Инвестиция в студенческую недвижимость — самая прибыльная по сравнению с другими видами инвестиций
Новый учебный год, который стартовал в сентябре 2014 года, показал, что количество студентов, которых принимает на обучение Соединенное Королевство, неуклонно растет.
Растет и интерес инвесторов к студенческой недвижимости в Великобритании. Рост числа студентов обострил и без того всегда актуальную проблему с жильем для студентов, открыв вместе с тем большие возможности не только глобальным институциональным инвесторам, но и индивидуальным инвесторам, имеющим небольшую сумму денег для вложений.
Последний отчет от компании Savills, глобального поставщика жилой недвижимости свидетельствует, что 2014 год стал годом всплеска интереса к студенческой недвижимости в Великобритании. Около £5 млрд. было вложено в отрасль строительства студенческой недвижимости начиная с 2012 года в различные строительные участки по всей Великобритании.
Ожидается, что до конца 2014 года будет вложено еще £1,4 млрд .
Особенно существенное развитие увидели региональные рынки студенческой недвижимости Англии, где количество сделок выросло на 76%.
Привлекательность рынка студенческой недвижимости Англии сохранится на ближайшие годы.
Все студенческие городки могут похвастаться заполняемостью на уровне 99%.
Студенту намного комфортнее и дешевле жить в полностью оборудованной и приспособленной для занятий комнате среди своих сокурсников, нежели снимать квартиру в частном секторе жилья.
Инвестор же, вкладывающий в студенческое жилье, может спокойно рассчитывать на доход в размере 9% — 10% . Удобство для инвестора состоит еще и в том, что в каждом студенческом общежитии имеются группы, управляющие процессом сдачи в аренду и ему не понадобится самостоятельно искать себе арендаторов.
Инвестиции в студенческое жилье привлекательны и своим приростом капитала.
В связи с тем, что студенческое жилье в Великобритании несколько дешевле, чем остальная недвижимость, а спрос на него превышает предложение, ожидается прирост стоимости на студенческое жилье на уровне 6 % — 10% процентов в год, что намного выше , чем прогноз роста цен в целом по стране.
Тем более, что рынок студенческого жилья менее зависим от остальных факторов риска, свойственных рынку недвижимости Великобритании – таких как повышение процентной ставки и усложнение процедуры получения ипотечного кредитования.
А такой фактор, как риск введения «налога на особняки» и вовсе не страшен этому сектору рынка.
Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе продолжают свой планомерный рост
Цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе хоть и медленно, но продолжают расти. По сведениям , представленным Земельным Кадастром Англии и Уэльса в октябре рост цен составилнезначительные 0,1% . За год рост цен с учетом октября составил 7,7%.
Понятно, что существуют значительный региональный разброс цен.
Средняя ценаобъекта жилой недвижимости в целом по Англии и Уэльсу – £177377 в два с половиной раза меньше, чем средняя цена в Лондоне – которая составляет уже £460060. Рост цен на жилую недвижимость в Лондоне достиг за текущий год фантастических 18,6% .
За октябрь месяц рост ценна недвижимость в Лондоне составил 0,7% .
Самый большой рост цен на недвижимость в Англии в октябре 2014 года был на юге Англии — примерно 1,6% за месяци 11,4 % в год, достигнувсреднего показателя – £198338, существенный рост цен на юго-востоке Англии – 1,2% за месяц, что позволило достигнуть средней цены жилой недвижимости на юго-востоке страны – £240070.
Вы можетесебе представить, каков разброс цен на недвижимость в разных регионах Англии, сравнив цены на недвижимость в цены на недвижимость в Йоркшире и Хамбере с лондонскими ценами –в Йоркшире и Хамбересредние цены на недвижимость £120807 после роста в октябре на 0,6 , на юго-западе средняя цена составляет теперь £185615, и в Мидлэндсе— £135378.
Август месяц 2014 года ознаменовался самым большим поступлением на рынок нового жилья. Количество сданных в эксплуатацию новых строительных единиц достигло 82415 , что на 4% выше, чем в августе же год назад.
