Апрель 2015 - Страница 2 из 2 - Квартиры и дома в Англии

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Инвестиции в студенческое жилье

Арендная плата на рынке элитной недвижимости Лондона растет третий месяц подряд

Арендная плата на элитную недвижимость в центре Лондона выросла на 0,2% в марте 2015 года. Это третий последовательный месяц роста ставок арендной платы. За год рост ставок арендной платы достиг уже 4 %. Последний раз аналогичный рост ставок наблюдался в 2012 году, накануне Олимпийских игр 2012 года.

Рост арендной платы в 2014 году возник на фоне охлаждения рынка купли-продажи элитной недвижимости. В 2015 году к этому фактору добавился фактор улучшения экономических показателей, восстановления рынка занятости, в результате которого компании начали нанимать больше сотрудников.

Все показатели рынка аренды жилья в Лондоне улучшились – увеличилось количество зарегистированных перспективных арендаторов, количество новых просмотров и выросли доходы владельцев недвижимости от аренды на 2,9%.

Значительно выросло количество рабочих мест в финансовом секторе Лондона – на 17% в феврале по сравнению с 2014 годом. Аналитики связывают этот факт со стабилизацией цен на нефть и снижением опасений по поводу выхода Греции из зоны “Евро” .

Тем не менее, неясность исхода выборов в парламент в мае 2015 года тормозит не только рынок купли-продажи, но и рынок аренды недвижимости Лондона.

Некоторые владельцы недвижимости, не рискуя продавать свою недвижимость до выборов, выставили ее на рынке аренды. Но, вместе с тем, они отказываются подписывать договоры аренды на 2 года, ожидая хорошего спроса на рынке купли-продажи в конце года, в случае позитивного исхода на выборах.

А между тем спрос на рынке аренды центра Лондона растет. С начала года по февраль 2015 года количество арендаторов выросло на 37%. Количество новых просмотров увеличилось на 16%, количество зарегистрированных потенциальных арендаторов – на 18%. Ежемесячно растут и доходы владельцев недвижимости, сдающих в аренду свое жилье.

® Элис Морган 02.04.2015г.

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Инвестиции в студенческое жилье

Рынок элитной недвижимости Лондона замер в ожидании выборов в парламент

Цены на жилую недвижимость в центре Лондона продолжают оставаться неизменными, не показывая почти никакого роста, но и падение цен на некоторые виды недвижимости совсем несущественное.

Компания Knight Frank опубликовала последние данные по рынку элитной недвижимости Лондона. В годовом исчислении рост цен на элитную недвижимость центрального Лондона составил 3,3%. Мартовский рост цен показал незначительные 0,1%.

Это самый низкий уровень роста цен на недвижимость в центре Лондона за последние пять лет.

В среднем последние 6 месяцев цены остаются неизменными и, в ожидании предстоящих выборов в мае 2015 года, настроения неопределенности усиливаются. Фактически рынок замер в ожидании.

Присутствует некоторая активность на рынке в низкой ценовой категории, но подавляющее большинство продавцов и покупателей на рынке недвижимости центрального Лондона предпочитают дождаться результатов самых непредсказуемых выборов за последнее десятилетие.

Как следует из отчета Knight Frank, наилучший объем продаж был на Knightsbridge, Islington and St John’s Wood. Islington, где цены не дотягивают до цен центрального и западного Лондона, выиграл от изменения шкалы Гербового Сбора, которое имело место в декабре 2014 года. В результате этот район показал годовой рост цен в 7 %, что стало вторым из самых высоких результатов среди элитных районов центрального Лондона после Гайд парка. Район Knights bridge, всегда желанный и привлекательный, предложил рынку несколько новых отлично отремонтированных квартир, готовых к немедленному заселению. Великолепный пример того, что покупатель выбирает удобство, комфорт и отсутствие проблем, потом уже обращает внимание на престижность индекса. В случае с Knightsbridge имеет место идеальное сочетание высококачественного жилья и престижного района.

Популярность района St John’s Wood свидетельствует о том, что покупатель готов отказаться от центрального Лондона в пользу разумной цены и более просторного жилья.

Не смотря на то, что рынок сейчас находится в состоянии затишья, отчет Knight Frank показывает тенденции рынка элитной недвижимости Лондона и поможет разобраться, куда будет следовать рынок после выборов в мае 2015 года.

® Максим Савицкий 01.04.2015 г.

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Лучший спрос на недвижимость в Англии — в Кэмбридже, Уотфорде, Бристоле и Рединге

Онлай-агентство недвижимости eMoov представило свой отчет наиболее горячих точек в Великобритании, где жилая недвижимость пользуется наибольшим спросом.

