Рыночные условия, в сочетании с возможным повышением процентной ставки Банком Англии , а также неопределенность, вызванная предстоящими выборами в парламент, станет, скорее всего, причиной небольшого повышения арендных ставок в 2015 году на рынке жилой недвижимости Великобритании. Одновременно с этим существуют и факторы, ограничивающие рост ставок. Это низкий уровень доходов и экономические показатели, которые, скорее всего, окажутся ниже в следующем году.
Уровень арендной платы на квартиры и дома в Англии почти не вырос за последние 6 лет . Компания Belvoir Lettings предоставила свои данные наблюдения за рынком аренды жилой недвижимости начиная с 2008 года. В 2008 году средняя арендная плата была £698 в месяц, затем, в разгар кризиса – в 2009 – она упала до уровня £678 в месяц. Первый существенный рост произошел в 2014 году, когда к концу 2014 году уровень арендной платы составил £691 в месяц.
Если смотреть на ставки арендной платы по регионам Англии, то здесь существует значительный разброс цен.
Так, в средняя ставка арендной платы в East Midlands – £570 в месяц, самая низкая по Англии, а в Лондоне – £1500 в месяц. Стоимость арендной платы в Лондоне выросла на 20 % за 7 лет , в South East — на 7% , в West Midlands на 6%,
Арендная плата в Великобритании традиционно отражает уровень экономики. Очевидно, что рос ставок арендной платы зафиксирован именно в тех регионах, где значительно улучшены экономические показатели и повысился уровень занятости.
В 2015 году много факторов, которые могут оказать существенное влияние как на рынок аренды недвижимости Великобритании, так и на рынок купли-продажи.
Беспрецедентный рост цен на жилую недвижимость в Лондоне значительно уменьшился к концу года. Причина этому – перегрев рынка, а также опасения потенциальных покупателей по поводу введения «налога на особняки» . В результате рынок стал поворачиваться в сторону арендаторов.
Нынешнее правительство Великобритании, где главенствующую роль занимают консерваторы, оказывает всяческую поддержку рынку жилой недвижимости, принимая законы, стимулирующие работу рыночных механизмов и здоровой конкуренции на рынке.
В случае прихода в результате выборов в мае следующего года к власти лейбористов, будут вводиться механизмы регулирования рынка, такие как контроль за арендной платой , налог на особняки. Либерал-демократы , в случае прихода к власти, обещают увеличить налог на прирост капитала, что , несомненно, скажется на уменьшении уровня инвестиций в верхнем секторе рынка.
Вместе с тем, ни одна из этих мер не сможет повлиять на инвесторов, покупающих недвижимость с целью сдачи ее в аренду, «buy to let». За последние 10 лет доходы таких инвесторов значительно увеличились и доходность на этом рынке будет расти в ближайшие годы, в первую очередь, за счет низкой базовой процентной ставки. Соответственно, те, кто сделает акцент на этот рынок сейчас, определенно будет иметь преимущество через несколько лет.
® Максим Савицкий. 24.12.2014
Инвестиции в студенческое жилье
Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.
Студенческое жилье в Кентербери
Более 120% за два года заработали наши клиенты
В Великобритании снижен Гербовый сбор
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