Показательным также является тот факт, что в августе 2014 года было продано на 15% больше объектов дороже £1 млн. – 1363 , чем в августе 2013 года.
Неопределенность в отношении введения налога на особняки после выборов в мае 2015 двояко влияет на рынок. С одной стороны, люди опасаются вкладывать в недвижимость дороже £2 млн. фунтов, которая может стать объектом налогообложения для налога. С другой стороны, капиталы перетекают в сектор недвижимости в диапазоне от £1 млн. до £2 млн., который не должен пострадать от вводимого налога на особняки.
В целом на рынке недвижимости Англии и Уэльса присутствует уверенность.
Два фактора, тормозящие более активные действия покупателей в секторе доступного жилья – перспектива введения повышенной процентной ставки Банком Англии иболее сложная процедура получения ипотечного кредита согласно правилам, введенным в апреле 2014 года.
Но, не смотря на эти препятствия, все специалисты хором заявляют, что в 2015 году цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе продолжат свой планомерный рост.
Почему покупателям недвижимости в Великобритании не стоит бояться санкций.
Всякий человек, не желающий пребывать в искусственно созданном иллюзорном мире,должен понимать,чтооннаходится под влиянием технологий манипуляций общественным сознанием. Результатом таких манипуляций становится сформированныеу той или иной целевой группы лиц ложные приоритеты или фальшивые цели.
Так, для многих людей вопросприобретениякакой-либо собственности в Великобритании оказался под большим вопросомиз-за риска попасть под санкции. Давайте попробуем разобраться, что же происходит на самом деле. Чтобы оценить всю абсурдность этих опасений, надо понимать некоторые фундаментальные принципы, на которых базируется британское общество.
Вот эти принципы:
1.Приоритет бизнес – интересов над политическимиинтересами.
2.Верховенство законав Соединенном Королевстве.
3.Приоритет внутриполитических интересов над внешнеполитическими.
1. Известно, что у Великобритании веками наработанная репутация страны с благоприятным бизнес — инвестиционным климатом. Благоприятный инвестиционный климат – одна из важнейших черт экономики Великобритании, который включает в себя стабильность банковской системы, твердостьнациональной валюты,лояльное и гибкое налоговое законодательство,объективность и прозрачность общей системы права.
Английские юристы известны всему миру своей репутацией неподкупных профессионалов. Этот фактвынуждены признать и российские чиновники и представители государственных корпораций России.А как иначе объяснить тот факт, что именно английская юридическая компания привлечена государственнойкомпанией ОАО «НК «Роснефть» (глава которой – Игорь Сечин находится под санкциями) для оспаривания экономических санкций и защиты своихинтересов за «скромную» сумму в £17,7 млн фунтов стерлингов?
А теперь именно «Высокий суд ее Величества» будет рассматривать иск России о взыскании долга в 3 млрд. долларов с Украины.
Семьимногих депутатов России и членовправительства продолжают жить в Великобритании, обучать своих детей в Великобритании, а также вести здесь бизнес.За примерами далеко ходить не надо – дочь вице-спикера Государственной Думы С. Железняка живет в Лондоне.
Семья ещеодного крупного российского представителя государственной компании, также попавшего под санкции — семья главы РЖД господина Якунина не сильно страдает от санкций— старший сын Якунина, Андрей, живет в Лондоне вместе со своей семьей, его сын Игорь , внук Якунина старшего , посещает престижную Лондонскую школу Highgate School, а сам Андрей возглавляет британскую инвестиционную компанию Venture Investments & Yield Management (VIYM).
Локальные геопополитические конфликты на нашей планете регулярно происходят в той или иной ее части, однакоэтофакт не может повлиять на статусЛондона какмирового делового центра.
2.Всем известно, что система правав Великобритании формировалась столетиями и уходит корнями в средневековье. Система прецедентного права позволяет иногда при принятие решения обращаться к актам, изданным несколько сотен лет назад.
Отношения, связанныес правом собственности на земельные владения и дома регулируются актом 1925 года, который учел опыт столетий и вместе с тем упростил некоторые процедуры, утратившие свою актуальность.