Индекс eMoov отражает соотношение проданных объектов к выставленным на продажу.

Девять из десяти самых популярных и пользующихся спросом районов находятся в Лондоне. Лидирует – Юго-Запад Лондона, где индекс показал 67%. Предыдущий лидер рейтинга – район Лондона Bexley опустился на шесть позиций до 62%.

Среди городов за пределами Лондона наилучший показатель eMoove в Кембридже – 66%, в Уотфорде – 64%, в Бристоле и Рединге – 63%, в Гилфорде – 59%, в Уэлсбери – 57%, в Хаверинге – 57% и Хилингдоне – 56%.

Некоторые районы Лондона увидели серьезное падение спроса – так, в районе Уондсворт индекс показателя спроса увидел падение на 32%, упав на 11% с декабря 2014 года.

Удивлением стал низкий показатель спроса в районе Nine Elms- самый низкий показатель по Великобритании – 12%. Этот район ожидает хорошая перспектива в связи с расширением северной ветки лондонского метро.

По всей вероятности, продавцы переоценили недвижимость в этом районе и резкие скачки запрашиваемых цен отталкивают потенциальных покупателей.

Хороший спрос на квартиры и дома в Англии по-прежнему наблюдается в городах, окружающих Лондон. Но наилучшие улучшения спроса показаны в городах , расположенных на Северо-Запад от Лондона.

В городе Сефтон спрос с декабря 2014 года увеличился на 80%, в Хаддерсфилде – на 56%, в Траффорде – на 24%, Бретфорде – на 23%, в Болтоне – на 21% и Варрингтоне – на 19%.

Совсем противоположная картина на Северо-Востоке Англии , где наибольшее количество городов с самым плохим спросом на недвижимость.

Итак, Лондон, хотя и является по-прежнему самым желанным городом у покупателей недвижимости и инвесторов в Англии, постепенно теряет свои позиции, что особенно заметно в местах с дорогой недвижимостью центрального и западного Лондона. Интерес покупателей и инвесторов смещается в другие города Великобритании, в которых цены еще не выросли после кризиса 2008 года и в которых только начинается отражаться улучшения в экономике и на рынке труда.

® Элен Антре. 31.03.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Сырость, плохой ремонт и отсутствие парковки — главные причины несостоявшейся сделки на рынке недвижимости

Сырость, плохое состояние и отсутствие парковки возглавляет список негативных моментов, которые становятся причиной отказа потенциального покупателя недвижимости в Великобритании от покупки.

Лидирует в качестве негативных моментов, конечно, сырость.

Около 67% людей , отказавшихся от покупки, сделали это по причине наличия сырых потолков или стен с признаками грибка.

Среди других причин – плохое техническое состояние жилья, деревянные рамы на окнах, отсутствие сада или земельного участка, каменная кладка и неприятные запахи.

60% отказываются от покупки по причине плохого состояния жилья и отсутствия ремонта, 55% — по причине отсутствия парковки, 54%- не хотят жить в доме, где нет земельного участка или сада, 53% — из –за запахов, вызванных животными, сыростью, или сигаретами, а также если в доме имеются незавершенные строительные работы.

Малое количество натурального освещения и темные комнаты отталкивают 46% потенциальных покупателей, 45% не хотят жить в маленьких комнатах, 40% отказываются от покупки из-за маленькой кухни и 36% не хотят покупать жилье, если оно слишком грязное.

Влажность дома может стать индикатором скрытых более сложных проблем дома – например, протекающей крыши дома. Такой дом может требовать капитального ремонта и поэтому выставленный на продажу сырой дом можно продать только с хорошим дисконтом.

Неоконченный или некачественно сделанный ремонт также может стать причиной больших расходов для покупателя и поэтому , такой дом в Англии часто долго стоит на рынке, пока найдет своего нового хозяина.

Но иногда покупатель отворачивается от покупке по совсем банальной причине – плохая уборка и неприятный запах. Покупатель при осмотре дома представляет, что он будет жить в нем, а грязь и запахи всегда вызывают негативные эмоции.

Кроме того, в доме с беспорядком создается ощущение, что в нем нет мест для хранения. Таким образом, даже хороший дом с плохой уборкой может продать гораздо сложнее.

Чистый, светлый и аккуратный, хорошо проветриваемый дом с просторными комнатами, в котором витают приятные ароматы, продать намного легче.

