Инвестиция в студенческую недвижимость — самая прибыльная по сравнению с другими видами инвестиций

Новый учебный год, который стартовал в сентябре 2014 года, показал, что количество студентов, которых принимает на обучение Соединенное Королевство, неуклонно растет.

Растет и интерес инвесторов к студенческой недвижимости в Великобритании.  Рост числа студентов обострил и без того  всегда актуальную проблему с жильем для студентов, открыв вместе с тем большие возможности не только глобальным институциональным инвесторам, но и индивидуальным инвесторам, имеющим небольшую сумму денег для вложений.

Последний отчет от компании Savills, глобального поставщика жилой недвижимости свидетельствует, что 2014 год стал годом всплеска интереса к студенческой недвижимости в Великобритании.   Около £5 млрд. было вложено в отрасль строительства студенческой недвижимости  начиная с 2012 года  в различные  строительные участки по всей Великобритании.

 

Ожидается, что до конца 2014  года будет вложено еще £1,4 млрд .

Особенно  существенное развитие увидели региональные рынки  студенческой недвижимости Англии, где количество сделок выросло на 76%.

Привлекательность рынка студенческой недвижимости Англии сохранится на ближайшие годы.

Все студенческие городки могут похвастаться заполняемостью  на уровне 99%.

Студенту намного комфортнее и дешевле  жить в полностью оборудованной и приспособленной для занятий комнате среди своих сокурсников, нежели снимать квартиру в частном секторе жилья.

Инвестор же, вкладывающий в студенческое жилье, может спокойно рассчитывать на доход в размере 9% — 10% . Удобство для инвестора состоит еще и в том, что в каждом студенческом общежитии имеются  группы, управляющие  процессом сдачи в аренду и ему не понадобится самостоятельно искать себе арендаторов.

Инвестиции в студенческое жилье привлекательны и своим приростом капитала.

В связи с тем, что студенческое жилье в Великобритании несколько дешевле, чем остальная недвижимость, а спрос на него превышает предложение, ожидается  прирост стоимости на студенческое жилье на  уровне 6 % — 10% процентов в год, что намного выше , чем прогноз роста цен в целом по стране.  

Тем более, что  рынок студенческого жилья менее зависим от остальных факторов риска, свойственных рынку  недвижимости Великобритании – таких как повышение процентной ставки и усложнение процедуры получения ипотечного кредитования.

А такой фактор, как риск  введения «налога на особняки»   и вовсе не страшен этому сектору рынка.  

® ЭлисМорган. 02.12.2014г

Публикации в прессе о нашей компании

Инвестиции в студенческую недвижимость в Великобритании набирают силу

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

Виза в Великобританию

Работа в Великобритании

Рабочая виза Tier 2 General

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе продолжают свой планомерный рост

Цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе хоть и медленно, но продолжают расти. По сведениям , представленным Земельным Кадастром Англии и Уэльса в октябре рост цен составил  незначительные 0,1% . За год рост цен с учетом октября составил 7,7%.  

Понятно, что существуют значительный региональный разброс цен.

Средняя цена  объекта жилой недвижимости в целом по Англии и Уэльсу – £177377 в два с половиной раза меньше, чем средняя цена в Лондоне – которая составляет уже £460060. Рост цен на жилую недвижимость в Лондоне достиг за текущий год фантастических 18,6% .

За октябрь месяц рост цен  на недвижимость в Лондоне составил 0,7% .

Самый большой рост цен на недвижимость  в Англии в октябре 2014 года был на юге Англии — примерно  1,6% за месяц  и 11,4 % в год, достигнув  среднего показателя – £198338,  существенный рост цен на юго-востоке Англии – 1,2% за месяц, что позволило достигнуть средней цены жилой недвижимости на юго-востоке страны – £240070.

 

Вы можете  себе представить, каков разброс цен на недвижимость в разных регионах Англии, сравнив цены на недвижимость в цены на недвижимость в Йоркшире и Хамбере с лондонскими ценами –  в Йоркшире и Хамбере  средние цены на недвижимость £120807 после роста в октябре на 0,6 , на юго-западе средняя цена составляет теперь £185615, и в Мидлэндсе  — £135378.

