Индекс Королевских Оценщиков RICS предсказывает нехватку доступного жилья в Великобритании
Индекс цен на недвижимость Великобритании RICS ( Индексы цен на недвижимость Великобритании) опубликовал данные за апрель 2015. Согласно данным Королевского Института Дипломированных Оценщиков, политическая неопределенность, которая имела место перед выборами, привела к падению темпов строительства нового жилья в Великобритании,и, как следствие, рост цен на жилую недвижимость по всей территории Великобритании. Три последовательных месяца наблюдалось снижениепоступлений новой недвижимости на рынок,что случилось впервые с 2009 года. В исследование отмечено, что росте цен зафиксирован во всех регионах Великобритании. На ближайшие 12 месяцев 72% Оценщиков также ожидают незначительный рост цен по всей территории Соединенного Королевства.
В секторе аренды жилой недвижимости Англии также непредвидится признаковуменьшения спроса со стороны арендаторов, что, соответственно, приведет к росту цен на аренду.
Можно предположить, чтоуверенная победа консерваторов на выборах воодушевит строителей на более интенсивное строительство, но весьма сомнительно, что это станет достаточным для рынка.
Новое правительство Великобритании рассчитывает, что, на воодушевленный оптимизмом рынок хлынет поток вторичного жилья и это станет дополнительным стимулом для рынка и предотвратит сильный рост цен.
Наличие и доступность жилой недвижимости в Великобритании сегодня —вопрос национальной безопасности, который должен стать приоритетным для нового правительства.Последний раз задачааналогичного масштаба была решена в 1963 году, также консерваторами во главе с Харольдом Маклиманом, когда было построено и введено в эксплуатацию 300 тыс. новых квартир и домов в Англии и Уэльсе
Теперь снова необходима координация усилийво всех сферах жилищного строительства , чтобы обеспечить нацию жильем. На сегодняшний день мер, предлагаемых консерваторами, явно не достаточно, что поставить на рынок 1 млн. единиц жилой недвижимости,которое, по заверениям консерваторов, будет построено к 2020 году.
Бат — самый желанный город среди городов Великобритании
Древний город Великобритании красивейший Бат, возглавляет список наиболее желанных мест для жизни у покупателей недвижимости в Англии. Следом идет город Экстер, затем- город Борнмут. Бат популярен среди покупателей ввиду его многообразной , насыщенной истории и легкому доступу к природе. Экстер англичане полюбили благодаря близости кболотам и береговой линии. А Борнмут славится своими берегами и современной архитектурой.Далее по списку, составленному агентством недвижимости Stacks Property Search , следует Челтнем, Труро, Милтон Кейс, Оксфорд, Марволл, Веллс, Брайтон и Винчестер.Жизньв городах становится все более популярной, но англичане , выбирая между городом и сельской местностью, предпочитают выбирать города с богатой историей, культурой,хорошими университетами и школами, хорошим шопингом и возможностью получить развлечения.
Челтнем жители любят за его отличные магазины, пляжи и красивую береговую линию, Труро находитсявсего в 30 минутах от серфинг-пляжей, Милтон Кейслюбим за старые дома и близкому доступу к центру города, Оксфорд – всемирный центр науки, культуры и обучения, Уэллс славится своей музыкальной культурой, Брайтоноблюбовали любители богемной жизни.
Уникальность и привлекательностьэтих городов в том , что с одной стороны, они достаточно малы и дружелюбны, в них низкий уровень преступности,с другой стороны – в них есть все, что необходимо человеку для полной, насыщенной жизни.Как своего рода мини-Лондон, эти города компактны и удобны.
Такого рода города привлекательны все возрастные категории – от школьников до пожилых людей.
Вместе с тем, популярность этих городов привела кросту цен на недвижимость. Особенно ощущается нехватка жилья в городах, гдеимеются учебные заведения. Так, в Бате, просто не хватает доступного для продажи жилья. А в Оксфорде цены на недвижимость сопоставимы с Лондоном.
У рынка недвижимости Англии и Уэльса позитивные перспективы на ближайшие 5 лет
Итак, всеобщие выборы в Великобритании позади и их результат, скорее всего, будет позитивным для рынкакак жилой, так и коммерческой недвижимости. Экономика Великобритании, чувствительная к политическим изменения, испытала существенное замедление перед выборами. Теперь же, когда у власти остались консерваторы,будут продолжены начатые ими реформы и мы увидим сильные шаги по восстановлению экономики. Этимеры по улучшению коснутся, безусловно , и все сферы рынка недвижимости.
