Жилая недвижимость в Великобритании в районе самых престижных школ стоит около £344466. Родители в среднем за привилегию жить возле такой школы переплачивают за жилье около £40000, или  13% по сравнению с жильем в соседних районах.

Lloyds Bank провел исследование, согласно которому самая большая доплата за школу платится родителями , чьи дети учатся в Высшей Школы  в Беконфилдсе графства Букингемпшир – £636132 или 186% по сравнению с недвижимостью в соседних районах.

Огромную цену платят родители, чьи дети учатся в The Henrietta Barnett School —  на £418860 , или на 76% больше, далее следует St. Olave's and St. Saviour's Grammar School  в Orpington , возле которой  покупатели переплачивают  £180447,  и затем –  Tiffin schools в  Kingston upon Thames с премией £137665.

Наличие качественной престижной школы в Великобритании очень сильно влияет на рынок недвижимости. Родители, желающие дать своему ребенку хорошее образование, готовы тратить огромные деньги за то, чтобы жить возле такой школы.  

Средняя цена недвижимости в районе 30 самых престижных школ в Великобритании составляет £344466, что составляет 9,2  средних годовых заработных платы, а средняя цена недвижимости по стране – £267965, что составляет 7,7 годовых заработных плат.

В районе Henrietta Barnett School , где цена жилья наиболее дорогая, раскрутка сайта в социалке средняя стоимость недвижимости £971882, что составляет 22,9  годовых дохода проживающих здесь людей.  А в районе Beaconsfield High School средняя стоимость жилья составлят  22,1 годовых дохода.

® Элис Морган 03.09.2015 г.

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Houses in Multiple Occupation (HMOs) – это чисто британское понятие, которое  отражает процессы, свойственные  британскому образу жизни и британскому рынку недвижимости.  

Конечно, в России,  тоже зачастую можно увидеть объявление: «Сдам угол» , или «ночлег» . Что в это понятие входит и какой набор удобств получит квартирант за свои деньги никто не знает – это  нигде не сказано и ничем не регламентировано.

Британцы же, со свойственной им скрупулезностью,   регламентировали это понятие,  четко описав , что надо понимать под HMOs

Чтобы понять, что это такое, надо понимать, что Великобритания  — это страна, где  собственное жилье всегда было дорогим удовольствием.

Поэтому, сдавая один дом или квартиру нескольким лицам, не связанным друг с другом,  было определено, что :

Houses in Multiple Occupation —  «дом для нескольких жильцов» — это жилой дом или квартира, где  одно или несколько помещений  являются «общим пространством» и могут быть использованы более чем одним жильцом в равной степени.  Общим помещением может быть ванная комната, кухня, лестница или коридор, а также лоджия или участок земли.

Спальная комната или так называемый «bedsit», спальное место  — это помещение эксклюзивного пользования, доступное только одному жильцу.

Жилые помещения, которые используются  под Houses in Multiple Occupation, подлежат лицензированию.  Чтобы получить лицензию, помещение должно соответствовать базовым стандартам. В частности, иметь противопожарную систему сигнализации и другие технические средства, обеспечивающие безопасность.

Сдача в аренду под HMOs  без лицензии наказывается штрафом до 20000 фунтов и обязанностью вернуть арендную плату арендатору. Согласно исследованиям рынка недвижимости Великобритании, проводимым различными компаниями, —  Houses in Multiple Occupation наиболее выгодная форма оперирования при инвестировании в жилую недвижимость, Поскольку в этом случае максимально эффективно используется жилое и вспомогательное пространство помещения. Это позволяет инвесторам – домовладельцам извлекать максимальный доход.

Какой способ инвестиций в недвижимость Великобритании наиболее выгоден?

Canary Wharf — наиболее перспективный район Лондона для инвестиций

Башня Харбар в Canary Wharf

Цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 20% в ближайшие 5 лет

Покупатели элитной недвижимости в Лондоне перемещаются из центра на юго-запад Лондона

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Houses in Multiple Occupation – наиболее стабильная и выгодная форма инвестиций в Великобритании.

При такой форме инвестирования инвестор  лучше всего защищен от увеличения ставок .

В основном, арендаторами в таких домах являются молодые процессионалы и ключевые работники, которые платят хорошую арендную плату .

При стандартной форме инвестиций “Buy to let” , лэндлорды , после выплаты ипотечных платежей, получают в среднем всего 3% дохода. В случае повышения ставки Банком Англии , размер профита станет еще меньше.

Инвесторы, получившие лицензию для использования своих помещений  в качестве Houses in Multiple Occupation , умудряются делить одно помещение иногда на 4 комнаты, тем самым в 4 раза увеличивая рентный доход.

В любом случае, финансовый успех того или иного домовладельца не одинаков и зависит от  его финансовой грамотности,  способности просчитывать риски и грамотно наладить работу .

Компания Platinum Property Partners (PPP) провела исследование рынка инвестиций в жилую недвижимость Великобритании, исследуя доходность разных секторов рынка.

Согласно проведенному исследованию,   вопреки распространенному мифу, что самый лучший доход – это доход на прирост капитала, наиболее стабильным и прибыльным является рентный доход при инвестиции в Houses in Multiple Occupation.  Даже не смотря на то, что при этой форме оперирования домовладелец зачастую оплачивает коммунальные услуги за своих жильцов, это с лихвой перекрывается арендной платой .

Исследования за период с 2010 по 2012 год показывают, что  и в секторе HMOs и  в секторе классической сдаче в аренду «Buy to let» ( BTL) инвесторы получили убытки  по статье “прирост капитала» , и только в 2013 – 2014 годах наблюдалось восстановление цен.  Рентная же доходность росла стабильно на протяжения всего периода, начиная с 2010 года и по сегодняшний момент. Но особенно хорошую прибыль извлекли помещики HMOs.

® Максим Савицкий. 01.09.2015г.

Canary Wharf — наиболее перспективный район Лондона для инвестиций

Превышение спроса над предложением будет ощущаться на рынке недвижимости Лондона и юга Англии

Houses in Multiple Occupation как лучшая форма инвестирования

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Инвестиции в студенческое жилье

Башня Харбар в Canary Wharf

Эта эффектная новостройка в районе «London’s  Docklands»,    включает в себя пять жилых зданий и развлекательный комплекс. Новостройка обеспечит высокий уровень роскоши  и  эксклюзивность всего в нескольких шагах от мирового финансового центра Canary Wharf.  Согласно последнему прогнозу влиятельного агентства недвижимости Knight Frank, цены на недвижимость в Лондоне вырастут на 25% в Лондоне в ближайшие 5 лет. Однако это  усредненный прогноз для всего Лондона, Рост цен  на элитную недвижимость в Canary Wharf будут опережать остальную часть Лондона ввиду их  значительного отставания от цен  на Лакшери-недвижимость в центральной и западной части Лондона.

 Прогноз от Knight Frank:

Цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 20% в ближайшие 5 лет

Великолепная главная башня предложит 297 изысканных апартаментов на 41 этаже и обещает захватывающие панорамные виды с верхних этажей здания.

В новостройке будет представлен широкий выбор высококачественных апартаментов  — студий, квартир на  одну, две и три спальни разной площади и разной планировки, а также 8 исключительных пентхаусов.

Каждый житель  этого комплекса  будет участником «клуба резидентов»,  что позволит воспользоваться услугами консъержа, тренажерных залов и спа-салонов , комнатой для переговоров, кинотеатром и библиотекой.

Жители этого необыкновенного дома будут попадать в свои апартаменты через роскошное фойе, разработанное дизайнером интерьеров Никола Фонтаннела от компании «Argent Design»

В новостройке имеются свободные для продажи:

• квартиры с одной спальней –  от £695000 до £795000
• квартиры с двумя спальнями – от £885000 до £1100000 
• квартиры с тремя спальнями  —  от  £1150000 до £1340000

Приблизительное время заселения — конец 2018 года. 

ИНФОРМАЦИЯ О НАЛИЧИИ СВОБОДНЫХ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИР ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ПО ЗАПРОСУ

Читайте также наши статьи: 

 Canary Wharf — наиболее перспективный район Лондона для инвестиций

Canary Wharf — Ни для кого не секрет,  что это знаковое место Лондона и один из крупнейших в Европе центров финансовых услуг, а также  крупнейший центр трудоустройства сотрудников финансового сектора.  Теперь же это район Лондон известен как район, лидирующий в поставке элитного жилья на рынок недвижимости Лондона.

Масштабное строительство жилья в этом районе сопровождается строительством инфраструктуры и удобств и усилит позиции Canary Wharf как элитного жилого почтового индекса .

Если всего несколько лет назад  популярность Canary Wharf   значительно отставала от популярности City, то теперь это – действительно востребованное и желанное место для жизни.  Больше магазинов, кафе, супермаркетов, баров и ресторанов обеспечивают круглосуточный комфорт жителям этого района, и Canary Wharf теперь не только бизнес-центр, но и место притяжения для десятков тысяч людей, предпочитающих ритмичный образ жизни.

В ближайшее время здесь планируется построить еще одну начальную школу, что повысит привлекательность района для семей  молодых профессионалов с детьми,  а запуск новой высокоскоростной железной дороги Crossrail  позволит улучшить связь с другими районами Лондона.

Цены на жилую недвижимость в Canary Wharf  выросли на 27% за последние два года, начиная с 2013 года, легко опередив на 10% другие  элитные районы Лондона.

Отчасти такой сильный рост объясняется улучшением общего состояния экономики Великобритании, а также «волновым эффектом», когда бурный рост цен на недвижимость в центре Лондона распределился по другим районам.   Тем не менее, средняя цена на элитную недвижимость  в этом районе по-прежнему намного отстает от цен на недвижимость в  респектабельном центре и  в престижном Западе Лондона.

«Собачий Остров» продолжает отстраиваться. В настоящее время 14 строительных объектов, в которых  будет сдано около 400 квартир запущено здесь. В планах правительства построить еще 3000 единиц новых квартир,  а также еще одну школу и медицинский центр.

Согласно прогнозам ведущих британских индексов,  в ближайшие пять лет до 2019 года стоимость недвижимости в Лондоне  вырастет на 26%.  Недвижимость в Canary Wharf и дальше будет опережать в росте цен стальные части Лондона. Развитие инфраструктуры, высокая сосредоточенность   деловых центров и удобств, а также запуск высокоскоростной  железной дороги Crossrail будут и дальше  способствовать росту привлекательности этого района в глазах жителей Лондона и зарубежных инвесторов.

® Элис Морган 31.08.2015 г.

Башня Харбар в Canary Wharf

Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

.