Август месяц 2014 года ознаменовался самым большим поступлением на рынок нового жилья.  Количество сданных в эксплуатацию новых строительных единиц достигло  82415 , что на 4% выше, чем в августе же год назад.

Показательным также является тот факт, что в августе 2014 года было продано на 15% больше объектов дороже £1 млн. – 1363 , чем в августе 2013 года.

Неопределенность в отношении введения налога на особняки после выборов в мае 2015 двояко влияет на рынок. С одной стороны, люди опасаются вкладывать в недвижимость дороже £2 млн. фунтов, которая может стать объектом налогообложения для налога. С другой стороны, капиталы перетекают в сектор недвижимости в диапазоне от £1 млн. до £2 млн., который не должен пострадать от вводимого налога на особняки.

В целом на рынке недвижимости Англии и Уэльса присутствует уверенность.  

Два фактора, тормозящие более активные действия покупателей в секторе доступного жилья  – перспектива введения повышенной процентной ставки Банком Англии и  более сложная процедура получения ипотечного кредита согласно правилам, введенным в апреле 2014 года.

Но, не смотря на эти препятствия, все специалисты хором заявляют, что в 2015 году цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе продолжат свой планомерный рост.

® Элен Антре. 01.12.2014.

Публикации в прессе о нашей компании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 120% за два года заработали наши клиенты

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

 

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

МЫ НА YOUTUBE

Почему покупателям недвижимости в  Великобритании не стоит бояться санкций.

Всякий человек, не желающий пребывать в  искусственно созданном иллюзорном мире,   должен понимать,  что  он   находится под влиянием технологий манипуляций общественным сознанием. Результатом таких манипуляций становится сформированные  у той или иной целевой группы лиц   ложные приоритеты или фальшивые цели.

Так, для многих людей вопрос  приобретения   какой-либо  собственности в Великобритании оказался под большим вопросом  из-за риска попасть под санкции. Давайте попробуем разобраться, что же происходит на самом деле. Чтобы оценить всю абсурдность этих опасений, надо понимать некоторые фундаментальные принципы, на которых базируется британское общество. 

Вот эти принципы:

1.              Приоритет бизнес – интересов над политическими интересами.

2.              Верховенство закона  в Соединенном Королевстве.

3.              Приоритет внутриполитических интересов над внешнеполитическими.

1. Известно, что у Великобритании веками наработанная репутация страны с благоприятным бизнес — инвестиционным климатом. Благоприятный инвестиционный климат – одна из важнейших черт экономики Великобритании, который  включает в себя стабильность банковской системы, твердость   национальной валюты,   лояльное и гибкое  налоговое законодательство,    объективность и прозрачность  общей системы права.   

Английские юристы известны всему миру своей репутацией неподкупных профессионалов.  Этот факт  вынуждены признать и российские чиновники и представители государственных корпораций России.  А как иначе объяснить тот факт, что именно английская юридическая компания привлечена государственной  компанией ОАО «НК «Роснефть»   (глава которой – Игорь Сечин находится под санкциями) для оспаривания экономических санкций и защиты своих  интересов за «скромную» сумму в £17,7 млн фунтов стерлингов?

А теперь именно «Высокий суд ее Величества» будет рассматривать иск России о взыскании долга в 3 млрд. долларов с Украины.

Семьи  многих депутатов  России и членов  правительства продолжают жить в Великобритании,  обучать своих детей в Великобритании, а также вести  здесь бизнес.  За примерами далеко ходить не надо – дочь вице-спикера Государственной Думы С. Железняка живет в Лондоне.

Семья еще  одного крупного российского представителя государственной компании, также попавшего под санкции   семья главы РЖД господина Якунина не сильно страдает от санкций  — старший сын Якунина,  Андрей,   живет  в Лондоне вместе со своей семьей, его сын Игорь , внук Якунина старшего , посещает престижную Лондонскую школу Highgate School, а сам Андрей  возглавляет  британскую инвестиционную компанию Venture Investments & Yield Management (VIYM). 

Локальные геопополитические конфликты на нашей планете регулярно происходят в той или иной  ее части, однако   это   факт не может повлиять на статус  Лондона как  мирового делового центра.

