деле выходит, что покупатель экономит в среднем около £2000 в год. Конечно, при этом главным преимущеcтвом является наличие ценного актива в собственности покупателя. Таким образом, главной проблемой для покупателя, впервые покупающего себе жилье, является наличие первоначального депозита. Банки рекомендуют обращаться к профессиональным консультантам, которые помогут выбрать удобную схему ипотечного кредитования. Кроме того, огромную помощь покупателям недвижимости в Великобритании, впервые покупающим себе жилье, оказывает правительство Соединенного Королевства. Так, схема ипотечного кредитования «help to buy» позволяет получить дополнительный беспроцентный заем от государства в размере от 20% — до 40% со льготным режимом погашения, который направляется в банк в качестве первоначального взноса. При таких обстоятельствах намного выгоднее купить себе жилье, нежели арендовать его. Покупатель недвижимости в Великобритании сможет получить несколько тысяч сэкономленных денежных средств каждый год.
Кенсингтон и Челси — по- прежнему самый дорогой район Великобритании
Виктория Роад в Лондонском Кенсингтоне – наиболее дорогая жилая улица в Англии и Уэльсе со средней ценой одного объекта недвижимости в ней более 8 миллионов . Действительно, двенадцать из двадцати самых дорогихулиц в Великобритании расположены в королевском районе Кенсингтон. И 50 наиболее дорогих улиц— в южной части Англии. Ллойдс банк предоставил свой традиционный отчет о самых дорогих улицах Соединенного Королевства.
Ценовой разрыв между самыми дорогими улицами, расположенными на Юго-Востоке Англии и остальным регионами Великобритании составляет 5,5 миллионов. Совсем нет улицсо средней стоимостью недвижимости в 1 млн. фунтов в Уэльсе. Аразница в стоимости между самыми дорогими улицами в Уэльсе ицентральной частью Лондона составляет 7,2 млн.
Опрос жителей лондонских районов Кенсингтон и Челси показал, что 12 улиц в Королевском районе попадают в список20наиболее дорогих в Соединенном Королевстве. Наиболее дорогая улица в Уэльсе находится в Кардиффе— это улица Druidstone Road Роад .
В центральном Лондоне наиболее дорогие улицы — Egerton Crescent со средней ценой £7,550,000, далее следует Manresa Roadс ценой £7,359,000, затем De Vere Gardens , где средняя цена жилой недвижимости составляет £6,606,000,Drayton Gardens— £5,954,000 и Chelsea Manor Road— с ценой £5,523,000.
Среди другихрайонов Лондона, которые вплотную приближаются к Кенсингтон и Челси по дороговизне – Вестминстер, где среди прочих лидирует Eaton Square со средней ценой квартиры или дома£6,727,000, Chester Streetс ценой £5,533,000иPrince Consort Roadс ценой £5,281,000.
Таким образом, Кенсингтон и Челси по-прежнему остается самыми дорогим районом Великобритании, подтверждая свою гламурнуюрепутацию и привлекая не только деловых людей со всего мира, но и представителей шоу-бизнеса.Этот район славится своими отличными школами,и колледжами,музеями, эксклюзивными магазинами, близок к деловому центру Лондона, а недвижимость в нем отличается самым высоким качеством. Все это способствует тому, что Кенсингтон и Челси продолжают опережать остальный части Лондона по ценам.