Сокращение правительством Великобритании льгот для домовладельцев, похоже, начали оказывать влияние на рынок аренды недвижимости и многие домовладельцы рассматривают вариант продажи своего имущества.

Изменения в налогообложении, которые анонсированы как часть так называемого «Летнего Бюджета»,  доставляют серьезное беспокойство многим инвесторам «Buy to let». Согласно исследованию, которое провело агентство недвижимости Your Move and Reeds Rains, 9% лэндлордов считают , что сейчас хорошее время, чтобы продать свою недвижимость до введения налоговой реформы, и именно реформа налогового законодательства является ключевым фактором для такого решения среди прочих других.        

Заметно снижение энтузиазма и у покупателей. Всего 31% покупателей считают, что сейчас хорошее время для инвестирования в недвижимость и 44% покупателей считают, что сейчас инвестировать в недвижимость с целью сдачи ее в аренду гораздо сложнее, чем это было, например, 6 месяцев назад.

Инвесторы быстро посчитали свои потери и, увидев, что   инвестиции в сектор  «buy to let»  становятся менее доходными,  стали покидать этот сектор недвижимости.  Многие домовладельцы не совсем понимают суть грядущих изменений. И, чтобы избежать в дальнейшем проблем, предпочитают выставить свою недвижимость на продажу сейчас.

Если сейчас каждый десятый домовладелец выставит на продажу свою собственность,  то на рынке аренды останется еще меньше предложений, это при том, что спрос на аренду жилья растет каждый месяц. При таких обстоятельствах рост арендной платы неизбежен.

Не смотря на сложившийся дисбаланс между спросом и предложением на рынке аренды жилой недвижимости,  лишь малая часть домовладельцев ясно представляет себе картину.  Например, только 16% опрошенных домовладельцев понимают, что спрос на аренду будет расти и к 2025 году четверть британцев будут жить в арендованном жилье. Только 22% лэндлордов планируют нарастить свой инвестиционный портфель в течение следующих 12 месяцев.

Опрос также показал, что арендодатели, как правило, не гонятся за увеличением их инвестиционного дохода, а главной проблемой, которую им приходится решать, является проблема найти того, кто будет следить и обслуживать их имущество, также найти достойного арендатора,  который сохранит недвижимость в отличном состоянии.  Совет от Адриана Гилла —  директора Your Move and Reeds Rains, не спешить  продавать свою недвижимость , так как в будущем она еще долго будет  приносить хороший и устойчивый доход.

® Элис Морган. 17.11.2015г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000 

В  загородном секторе недвижимости Великобритании в диапазоне  дороже £2 млн. и дороже наблюдалось значительное оживление в третьем квартале 2015 года по сравнению с предыдущими двумя кварталами.

Анализ от  агентства недвижимости Strutt & Parker показал, уровень продаж совсем немного отстал от уровня 2014 года  и неопределенность на рынке, которая была следствием прежде всего выборов в мае 2015 года, исчезла как фактор, влияющий на рынок.

Взгляд  Strutt & Parker на оставшуюся часть года позитивный и за счет хорошего конца года рост цен на недвижимость в секторе элитного загородного жилья составит в 2015 году 5%.

Прогноз на ближайшие 5 лет также вполне позитивный. Strutt & Parker Считает приемлемым рост цен на уровне 5% ежегодно в течение следующих 5 лет. Два фактора, которые будут оказывать влияние на рынок – это референдум о выходе из Евросоюза и перспектива повышения ставки Банком Англии.  Не смотря на это, правильно оцененные и качественные объекты сектора «люкс»  будут пользоваться  хорошим спросом как на рынке недвижимости Лондона, так и на региональном рынке недвижимости Великобритании.  

