Увеличение Гербового Сбора и неопределенность, связанная с предстоящими выборами в парламент, привела к тому, что цены на элитную недвижимость в центре Лондона упали на 0,5% в первом квартале 2015 года.
Уже на протяжении 12 месяцев средняя цена на роскошное жилье в Лондона не показывает роста.
Жилье в Лондоне класса “люкс” оказалось наиболее уязвимо от новой шкалы Гербового Сбора и пострадает , если введут “налог на особянки” . Эти факторы привели к тому, что цены на недвижимость в центре Лондона упали на 4,3% за последний год.
Уязвимость от предвыборных настроений демонстрирует и рынок юго-западной части Лондона, хотя и с менее заметным эффектом падения цен.
Контрастируют с этими районами районы Лондона Islington, Wapping and Canary Wharf, где цены продолжали расти весь прошедший год. И это неудивительно, ведь цены на жилье в этих раойнах в среднем ниже £1 млн., а значит, оно не только не пострадало от введения новой шкалы Гербового Сбора, а напротив, выиграло, Поскольку для недвижимости дешевле £937500 фунтов налоговая нагрузка значительно снижена. Таким образом, наиболее надежной инвестицией сегодня продолжает оставаться средняя по цене недвижимость в ценовой категории до £937500 фунтов.
Ослабление цен на недвижимость в Лондоне вынудило покупателей и инвесторов выводить свои капиталы на рынок недвижимости за пределы столицы, что и стало причиной роста цен –в первом квартале на уровне 1,1%.
Savills прогнозирует рост цен на элитное жилье в центре Лондона на 22,7% к концу 2019 года в случае, если не произойдет дополнительных ухудшений налогового законодательства в этом секторе.
Даже при негативном развитии событий и введении «налога на особняки», Savills обещает рост цен на 15,9% в секторе элитной недвижимости Лондона в предстоящие 5 лет, с наиболее сильным ростом цен на недвижимость дешевле £5млн., где налоговая нагрузка не будет столь ощутимой.
® Элен Антре 22.04.2015г.
KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000
MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000
THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10
HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000
BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000
FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000
IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000