Однако, хорошие позиции националистов в Шотландии могут вызватьнастроения неопределенностив Северной части Великобритании.
Националисты Шотландии могут снова инициировать референдум о независимости Шотландии. А референдум о членстве Великобритании в Евросоюзе добавят неопределенности еще больше.
Еслиреферендум о независимости Шотландии в 2014 году смог существенно замедлить рынок недвижимости на севере страны, то референдум по поводувыхода из Евросоюза окажет еще большее влияние уже на всю Великобританию.
Все эти риски, безусловно, будут влиять на рынок недвижимости Великобритании, но не смогут сорвать его, поскольку рынок очень сильный.
Особенностью рынка недвижимости Великобритании является дисбаланс спроса и предложения. В Великобритании ощущается существенная нехватка недвижимости. Если такая тенденция сохранится,а Фунт стерлингов упадет в цене относительно доллара и евро,будет обеспечен спроссо стороны зарубежных инвесторов. Но инфляционные процессы в итоге приведут к тому, что Банк Англии будет вынужден повыситьпроцентную ставку.
В течение следующих пяти лет рынок недвижимости Великобритании также будет чувствителен к политическим изменениям, но не в такой степени, как перед выборами в мае 2015 года. Прежде всего, опасения инвесторов могут вызывать скачкикурса Фунта стерлингов, которые могут произойти послереферендума о выходе из Евросоюза.
В целом же, лучшего исхода выборов для рынка жилой недвижимости Великобритании трудно даже представить себе. Экономическая ситуация благоприятна — низкий уровень безработицы,устойчивые показатели роста экономики, низкие процентные ставки, низкий уровень инфляции и высокий интерес иностранных инвесторов к рынку недвижимости Великобритании – все этоотличные признаки для хорошего рынка недвижимости Англии, Уэльса на ближайшие несколько лет. Усиление национальной партии в Шотландии и риск новых сепаратистских настроений в Шотландии, скорее всего, вызовет нервозность инвесторов в отношении рынка недвижимости Шотландии.
После победы консерваторов рынок элитной недвижимости Лондона испытал маниакальный спрос со стороны покупателей
Отчеты от агентств рынка элитной недвижимости Лондона показывают, что огромный всплеск активности покупателей и новых заключенных сделок наблюдался сразу же, как только результаты выборовстали очевидны.Свыше £200 миллионов фунтов было потрачено инвесторами, как только стало известно, что именно консерваторы сформируют новое правительство Великобритании.
Например, исполнительный директор компании Wetherell, расположенной в центральном Лондоне, сказал, что их компания только 8 мая, на следующий день после выборов ,заключила сделок на £29 миллионов жилой недвижимости , в том числе на£26.5 млн. в районе Mayfair . Как утверждает риэлтор,начиная с пятницы на него вышло несколько клиентов с просьбой побыстрей начать продажи в новом жилом комплексе элитной недвижимости, который готовится к запуску. Все это свидетельствует от том, что на рынке элитной недвижимости Лондона в ближайшие несколько месяцев ожидается увлекательное время.
Еще один представитель агентства элитной недвижимости — Гэри Хершам, управляющий директор агентства элитной недвижимости Beauchamp Estates,сказал, что его компания продолжает оформлять сделки на £20 млн, совершенные в минувшую пятницу , которые стали результатом отложенной ранее активности в связи с неопределенностью исхода выборов. По словам Гэри, в ближайшее время мы увидим возвращение рынка элитной недвижимости к прежним уровням активности, а возможно, и рост , потому чторынок, скованный предвыборными страхами, получил зеленый свет. Участники рынка были как никогда уязвимы в преддверии выборов. Во-первых, риском политической неопределенности,во-вторых, возможностью введения «налога на особняки». Теперь же, мы видим новую волну отложенного спроса на элитную недвижимость в Лондоне, которая будет сильнойв будущемне только в Лондоне, но и в других графствах, особенно в премиум-секторе.
