Еще одно агентство недвижимости Великобритании – W.A. Ellis —  подтвердило, что оптимизм и уверенность вернулись на рынок жилой недвижимости Лондона после долгих месяцев неопределенности , которая наблюдалась в преддверии всеобщих выборов .

Компания Ellis подтвердила, что в первом квартале 2015 года значительно сократился объем сделок на рынке жилой  элитной недвижимости Лондона, На рисках  прихода к власти лейбористов количество сделок упало на 30% , особенно существенно сокращение продаж оказалось среди домов.

Сейчас, когда Консерваторы снова у власти, рынок элитной недвижимости центрального Лондона возвращается в свое нормальное состояние.

Ричард Барбер, директор компании Ellis, прогнозирует, что в ближайшие время рынок отыграет падение цен и в ближайшие пять лет ожидается рост цен до 20% . Однако, в этом году рост цен будет довольно скромным, так как рынок еще не адаптировался к изменению шкалы Гербового Сбора, которая имела место в декабре 2014 года.

Ожидается, что доля займа в ипотечном кредитовании покупок дороже £1,5 млн. вырастет на 12% .  

Еще одна тенденция рынка жилья  настоящего времени  — дефицит жилой недвижимости для пожилых людей. Это при том, что огромное количество пожилых людей  в Великобритании занимает больше пространства, чем им требуется, и, по предварительным опросам, около 55% людей старше 55 лет хотели бы сократить площадь своего жилища, однако на деле это сделали только 7%.

Люди переживают за своих детей , опасаясь, что они никогда не смогут стать владельцами собственного дома ввиду высокого первоначального взноса, а также  непомерной ставки  Гербового Сбора.

Такие обстоятельства должны стимулировать правительство сконцентрироваться на увеличении ликвидности  жилья, путем поступления на рынок  незанятых жилых площадей,   снижении Гербового Сбора  в секторе доступного жилья, а также массовое строительство доступного жилья.

® Элен Антре. 09.06.2015г.

 Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Процедура покупки недвижимости

Что такое «Stamp duty»

Долгосрочный  прогноз по рынку элитной недвижимости Англии позитивный, но результаты выборов вряд ли станут причиной существенного роста цен .  Компания элитной недвижимости Великобритании Knight Frank опубликовала свой взгляд на рынок. Результаты всеобщих выборов в мае 2015 года положили конец той неопределенности, которая царила на рынке в виду опасений введения новых налоговых нагрузок на сектор элитной недвижимости Великобритании.

Действительно, рост цен на жилье был замедлен до  годовой величины в 2,5% в марте , упав с 5,2% во втором квартале 2015 года.

Специалисты компании Knight Frank ожидают , что в условиях, когда на рынке устранены элементы  политической и налоговой неопределенности, покупатели и продавцы вернутся на рынок . Тем не менее, цены на рынке элитного жилья все еще находятся ниже своих пиковых докризисных уровней, что создает хорошие инвестиционные возможности для покупателей в течение ближайших 12 месяцев.

Не стоит рассчитывать на сильный рост цен. Те продавцы, которые, находясь в поствыборной эйфории, сильно поднимут цены, скорее всего, столкнувшись с реалиями, поймут нереалистичность своих ожиданий.

Ситуация на рынке формируется в первую очередь соотношением спроса и предложения.  В ближайшие несколько месяцев на рынке значительно увеличатся поступления, что  создаст здоровую конкуренцию и поможет сдерживанию цен.

Вторым сдерживающим фактором является повышение Гербового сбора в декабре 2014 года. Для любого покупателя недвижимости дороже £937500 фунтов, по новой шкале, расходы на покупку возрастут, что заставит покупателей искать скидки и дополнительную экономию.

В долгосрочной перспективе прогноз по рынку элитной недвижимости позитивный при условии сохранения низких ставок Банком Англии, устойчивом росте экономики и конкурентных  условиях ипотечного кредитования.  Уже сейчас заметно выросло количество покупателей, которые намерены сокращать ценовой разрыв между ценами на элитную недвижимость в Лондоне и в других регионах Великобритании и  скорее всего, данная тенденция будет продолжаться.