2.  Всем известно, что система права  в Великобритании формировалась столетиями и уходит корнями в средневековье.  Система прецедентного права позволяет иногда при принятие решения обращаться к актам, изданным несколько сотен лет назад.

 Отношения, связанные  с правом собственности на земельные владения и дома  регулируются  актом 1925 года, который учел опыт столетий и вместе с тем упростил некоторые процедуры, утратившие свою актуальность.

У нас на сайте есть статья, (Земельное право и виды владения собственностью Великобритании)  посвященная видам владения  земельной собственностью  в Великобритании.  Правоотношения,  связанные с земельной частной собственностью распространяются на всех в равной степени. Было бы странно предположить, что такие отношения могут быть дифференцированы в зависимости  от  политических пристрастий человека.

 Очевидно, что никому в  правительстве Великобритании  не придет в голову  вносить изменения в сформированные столетиями законы, регулирующие земельное  право,  в связи с конфликтом России и Украины.

3.              Вопреки апокалиптическим убеждениям наших членов правительства, которые сами живут в альтернативной реальности и  методично погружают в нее своих граждан, демократические государства не  любят заниматься геополитикой.   Мы не обсуждаем плохо это или хорошо, это просто данность.  Откройте , если не верите, любую британскую  газету и вы увидите, что интересует британского избирателя.  Вообще, тот,  кто часто бывает за границей и общается с простым европейским избирателем, наверное, заметил,  что его   вообще мало  интересует , что происходит за пределами их страны. Многих обывателей  мало интересует даже то, что происходит за пределами своего района.  Они не политизированы до мозга костей, как люди в России.  Люди озабочены своими насущными проблемами.  И выборы в местный муниципалитет, например, для них важнее, чем выборы федерального масштаба. Соответственно, и правительство Великобритании больше волнуют внутренние проблемы своей страны, нежели мифические геополитические интересы. Материальное  благополучие, безопасность и здоровье граждан  — вот приоритетные задачи правительства. И никакая очередная политическая авантюра не может быть важнее  этих приоритетов.

И вот уже имеется документальное подтверждение приведенного мнения. Крупнейшая международная компания недвижимости Knight Frank опубликовала свой ноябрьский отчет по рынку элитной недвижимости Великобритании в секторе супер-дорогого роскошного жилья  дороже £10 млн. Согласно представленному отчету,  доля  россиян, купившем себе недвижимость  в этом секторе  почти удвоилась за последние 6 месяцев и составила 21%. Состоятельные россияне, оправившись от первого шока, вернулись на рынок недвижимости Великобритании и продолжают успешно инвестировать в страну со стабильной экономикой и радужными перспективами. (На рынок недвижимости Лондона вернулись россияне ). 

Человек, решивший приобрести недвижимость в Великобритании или совершить инвестицию, может быть спокоен за свои капиталы.  Не случайно  Лондон считается одной из четырех столиц,  (Лондон, Нью-Йорк, ГонКонг и Сингапур) ,  куда стекается  90% богатства со всего мира.     Великобритания приветствует инвестиции  в свою страну независимо от того, какое гражданство у инвестора – закон для всех одинаков.

Если вы не входите в публичный список лиц,  причастных к вооруженному конфликту на Востоке Украины ,  не поставляете оружие экстремистам и не финансируете радикальные религиозные  течения – опасаться вам нечего.  

®

Сколько зарабатывают агентства недвижимости в Англии и Уэльсе

Как Brexit влияет на строительную индустрию Великобритании

Что будет с рынком жилья в Великобритании после BREXIT?

Коммерческие площади под кафе и рестораны в Великобритании опережают офисы и магазины по эффективности

Новый проект для инвестиций в Canary Wharf

Средняя цена на дома и квартиры в Великобритании, как ожидается, упадет еще на 1,3% в следующие три месяца

Три четверти британцев оценивают влияние Brexit на рынок недвижимости Соединенного Королевства хуже, чем оно есть на самом деле

Британцы готовы потратить на £23271 больше на недвижимость, если это поможет защитить окружающую среду

В Великобритании увеличилось количество незаконной сдачи жилья в краткосрочную субаренду

Конкуренция среди покупателей на рынке приводит к финансовым потерям и разочарованиям

Публикации в прессе о нашей компании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Публикации в прессе о нашей компании

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Виза в Великобританию

Работа в Великобритании

Рабочая виза Tier 2 General

Иммиграция в Великобританию

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

 АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ — ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

 АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

 КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

 ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

 КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 — ОТ 720000 ФУНТОВ

 УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ — ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

 КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000

Рынок недвижимости Лондона растет не смотря на сложности с получением кредита

Согласно отчету, представленному Национальной Ассоциацией Агентств Недвижимости  Великобритании,  на рынке недвижимости наступил наилучший баланс количества жилья, выставленного на продажу и зарегистрированных покупателей.

