Shoreditch E1

Апартаментысоднойспальней – от £690000

Апартаментысдвумяспальнями – от £900000

Новостройка  Fusionпредставляет возможность  прикоснуться к эксклюзивному  и роскошному образу жизни. Расположившись   на одной из наиболее модных улиц Лондона,  она обеспечит своим жителям и модную ночную жизнь, и выбор ресторанов, баров и пабов. Фантастический выбор магазинов,  выставок  и галерей.

Уникальное месторасположение позволит добраться до расположенного в первой  наземного  Лондонского метро ShoreditchHighStreetLondon всего за две минуты пешком.  Чуть более продолжительная пешая прогулка – и вы около  станцийHighbury & Islington, ClaphamJunctionandCanadaWater.   Нарасстоянии 15-минутнаходятсястанцииLiverpool Street (Central Line), Aldgate East and Whitechapel (Hammersmith & City and District Line).

Апартаменты класса «люкс» включают на выбор квартиры с одной, с двумя и тремя спальнями . Каждая квартиры имеет балкон или террасу. Большие окна позволяют  проникать в квартиру большому количеству  естественного  света.  Это позволяет ощутить дополнительное пространство . Отделка апартаментов  выполнена из высококачественных материалов . Квартира оборудована системой объемного звука surroundsound.  Встроенное кухонное оборудование фирмы  Smeg.    Полы с подогревом в ванной комнате и видео – система безопасности.  В распоряжении жителей комплекса  — ландшафтные сады на крыше площадью более 100 кв. м.

Ключевые места Лондона от станции метро   LiverpoolStreet  ( 1 зона)

Этот дом — новая веха  в строительстве роскошного жилья в CanaryWharf. . Здание, непосредственно прилегающее к знаменитой башне  BaltimoreTower.

14 эксклюзивных апартаментов , окруженных изящно изогнутым рельефом

BaltimoreTower  с безупречным по качеству и стилю  дизайномиинтерьером.

Каждые апартаменты  смогут похвастаться уникальным дизайнерским решением и интерьерами, которые удовлетворят самый взыскательный вкус.

Жители дома смогут стать членами  частного фитнесс-клуба, где они смогут получить массу преимуществ.  Клуб укомплектован кардио-люксом и 25-метровым бассейном.

Кроме того, резиденты здания  смогут иметь доступ на 43-45 этаж выдающейся башни Балтимор, где к их услугам – рестораны, бары , элитная обстановка , исключительные напитки для разных случаев и  восхитительные виды на Лондон с высоты птичьего полета.

Имеется в наличии  просторные апартаменты на 2 спальни  площадью 76,4 кв. м. по цене £635000 фунтов

Апартаменты нескольких вариантов планировки   на 3 спальни площадью от 86  до 93 кв. м.  по цене £810000 фунтов и £820000 фунтов.

Каждые апартаменты имеют  балкон или террасу.

Расстояния до ключевых точек  Лондона:

Слишком высокие цены на жилую недвижимость в Лондоне будут ограничивать  дальнейший рост цен в течение следующих пяти лет.

Компания элитной недвижимости Savills опубликовала свой доклад по рынку недвижимости Англии на 2014 год. Согласно докладу ,  валовая стоимость жилой недвижимости в Лондоне выросла на £247 миллиардов в 2014 году – это 20% -е увеличение за год. Для сравнения, за предыдущие 5 лет  общий прирост стоимости жилого сектора Лондона составил 61% или £563 миллиарда.

Очевидна существенная диспропорция роста цен  на жилую недвижимость в Лондоне по сравнению с остальными регионами Великобритании. Поэтому, в следующие 5 лет, эта диспропорция будет выравниваться и ожидается, что в остальной части Великобритании средний рост цен составит 19,3%, в то время как в Лондоне рост цен составит 10,4%.

Специалисты Savills считают, что новые , более жесткие правила ипотечного кредитования,  являются основным фактором, который будет ограничивать рост цен в ближайшие годы.

Так, в 2013 году средний покупатель, зарабатывающий £53000 в год, мог получить ипотечное кредитование на жилье стоимостью £264000 фунта по стандартному соотношению стоимости кредита, (который составляет 75% от стоимости жилья) к стоимости годового дохода 3,73. В среднем такой заемщик выплачивал за кредит 20% своего дохода.