 Не смотря на то, что ставки, по предварительным ожиданиям, вырастут  до 2%, 2,5%  в следующие пять лет, рынок недвижимости Великобритании будут поддерживать  фиксированные ставки по ипотеке, которые наперебой предлагаются сейчас различными банками.  Сейчас покупатели еще находятся в замешательстве от введения новых ставок Гербового Сбора в дорогом секторе недвижимости.  Однако третий квартал показал, что  рынок недвижимости дороже £2 млн. восстанавливается и покупатели смогут переварить этот налог в течение осени- зимы, а следующий сезон покажет хорошие результаты на рынке элитной недвижимости, движимый отложенным спросом.

® Максим Савицкий 16.11.2015 г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000

Общий запас недвижимости  в Великобритании, свободной для продажи, упал ниже докризисного периода – на 45% меньше доступных для продажи квартир и домов  сейчас имеется в Соединенном Королевстве, чем в ноябре 2007 года.

Кроме того, ежегодная запрашиваемая цена в Англии и Уэльсе выросла до 7,3%.  Основными регионами, двигающими вверх цены, являются Лондон, Юго-Восток  и Восток Англии.  Цены в этих трех регионах растут  с угрожающей скоростью, значительно опережая другие части Великобритании.   За последние 12 месяцев запрашиваемые цены на недвижимость в Лондоне, на Востоке и Юго-Востоке Англии выросли на 12,5% , 9,8% и 9,4% соответственно.  Между тем, количество новых объектов недвижимости для продажи упало на 15%, 13% и 10% соответственно.

В то же время на Северо-Востоке и в Йоркшире цены не только не растут, но и показали небольшое падение  — в Йоркшире запрашиваемые цены упали на 0,1% , а в Хамберсайде – на 0,5%.

Действительно, рынки недвижимости Северных Регионов и Уэльса находятся в стагнации.   Рост цен на недвижимость в годовом исчислении  на Северо-Востоке, Северо-Западе и Йоркшире составил 0%, 1,2% и 1,9% соответственно, что по отношению  к Юго-Восточной части Англии можно считать депрессией.   Картина цен в Уэльсе выглядит несколько привлекательней – 2,7% в год, но все же,  недвижимость Уэльса все еще сильно отстает от среднего показателя по Англии  и Уэльсу, где цены выросли на 7,3%.

Сейчас средняя запрашиваемая цена на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе  на  25,8% выше, чем это было в 2010 году.

И в течение следующего года давление на цены будут оказывать рост цен на Востоке, Юго-Востоке Англии и в Лондоне.

В Шотландии цены росли несколько быстрее, чем в северных регионах Англии  – рост цен за 2015 год составил 4,7% и 6,4% — с ноября 2010 года. Рынок недвижимости Абердина испытал за последний года  влияние падения цен на нефть  и газ. После  бурного 2014 года, когда цены на недвижимость в Абердине  выросли на 13% , произошло падение спроса и на шотландском  рынке начала накапливаться нереализованная недвижимость.

Самым стремительно дорожающим регионом остается сейчас Юго-Восток Англии.  Среднее время продажи одного объекта недвижимости здесь составило  63 дня. Рост цен с февраля 2015 года – 9,6% , а рост цен за последние 5 лет – с  ноября 2010 года составил 33%.  Уменьшается и количество недвижимости, свободной для продажи в этом регионе.

Последний раз такой недостаток жилья на рынке был в 2010 году, когда 30-месячное последовательное падение цен подорвало доверие к рынку и продавцы просто не  выставляли недвижимость на продажу, ожидая лучших времен.

Сейчас времена изменились, на рынке недвижимости Лондона, Востока и Юго-Востока  Англии присутствует и спрос и предложение.

В условиях, когда процентные ставки находятся на нулевом уровне, прибыльность инвестиций в различные финансовые активы под вопросом из-за геополитической нестабильности, инвестиция в недвижимость приносит ощутимый доход.

При сохранении уверенности экономики Великобритании, рост цен  на недвижимость в Лондоне и в Восточной части Великобритании перераспределиться на другие части страны в ближайшие годы.

® Элен Антре. 13.11.2015г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000

Продажи доступной жилой недвижимости в Лондоне снизились более чем вполовину в 2015 году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Отчет от компании Cushman & Wakefield показал, что  продажи на  самом дешевом  сегменте рынка, где дома стоят дешевле £250000 , упали на 51%, это самой существенное падение количества продаж  по сравнению с другими секторами недвижимости в  Лондоне.

Всего 10449 домов  в диапазоне дешевле £250000 фунтов были проданы за первые 8 месяцев 2015 года, в то время как за 8 месяцев 2014 года было продано 21337.

Общая величина сделок на Лондонском рынке жилой недвижимости упала  с 79226 в 2014 году  до 58322 в 2015 году .

Основными причинами такого сильного падения рынка называют всеобщие выборы в парламент в мае 2014 года и изменение шкалы гербового сбора, которое особенно ощущалось  в секторе недвижимости дороже £1 млн.

Такое сильное снижение продаж в низком ценовом диапазоне  не может не настораживать, ведь основной негативный  эффект от изменения ставок Гербового сбора должен прийтись на недвижимость дороже £1 млн.

Самой главной проблемой рынка доступной недвижимости Великобритании является нехватка новых объектов для продажи.  Цены на недвижимость растут и жилья дешевле £250000 фунтов становится все меньше. А лондонцы, у которых не хватает средств на более дорогое жилье, вынуждены выбирать аренду, в итоге их расходы значительно выше, чем если бы они смогли купить себе жилье.

Аналитики британского рынка недвижимости не исключают, что  шкала Гербового Сбора будет пересмотрена примерно через 12 месяцев, когда будут видны цифры Гербового Сбора за финансовый 2015 год.  Необходимо увеличивать необлагаемый порог до £250000 фунтов. Сейчас необлагаемый порог составляет £125000, в диапазоне от £125000 до £250000 ставка Гербового Сбора составляет 2%, а в диапазоне от £250000 до £925000 – 5%. Цена недвижимости в Лондоне так высока, что  вся недвижимость Лондона дешевле £450000 должна попадать в категорию «доступной» .

Таким образом, для того, чтобы толкнуть вперед рынок доступного жилья нужны две вещи – больше строить и изменить  шкалу Гербового Сбора.

® Максим Савицкий. 11.11.2015г.

Предложения для инвестирования в недвижимость Лондона: 

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad  

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/65

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Rightmove

Индекс Office for National Statistics

Индекс Nationwide 

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Правительство Великобритании выделило муниципалитетам Великобритании  £5 миллионов , чтобы  обновить жилой фонд,  используемый под аренду.  Многие домовладельцы сдают в аренду  жилье, реально не соответствующее стандартам и создающие небезопасные условия для жизни,  что превращает  жизнь арендаторов в бесконечное страдание.

Выделенные средства будут использовать для обновления ветхого жилья.

Часть средств будет направлено на улучшения положений мигрантов, которые зачастую ютятся в сараях и за высокую арендную плату живут в довольно стесненных условиях.

Муниципалитеты должны будут также осуществлять контроль за состоянием жилого сектора аренды, совершая рейды и проверять качество жизни арендаторов.

Более, чем 4,4 млн домовладений насчитывает частный сектор аренды Великобритании.  Примерно 40000 домов и квартир  были проверены в прошлом году,  в результате чего более 3000  лэндлордов были подвергнуты штрафам или уголовным преследованиям.   Домовладельцы, которые сдают в аренду небезопасное, грязное жилье, или количество жильцов у которых превышает установленные нормы, подвергаются штрафам до  £5000 фунтов.

Домовладельцы, сдающие в аренду переполненное жилье, вызывают особое беспокойство правительства Великобритании. Некоторые собственники делят свое жилье на совсем маленькие помещения, которые иначе как клеткой и не назовешь,  пытаясь извлечь из своего имущества максимальную выгоду.

Катастрофическая нехватка и дороговизна  жилья в Лондоне приводит к тому, что, например, на севере Лондона зафиксированы случаи, когда владелец разделил свою недвижимость перегородками на помещения, где едва помещалось одно спальное место и каждое из таких мест он сдавал в аренду несчастным арендаторам за £750 фунтов в месяц.