По данным за октябрь 2014  каждое агентство недвижимости Великобритании  в среднем выставило на продажу 53 объекта на продажу, что на 15% выше, чем  в среднем за 2014 год.

Это самый высокий уровень  свободных объектов  начиная с октября 2013 года.

В то время, когда поставки нового жилья увеличиваются, понемногу снижается спрос,  обеспечив  баланс между количеством доступных объектов для продажи и количеством потенциальных покупателей на один объект.

 

Снижение количества покупателей  связано с массой факторов. Это и введенные в апреле 2014 года новые правила кредитования, и перспектива поднятия процентной ставки Банком Англии и перспектива введения налога на особняки, который, возможно, введут лейбористы, если выиграют выборы в мае 2015 года.

Новые правила кредитования, которые предусматривают прохождение «стресс-тестов»,  вынудили покупателей осторожней относиться к процессу получения займа, а некоторые и вовсе отказались от этого процесса, опасаясь получить отказ.

Возможное поднятие  процентной  увеличит  ежемесячные выплаты  по ипотечным кредитам, что окажет давление на семейный бюджет и является препятствием для покупок в семьях с небольшим бюджетом.

Однако надо признать, что указанные факторы влияют на рынок недвижимости Великобритании, где покупателями являются сами британцы.

На рынок недвижимости международных инвестиций, в первую очередь рынок недвижимости Лондона и рынок студенческой недвижимости Великобритании эти факторы не оказывают влияния, поскольку иностранные инвесторы почти  не пользуются кредитами Английских банков .  Поэтому, этот рынок будет расти в ближайшие годы  не смотря на внутренние  экономические и политические факторы, которые имеют место в Соединенном Королевстве.

® Максим Савицкий 28.11.2014г.

Публикации в прессе о нашей компании

Фармхаус в Национальном Парке Уэльса — £560000

Новый Южный Квартал

Bow Church

Eltham

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Дом «Короля Эдварда»

Holland Park Avenue

West One в Лютоне

Richmond

 

 

Дом, использующий энергию волн

Дом, использующий энергию волн. Потрясающий, фантастический проект плавучего дома разработала  архитектор и дизайнер  из Лондона Марго Красоевич,  вдохновленная  способностью морской раковины двигаться по волнам.

 

Конструкция футуристического дома сфокусирована на двух оболочках дома – внутренней и внешней.

Внешняя оболочка дома сконструирована из бетона и позволит сохраняться стабильной структуре дома.  Она оборудована солнечными батареями для генерации энергии, которая будет потребляться во внутренней жилой части дома.  Внутренняя часть дома будет изготовлена из алюминия и  сможет двигаться в соответствии и в ритме с движением  течения. Электрическая турбина будет сжимать воздух, создавая электрический ток.

Талантливая лондонский архитектор  сконструировала дом, используя красоту волн в дизайне,  а последовательное и мощное движение волн направляя на генерацию электрической энергии  по принципу гидроэлектростанции.

Сама 39-ти летняя Марго Красоевич рассказывает, что работая над проектом  дома для серфингистов , она наблюдала за хореографией серфингистов на воде и  это зрелище вдохновило  ее на создание фантастического дома.

Марго является страстной поклонницей возобновляемых источников энергии. Она уже известная своим проектом по созданию  электрической станции , генерирующей создание  плантаций искусственных коралловых рифов.

 

Коралловые рифы как тропические легкие для моря. Не смотря на то, что общая площадь коралловых рифов в два раза меньшую, чем площадь Франции,   они обеспечивают жизнь для четверти всех морских видов на планете.