У нас на сайте есть статья, (Земельное право и виды владения собственностью Великобритании)посвященная видам владенияземельной собственностью в Великобритании. Правоотношения, связанные с земельной частной собственностью распространяются на всех в равной степени. Было бы странно предположить, что такие отношения могут быть дифференцированы в зависимости от политических пристрастий человека.
Очевидно, что никому вправительстве Великобритании не придет в головувносить изменения в сформированные столетиями законы, регулирующие земельноеправо, в связи с конфликтом России и Украины.
3.Вопреки апокалиптическим убеждениям наших членов правительства, которые сами живут в альтернативной реальности иметодично погружают в нее своих граждан, демократические государства нелюбят заниматься геополитикой. Мы не обсуждаем плохо это или хорошо, это просто данность. Откройте , если не верите, любую британскуюгазету и вы увидите, что интересует британского избирателя. Вообще, тот, кто часто бывает за границей и общается с простым европейским избирателем, наверное, заметил,что его вообще мало интересует , что происходит за пределами их страны. Многих обывателеймало интересует даже то, что происходит за пределами своего района. Они не политизированы до мозга костей, как люди в России.Люди озабочены своими насущными проблемами. И выборы в местный муниципалитет, например, для них важнее, чем выборы федерального масштаба. Соответственно, и правительство Великобритании больше волнуют внутренние проблемы своей страны, нежели мифические геополитические интересы. Материальноеблагополучие, безопасность и здоровье граждан— вот приоритетные задачи правительства. И никакая очередная политическая авантюра не может быть важнееэтих приоритетов.
И вот уже имеется документальное подтверждение приведенного мнения. Крупнейшая международная компания недвижимости Knight Frank опубликовала свой ноябрьский отчет по рынку элитной недвижимости Великобритании в секторе супер-дорогого роскошного жильядороже £10 млн. Согласно представленному отчету,доляроссиян, купившем себе недвижимость в этом секторе почти удвоилась за последние 6 месяцев и составила 21%. Состоятельные россияне, оправившись от первого шока, вернулись на рынок недвижимости Великобритании и продолжают успешно инвестировать в страну со стабильной экономикой и радужными перспективами. (На рынок недвижимости Лондона вернулись россияне ).
Человек, решивший приобрести недвижимость в Великобритании или совершить инвестицию, может быть спокоен за свои капиталы. Не случайно Лондон считается одной из четырех столиц,(Лондон, Нью-Йорк, ГонКонг и Сингапур) ,куда стекается 90% богатства со всего мира. Великобритания приветствует инвестициив свою страну независимо от того, какое гражданство у инвестора – закон для всех одинаков.
Если вы не входите в публичный список лиц,причастных к вооруженному конфликту на Востоке Украины ,не поставляете оружие экстремистам и не финансируете радикальные религиозные течения – опасаться вам нечего.
Рынок недвижимости Лондона растет не смотря на сложности с получением кредита
Согласно отчету, представленному Национальной Ассоциацией Агентств Недвижимости Великобритании, на рынке недвижимости наступил наилучший баланс количества жилья, выставленного на продажу и зарегистрированных покупателей.
По данным за октябрь 2014 каждое агентство недвижимости Великобритании в среднем выставило на продажу 53 объекта на продажу, что на 15% выше, чем в среднем за 2014 год.
Это самый высокий уровень свободных объектов начиная с октября 2013 года.
В то время, когда поставки нового жилья увеличиваются, понемногу снижается спрос, обеспечив баланс между количеством доступных объектов для продажи и количеством потенциальных покупателей на один объект.
Снижение количества покупателей связано с массой факторов. Это и введенные в апреле 2014 года новые правила кредитования, и перспектива поднятия процентной ставки Банком Англии и перспектива введения налога на особняки, который, возможно, введут лейбористы, если выиграют выборы в мае 2015 года.