Установление минимальных размеров жилья в фунтах, конечно, поможет в решение этого вопроса, но все равно не избавит от злоупотреблений на местах. Поэтому, важно инспектировать объекты , чтобы выявить нарушения.  Жилье такого рода не только небезопасно, но и создает угрозу здоровье арендаторов, так как не соответствует ни санитарным ни пожарным нормам.

® Максим Савицкий. 12.11.2015г.

Предложения для инвестирования в недвижимость Лондона: 

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad  

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/65

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Rightmove

Индекс Office for National Statistics

Индекс Nationwide 

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Цены на недвижимость а Великобритании растут во всех частях страны третий последовательный месяц подряд, а количество доступных для продажи объектов продолжает снижаться.

Отчет от Королевского Института Дипломированных Оценщиков (RICS) (Индекс RICS) показал, что за год цены на  жилую недвижимость в Великобритании выросли на 4,5 %  и в течение следующих пяти лет рост цен может достигнуть 25%.

Цены на жилье росли во всех районах Великобритании, но особенно заметным рост цен  оказался в  Восточной Англии. Более 91 % независимых оценщиков высказались за то, что цены на дома и квартиры  в Восточной Англии продолжат расти и будут по-прежнему опережать рост цен в остальной части Великобритании.

В Лондоне картина совсем иная. Всего 25% дипломированных оценщиков ожидают рост цен на недвижимость в Лондоне в предстоящие три месяца и всего 5% ожидают рост цен в Лондоне  за периодом 3 месяцев. Однако, взгляд на 12-месячную перспективу в Лондоне намного более позитивный.

Вместе с тем, основной драйвер роста цен – это регионы Великобритании. Спрос на недвижимость по всем регионам Великобритании будет значительно опережать предложение . Поставка нового жилья уменьшается с середины 2014 года.   

Не смотря на снижение поставок, активность покупателей и продавцов на рынке отличная и количество сделок на рынке в сентябре и октябре 2015 года значительно выросло.

На рынке аренды недвижимости Соединенного Королевства также спрос опережает поставки.  Такая тенденция продолжается с 2009 года и сейчас стала более очевидной ввиду того, что цены на рынке купли-продажи растут  все меньше людей становятся покупателями.

Не удивительно, что арендная плата тоже растет. Ожидается, что рост арендной платы составит 5% в год на протяжении следующих 5 лет.

При таком состоянии рынка недвижимость Великобритании, только новые масштабные стройки смогут спасти Великобританию от глобального кризиса нехватки объектов  в жилом секторе недвижимости.

® Элис Морган. 12.11.2015

Предложения для инвестирования в недвижимость Лондона: 

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad  

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/65

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Rightmove

Индекс Office for National Statistics

Индекс Nationwide

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Общая стоимость частного жилого сектора Великобритании по приблизительным оценкам составляет £5,1 триллион. За последние 10 лет его величина выросла на 53%  , а в Лондоне, начиная с 2005 года удвоилась.

Рост общей стоимости на £1,8 триллионов с 2005 года эквивалентен росту в цене  на £76316  каждого дома.   Получается, что величина британской недвижимости растет быстрее, чем покупательские цены, рост которых оценивается примерно в 35% за последние 10 лет.

В прошлом году величина частного жилого сектора Великобритании выросла  на £262 миллиарда.  В исследовании, которое провел банк Галифакс также сказано, что с 2005 года существенно выросла ипотечная задолженность покупателей, на £942 миллиарда, что также составляет 35%  и достигла £1,28 триллионов.

