Какие критерии наиболее сильно влияют на цену объекта рынка недвижимости Великобритании? Этот вопрос является ключевым как для покупателей, так и для продавцов.   Британская страховая компания Select Premier Insurance попыталась разобраться в этом вопросе, проведя  свое специальное исследование, позволяющее более точно оценить потенциал того или иного объекта на рынке.

Для людей, покупающих недвижимость в Великобритании, наиболее важным компонентом является наличие спортивных и развлекательных удобств. Но лидирует  среди  прочего  плавательный бассейн.

Плавательный бассейн становится все более важной деталью для британских домовладельцев и его наличие в доме  в среднем на 17% поднимает его стоимость. На втором месте для британских владельцев недвижимости – теннисный корт и домашний тренажерный зал. Далее следует домашний  спа-салон, следом- домашний кинотеатр, далее – дизайнерская кухня,  и далее – винный погреб и  охраняемая парковка. 

Вместе с тем,  плавательный бассейн   в доме не только  создает дополнительные преимущества,  но и  влечет дополнительные расходы. Поэтому, отношение к нему неравнозначное и многие рассматривают его как пассив ,  требующий средств на его содержание.

Исследование, проведенное страховой компанией Select Premier Insurance, показало, что  дизайнерская кухня в доме прибавляет до 15% стоимости дома, встроенный тренажерный зал и игровая комната  могут увеличить стоимость дома в среднем на 5%.

Даже если какое-либо дополнительное удобство не увеличило цену объекта, оно значительно повысило привлекательность дома в глазах покупателя и является более  конкурентноспособным и ликвидным объектом на рынке.

На стоимость дома наиболее сильно влияет месторасположении и репутация района, наличие хороших школ и респектабельных соседей.  Иногда хороший  вид  может увеличить стоимость жилья вдвое. Это преимущество Часто использует строители при проектировании пенхаусов на верхних этажах небоскребов. Между тем, каждый человек хочет  дома создать те удобства, которые  важны для его ежедневного времяпровождения.  Поэтому, все большей популярностью пользуются мини- грины для гольфа, комнаты для сквоча и  домашние тренажерные залы.

® Элис Морган. 14. 10. 2015 г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТBE

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Объемы продаж недвижимости в Великобритании достигли своих 16-ти месячных высот. Последний индекс от Королевского Института Дипломированных  Оценщиков опубликовал свой отчет, в соответствии с которым рынок недвижимости  Великобритании, после весеннего затишья, вновь переживает период активности  и  количество сделок на рынке увеличивается уже  пятый месяц подряд.

Рынок тормозит недостаток поставок нового жилья , а также  усложнение условий ипотечного кредитования. Если доступность  к ипотечным кредитам  улучшилась за последние годы, то ситуация с поставкой новых домов продолжает оставаться очень тяжелой.

Вместе с тем, количество сделок   на рынке недвижимости растет в большинстве регионов —  на Севере,  на Востоке Англии, в Шотландии. Единственный регион, где активность продаж упала – Средний Восток.

То, что рост активности на рынке недвижимости Великобритании увеличивается, подтверждается и данными от ипотечных кредиторов. Количество одобренных кредитов в 2015 году увеличилось на 16% по сравнению с 2014 годом. На фоне улучшения ипотечного кредитования и возросшего спроса на недвижимость в Великобритании, единственной проблемой, препятствующей рынку, является  медленное строительство,  Ограниченные поставки – существенный сдерживающий фактор для рынка.

В результате упорного дисбаланса спроса и предложения национальная цена на жилую недвижимость в Великобритании продолжит расти  до конца 2015 года и в 2016 году.  На рынке аренды жилой недвижимости Великобритании  спрос также превышает предложение и подавляющее большинство дипломированных оценщиков обещают рост  арендной платы  на 3% в среднем в течение следующих 12 месяцев.  Активность  как на рынке аренды, так и на рынке купли-продажи недвижимости довольно высокая, но рынок имеет цикличный характер и  затяжное отсутствие новых объектов для покупки может стать значительным тормозом, препятствуя  появлению  на рынке новых объектов для продажи от  потенциальных покупателей, которые желают переехать, но так и не смогли найти себе  подходящего жилья.

® Элен Антре. 10.10.2015 г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Средняя арендная плата нового дома или квартиры в Великобритании выросла на 3,6%  за год и достигла уже  £941 в месяц.

Поэтому, люди стремятся купить свое жилье.  Если  у человека есть реальная перспектива купить  свое жилье, то он готов переехать и сменить свое место жительства.  Согласно исследованию, проведенному компанией Countrywide, 51% людей переехали  в купленный дом  сменив свой город , где они жили в арендованном жилье  в 2015 году по сравнению 39% в 2008 году.