 


 

Созданная Марго Красоевич конструкция позволяет посредством каталитической реакции  извлекать карбонат кальция из морской воды при помощи электрического поля и способствовать быстрому формированию коралловых рифов.

Еще один проект Марго – дизайн плавучего ресторана в Париже, на реке Сена.

® Элис Морган 27.11.2014г.

Публикации в прессе о нашей компании

 Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 120% за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

 

На рынок недвижимости Лондона вернулись россияне

Рынок супер-дорогой недвижимости Лондона снова испытывает повышенный интерес со стороны покупателей.  Цены на  элитное жилье начали падать  весной 2014 года и  видимо, сейчас наступил тот момент, когда они  вновь стали привлекательными для покупателей. Согласно данным, представленным международным агентством недвижимости Knight Frank,  количество объектов недвижимости в ценовом сегменте  дороже £10 млн, проданных за период с января  по октябрь 2014 года выросло на треть по сравнению с тем же периодом 2013 года и оказалось на 92 %  выше, чем за тот же период 2012 года.

 

Это происходит в то время, когда повсюду  муссируются слухи о падении рынка элитного жилья и в ожидании введения налога на особняки после выборов  в мае 2015 года.  В результате влияния тих двух факторов цены в  топ — секторе роскошной недвижимости Лондона были снижены на  5% — 10% , что и стало самой большой мотивацией для покупателей.

На рынке наконец наступил такой момент, когда ожидания покупателей и продавцов совпали, достигнув реалистичные соглашения о цене.  Например, по сведениям Knight Frank , за июнь и июль 2014 года компания продала такое же количество объектов недвижимости дороже £10 млн., как и в предыдущие 4 месяца.

Специалисты Knight Frank считают, что разговоры об охлаждении рынка роскошной недвижимости Лондона  муссировались по  причине того, что многие данные о продажах  не попали в официальные сводки.  Так, за последний квартал было заключено довольно много сделок  на этапе планирования новых объектов. Эти продажи только лишь сейчас становятся достоянием общественности и должны существенно изменить ту картину о рынке , которая была сформирована ранее.


 

 В качестве примера приводится успех строительства в центре Лондона British Land’s Clarges Mayfair. 

Агентство  Knight Frank утверждает, что во многом причина бума на рынке элитной недвижимости в том, что на рынок вернулись  покупатели из России.  

Россияне,  после небольшой паузы, связанной с геополитической нестабильностью, с еще большей активностью начали скупать недвижимость в Лондоне.

Выросло также и количество покупателей из Китая, покупающих недвижимость в  ценовом диапазоне дороже £10 млн.  Рост интереса покупателей из Китая связан с ухудшением экономических показателей Китая, когда многие богатые  Китайские семьи стали выбирать Лондон своим новым местом жительства.

Доля покупателей из России за  6 месяцев в диапазоне цен £10 млн+ составила 21% , а за  шесть месяцев, предшествующих этому периоду –  13 %.

Все это происходит на фоне стремительно падающего рубля относительно прочих валют.

Рост интереса к недвижимости в Великобритании идет в ногу с  увеличением количества виз  инвестора, за которыми обращаются граждане из России. Россиян не останавливает даже значительное удорожание визы инвестора в ноябре 2014 года.

За время с 2009 года стоимость недвижимости дороже £10 млн выросла уже на 48%.

Сейчас, когда покупатели из Великобритании и Европы  не спешат совершать сделки на рынке элитной недвижимости Лондона  под влиянием   повышения ставки Банком Англии и введения налога на особняки, покупателей из России и Китая мало волнуют внутренние фактора рынка недвижимости Лондона, они, привлеченные существенным падением цен, совершают свои покупки  под влиянием внешнеполитической нестабильности, считая Лондон надежной гаванью для своих капиталов.

® Элен Антре 26.11. 2014г.

 

Публикации в прессе о нашеСколько зарабатывают агентства недвижимости в Англии и Уэльсе

Как Brexit влияет на строительную индустрию Великобритании

Что будет с рынком жилья в Великобритании после BREXIT?