В течение 2014 года доходы британцев выросли примерно на 4%. Но рост цен на жилье оказался намного больше, что значительно снизило покупательскую способность.  Особенно существенный разрыв между ростом доходов и ростом цен произошел в Лондоне.  Средняя квартира в Лондоне, которая стоила £264000, теперь стоит £320000.  Это означает, что , даже с учетом роста доходов, покупателю надо получить кредит на £46000 больше.

Даже если предположить , что кредит будет выделен, обслуживание такого кредита будет обходиться покупателю 26% от своего дохода.

Фактически,   финансовое положение стандартного заемщика снова вернулось к докризисным временам.

 Предположительно, в 2019 году разрыв между темпами роста цен на жилье и темпами роста заработных плат увеличится еще больше и размер займа будет составлять уже более 4 годовых зарплат. В этом случае величина  финансовой нагрузки по обслуживанию такого кредита увеличится до 29%.

Вместе с тем, в Лондоне по-прежнему ощущается нехватка новых объектов жилой  недвижимости для продажи. Из требуемых столице 50000 новых жилых объектов ежегодно строится едва половина.  И это будет являться основным  фактором, не позволяющим падать ценам.

© Элис Морган 19.02.2015г.

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 — £3,950,000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 — £ 5,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

THE TOWER, ONE ST GEORGE WHARF SW8 — £3,995,000

Настроение  покупателей  и продавцов на рынке элитной недвижимости Лондона скорее всего,  так и останется на низком уровне вплоть до самых выборов в парламент, которые должны состояться в мае 2015 года.

Настроения неопределенности связаны прежде всего с риском введения “налога на особняки”,  ростом процентных  банковских ставок и введением “налога на прирост капитала” для нерезидентов.

Более того, пессимизм рынку элитной недвижимости прибавляет и ужесточение правил ипотечного кредитования, приведение их к Европейским стандартам к 2016 году ,  что вынудит кредиторов быть более осторожными.

        Действительно, по сведениям из неофициальных источников, даже очень состоятельные покупатели испытывают трудности при обращении за ипотечным кредитованием, не смотря на то, что  в отношении заемщиков с доходом выше £300000 или покупателя недвижимости дороже £3 млн, многие требования кредиторов значительно упрощены.

Экономика Великобритании на подъеме. Ожидается, что в 2014 году  данные экономического роста в Великобритании  будут одними из самых лучших в Европе и покажут рост на уровне 2,6% в год. Развитие инфляционных процессов зависит от многих факторов, в том числе от цен на энергоносители и общего уровня потребления. Однако, не исключено, что в 2015 году мы увидим процессы дефляции.

На рынке по-прежнему существуют очаги активного вливания капитала иностранными инвесторами. В первую очередь, это недвижимость в  новостройках среднего сегмента стоимостью дешевле £937500 фунтов, где уже снижен Гербовый сбор и риск введения “налога на особняки” исключен.

Недвижимость Великобритании продолжает испытывать повышенный интерес со стороны  инвесторов из проблемных  стран Европы, а также из исторически связанных с Великобританией стран Ближнего Востока, охваченных геополитическими конфликтами, таких как Египет, Нигерия и другие страны Западной Африки.  Более того, набирает рост  процесс инвестированная пенсионных накоплений в недвижимость Лондона как частными инвесторами, так и различными пенсионными фондами.

Безусловно, результаты выборов окажут существенное влияние на рынок элитной недвижимости Лондона.  Перед выборами не предвидится роста цен, а ожидается, даже, их небольшое снижение. После выборов, если победят консерваторы, то рынок  недвижимости Лондона снова будет расти оставшуюся часть года.  В противном случае, если победят лейбористы,  рынок ждет снижение цен под влиянием “налога на особняки” и других непопулярных мер. В случае победы партии Консерваторов,  ожидается рост цен во второй половине  2015 года до 3,5%. В случае же победы лейбористов , рынок будет в стагнации в лучшем случае до 2016 года.

® Максим Савицкий . 18.02. 2015 г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

Воодушевленные позитивной динамикой  цен рынка недвижимости в Великобритании в прошлом году, продавцы недвижимости снова начинают завышать цены, особенно это заметно в Лондоне и на Юго-Востоке Англии.

Как показывает последний индекс от портала недвижимости Home.co.uk,  запрашиваемые цены на  жилую недвижимость в Англии и Уэльсе выросли  0,8% в прошлом месяце.  Но  если измерять в годовом исчислении, то темпы роста цен замедлились. Назад статистику по ценам тянет элитная недвижимость Лондона, которая продолжает падать в цене.