® Элис Морган. 31.03. 2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Великобритания призывает своих пенсионеров инвестировать в недвижимость

Великобритания призывает своих пенсионеров инвестировать в недвижимость. Таким образом правительство Великобритании преследует две цели – во-первых, увеличить доходы тех пенсионеров, у которых остаются денежные средства или имеется лишняя недвижимость, которой они не пользуются, а во-вторых, направить дополнительные оборотные средства на рынок жилой недвижимости, придав ему еще один стимул.

Согласно исследованию, проведенному по заданию правительства, около 200000 людей пенсионного или предпенсионного возраста готовы инвестировать в недвижимость с целью сдачи ее в аренду.

В 4 квартале прошлого года уже размер инвестиций в недвижимость «buy to let» вырос на 28% процентов .

В апреле 2015 года вступят в силу изменения в пенсионное законодательство, согласно которым можно будет пенсионные средства направлять на инвестиционные проекты и размер инвестиционных вливаний в рынок «buy to let» увеличится.

Правительство уверяет пенсионеров, что их доход будет значительно выше, чем доход на пенсионные депозиты, который составляет от 3% до 4%. Кроме того, ожидается значительный прирост стоимости капитала.

Аналитики рекомендуют выбирать для инвестиций города за пределами Лондона и инвестировать в премьер –недвижимость в городах с развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением и наличием рядом престижных школ. Пожалуй, это основные факторы, делающие жилую недвижимость ликвидной с точки зрения купли-продажи и привлекательной с точки зрения аренды.

Ожидается , что рост цен на недвижимость в 2015 году за пределами Лондона составит 3%-5% , а доход от сдачи в аренду – 6%-8%.

Это очень неплохо по сравнению с элитными районами Лондона, где ожидается доход от аренды не более 2%-3% .

Рекомендуется также инвестировать в большие города с университетами — такие как Эдинбург, Глазго, Ноттингем и Бристоль.

Пенсионерам, решившим инвестировать в недвижимость , необходимо иметь в виду, что, получение дополнительного дохода может стать причиной неблагоприятных налоговых последствий и настоятельно рекомендует обратиться к профессиональным консультантам для полной оценки всех обязательств, прежде чем принимать окончательное решение.

® Элис Морган. 27. 03. 2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

http://www.angliadom.com/katalog-domov

Когда снижаются налоги, выигрывает и государство и граждане

Национальная Ассоциация Строителей Великобритании провела исследование на предмет, какой эффект на рынок недвижимости Великобритании произведет изменение шкалы Гербового Сбора, которое имело место в декабре 2014 года.

Согласно данным, представленным ассоциацией, более двух третьих — 69 % покупателей жилой недвижимости по всей Великобритании выиграют от изменения Stamp Duty, примерно 29% покупателей вообще не почувствуют изменений, и только 2 самой богатой части граждан , покупающие самый дорогие дома, заплатят больше.

Ассоциация была инициатором и активным агитатором за изменение шкалы Гербового Сбора.

Основываясь на данных , представленных Земельным Кадастром, Налоговым Ведомством Ее Величества и Советом ипотечных Кредиторов Великобритании удалось посчитать, что на каждой из 647 покупок в среднем будет сэкономлено £1580 фунтов. В общей сложности это сохранит людям со скромным бюджетом £1 миллиард . По расчетам правительства, высвобожденные средства снова попадут в отрасль в качестве выплат по задолженностям . Ожидается, что задолженность по ипотечным кредитам в Англии снизится на £912 миллионов, в Уэльсе – на £24 миллиона, в Шотландии- на £82 миллиона и Северной Ирландии – на £6 миллионов.

В Шотландии новая система Гербового Сбора запущена с 1 апреля 2015 года, причем шкала будет несколько иная. Шотландцы , покупающие недвижимость дороже £330000 фунтов заплатят немного больше англичан, но гораздо меньше, чем до введения нового порядка налогообложения.

Необходимо заметить, что в Уэльсе и Северной Ирландии , ввиду низкой стоимости жилья, вообще никто не будет платить больше. Не заметят никаких изменений во всех регионах те покупатели, которые покупают недвижимость дешевле £125000 фунтов. Этот как раз тот порог, ниже которого покупка недвижимости в Великобритании вообще не облагается Гербовым Сбором.

В Северной Ирландии 61% покупателей вообще не заметят изменений, в Уэльсе – 47% , ну а в Англии и Шотландии, соответственно, 27% и 38 % покупателей не получат выгоду от введения нового порядка Гербового сбора, потому что и до этого попадали ниже планки налогообложения.

Самый высокий уровень налоговой нагрузки от введения новых правил ляжет на богатых Шотландцев, где около 5% покупателей попадет под более жесткий режим налогообложения Гербовым Сбором.