Вместе с тем, за эти годы цены на жилье росли гораздо быстрее, чем ставки  аренды и  соответственно, увеличивалось количество домовладельцев, которые пополняли ряды арендаторов, по причине недоступности для них купить себе недвижимость в собственность.

Рост  цен на недвижимость в Лондоне, например, составил 42% с 2012 года, а рост арендной платы на жилую недвижимость в Лондоне составил 19% с £1000 и достиг £1234 в месяц.  В связи с этим, люди, принявшие решение купить собственное жилье, вынуждены экономить и переезжать в менее дорогой район по сравнению с тем, где они жили, когда арендовали жилье. Например, в Лондоне,  эта разница в стоимости недвижимости составила £93000.  

К северу Англии эта разница стирается. Люди, переезжая из арендованного в собственный дом, выбирают район примерно аналогичный по цене. Средняя разница между районами составляет £8000 фунтов.  А в некоторых северных городах, например ,   в городе Ньюкастл,  люди, меняя арендованное жилье на собственное, выбирают более дорогие районы города.

Кроме ценовой доступности, покупатели  недвижимости в Великобритании обращают внимание на размер жилья, стараясь выбрать жилье более по размерам, чем было у них ранее.  Между тем, арендаторы стареют. Стремительно растет  доля арендаторов жилой недвижимости в Великобритании, которым  более 30 лет.   Старше становятся и люди, впервые купившие себе жилье, собственниками становятся  на более позднем этапе жизни.  Семьи предпочитают не брать небольшую квартиру а подождать и купить семейный дом.

Рост арендной платы на недвижимость в Великобритании подпитывается  нехваткой жилья и постоянным увеличением спроса. После летнего бума спроса на аренду, сейчас наступило традиционное осеннее охлаждение, но в общем тенденция сохраняется и цены на  аренду жилой недвижимость продолжают свой устойчивый рост.

® Максим Савицкий. 07.10.2015г.

В среднем на £2550 поднялись цены на недвижимость в Великобритании в сентябре

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Покупатели домов и квартир в городах Англии тратят в среднем на £24000 больше, чем покупатели аналогичной недвижимости в сельской местности.

А премия, которую платят покупатели, входящие в топ-10 самых дорогих городов, платят как минимум  на £100000 больше.

Исследование, проведенное Ллойдс – банком, показывает разницу, уплачиваемую покупателями  городов по сравнению с загородными домами. На 11%  дороже стоит недвижимость в городах Англии в среднем по сравнению с недвижимостью в деревне.

Самую большую премию платят жители Chiltern Hills, что расположен в 40 минутах от Лондона в Южном Букингемпшире. – 189% , или £652178 фунтов.

В городе Bakewell  в Derbyshire Dales  , где поблизости знаменитый Chatsworth House,   покупатели переплачивают £175327 , и в Wetherby в West Yorkshire,  средняя  доплата составляет £162178 . В обоих случаях покупатели переплачивают двойную цену за  преимущество жить в городе.

Средняя цена  жилой недвижимости в городах Великобритании выросла за 10  лет, начиная с 2005 года на  £55179  . Это эквивалентно росту на £460 фунтов в месяц за последнее десятилетие.

Самый большой рост цен за последние 10 лет – в графстве Beaconsfield , где средняя цена выросла на  71%, или на £414126. Далее следует местечко Didcot  в Оксордшире, где цены выросли на 52% , или на £101374.

В исследовании делается вывод, что покупатели в Великобритании за последние 10 лет все чаще отдают предпочтение городу , выбиря между городом и деревней.

Люди стремятся к удобствам и  набору преимществ цивилизации, которые предоставляет город и готовы переплачивать за эти преимущества.

® Элен Антре. 05.10.2015г.

 Canary Wharf — наиболее перспективный район Лондона для инвестиций

Превышение спроса над предложением будет ощущаться на рынке недвижимости Лондона и юга Англии

Houses in Multiple Occupation как лучшая форма инвестирования

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Инвестиции в студенческое жилье  

Башня Харбар в Canary Wharf

Если текущие темпы роста цен на недвижимость в Лондоне сохранятся, то средняя цена одного объекта жилой недвижимости в Лондоне достигнет £1 млн. к концу 2020 года

Данный прогноз сделан на основании данных о темпах роста цен, представленных компанией недвижимости Rightmove, согласно которым, цены за сентябрьский  отпускной сезон  в Лондоне выросли на 2,2% , или на £13177 фунтов в абсолютной величине. Действительно, средняя цена нового дома  или квартиры в  Лондоне стоит сейчас £620000, поднявшись на 0,8%, или £4888 фунтов  по сравнению с июлем этого года, когда был зафиксирован предыдущий пик цен.

Этот месячный  сентябрьский рост в 2,2% с лихвой компенсировал двухмесячное замедление цен, предшествующее сентябрю.

Обычно, сентябрь – довольно волатильный  сезон на рынке жилой недвижимости Лондона. Многие продавцы дорогой жилой недвижимости уезжают в отпуск и откладывают продажи.  Однако,   необходимость вести детей в школы и находить жилье возле школ, подстегивает спрос  со стороны покупателей и продавцы, уже выставившие свою недвижимость, начинают повышать цены.   

Средний годовой рост цен составил  9,5%, основываясь на дисбалансе спроса и предложения и давлении на рынок со стороны зарубежных покупателей.

Как указывает в своем прогнозе Rightmove,  средняя цена новой жилой недвижимости в Лондоне сейчас на £53923 выше, чем в сентябре прошлого года. Если такие темпы роста цен сохранятся,  то к концу 2020 года вполне вероятно, что средние цены достигнут  £1 млн. Между тем, специалисты  Rightmov не уверены, что  цены будут расти такими темпами.  Однако  текущая ситуация свидетельствует о том, что столица Соединенного Королевства  и ее пригороды  жизненно нуждается в поставках нового доступного жилья.

Минувшее лето стало очень удачным для рынка недвижимости Лондона. Особенно хорошо продавалась недвижимость в районах Wandsworth, Lambeth и Hammersmith  и Fulham.   А рекордный рост цен показал  район Nine Elms  в Battersea, где студия , изначально стоившая £450000, в итоге продавалась за £600000.   Эта новостройка дала волновой эффект на прилегающие районы, которые также испытали рос цен до 15%.

® Максим Савицкий  02.10.2015г.

Nine Elms

Catford Green

Salisbury Gardens

Greenwich 

Croydon

.  

Годовой рост арендной платы в центральных районах Лондона снизился на 2,4% в сентябре 2015 года и достиг своего самого низкого уровня, начиная с сентября 2015 года, показывают последние данные.  Отчет от международного агентства элитной недвижимости Knight Frank показывает, что количество новых арендаторов в секторе элитного жилья в Лондоне снизилось за три месяца к августу 2015 года на 5,9% . Специалисты связывают снижение спроса на аренду недвижимости класса «люкс» в Лондоне  в первую очередь с замедлением Китайской экономики, нервозностью на китайских финансовых рынках , а также снижением активности на авто-рынках.

Настроения неопределенности привели к тому, что крупные компании, имеющие штаб-квартиры в Лондоне,  перестали нанимать высокооплачиваемый персонал, и соответственно, уменьшился спрос на аренду роскошного жилья.

О снижении спроса на рынке  аренды элитного жилья центрального Лондона свидетельствует также и тот факт, что количество просмотров со стороны потенциальных арендаторов снизилось на 10,2%. 

Снижение спроса  на аренду наблюдается во всех ценовых категориях  элитной недвижимости. В начале года спрос на  аренду супер – дорогой недвижимости класса «люкс» в Лондоне  стоимостью от £5000 в неделю, был подпитан увеличением Гербового Сбора в декабре 2014 года, когда потенциальные покупатели экстра-дорогой недвижимости отказались от сделки купли-продажи в пользу аренды жилья. Сейчас эффект от поднятия ставок Гербового сбора постепенно сглаживается снижением цен и , на фоне глобальных финансовых колебаний, снижение спроса на аренду элитной недвижимости стало особенно заметно.

® Элен Антре. 01.10.2015г.

 Canary Wharf — наиболее перспективный район Лондона для инвестиций

Превышение спроса над предложением будет ощущаться на рынке недвижимости Лондона и юга Англии

Houses in Multiple Occupation как лучшая форма инвестирования

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Инвестиции в студенческое жилье 

Башня Харбар в Canary Wharf

Домовладельцы в Великобритании все еще находятся в уверенности относительно перспективы роста цен на недвижимость,  даже не смотря на то, что высока вероятность того, что   в ближайшие 12 месяцев будет повышена ставка банка Англии. 

Продолжающиеся уже больше года разговоры о повышении ставки Банком Англии толкают многих людей к принятию решения о покупке по исторически низким ставкам ипотечного кредитования.  На фоне такой уверенности покупателей, инфляция на рынке жилой недвижимости Великобритании достигла 9% в год  и средняя цена одного объекта жилой недвижимости установилась на уровне £204674 фунта.  68% опрошенных людей считает, что цены на жилье будут еще выше в течение ближайших 12 месяцев и только 5% считает, что цены упадут.  Одновременно, постепенно падает доля людей, которые считают, что в ближайшие 12 месяцев будет хорошее время, чтобы купить недвижимость с 56% во втором квартале 2015 года до 53% в третьем квартале 2015 года.