® Максим Савицкий 08.06.2015г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

 THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

На рынке элитной  недвижимости центрального Лондона продолжает расти арендная плата. С начала года рост ставок на аренду составил 4,2% . Это самый сильный рост , начиная с декабря 2011 года .

Позитивная динамика рынка аренды роскошного жилья в Лондоне особенно заметна, если сравнивать с прошлым годом, когда в мае 2014 рост ставок составлял 1,4%.  Восстановление  экономики Великобритании и движение капиталов из рынка купли-продажи жилья перед выборами оказали наибольшее влияние на рынок аренды недвижимости в Лондоне. Таковы данные  нового отчета, представленного компанией Knight Frank.

В мае 2015 ситуация на рынке жилой недвижимости, кажется, совершила разворот. Количество зарегистрированных потенциальных  арендаторов сократилось на 12% по сравнению с 2014 годом, а количество просмотров сократилось на 18%.

 Не смотря на майское снижение, летом агентства недвижимости ожидают подъем на рынке аренды недвижимости Лондона. Традиционно летние месяцы – горячая пора для студентов, семей с детьми и сотрудников корпоративного сектора, которые стремятся решить свои жилищные вопросы перед началом нового сезона.

Наиболее сильный спрос ожидается в районах Мэрилебон и Гайд-Парк в секторе недорого жилья.

На рынке купли-продажи  в мае отмечен довольно скромный рост  на уровне 0,3%.  За год рост цен на элитную недвижимость в центре Лондона составил 2,3% , что является самым низким показателем начиная с 2009 года.  Приведенные цифры демонстрируют разрыв между ожиданиями продавцов и реальными  возможностями покупателей, которые все еще переваривают изменения в шкале Гербового Сбора и не готовы платить больше.

® Элис Морган 05.06.2015 г.

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Что такое «Stamp duty»

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Цены на жилую недвижимость в Великобритании поднялись на 0,3% в мае , достигнув национальной средней по стране £195166.

Однако, темпы роста цен как минимум в два раза ниже,  чем год назад —  в середине 2014 года .

Индекс Nationwide опубликовал последние данные за май 2015 года.

Ожидается, что темпы роста цен на недвижимость в Соединенном Королевстве в долгосрочной перспективе  будут соответствовать росту заработных плат и в среднем, составит 4% в год.  Однако, многое будет зависеть  от того, какими темпами жилье будет поставляться на рынок недвижимости.  За последний год темпы строительства жилья  весьма ощутимо отставали от темпов  от потребностей британского общества, которое определяется, в том числе, приростом численности населения Великобритании.  

В отчете Nationwide отмечено,  на рынке жилой недвижимости Великобритании растет доля покупателей, покупающих за наличные, без привлечения ипотечного кредитования. Количество покупателей за наличные выросло в 1 квартале 2015 года на 38%. Одновременно снижается  доля  жилья купленного за счет ипотечных кредитов.  Увеличение количества покупок домов в  Англии за наличные специалисты связывают с усложнением процедуры ипотечного кредитования, которое имело место за последний год, а также с проблемами на рынке труда, когда многие люди просто отрезаны от рынка ипотечного кредитования.

Между тем, рекордно низкая процентная ставка будет способствовать перетеканию капиталов из других, менее доходных аективов в рынок рынок жилой недвижимости Великобритании и  стимулировать рост ипотечного рынка в  среднесрочной перспективе.

Львинная доля покупателей  за наличные совершает свои покупки за пределами Лондона. Это своего рода неожиданность, Поскольку именно Лондон всегда был самым привлекательным место для инвестирования. Однако,  не стоит забывать, что  средняя стоимость единицы недвижимости в Лондоне  — £408780 сегодня более чем в два раза превышает среднюю стоимость единицы недвижимости  в остальной части Великобритании – £188566 , что , соответстветственно является важным ограничивающим фактором для  кэш-инвесторов.

® Элис Морган 04.06.2015 г.