Коммерческие площади под кафе и рестораны в Великобритании опережают офисы и магазины по эффективности

Новый проект для инвестиций в Canary Wharf

Средняя цена на дома и квартиры в Великобритании, как ожидается, упадет еще на 1,3% в следующие три месяца

Три четверти британцев оценивают влияние Brexit на рынок недвижимости Соединенного Королевства хуже, чем оно есть на самом деле

Британцы готовы потратить на £23271 больше на недвижимость, если это поможет защитить окружающую среду

В Великобритании увеличилось количество незаконной сдачи жилья в краткосрочную субаренду

Конкуренция среди покупателей на рынке приводит к финансовым потерям и разочарованиям

Публикации в прессе о нашей компаниий компании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Роскошные апартаменты — Гайд Парк — £65 млн.

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.

QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

 

 

Газампинг — мошенничество или в рамках закона?

Огромные масштабы приобретает явление «газампинга» на рынке недвижимости Великобритании.  «Газампнинг» — это перекупка недвижимости клиентом, дающим более высокую цену за объект, в то время, когда  один клиент уже находится в сделке, направил  продавцу предложение и внес аванс.  Согласно законам Великобритании,  даже внесенный аванс не  дает покупателю 100% — ной гарантии, что  понравившийся ему объект недвижимости будет принадлежать ему.  

Такое поведение продавца безусловно выглядит недобросовестным, но вместе с тем не является  запрещенным приемом.   Покупатель, которому отказано в покупке, выглядит пострадавшей стороной в сделке.  Он потратил время на просмотры, часто  уже заказал  оценку или  экспертизу , ведет переговоры об ипотеке.   И конечно, покупатель, у которого сорвалась сделка, испытывает моральные страдания.  

Термин «газампинг» вошел в обиход в конце 1980 – годов. Предположительно, он  происходит из идиша,  и означает «мошенничество, обман».

Явление газампинга  имеет свойство проявляться на растущем рынке   в условиях дефицита жилья, когда на один объект приходится несколько покупателей и условия диктуются продавцом.   Странно, что  законодатели Англии не   установили способов защиты от этого явления.  Надежный механизм защиты от газампинга применяется в Шотландии. Там предложение (offer), поступившее от покупателя, заверяется нотариально и продавец уже не может прннять другое предложение.

Среди городов Великобритании  Брайтон лидирует по случаям газампинга. Согласно исследованию, проведенному интернет-агентством недвижимости eMoov, в Брайтоне около 34,9%  покупателей стали жертвой газампинга.

Брайтон перегнал даже Лондон, где примерно 31,9% покупателей становятся жертвой газампинга. В целом по Великобритании примерно 22% покупателей испытали это  явление  на себе.

Газампинг взращивается и поощряется в первую очередь агентами по недвижимости, которыми движет интерес получить как можно больший гонорар.

Исследование портала недвижимости  eMoov показало, что чем дороже недвижимость, тем выше вероятность того, что покупатель попадет в ловушку газампинга.  

Наиболее распространенно явление газампинга при купле-продаже недвижимости дороже £500000 – ему подвержено примерно 27% продаж в этом диапазоне. В  ценовом диапазоне дешевле £200000 явление газампинга встречается примерно в 6 % случаев.

Если вы  направляете предложение и понимаете, что есть риск стать жертвой недобросовестного поведения агентов, совершите простую вещь: дайте агенту подписать ваше письменное предложение, тем самым  подтвердить, что он ознакомлен с ним.  А нотариально заверенное предложение значительно повысит ваши шансы, даже если его обязательность не установлена законом.

® Максим Савицкий 25.11.2014

Сколько зарабатывают агентства недвижимости в Англии и Уэльсе

Как Brexit влияет на строительную индустрию Великобритании

Что будет с рынком жилья в Великобритании после BREXIT?

Коммерческие площади под кафе и рестораны в Великобритании опережают офисы и магазины по эффективности

Новый проект для инвестиций в Canary Wharf

Средняя цена на дома и квартиры в Великобритании, как ожидается, упадет еще на 1,3% в следующие три месяца

Три четверти британцев оценивают влияние Brexit на рынок недвижимости Соединенного Королевства хуже, чем оно есть на самом деле

Британцы готовы потратить на £23271 больше на недвижимость, если это поможет защитить окружающую среду

В Великобритании увеличилось количество незаконной сдачи жилья в краткосрочную субаренду

Конкуренция среди покупателей на рынке приводит к финансовым потерям и разочарованиям