Бекки Фатеми, управляющий директор агентства недвижимости Rokstone,заявила, что за минувшие выходные , последовавшие сразу после выборов,компания заключила сделок на £59,7 млн. Это самый лучший показатель продаж среди компаний Лондона. Среди сделок – пентхаус за £20 млн. в Белгравии, и еще масса сделок с роскошной недвижимостью на различных улицах Лондона – квартира за £2,2 млн. на Duke StreetвMayfair, дом за £7.1млн. вSouth Kensington, который приобрел покупатель из Ливана. Семья из Саудовской Аравии, которая купила квартиру за £2.5 на St Johns Wood, некий инвестор сделал предложение на £6 млн. на покупку недвижимостина Hyde Park Street , было сделано предложение на покупку за £15 млн. дома на Mayfairи предложение на £7.3 миллиона на покупку квартиры Knightsbridge.
По мнению Фатеми, минувшая пятница показывает, что рынок элитной недвижимости Лондона испытает сейчас три волнынаплыва покупателей. Первая волна началась в минувшие выходные и продолжится в предстоящие выходные , когда рынок увидит давление со стороныпокупателей, что будет способствовать тому, что цены начнут ползти вверх.
Следующая волна на рынке элитной недвижимости Лондона начнется на следующей неделе , когда в игру вступят покупатели – инвесторы «Buy to Let». И третья волна будет летом, когда активности на рынке будут проявлять покупатели из Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии.
Уровень спроса возрастет примерно на 30% что, в результате, приведет к тому, что цены на роскошной жилье в центре Лондона вырастут на 10% к декабрю 2015 года.
Кроме прочего, высока вероятность, что на рынок вернется явление «газампинга» .
Представитель агентства недвижимости в Челси также подтвердил, что в минувшую пятницу компания заключила сделок на £50 млн. и все они стали результатом успешного исхода выборов.
Мы видим существенные изменения в настроениях покупателей после драматических ожиданий. Все агентства недвижимости в центре Лондона утверждают, что в пятницу элитнаянедвижимость Лондона испытала просто маниакальныйспрос со стороны покупателей.
Инвесторы из Западной Африки теснят на рынке элитной недвижимости Лондона россиян и китайцев
Инвесторов из России и Китая, которые лидировали на рынке элитной недвижимости Лондона в предыдущие годы, стали теснить инвесторы из Западной Африки.
Представители агентства элитной недвижимости Harrods Estates Mayfair Office, сообщили, что на рынке недвижимости Лондона наблюдается всплеск интересасо стороны Западноафриканских покупателей на 40% и продажи роскошной недвижимости западноафриканцамзапоследние 12 месяцеввыросли на 400% по сравнению с прошлым годом.
Большинство покупателей их Западной Африки считают самым привлекательным район Mayfair и они готовы потратить от 2,5 млн.до 6,5 млн. на квартиру с двумя – тремя спальнями , где они будут жить на время своих визитов в Лондонс деловой целью или для удовольствия.
Как и любые иностранные покупатели, они ищут жилье с круглосуточной охраной, службой консьержа, спа-центром. Поскольку выходцы из Западной Африки очень семейственны, они стараются сгруппировать и купить жилье побольше, где могли бы разместиться дети , родители и даже бабушки и дедушки.
Район Лондона Mayfair привлекает многих тем, что в нем сочетается красотадеревенской жизни и отличный доступ к центру города. Отличные магазины на Маунт стрит и Бонд Стрит, фантастические рестораны и популярные пятизвездочныеотели, близость Гайд-парка и Найтсбридж – все это делает Mayfair районом, популярным не только для инвесторов , но и для тех, кто хочет жить с максимальным комфортом и удобством, покупая недвижимостьдля тебя.
Покупатели элитной недвижимости Лондона из Западной Африки предпочитают покупать жилье висторических зданиях, но с обновленным, роскошным интерьером, куда можно въехать немедленно. Их хотя основной целью их покупок является инвестиция, важным моментом является возможность жить в своем доме хотя бы несколько месяцев в году.
Опережающие индикаторы указывают на сильный рынок недвижимости в Англии после выборов
Активность на рынке недвижимости Великобритании была сильной по всем направлениямв апреле 2015 года, сильнее, чемгод назад , не смотряна предстоящие выборы в парламент.
В минувшем месяце было совершено на 13% больше оценок квартир и домов в Великобритании, чем в тот же период годом ранее, не смотря на то, что в марте месяце наблюдался провал на 32%. Таковы данные исследования, представленные компанией недвижимости Connells.
Все индикаторы рынка демонстрируют сильный импульс, который получил рынок недвижимости Великобритании и , как ожидается, рынок будет очень сильным после формирования нового Парламента. Вместе с тем, безусловно, результаты выборов в Парламент будут влиять на настроения как покупателей, так и продавцов на рынке.