Запрашиваемые цены в феврале также подтверждают, что цены на недвижимость растут в Восточной Англии и в Западном Мидлэндсе. Оптимизм присутствует также после референдума  и на рынке в Шотландии, где цены за последний месяц подпрыгнули на 1,9%.

Не во всех регионах, однако, запрашиваемые цены  на недвижимость в Англии столь оптимистичны. Цены оставались статичными в Восточном Мидлендсе, у Уэльсе и на Северо-Западе. В то время как на Северо-Востоке они опали на 0,9% в прошлом месяце.

Среднее время продажи объекта на рынке составляет сейчас 125 дней, это на 18 дней меньше, чем год назад, не смотря на то, что  наблюдается значительный всплекс поставок на рынок новой недвижимости Великобритании. В январе 2015 года на рынок поступило на 19% больше недвижимости, чем в январе 2014 года.

Наиболее масштабные стройки развернуты в  Лондоне, что позволило увеличить количество нового жилья, поступающего на рынок недвижимости Лондона, на 51%. Следом идет юго-восток Англии, где на рынок поступило 28% нового жилья, затем Шотландия с 19% и Восточная Англия с  ростом объемов новостроек  в 18%.

Очевидно, что такие темпы поставок недвижимости, которые имеют место в Лондоне, могут привести к тому, что предложение превысит спрос и цены на жилую недвижимость  в Лондоне начнут падать. Не исключено, что в конце 2015 или в начале 2016 мы можем стать свидетелями снижения цен на недвижимость в Лондоне не только в секторе элитного жилья, но и в Большом Лондоне, где преимущественно недвижимость эконом-класса.

Наилучшие перспективы для роста цен на недвижимость в Англии  лежат на Востоке Англии, Ист-Мидлендсе на Юго-Западе, в Вест-Мидлэндсе и, возможно, в Ойркшире.

Эти регионы по-прежнему еще не восстановились после кризиса и цены в них почти не поднялись

®  Элен Антре. 17.02.2015 г.

KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW1X — £8,750,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

THE BELVEDERE, CHELSEA HARBOUR SW10

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

Рост цен на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе замедлился  до 10-ти месячного минимума, но есть признаки увеличения  темпов роста цен в январе 2015 года.

В январе цены выросли на 0,3% по сравнению  с декабрем 2014 года , достигнув значения £277857 в соответствии с последним LSL индексом.

За год рост цен  на недвижимость в Англии и Уэльсе составил 7,5% , но если из статистических данных исключить цены на недвижимость Лондона и Юго-Восточную часть Англии, то рост по оставшимся регионам составит всего 4,5%.

Северная часть Англия испытала довольно мощный спрос в начале года.  Прежде всего это было связано с высоким уровнем  продаж покупателям, впервые покупающим себе жилье, которых поддерживала программа правительства Великобритании «help to buy».

Драйвером замедления темпов роста цен на жилье в Англии и Уэльсе, как всегда, является Лондон, на который наибольшее влияние оказал увеличенный для дорогой недвижимости Гербовый сбор и может оказать обсуждаемый для введения «налог на особняки».

В связи с этим наибольшая активность на рынке ожидается  в секторе доступной недвижимости в Лондоне. Недвижимость стоимостью до £937000 фунтов только выиграла от новой шкалы гербового сбора. Также очевидно, что ее не затронет  «налог на особняки» , если он будет введен. Поскольку в 2015 году на рынок должно поступить довольно много нового жилья для продажи,  баланс между спросом и предложением должен улучшиться.

То, что самый сильный рост цен  на недвижимость в Лондоне  в 2015 году ожидается в низком ценовом секторе, подтверждают и данные 2014 года по самым дешевым районам Лондона — Barking и  Dagenham , где  был зафиксирован самый большой рост цен – на 33%.

В 2015 году покупателей по- прежнему будут привлекать исторически низкие процентные ставки по кредитам  на недвижимость,  сниженный гербовый сбор в низком ценовом сегменте.

® Максим Савицкий 16.02.2015г.

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Квартира на две спальни на Harrow Road, London W9– £755000

Квартира в Лондоне на две спальни — Fulham Road, Chelsea, SW10 — £698000

Квартира с двумя спальнями -Kilburn NW6 — £703000

Квартира в Лондоне с двумя спальнями — W11 — £ 680000

Квартира с одной спальней в районе Marylebone — £ 810000

Квартира на две спальни в городе Reading — £ 260000

Цены на аренду  жилой  элитной недвижимости центрального Лондона , по прогнозам, вырастут  на 2,5% в этом году. На фоне неопределенности на рынке купли-продажи в преддверии всеобщих выборов, растет интерес к рынку аренды жилья.

Последние данные от агентства недвижимости показали, что в 4 квартале 2014 года было заключено 2093 соглашения на аренду, что выше пиков, достигнутых в 2007 году.

В 2015 году , ожидается усиление активности со стороны арендаторов жилой элитной недвижимости центрального Лондона и медленного, но устойчивого роста арендной платы.

На рынок аренды  элитной недвижимости Лондона поступает все больше объектов, которые стали предметом инвестирования в прошлом году, одновременно, многие семьи не спешат покупать недвижимость сейчас , стремясь дождаться  определенности  в налогообложении этого сектора рынка недвижимости. Предпочесть аренду покупке – такой поступок порой становится последним шансом арендатора заполучить жилье в нужном месте, когда цены на недвижимость выросли до фантастических величин и  рынок страдает от недостаточного количества предложений.  Между тем  ожидается, что в ближайшие месяцы на рынок  аренды поступит достаточное количество элитной недвижимости Лондона.

  В среднем на рынке аренды элитной недвижимости Лондона было  заключено 12000 договоров аренды в 2014 году. Для сравнения – в 2009 году —  около 10000.  Количество людей, которые выбирают аренду, растет – люди по праву оценивают ту гибкость , которую дает договор аренды жилой недвижимости.

Рынок купли-продажи ультра-дорого жилья  находится  в ожидании  всеобщих выборов 2015 года. Особенно сильное влияние испытывает недвижимость в диапазоне от £5 млн , в отношении которой ожидается введение «налога на особняки»  Владельцы недвижимости дешевле £2 млн чувствуют себя довольно спокойно, так как  их не затронет «налог на особняки»,  а  новая шкала Гербового сбора , которая была внедрена в декабре 2014 года, уже внесла свои коррективы в ценовую политику продавцов.

® Максим Савицкий 13.02.2015г.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

ALBERT COURT, PRINCE CONSORT ROAD SW7 — £3,950,000

BERNERS STREET, FITZROVIA W1T — £1,995,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 — £ 5,950,000

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3- £1950000

FITZJAMES AVENUE, WEST KENSINGTON W14 — £ 2,300,000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 — £ 13,950,000

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 14500000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

IMPERIAL CRESCENT, IMPERIAL WHARF SW6 — £ 4,550,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

MONTPELIER MEWS, KNIGHTSBRIDGE SW7 — £9,500,000

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £5,600,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

THE KNIGHTSBRIDGE, LONDON SW7 — £ 2,950,000

Дом из соломы – что это анахронизм или безумие?

Ни то и не другое. Это новейшая разработка дизайнеров-строителей из Великобритании,  которая поступит  в продажу уже в 2015 году. Это отнюдь не фантастический проект. Первые семь соломенных домов , построенных в Бристоле, находятся в стадии сертификации, после чего для покупки такого дома можно будет воспользоваться стандартным ипотечным кредитом.

Небольшие экспериментальные дома в Англии  на две и три спальни, на строительство которых  понадобилось более 7 тонн соломы, будут потреблять на 90% меньше тепла по сравнению с кирпичными домами.

Проект курирует профессор Pete Walker из университета г. Бат . Под его руководством проходил весь процесс строительства и тестирования  дома на каждом этапе.

Предположительно,  строительство домов будет закончено в апреле 2015 года и они будут выставлены на продажу по цене от £220000 до £240000 фунтов.  По словам Pete Walker, человечество недооценивает полезные свойства соломы как строительного материала.

Солома – очень дешевый и широко распространенный материал, который позволит экономить потребление  огромного количества углеводордов и сохранить окружающую среду.  Ориентировчно, затраты на отопление такого дома будут стоить примерно около £100 в год. Важным обстоятельством является доступность и экономичность таких домов. Сейчас в районе г. Бристоль проходит заключительный этап строительства и испытания домов. Фактически стена такого дома представлят собой тюк соломы, заключенный в древесный каркас.

Кроме того, спресованный соломенные плиты используются для выравнивания стен дома внутри вместо гипсо-картона. Снаружи стены дома будут облицованы кирпичем и не будут особенно выделяться на общем фоне кирпичных домов.

Единственное место, где можно будет увидеть, что дом отличается от других – это оконный проем, где можно будет увидеть соломенное содержание дома.

Соломенные панели, которые используются при строительстве , были подвергнуты тщательному тестированию. Для получения сертификата энергоэффективности,  они были протестированы на пожарную безопасность, долговечность и устойчивость к погодным изменениям.   Панели из соломы подвергались воздействию сильного дождя и экстремальным температурам  — от -20° С  до 50° С .

Правительство надеется, что эксперимент по внедрению таких легких, безопасных  домов с низким энергопотреблением пройдет удачно и Великобритания сможет значительно продвинуться в вопросе снижения потребления углеводородов.

® Элис Морган 12.02.2015 г.

 Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Boatyard

Canning Town

EDRIDGE в Кройдоне

Redwood Park

Richmond

Vauxhall SW8 5BP

_А243

4-комнатные апартаменты  в Испании в центре Алтеа (Altea) — € 120 000

Апартаменты в Испании  из 4-х комнат, расположенные одновременно в историческом центре Алтеи и всего в 30-и метрах от морского средиземноморского пляжа, обязательно заинтересуют желающих купить недвижимость в Испании по оптимально обоснованной цене.

В состав апартаментов с площадью в 120 кв.м. входят 3-и спальни, одна из которых предназначена для размещения детей, и гостиной с выходом на застекленный балкон с прекрасным видом на морское побережье. С окон гостиной просматривается главная улица Алтеи с множеством ресторанов, баров, магазинов с продуктами и дизайнерскими бутиками, расположенными в нескольких шагах от дома.

В апартаменты также включены 2-е комнаты с ванными и отдельное кухонное помещение с установленным бытовым оборудованием, а именно электрической кухонной плитой, микроволной печью, посудомоечной машиной и холодильником с морозильной камерой.

Хотя данные апартаменты считаются в Испании недорого обставленными в части меблировки, однако установленных предметов мебели достаточно для того моментального засеения и проживания после их покупки.

Стоимость: € 120 000 

Испания. Современные двухэтажные бунгало в новом жилом комплексе — от €140000

БУНГАЛО С УЧАСТКОМ ЗЕМЛИ — €139000

Дом в городке Кальпе пл.170 кв. м. — €340000

Квартира в стиле high-end в престижном районе Аликанте — €430000

Вилла в Аликанте, г. Кампелло – 600 кв. м. – £1500000

Студия в Кальпе — 40 кв.м. — € 65000

Ciudad Quesada Бунгало FORTUNA — €159 000

Студия в Кальпе — 40 кв.м. — € 65000

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

_112

Квартира студия в Торревьеха (Torrevieja)  € 65 000 евро

Желающие приобрести квартиры в Испании у моря должны обратить внимание на студию, расположенную на пляже в Торревьехе, городке, который стал центром туристического паломничества на Коста Брава всего 20-ть лет назад. За короткий период времени город получил развитую инфраструктуру обслуживания туристов, съезжающихся в это место со всего мира. Больше всего туристов приезжает из России, поэтому Торревьеха имеет второе название – русская столица Испании.

Квартира-студия расположена на 2-м этаже дома, часть которого еще находится на стадии реконструкции, а вторая уже обживается новыми жильцами, купившими недвижимость в Испании. Для удобства проживающих в квартирах-студиях, дом оборудован лифтом, бассейном для жильцов и имеет охрану на первом этаже.

Общая жилая площадь студии в 45 кв.м. разделена на зоны отдыха и гостевую, которая также служит в качестве столовой. Кухня и ванная комната являются изолированными помещениями. В кухне установлена встроенная бытовая техника в составе электрической плиты, духовки. Микроволновой печи, посудомоечной и стиральной машинок, а также подведен к раковине водопровод.

Стоимость: € 65 000

Ciudad Quesada Бунгало FORTUNA — €159 000

Ciudad Quesada Бунгало LOLA ESQUINA — €250 000

Ciudad Quesada Вилла DELICES — €422 478

Ciudad Quesada Вилла LUCIA ESPECIAL — €1050000

Апартаменты в Алтеа (Altea) — €375 000

Апартаменты в Ареналес дель Соль — €153 000

Апартаменты в Ареналес дель Соль, Аликанте (Alicante) — €145 000

Апартаменты в Иcпании. Аликанте. 73 000 €

Апартаменты в районе EIXAMPLE, Барселона (Barcelona) — €275 000

Квартира в стиле high-end в престижном районе Аликанте — €430000

Новые виллы в Испании, в Аликанте от €169000 до €278000

Современные новые таунхаусы в городе Кальпе — от €250000

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