Публикации в прессе о нашей компании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Брайтон — один из самых перспективных городов для инвестирования

Города, в которых будут расти цены на недвижимость — Лютон, Брайтон и Саутгемптон

West One в Лютоне

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

 

Сколько стоит вся недвижимость Туманного Альбиона

Банк Галифакс со свойственной всем банкам дотошностью посчитал стоимость жилищного рынка Великобритании.  На текущую дату  его величина оценивается в сумму £5,06 триллионов, что на £1,83 триллиона выше, чем в 2004 году, когда стоимость жилищного фонда оценивалась в £3,22 триллиона. За прошедшую декаду стоимость рынка жилой недвижимости выросла  более чем в половину – на 57 % .

Это означает, что  жилье каждой семьи подорожало в среднем на £79262 фунта с 2004 года.

Удорожание жилья за 10 лет сильно опередило рост потребительских цен на остальные товары, который составил всего 37% за 10 лет.  

Самой большой рывок цен рынок жилой недвижимости пережил за прошедший год, когда произошло удорожание жилого фонда на 14% , что в абсолютном выражении составляет £630 миллиардов .  Это самый стремительный годовой рост цен начиная с 2002 год, когда был рекордный  годовой рост на 21%.

Более половины этого роста  стоимости за последние 12 месяцев  пришлось всего на два региона Великобритании – Лондон и Юго-Восток, где рост стоимости жилого фонда составил за  год £217 и £123 миллиарда соответственно.

В расчетах банка Галифакс  был учтен как рост цен на жилые объекты недвижимости по Великобритании, так и поступление на рынок новых объектов жилищного строительства.

Самое большое увеличение стоимости рынка жилья произошло в Лондоне и за десятилетний период, где за 10 лет стоимость жилого фонда выросла более чем в два раза – на 109%, поднявшись с £545 млрд до £1,14 триллиона  за 10 лет. Следующим  за Лондоном регионом, пережившим скачок роста стоимости жилого фонда стала Шотландия, где рынок вырос на 94% со £170 млрд. до £333 млрд. за 10 лет.

За последние 10 лет вырос и размер выданных ипотечных кредитов. Размер ипотечного долга по Королевству вырос на 47% с £877 млрд. До £1,29 трл. за 10 лет.  Учитывая, что стоимость частного жилого фонда в четыре раза – £5,06 трл.  превышает задолженность  по ипотечным займам,  на рынке недвижимости Великобритании видна вполне определенная тенденция увеличения доли недвижимости, купленной  без привлечения банковских кредитов.

Совокупная стоимость рынка жилой недвижимости Великобритании без учета привлеченных  ипотечных кредитов, по данным банка Галифакс, оценивается в £3,76 триллиона  — более 7,2 миллиона семей владеют своей собственностью полностью,  без участия в цене  банковских кредитов.

® Элис Морган. 24.11.2014г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 — £ 5,950,000

PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000

KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000

TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000

HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000

QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.

MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.

KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

 

Индексы фиксируют замедление роста цен на недвижимость по всей Англии

Один из самых влиятельных индексов цен на недвижимость Великобритании –  Hometrack’s UK Cities House Price Index ( Индекс Хоумтрек )  опубликовал свежий отчет.  В 20  крупнейших городах Великобритании зафиксирован годовой рост цен на недвижимость 5% и выше , что произошло впервые за десятилетие.  Это является явным знаком, что рынок жилья восстанавливается повсеместно,  однако в верхнем диапазоне  цены уже начали замедление.

Ежегодный рост цен на жилье в три раза опережает рост заработных плат, который за год составил всего 1,3%.  Это обстоятельство объясняется  исторически низкими процентными ставками по ипотечному кредитованию,  а также масштабной поддержкой, которая оказывается правительством Великобритании индустрии жилищного строительства.  Все это сделало покупку недвижимости более доступной для семей.  Кроме того, существенным фактором стал недостаток поставок нового жилья, что также сыграло свою роль в росте цен.   Вместе с тем, темпы роста цен замедляются, показав ежемесячный рост цен – 0,6% в месяц за последние три месяца.  Если сравнивать эти данные с маем 2014 – рост цен составил 1,1% за месяц.    В подавляющем большинстве городов цены растут медленнее, исключение составили, пожалуй, лишь Глазго, Эдинбург и Ньюкасл,  где цены совсем не росли весной, а теперь восстанавливаются от своих низких значений.  После референдума об отделении Шотландии цены в Эдинбурге и Глазго выросли на 4,1% и 2,2% соответственно.  В Абердине же, напротив, цены на жилье начали падать, показав падение  на 2% в последнем квартале. Сильное влияние на цены недвижимости в Абердине оказывает падение мировых цен на нефть, которые  падали последние два месяца непрерывно.