Новые правила кредитования, которые предусматривают прохождение «стресс-тестов», вынудили покупателей осторожней относиться к процессу получения займа, а некоторые и вовсе отказались от этого процесса, опасаясь получить отказ.
Возможное поднятие процентной увеличит ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, что окажет давление на семейный бюджет и является препятствием для покупок в семьях с небольшим бюджетом.
Однако надо признать, что указанные факторы влияют на рынок недвижимости Великобритании, где покупателями являются сами британцы.
На рынок недвижимости международных инвестиций, в первую очередь рынок недвижимости Лондона и рынок студенческой недвижимости Великобритании эти факторы не оказывают влияния, поскольку иностранные инвесторы почти не пользуются кредитами Английских банков . Поэтому, этот рынок будет расти в ближайшие годы не смотря на внутренние экономические и политические факторы, которые имеют место в Соединенном Королевстве.
Дом, использующий энергию волн. Потрясающий, фантастический проект плавучего дома разработала архитектор и дизайнер из Лондона Марго Красоевич,вдохновленная способностью морской раковины двигаться по волнам.
Конструкция футуристического дома сфокусирована на двух оболочках дома – внутренней и внешней.
Внешняя оболочка дома сконструирована из бетона и позволит сохраняться стабильной структуре дома. Она оборудована солнечными батареями для генерации энергии, которая будет потребляться во внутренней жилой части дома. Внутренняя часть дома будет изготовлена из алюминия исможет двигаться в соответствии и в ритме с движением течения. Электрическая турбина будет сжимать воздух, создавая электрический ток.
Талантливая лондонский архитекторсконструировала дом, используя красоту волн в дизайне, а последовательное и мощное движение волн направляя на генерацию электрической энергиипо принципу гидроэлектростанции.
Сама 39-ти летняя Марго Красоевич рассказывает, что работая над проектом дома для серфингистов , она наблюдала за хореографией серфингистов на воде иэто зрелище вдохновилоее на создание фантастического дома.
Марго является страстной поклонницей возобновляемых источников энергии. Она уже известная своим проектом по созданию электрической станции , генерирующей созданиеплантаций искусственных коралловых рифов.
Коралловые рифы как тропические легкие для моря. Не смотря на то, что общая площадь коралловых рифов в два раза меньшую, чем площадь Франции,они обеспечивают жизнь для четверти всех морских видов на планете.
Созданная Марго Красоевич конструкция позволяет посредством каталитической реакции извлекать карбонат кальция из морской воды при помощи электрического поля и способствовать быстрому формированию коралловых рифов.
Еще один проект Марго – дизайн плавучего ресторана в Париже, на реке Сена.
Рынок супер-дорогой недвижимости Лондона снова испытывает повышенный интерес со стороны покупателей. Цены наэлитное жилье начали падать весной 2014 года и видимо, сейчас наступил тот момент, когда онивновь стали привлекательными для покупателей. Согласно данным, представленным международным агентством недвижимости Knight Frank,количество объектов недвижимости в ценовом сегментедороже £10 млн, проданных за период с январяпо октябрь 2014 года выросло на треть по сравнению с тем же периодом 2013 года и оказалось на 92 % выше, чем за тот же период 2012 года.
Это происходит в то время, когда повсюдумуссируются слухи о падении рынка элитного жилья и в ожидании введения налога на особняки после выборовв мае 2015 года. В результате влияния тих двух факторов цены втоп — секторе роскошной недвижимости Лондона были снижены на 5% — 10% , что и стало самой большой мотивацией для покупателей.
На рынке наконец наступил такой момент, когда ожидания покупателей и продавцов совпали, достигнув реалистичные соглашения о цене. Например, по сведениям Knight Frank , за июнь и июль 2014 года компания продала такое же количество объектов недвижимости дороже £10 млн., как и в предыдущие 4 месяца.
Специалисты Knight Frank считают, что разговоры об охлаждении рынка роскошной недвижимости Лондонамуссировались по причине того, что многие данные о продажах не попали в официальные сводки.Так, за последний квартал было заключено довольно много сделок на этапе планирования новых объектов. Эти продажи только лишь сейчас становятся достоянием общественности и должны существенно изменить ту картину о рынке , которая была сформирована ранее.