Если рассматривать по регионам,  то самая высокая концентрация уровня богатства жилого фонда сосредоточена в Лондоне. Лондонский жилой фонд оценивается в £798 млрд. , что в расчете на одного владельца жилой недвижимости в Лондоне составляет £305749. Далее следует Юго-Восточная часть Англии, где вся недвижимость жилого фонда оценивается в £722 млрд. , а  в расчете на каждого домовладельца приходится  в среднем  £223197.  Следом идет восточная часть Англии с жилым фондом, оцениваемым в £461 миллиард,  что означает , что каждый домовладелец владеет в среднем недвижимостью стоимостью £212263.  

За пределами Восточной Англии самая высокая концентрация богатства жилого фонда – на Северо-Западе, где жилой фонд оценивается в £283 миллиарда , или £109043 на одного домовладельца и в Западном Мидлэндсе, где стоимость жилого фонда составляет £251 млрд., или £128603 на каждого счастливого обладателя  недвижимости.

Шотландский жилой фонд оценивается в £241  миллиард или £124679 на каждого владельца дома или квартиры в Шотландии.

В отчете отмечено, что самый быстрый рост стоимости жилого фонда за последние 10 лет  был в Лондоне, где общая величина жилого фонда удвоилась. Следующим бурно дорожающим регионом оказалась Шотландия, где стоимость всего жилого фонда подорожала на 72% за декаду, далее следует Юго-Восток – 55% и Восток – 54 %.  Таким образом, стоимость жилого фонда южной части Англии продолжает дорожать и занимать большую долю в общем объеме жилой недвижимости Великобритании, чем стоимость Северной части Англии.

® Элис Морган 09.11.2015г.

Инвестиции в недвижимость Лондона

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad  

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/65

Правительство Великобритании имеет серьезные намерения провести обещанную политику «прозрачности права собственности» в Великобритании и сделать все возможное, чтобы убедиться, что на рынке недвижимости Великобритании не  имеет места нарушение «закона об отмывании» денежных средств.

С увеличением количества покупателей из Китая, России и Среднего Востока, инвестирующих в недвижимость Лондона, все больше рисков, что недобросовестные покупатели могут использовать покупку недвижимости в Лондоне, чтобы скрыть  имущество или активы, полученные недобросовестным путем.

Еще в июле правительство Великобритании приняло решение разобраться с потоком коррумпированных денег, который текут в страну. Но до сих пор не опубликованы конкретные планы и сроки представления конкретных мер, как обеспечить большую прозрачность внешнего капитала и собственности, оформленной на офшоры.

Над задачей работают совместно   National Association of Estate Agents (NAEA «Национальная Ассоциация Агентств Недвижимости» и Transparency International —   «Международная Неправительственная Организация по Борьбе с Коррупцией»,  вырабатывая совместные меры.

В настоящее время  все еще  продолжает поступать информация о том, что на рынок недвижимости Великобритании тянется поток коррумпированных денег из России, не соответствующих «закону об отмывании».

® Максим Савицкий. 10.11.2015 г. 

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Всего 40% агентств недвижимости  интересуются у  людей, выставляющих на продажу свою недвижимость, о том, не имели ли они каких-либо проблем с соседями. Агентства недвижимости, а именно  оставшиеся 60%  игнорируют тот факт, что проблемы с неблагополучными соседями  могут существенно снизить потенциал недвижимости.  Многие агентства недвижимости считают, что это исключительно  задача адвоката  покупателя проверить его  будущих соседей.

Наиболее  спорными вопросами между соседями являются вопросы  территорий общего пользования —  56% агентов назвали этот вопрос между соседями главным.   10% — выделили шум и границы жилья, многие  отметили также вопросы содержания домашних животных и асоциальное поведение соседей.

Около 14% агентств недвижимости припомнили случаи, когда продавец был вынужден снизить цену на свою недвижимость из за проблем с соседями.  Средняя величина дисконта составила 3.8% , или  £7000 в Англии и £6400 в Уэльсе.  

Покупатели полагаются на адвокатов в процессе покупке недвижимости, полагая, что это его обязанность все проверить  будущих соседей , а также вскрыть все будущие потенциальные проблемы и разногласия между соседями. Однако субъективность таких вещей, как  громкая музыка или аллергия на собаку, может проявиться не сразу, но стать причиной серьезных проблем в будущем.