® Максим Савицкий. 28. 03.2015 г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Пенсионеры в Великобритании увлеклись инвестициями в недвижимость

Реформы пенсионного законодательства, которые вступают в силу в Великобритании, скорее всего, станут причиной существенного увеличения количества сделок на рынке недвижимости Соединенного Королевства. Вместе с тем, скорее всего, многие пенсионеры не смогут воспользоваться возможностью инвестировать.

Рост продаж скорее всего станет продолжением тренда продаж пенсионерами крупной недвижимости и недвижимости в элитных районах и покупки жилья меньших размеров и в менее дорогих районах. Таким образом пенсионеры пытаются высвободить дополнительные средства себе на пенсию.

Очевидно, что жилая недвижимость более надежна как долгосрочный инвестиционный инструмент по сравнению , например, с такими инвестиционными инструментами, как акции и ценные бумаги. Недвижимость менее волотильна и может приносить постоянный инвестиционный доход. Кроме того, недвижимость со временем имеет большой прирост капитала . Вообще, ценность недвижимости более понятна и очевидна для многих людей, по сравнению с иными инвестиционными инструментами.

По предварительной оценке, в этом году должно удвоится количество пенсионеров, покупающих себе инвестиционную недвижимость, что, несомненно, скажется на рынке.

Тем не менее, многие люди старше 55 лет вряд ли смогут рассчитывать на ипотечный кредит, поскольку у банков очень строгий возрастной ценз при обращении за ипотечным кредитованием. Поэтому, единственным выходом для людей, у которых не хватает средств для инвестиций, остается продажа своей недвижимости , если они являются владельцами лишней площади, либо их жилье находится в слишком дорогом районе.

Отрицательным моментов для пенсионеров является также тот факт, что получение дохода от сдачи в аренду переводит их в статус налогоплательщика более высокого уровня, нежели просто пенсионер , который имеет массу льгот и послаблений. Таким образом, не смотря на увеличение количества сделок на рынке недвижимость Великобритании с участием пенсионеров, этот факт вряд ли сильно повлияет на инвестиционный рынок недвижимости и вряд ли станет причиной роста цен.

® Элен Антре 26.03.2015 г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

У лидера лейбористов самый дорогой дом среди лидеров партий Великобритании

С приближением выборов в парламент Великобритании все большую актуальность приобретает дилемма: «вводить или не вводить «налог на особняки?» Этот налог не совсем верно называют «налог на особняки» , поскольку , согласно законопроекту, касается он не только отдельно стоящих домов , и но и другой недвижимости, стоимость которой превышает £2 млн.

Инициатором налога стала партия лейбористов Великобритании, которая утверждает, что обязательно введет налог в случае, если она победит на выборах в парламент в мае.

Web-сайт недвижимости Zoopla провел исследование, выяснив, сколько стоит дом, принадлежавший лидерам партий в Великобритании. В результате выяснилось, что самый дорогой особняк как раз и принадлежит лидеру лейбористов — Милибэнду. Согласно данным, представленным Zoopla, стоимость особняка Милибэнда составляет £2,73 млн. Это самый дорогой особняк, принадлежавший лидерам политических партий, его стоимость в три раза превышает среднюю стоимость дома на Севере Лондона, где проживает главный лейборист страны. Лидер консервативной партии Дэвид Кэмерон имеет дом на западе Лондона стоимостью £1,97 млн, дом лидера либералов на юго-востоке Лондона – Ника Клэгга — оценивается в £1,89 млн. Скромный дом лидера республиканцев Найджела Фараджа в Кенте оценивается всего в £550 тыс.

Все лидеры партий сетуют на то, что цена на их дома сильно поднялась за последние годы, с момента последних выборов, как, впрочем, и цены домов по всей стране. Милибэнд, например, считает, что его дом подорожал на £1 млн, Если брать размер инфляции на рынке недвижимости за последние годы, то стоимость дома Кэмерона выросла на £671000, а стоимость дома Клэгга на £573000 фунта. Стоимость домов Кэмерона и Клэгга уже тоже приблизилась к критической точке, с которой начинается обязанность уплачивать гипотетический «налог на особняки» .

Вместе с тем, если партия лейбористов победит на выборах и будет введен «налог на особняки», это может крайне негативно сказаться на рынке и рынок может оказаться в депрессии. В этом случае, дома лидеров консервативной и либеральной партии вряд ли дотянут до налогового порога.

Дом Милибэнда, однако, все равно попадает под налог, поскольку он расположен в престижном и желанном районе Лондона. Таким образом, если партия лейбористов во главе с Милибэндом выиграет выборы, его ежегодный счет на содержание дома вырастет как минимум на £3000 фунтов.

® Максим Савицкий 25.03.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций