Покупатели, решившие впервые купить себе недвижимость в Великобритании,  должны зарабатывать в среднем  £50000 в год, чтобы  получить ипотечное кредитование.  Это очень большая заработная плата даже для Великобритании. В 51 из 65 городов Великобритании средняя зарплата ниже указанного минимума. 

Вебсайт GoCompare  провел исследование, сравнивая уровень заработных плат в Великобритании и  условия получения ипотеки в различных регионах.

Самый доступный город в Великобритании  —  город Blackburn, где всего £14000 в год достаточно зарабатывать его жителю, чтобы позволить себе купить недвижимость в кредит. А самый дорогой и недоступный город – разумеется, Лондон, где покупатель  скромной квартиры в Лондоне в ипотеку должен зарабатывать в 10 раз больше – £140000. Чтобы купить дом в Лондоне в кредит , доход потенциального покупателя  должен составлять £275000, при этом средняя заработная плата в столице Соединенного Королевства составляет всего £30338 в год.  Кроме города Blackburn, места,  где самая доступная недвижимость в Великобритании, это  города Hull,  Blackpool, Grimsby and Stoke-on-Trent , здесь покупателю нежно зарабатывать всего £15000 в год, чтобы получить в банке кредит для покупки себе жилья. 

Самыми дорогими городами Великобритании  за пределами Лондона являются города Brighton, Edinburgh, Bristol and Oxford, где ,  чтобы  иметь шанс для получения ипотеки, необходимо зарабатывать  £60000, £60000, £58000, и £54000  в год соответственно.

На ценообразование в секторе недвижимости влияет не только  уровень заработных плат, который является следствием общего уровня занятости населения,  но и рост численности населения в том или ином районе Великобритании.  Разрыв в уровне жизни между Лондоном и  отдаленными городами Великобритании  увеличивается, но также не может не тревожить тот факт, что  и в других городах жилье становится все менее доступным. Так, например, в Брайтоне, чтобы купить в кредит отдельно стоящий дом, надо зарабатывать £180000 в год. Это в 6 раз больше, чем средняя заработная плата в Лондоне.

® Элис Морган. 04.11.2015г.

 Смотрите ссылки на лучшие предложения квартир в Лондоне у нас на сайте:

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64  

http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad

Когда наступает время совершить самую дорогую покупку в своей жизни, свой собственный дом в Великобритании, многие покупатели готовы к серьезному торгу и в результате, тем, кто торгуется , действительно удается сохранить свои деньги. Какой эффект дает торг при покупке недвижимости?  Ипотечные брокеры провели опрос, попросив своих  клиентов  за последний 5 лет рассказать, каково было первоначальное предложение покупателя, как проходили переговоры и сколько они заплатили в итоге.

Исследование показало, что 73% покупателей направили продавцу предложение ниже запрашиваемой цены и 66 % в итоге купили недвижимость за цену, ниже той, которая была указана в рекламе.   Для сравнения,   в Лондоне всего 60% покупателей рискнули  направить продавцу предложение по цене, ниже запрашиваемой, опасаясь, что он им откажет.  Лучше получается торговаться там, где  спрос на недвижимость ниже и существует конкуренция среди продавцов.  Так, в Мидлэндсе и Уэльсе 78% и  79% соответственно предложили продавцу цену ниже запрашиваемой.   В Уэльсе 74%  покупателей смогли  купить недвижимость в по цене ,   ниже запрашиваемой в результате переговоров, в Манчестере и Бирмингеме удачный торг  состоялся для 69% .  

Примерно 25% тех, кто заплатил за свой новый дом или квартиру в Англии и Уэльсе запрашиваемую цену или выше того, сказали, что  это был единственный дом их мечты, который они хотели  купить и им пришлось конкурировать с другими покупателями, чтобы он от них не ушел.   А 21% покупателей были вынуждены принять участие в аукционе за дом своей мечты.

Специалисты  рынка недвижимости Великобритании советуют никогда не боятся торговаться, так как  этот рынок очень конкурентный и торг – ожидаемое явление. Он поможет лучше узнать позицию продавца относительно объекта недвижимости , которым вы заинтересовались и возможно, в итоге сэкономить существенную сумму денег.

® Элен Антре. 03.11.2015г.

 KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

Спрос на аренду жилой недвижимости в центральном Лондоне упал за последние месяцы. В октябре 2015 года падение составило 0,5% , что свидетельствует о замедлении рынка аренды. После своего пика  в мае 2015 года – 4,2%, городовой рост цен на аренду элитного жилья составил 1,5%. Данные , представленные компанией недвижимости Knight Frank, указывают, что в сентябре количество арендаторов, заключивших договоры аренды, было на 12% меньше, чем в сентябре 2014 года и средняя рентная доходность составила всего 2,95%.  2015 год в целях анализа рынка  аренды недвижимости центрального Лондона имеет смысл разделить на две  половины. Первая половина – до мая , когда спрос на аренду рос благодаря застою на рынке купли-продажи в ожидании итогов выборов в парламент . Неопределенность налоговых перспектив и высокий гербовый сбор спровоцировали спрос на аренду, особенно в секторе супер-дорого жилья – от 5000 в неделю. Но, после благополучного для рынка исхода выборов , летом на рынок  стала оказывать сильное влияние неопределенность глобальной экономики.   Проблемы на китайском финансовом рынке способствовали сжатию бюджетов и сокращению рабочих мест в финансовом секторе, что незамедлительно отразилось на спросе .

Падение цен на нефть повлияло на настроения мировых энергетических компаний, многие из которых также имеют свои офисы в Лондоне.