 


 Среди городов, где цены на жилье еще остаются ниже национальной средней – города Ливерпуль и Глазго, в которых цены примерно на 40 % ниже, чем в среднем по стране.

И конечно, рост цен на недвижимость в Лондоне более чем в два раза превышает рост цен на остальной части Великобритании.  Рост цен на недвижимость в Лондоне  на 17% показывает значительное доминирование Лондона над остальной частью Великобритании  искажение общих статистических данных.

Знаменитые центры образования – Оксфорд и Кембридж увидели небольшое падение цен на недвижимость  — на 1,2%, и 2,3% за последние три месяца.   После нескольких лет грандиозного роста  цен на 42% и 52% , спрос на недвижимость в этих городах несколько снизился, что незамедлительно сказалось на ценах.  

Замедление роста цен на жилье – позитивный процесс, который необходим рынку, чтобы позволить большему количеству покупателей совершить сделку по приемлемой для него цене.  Ожидается, что темпы роста цен еще больше замедлятся до конца 2014 года.

® Элен Антре. 20.11.2014г. 

 

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Студенческое жилье в Кентербери

West One в Лютоне

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт 

Студии в Льюишам

Доходы арендодателей в Великобритании значительно увеличились в последние годы

Арендная плата по Англии и Уэльсу достигла новых рекордов – £770 фунтов в месяц, поднявшись на 1,5 % за последние 12 месяцев.  Согласно последним отчетам, представленным компаниями Your Move и  Reeds Rains, задолженность арендаторов по арендной плате снижается не смотря на  рекордный рост арендной платы в октябре 2014 года.  Арендная плата в октябре 2014 года выросла на 0, 3% и готова покорять новые высоты на фоне роста спроса со стороны арендаторов.

Рост арендной платы на жилую недвижимость отмечен во всех десяти регионах Великобритании, но самый большой рост, конечно на Востоке Англии, где цены на аренду поднялись за последние 12 месяцев на 4,9%, затем следует East Midlands, где цены на аренду жилья поднялись на 3,5% и далее — North West, где цены поднялись на 3,1%. В Лондоне рост цен  на  аренду по сравнению с октябрем 2013 года составил незначительные 0,5%.

 

В посткризисные годы стагнации экономики цены на аренду не росли уже несколько лет, а теперь налицо снижение уровня безработицы, что стало причиной повышенного спроса на арендованное жилье.  Однако, улучшения в экономике еще не привели к значительному повышению заработных плат, рост уровня доходов в Великобритании все еще значительно отстает от  роста уровня инфляции, поэтому, если в 2015 году и продолжится рост цен на аренду жилья, то он будет очень незначительным.  

Наиболее востребовано традиционно жилье с лучшей доступностью.

Годовой доход  домовладельцев, сдающих в аренду свое имущество, значительно вырос за  последние 12 месяцев, что свидетельствует о том, что инвестиция «Buy-to-let»  в Великобритании  становится все более интересной. Средний дохох Лэндлорда с учетом периодов простоя,  до выплаты ипотечных процентов и расходов по содержанию,  составил 13,3 % , это значительно выше, чем год назад, когда средний доход был на уровне 8,2 %.

В абсолютном выражении это означает, что каждый домовладелец до выплаты  указанных расходов заработал в год £22434 фунта, причем складывается эта сумма из двух показателей – £8404 – это доходы от аренды, а £14030 – средний прирост капитала за последние 12 месяцев.

® Максим Савицкий 19.11.2014г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Бофорт парк

Canning Town

Инвестиционное предложение . Апекс

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Инвестиции в студенческое жилье

Студенческое жилье в Кентербери


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5