Среди продавцов недвижимости, напротив, оптимизм постепенно снижается.  Не смотря на позитивные ожидания относительно роста цен на жилье, количество людей, считающих, что в течение ближайших 12 месяцев  хорошее время для продажи снизилось с 59% во втором квартале 2015 года до 52% в третьем квартале.

В разрезе регионов, самый низкий уровень ожиданий относительно роста цен на недвижимость  в Великобритании – в Лондоне, всего 40% людей ожидают рост цен в столице Соединенного Королевства.  Позитивные настроения в Шотландии, например, составляют 77%, а  на Севере Англии – 58%. Среди продавцов, наоборот,  наилучшие настроения царят в Лондоне —  64% продавцов настроены позитивно относительно продажи своего  недвижимого имущества в Лондоне в течении ближайших 12 месяцев. Среди шотландских продавцов таких- 48% , 47% —  в Северной Ирландии и 43% —  в центральной части Англии.

Рост цен на жилье, который наблюдается сейчас в Великобритании, обусловлен не только низкими  ипотечными ставками, но и недостатком поставок, которые продолжает значительно отставать от спроса.  Безработица в Великобритании находится на своем минимуме и это является признаком оздоровления экономике и высокого спроса на жилье.

® Максим Савицкий.  29.09.2015г.

 Canary Wharf — наиболее перспективный район Лондона для инвестиций

Превышение спроса над предложением будет ощущаться на рынке недвижимости Лондона и юга Англии

Houses in Multiple Occupation как лучшая форма инвестирования

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Инвестиции в студенческое жилье 

Башня Харбар в Canary Wharf

 Налоговое ведомство Великобритании опубликовало официальные данные, согласно которым за налоговый период 2014/2015 собрано рекордные £7,5 миллиардов Гербового сбора, поступившего от сделок с недвижимостью за этот период. Это на  £1 миллиард больше, чем за период 2013/2014, когда было собрано £6,45 миллиардов и в полтора раза больше, чем в за налоговый сезон 2012/2013, когда в бюджет поступило £4,9 миллиарда Гербового сбора.

Основные поступления Гербового сбора – более £3 млрд. поступили от продажи жилой недвижимости в Лондоне, далее следуем Юго-восток Англии. Вместе эти два региона собрали более 66% всех налоговых поступлений от сделок с недвижимостью.

За период между налоговыми сезонами 2008/2009 и 2014/2015 налоговые  поступления от Гербового сбора в Лондоне выросли на 248%, по сравнению с ростом на 158% на востоке Англии, и ростом на 140% на Юге Англии. В других Английских регионах росс поступлений в бюджет составил от 75% до 120%.

Рост налоговых поступлений в Лондоне отражает рост цен на недвижимость в Лондоне по сравнению с  остальной частью Великобритании, а также и тот факт, что наиболее высокие ставки Гербового сбора начинаются для недвижимости от £1 млн. и  сильнее затронули Лондон.

Статистика по Гербовому сбору отражает и контраст между Лондоном и другими регионами  Великобритании.  Например, лондонцы заплатили за последний год в 43 раза больше , чем жители Северо-Востока Англии,  что отражает не только низкую активность на рынке жилой недвижимости  Северо-Восточной Англии, но и высокие ставки , которые платят покупатели дорогой недвижимости.

В целом, влияние новых ставок Гербового сбора на рынок жилой недвижимости Великобритании еще предстоит выяснить. Не смотря на то, что поступления в бюджет  в 2015 году рекордно высокие – £10,7 млрд. – это на  £700 млн. меньше, чем планировало налоговое ведомство, когда вводило новую шкалу Гербового сбора в декабре 2014 года.

Наибольшее влияние новые ставки Гербового Сбора оказали на два района в Лондоне – Кенсингтон и Челси и Вестминстер.   Поступления от этих дорогих районов  Лондона упали   в этом году до  18,9%  с 20,1%  годом ранее. Несколько увеличилось количество сделок в секторе дешевле £1 млн., но оно не  оказало существенного влияния на поступления в бюджет, так как именно этот сектор выиграл от послабления налогового режима, поэтому суммы Гербового сбора, поступающие от продаж в этом секторе, весьма незначительны.

Таким образом, темпы  роста поступлений  в казну в дорогих районах Вестминстер и Челси и Кенсингтон замедляются и значительно ниже, чем в других  районах Великобритании.

® Элис Морган 29.09.2015г.

Canary Wharf — наиболее перспективный район Лондона для инвестиций

Превышение спроса над предложением будет ощущаться на рынке недвижимости Лондона и юга Англии

Houses in Multiple Occupation как лучшая форма инвестирования

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Инвестиции в студенческое жилье 

Башня Харбар в Canary Wharf