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Процедура покупки недвижимости

Что такое «Stamp duty»

Ни для кого не секрет,  что  образование – важная черта британского общества, а близость школы или университета в Великобритании влияет на цену недвижимости в Англии и Уэльсе. Близость хорошей школы, колледжа или университета значительно повышает привлекательность объекта жилой недвижимости и рынок жилья восстанавливается в таких районах гораздо быстрее.  Цены на жилые дома в районах Англии, где расположены независимые школы, опережают средние цены на дома в Великобритании. Если в целом по Великобритании цены на дома  достигли 98% от своих пиков в 2007 году и стоит сейчас £173500 то дома в радиусе 2 миль от независимых школ и колледжей стоят 116% от своих пиковых значений 2007 года и их цена составляет £354000.  Такие данные приводит в своем исследовании агентство Hamptons International.

Аналогичная картина наблюдается на рынке недвижимости Лондона. Цены на недвижимость в Лондоне  в среднем сейчас  превысили свои максимальные значения 2007 года на 30%.  Однако, вблизи частных школ стоимость недвижимости уже на 66% дороже своих максимумов 2007 года. Если же брать наиболее знаменитые школы и колледжи, в районе Школы Вестминстера  цена на квартиры и дома в Лондоне превысила свои максимальные значения 2007 года на 100%. , в районе школы Святого Павла на 75%.

На юго-западном и юго-восточном побережье Англии цены на жилье вернулись к своим докризисным значения, но не более того. Однако вблизи  частных школ южного побережья цены на дома  в Англии на 17% выше .  В исследовании отмечено, что Юг и Юго-Запад Англии привлекает большое количество  студентов из-за рубежа.

Многочисленные университеты, расположенные в приморских городах, поддерживают местную экономику и способствуют росту цен на жилую недвижимость в Англии.  Большое количество студентов стимулирует, также  спрос на аренду жилья.  Вблизи университетов активно развивается научная деятельность, строятся  научно-исследовательские города, что, в свою очередь, обеспечивает  занятость в регионе и, соответственно, также оказывает влияние на рынок недвижимости в виде повышенного спроса.  

Таким образом, города с университетами, колледжами и частными школами более привлекательны для покупки жилья и  в них ощущается повышенный спрос на жилую недвижимость, аренду  жилья и рост уровня занятости.

Инвесторы активно используют эту особенность британского рынка недвижимость, стараясь инвестировать в города- университеты .

® Элен Антре 03.06.2015 г.

Дом в Кэмбридже 4 спальни 107 кв. м. — £440000

Кэмбридж

Недвижимость г. Оксфорд

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Дома и квартиры в Кэмбридже

Около 45% из тех, что планировал купить недвижимость,  с момента представления новой программы правительства Великобритании год назад, потерпели неудачу на этапе получения ипотечного кредитования.

Причем в основном  неудача постигла людей именно на этапе специального теста, именуемого Mortgage Market Review, который был внедрен Банком Англии год назад для исключения рисков невыплаты по кредитам.

В головах потенциальных покупателей недвижимости  в Великобритании настоящая  путаница относительно  возможности  получить ипотеку.

Многие люди просто не могут самостоятельно разобраться со своей личной финансовой ситуацией. Они даже не понимают, какой размер кредита им нужен и какая возможность по погашению этого кредита у них имеется.

Понимание сути новых правил  ипотечного кредитования – ключ к успеху.

Прежде всего, для того чтобы обратиться за ипотекой, надо иметь положительную кредитную историю.

Второй этап – понимание, каким размером депозита (первоначального взноса) вы располагаете.  Согласно исследованию, проведенному компанией Experian, 62% людей имеет ошибочное представление о размере необходимого депозита, 23% считали, что размер депозита должен быть значительно меньше.   Многие из опрошенных людей не представляли, какая ежемесячная сумма остается у них после выплаты всех платежей, другие не имели представления, какой размер ежемесячных выплат по кредиту им надлежит совершить,  третьи считали, что им нужно взять меньше кредита.

Неправильная оценка своей финансовой ситуации может привести к тому, что в случае, когда у человека улучшится финансовая ситуация, он все равно не обратится за ипотечным кредитом.

Те же, кто разобрался в правилах игры, находятся в более выгодной ситуации, поскольку  рано или поздно у них появится шанс стать владельцами собственного дома или квартиры в Англии.

® Элен Антре. 02.06.2015 г.

Ипотека в Великобритании

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

В Великобритании снижен Гербовый сбор

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