На фоне исторически низких процентных ставок, ипотечный рынок находится на максимуме. Скорее всего, ставки еще останутся низкими на протяжении некоторого времени, а инфляция будет нулевой. Однако,к концу года, по мнению Connells,Банк Англии будет вынужден поднять ставку. Не смотря на это, многие домовладельцы в Великобритании воспользуются благоприятным периодом низких ставок и смогут перекредитоваться на более выгодных условиях с фиксированнойставкой выплат по кредиту.
Рынок «Buy to let» ( инвестиция с целью сдачи в аренду)также испытал сильный рост – на 29%по сравнению с апрелем 2014 года.
Это не смотря на то, что на рынкеаренды были пессимистичные настроения,вызванные инициированными лейбористами программами «контроля за арендодателями» и «минимального 3-летнего срока аренды». Многие потенциальные домовладельцы выбралитактику ожидания перед выборами, чтобы увидеть, какие изменения ожидаются на рынке.Не смотря на это, долгосрочная картина рынка аренды недвижимости в Англии и Шотландии чрезвычайно позитивна.
За последние год домовладельцы выиграли от бума на рынке труда.Многие людисменили место жительства на пригород, тем самым увеличивая спрос на рынке аренды. В свою очередь, выросшие доходы арендаторов позволяли им платить более высокую арендную плату, что, соответственно, способствовало росту доходов арендодателей.
Для тех же, кто уже имеет свой дом, время не очень благоприятно. В связи сростом цен на недвижимость, возможности переезда ухудшились по сравнению с периодом десятилетней давностии , скорее всего, вряд ли будут лучше в десятилетней перспективе.
Предвыборные предложения лейбористов разгромили эксперты
Партия лейбористов Великобритании анонсировала свой план по реформированию строительной индустрии и сектора жилой недвижимости.
Основными идеями, на которые опираются лейбористы, станут усиленный контроль сектора аренды ивведение льготы по гербовому сбору для тех покупателей в Великобритании, кто впервые покупает себе жилье. Лидер лейбористской партии Эд Милибэнд заявил, что необходимо освободить таких покупателей от Гербового Сборапри покупке недвижимости до £300000 фунтов и одновременно ввести повышенные ставки налогов для зарубежных покупателей. «Сначала местным» — таков лозунг лейбористов, смысл которогов том, что надо обеспечить жилье своих граждан, а уж потом привлекатьзаморских покупателей.
По предварительным подсчетам партии лейбористов, выгоду от такойреформы Гербового Сбора сможет получить каждый 9 и з 10 покупателей недвижимости в Великобритании – британцев, впервые покупающих себе жилье и каждый из них сможет сэкономить примерно £5000 фунтов. Средства, которые недополучит бюджет, Милибэнд предполагает взять с тех лэндлордов, которыеуклоняются от уплаты налогов. Согласно данным налогового ведомства, примерно £550 миллионов в год теряет бюджет, недополучив налоги от уклоняющихся домовладельцев. Милибэнд предлагает создать единый реестр домовладельцев, что позволит пополнять бюджет дополнительными средствами, а также лишить налоговых льгот тех владельцев недвижимости, которые владеют дорогой собственностью.
В сфере аренды жилья лейбористы предлагают запретить арендодателям повышать арендную плату первые три года и обязать агентства недвижимости раскрывать информацию о предыдущих и аналогичных сделках. По мнению партии лейбористов, это поможет создать стабильный и достойный рынок жилой недвижимости, где выгоду получат как арендодатели, так и арендаторы.
Между тем, позиция лейбористов по жилищному вопросу подвергается существенной критике со стороны профессиональных участников рынка.
Джереми Блэкборн, глава политики в Королевском Институте Дипломированных Оценщиков, считает, что, возможно, отмена Гербового Сбора иоблегчит участь многих покупателей в нижнем сегменте рынка, но это не та основнаяпроблема, которая стоит перед отраслью. Нам катастрофически не хватает новой недвижимости и не понятно, как лейбористы собираются построить 1 млн. новых квартир и домов, необходимых Великобритании к 2020 году.Самая актуальная задача – увеличить поставки на рынок, где спроспревышает предложение. Обеспечение рынка недвижимостиВеликобритании доступным жильем – более важный способ решить жилищную проблему, нежели снижение Гербового Сбора.