Поэтому, покупатель должен попросить продавца раскрыть всю информацию  при покупке  своего будущего дома  как можно раньше.

Законодательством Великобритании также закреплено право покупателя знать обо всех негативных моментах, связанных с их будущей покупкой недвижимости.  Утаивание информации, которая  может существенно повлиять на решение покупателя стать собственником  будущего объекта  недвижимости,  грозит агенту продавца штрафом в £5000 фунтов или двумя годами тюрьмы.  (The Property Misdescriptions Act 1991 (Repeal) Order 2013)

Покупатели же в свою очередь не должны бояться задавать вопросы, которые  внесут ясность во все обстоятельства,  которые могут повлиять на их  решение совершить сделку.

® Элен Антре.  06.11.2015г.

Не смотря на  грустное начало года, рост цен на недвижимость на основных рынках Великобритании  в 2015 году  превысил ожидания и теперь на горизонте снова замаячила перспектива повышения ставки банком Англии, призванная обуздать слишком стремительный рост цен.

Сроки и темпы повышения ставок Банком Англии  будут обусловлены   темпами экономического роста в регионах . В свою  очередь, ставки  будут влиять на рост цен на недвижимость, обеспечивая стабильность и устойчивость рынка. 

Международное агентство недвижимости Savills опубликовало свой прогноз.  Согласно прогнозу , средние цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 17% к концу 2020 года, находясь в диапазоне от 21,6% на Юго-Востоке Англии и до 12% на Северо-Востоке, это при том, что ставки по ипотечному кредитованию не превысят 4,5% . Любая комбинация высоких цен и высоких ставок может лишить британский рынок покупателей.

Много будет зависеть от того, с какой скоростью будут расти ставки. Если ставки будут расти быстро, то рост цен так же быстро затормозится. С другой стороны, слишком медленное повышение ставок или его отсутствие создаст угрозу слишком быстрого роста цен на недвижимость Старого Света , что снизит общую доступность жилья на рынке. Найти разумный баланс – вот самая сложная и важная задача для Банка Англии. Начиная с прошлого года риск быстрого роста цен нивелировался введением стресс-тестов  при получении ипотечного кредитования, особенно ощутимым он был в Лондоне, где вследствие выросших цен  людям просто не хватало дохода для получения ипотечного кредитования.

Ожидается, что намеченная тенденция снижения темпов роста цен в Лондоне сохранится в ближайшие 5 лет, показав средний рост цен на уровне 15% к концу 2020 года. Тем самым  по темпам роста цен недвижимость в Лондон будет отставать от темпов роста цен на недвижимость в пригородах, что обеспечит постепенное сглаживание разрыва в стоимости жилья между Лондоном и другими регионами.

Однако, в отчете Savills , отмечены два района Лондона — Walthamstow and Lewisham, которые будут опережать другие районы по темпам роста, являясь драйвером роста цен и для других  частей Лондона.

Хороший потенциал роста цен у городов Манчестер и Бирмингем,  в которых также ожидается бурный рост цен на недвижимость  при условии сохранения  хороших экономических показателей и уровня занятости населения.  

И все же, по мнению Savills , количество транзакций на рынке  жилой недвижимости будет значительно отставать от нормы.  По прогнозам, к 2020 году на рынке будет совершено 1,3 млн сделок в год, что на 0,1 сделок больше, чем в настоящее время. Между тем, для достижения требуемого уровня транзакций, рынку необходимо 1,7 сделок в год , именно  при таком количестве сделок можно будет  удовлетворить все потребности британцев  жилой недвижимостью.

® Максим Савицкий. 05.11.2015 г.

Выгодные варианты для инвестирования на рынке недвижимости Лондона:

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/59

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/56

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/57

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/36

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/58

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/35

http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/64

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/hounslow-tw3-troyanskaya-ploshchad 

         http://angliadom.com/katalog-kvartir/product/view/2/65