Показательным примером урезания компаниями своих расходов является сокращение бюджетов на рекламу. Начиная с лета  необычно большое количество компаний отложило или отменило свои рекламные компании. В добавок ко всему растут спекулятивные настроения на ожиданиях, что Европейский Центральный Банк  расширит с свою программу количественного смягчения в декабре 2015 года, в надежде стимулировать инфляцию. Самое сильное падение спроса отмечено в Кенсингтоне и Челси, где традиционно наблюдался сильный спрос со стороны финансового сектора.

Не смотря на  все геополитические риски, экономика Великобритании на подъеме и демонстрирует силу и уверенность.  В долгосрочной перспективе прогноз на спрос  в секторе аренды элитной недвижимости Лондона позитивный, Лондон останется одним из самых привлекательных городов на земле для того, чтобы инвестировать, заниматься бизнесом и работать.

® Максим Савицкий. 02.11.2015г.

Смотрите ссылки на лучшие предложения квартир в Лондоне у нас на сайте:

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64  

http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad

Великобритания, конечно, не Венеция, но дожди здесь довольно частое явление. Поэтому,  информация о том, какова вероятность, что  ваш будущий дом или квартира может быть подтоплен, должна играть существенную роль при покупке недвижимости  на Туманном Альбионе.

Люди, покупающие недвижимость в Великобритании, должны быть информированы о рисках, связанных с возможность затопления.  Ассоциация Британских Страховщиков опубликовала результаты своего исследования, согласно которому подавляющее большинство британцев считает, что такого рода информацию следует включать как обязательную в рекламное объявление о продаже.

В настоящее время объявления о продаже не содержат вообще никаких сведений от рисках наводнения. Список информации об объекте, как правило, ограничивается  сведениями о наличии в районе школ, супермаркетов и дорожных развязок.

Ассоциация призывает владельцев агентств недвижимости и  веб-сайтов размещать на  также информацию , отражающую риск наводнений в этих районах. Информация о рисках наводнений находится в прямом доступе на сайте Агентства по охране окружающей среды, но не все люди знают об этом и не все могут грамотно пользоваться ею.

Для покупателей недвижимости в Соединенном Королевстве  это будет означать, что адвокаты продавца и покупателя , занимаясь оформлением сделки,  должны будут исследовать также место расположение объекта на предмет  риска наводнения и, если риски наводнения высоки, заказать дополнительное более глубокое исследование специалистов.

По статистике каждый шестой дом в Великобритании подвержен риску наводнения. Наводнение может полностью разрушить дом, либо, последствия наводнения могут привести к огромным затратам по ремонту. Покупка такого дома сопряжена с большой страховой премией, которую берут страховые компании. Зачастую люди узнают о высоких рисках наводнения, уже запустив процесс покупки  и потратив  сотни, а иногда и тысячи фунтов на  адвокатов. Предоставленная своевременно информация о наводнениях могла бы существенно повлиять на решение при покупке и на цену при совершении сделки.

Агентство по Окружающей  Среде указывает, что 2,4 млн. объектов жилой недвижимости в Великобритании подвержено риску прибрежного или речного наводнения, и еще 3 млн объектов  подвержены риску наводнения от подземных вод.  За 2013 -2014 годы страховыми компаниями было выплачено более £450 млн. по страховым случаям, связанным с наводнениями.

® Элис Морган. 01.11.2015г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Строительство  недвижимости для аренды  в американском стиле  приживается  теперь и Великобритании.  Первые объекты в таком стиле будут запущены в конце этого года и ожидается, что они будут закончены в течение ближайших 18 месяцев.

Американский так называемый  стиль «Build to Rent»  или «мультифэмили»  строительная концепция, при которой  недвижимость находится  в управлении у профессиональной компании, и эта компания обеспечивает функционирование всех служб.  

 Это  хорошая новость для британского рынка недвижимости, так как это поможет, во-первых,  решению проблемы доступного жилья, а во-вторых, улучшит стандарты на рынке недвижимости и даст рынку жилье  лучшего качества .   В выигрыше останутся все участники британского рынка аренды недвижимости – и инвесторы и арендаторы. Представители «Британской Ассоциации Недвижимости»  прокомментировали эту новость . В ходе проекта часть коммерческой будет преобразована в жилую и отдана  в управление профессионалам. На первом этапе проекта инвестировано £9 млн. уже  скоро 9000 жильцов смогут заехать в свои новые квартиры. 

Такой формат для рынка аренды  недвижимости пока новый для Европейского континента, где рынок аренды полностью является частным и темпы поставок жилья для аренды значительно отстают от спроса со стороны арендаторов.  Новый формат, кроме Великобритании, будет внедрен также во Франции и Испании.  Учитывая интенсивно растущий сектор аренды жилья в Великобритании, а особенно в Лондоне, новый формат должен вызвать огромный интерес у инвесторов.

Инвестиции в «Мультисемейный» сектор аренды в Америки очень популярная форма инвестиций.  Их любят частные инвесторы, пенсионные фонды  и они приносят один из самых лучших доходов. В Германии и Нидерландах «Мультисемейная» схема уже опробована и интенсивно растет.  В Германии в первом квартале 2015 года в сектор «мультисемейной аренды»  было инвестировано  €340 млн.   В Нидерландах  — рекордные €710 млн.

Сектор продолжает расти и набирать обороты также в Швеции.

® Элен Антре. 30.10. 2015г.

Смотрите ссылки на лучшие предложения квартир в Лондоне у нас на сайте:

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad 

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/65