Майкл Хайвард, директор национальной ассоциации агентств недвижимости приветствует снижение гербового сбора длятех, кто впервые покупает себе жилье, но одновременно с этим указывает, что негербовый сбор является основным тормозом для таких покупателей, а необходимость внести первоначальный взнос для получения ипотечного кредитования, который особенно большой в Лондоне и на Юго-востоке Англии.
Наоми Хитон, исполнительный директор Лондонского офиса, считает, что закон лейбористовпоможет покупателям сэкономить только £242 фунта Гербового Сбора. «У лейбористов явные проблемы с математикой и поэтому мы очень обеспокоены их возможностью управлять экономикой страны» .По данным банка Галифакс, основные покупатели за пределами Лондона, впервые покупающие себе жилье, приобретают себе недвижимость в среднем за £137120 фунтов. Гербовый сбор для покупки такой суммы составит £242 фунта, а никак не £5000. Даже если включить в расчет Лондон, средняя покупка по Великобритании будет стоить£171000, и гербовый сбор для такой покупки составит £937, что также далеко не £5000, которые анонсируют лейбористы.
Кроме того, по мнению Наоми, в предложенной лейбористами схем присутствуют меры искусственного стимулирования рынка, что может оказать повышательное давление на цены и еще больше ухудшить положение покупателей. «Только решение вопроса с поставками жилья может привести к улучшению баланса спроса и предложения» — сказала Наоми.
Ричард Ламберт, исполнительный директор Национальной Ассоциации Лэндлордов, заявил, что лейбористы не понимают экономику «частного рынка жилья» и поэтому их , казалось бы, благие намерения , могут вызвать негативные последствиядля рынка. Так, неправомерное давление на арендодателей может привести ктому, что рынок аренды жилья будет заморожен,многие домовладельцы,не имеявозможности повысить арендную плату,понесут убытки и будут вынуждены уйти с рынка.Под угрозой окажется новая программапомощи пенсионерам.Лейбористы должны понимать, что доминируют на рынке не мошенники, а законопослушные домовладельцы. Повышение арендной платы является тем стимулом, который двигает рынок недвижимостии строительную отрасль, а значит, является естественным и жизненно необходимым процессом.
«Предложения лейбористов по реформированию жилищной отрасли убийственны» — мнение экспертов
Миллион арендаторов жилой недвижимостив Великобритании могут потерять свое жильев результате непродуманных действий властей, есливыборы в Великобритании выиграют лейбористы.
Belvoir, одно из самых крупных агентств недвижимости, предупреждает, что законопроект , выдвигаемыйпартией лейбористов в отношении рынка аренды, направлен против домовладельцев и в итоге может привестик тому, что многие лэндлорды просто покинут рынок.
Дориан Гонсалвес, директор по коммерции и франшизе компании Belvoir, считает, что предложение Милибэнда ( главы партии лейбористов) , запретить домовладельцам повышать арендную плату в течение трех лет станет убийственным для рынка.
«Я просто шокирован предложением Милибэнда и его решением игнорировать мнение многих экспертовжилищной и строительной индустрии по поводу того, какими ужасными могут быть последствия для рынка, если будут претворены в жизнь предложения Милибэнда» . Не обязательно быть математиком или экспертом по недвижимости, чтобы понимать, как сильно ошибаются лейбористы.
В настоящее время примерно 11 миллионов человек в Великобритании проживает в арендованном жилье, это примерно 20% населения и 1,5 млн. семей с детьми. Если 10%— 15%домовладельцев уйдет с рынка аренды, не выдержавновых условийине имея возможности управлять своими рисками, тогда порядка миллиона человек может остаться вообще без крыши над головой с самыми мрачными перспективами.
Индексы аренды недвижимости свидетельствуют о том, что за последние годы не былозначительного повышения арендной платы во всех регионах Великобритании, как утверждают лейбористы, а там, где небольшоеповышение все же состоялось— это регионы, где действительно произошло улучшение уровня жизниарендаторов и они готовы платить больше.
Очевидно, что предложения лейбористов выдвинуто лишь в качестве привлечения большинства голосов и имеет абсолютно популистский характер. Можно сказать наверняка, что такие предложения не улучшат стандарты качества на рынкежилья и не повысят безопасность арендатора.Очевидно и другое , чтовнедрение таких мер вызовет кризис на рынке недвижимости Великобритании и приведет кеще большему дефициту жилья, а значит и росту цен.