В качестве примера приводится успех строительства в центре Лондона British Land’s Clarges Mayfair.
АгентствоKnight Frank утверждает, что во многом причина бума на рынке элитной недвижимости в том, что на рынок вернулисьпокупатели из России.
Россияне,после небольшой паузы, связанной с геополитической нестабильностью, с еще большей активностью начали скупать недвижимость в Лондоне.
Выросло также и количество покупателей из Китая, покупающих недвижимость в ценовом диапазоне дороже £10 млн. Рост интереса покупателей из Китая связан с ухудшением экономических показателей Китая, когда многие богатыеКитайские семьи стали выбирать Лондон своим новым местом жительства.
Доля покупателей из России за6 месяцев в диапазоне цен £10 млн+ составила 21% , а зашесть месяцев, предшествующих этому периоду –13 %.
Все это происходит на фоне стремительно падающего рубля относительно прочих валют.
Рост интереса к недвижимости в Великобритании идет в ногу сувеличением количества визинвестора, за которыми обращаются граждане из России. Россиян не останавливает даже значительное удорожание визы инвестора в ноябре 2014 года.
За время с 2009 года стоимость недвижимости дороже £10 млн выросла уже на 48%.
Сейчас, когда покупатели из Великобритании и Европыне спешат совершать сделки на рынке элитной недвижимости Лондонапод влияниемповышения ставки Банком Англии и введения налога на особняки, покупателей из России и Китая мало волнуют внутренние фактора рынка недвижимости Лондона, они, привлеченные существенным падением цен, совершают свои покупкипод влиянием внешнеполитической нестабильности, считая Лондон надежной гаванью для своих капиталов.
Огромные масштабы приобретает явление «газампинга» на рынке недвижимости Великобритании. «Газампнинг» — это перекупка недвижимости клиентом, дающим более высокую цену за объект, в то время, когда один клиент уже находится в сделке, направилпродавцу предложение и внес аванс.Согласно законам Великобритании,даже внесенный аванс недает покупателю 100% — ной гарантии, чтопонравившийся ему объект недвижимости будет принадлежать ему.
Такое поведение продавца безусловно выглядит недобросовестным, но вместе с тем не являетсязапрещенным приемом.Покупатель, которому отказано в покупке, выглядит пострадавшей стороной в сделке.Он потратил время на просмотры, часто уже заказал оценку или экспертизу , ведет переговоры об ипотеке. И конечно, покупатель, у которого сорвалась сделка, испытывает моральные страдания.
Термин «газампинг» вошел в обиход в конце 1980 – годов. Предположительно, онпроисходит из идиша,и означает «мошенничество, обман».
Явление газампинга имеет свойство проявляться на растущем рынке в условиях дефицита жилья, когда на один объект приходится несколько покупателей и условия диктуются продавцом. Странно, чтозаконодатели Англии неустановили способов защиты от этого явления. Надежный механизм защиты от газампинга применяется в Шотландии. Там предложение (offer), поступившее от покупателя, заверяется нотариально и продавец уже не может прннять другое предложение.
Среди городов ВеликобританииБрайтон лидирует по случаям газампинга. Согласно исследованию, проведенному интернет-агентством недвижимости eMoov, в Брайтоне около 34,9%покупателей стали жертвой газампинга.
Брайтон перегнал даже Лондон, где примерно 31,9% покупателей становятся жертвой газампинга. В целом по Великобритании примерно 22% покупателей испытали это явление на себе.
Газампинг взращивается и поощряется в первую очередь агентами по недвижимости, которыми движет интерес получить как можно больший гонорар.
Исследование портала недвижимости eMoov показало, что чем дороже недвижимость, тем выше вероятность того, что покупатель попадет в ловушку газампинга.
Наиболее распространенно явление газампинга при купле-продаже недвижимости дороже £500000 – ему подвержено примерно 27% продаж в этом диапазоне. Вценовом диапазоне дешевле £200000 явление газампинга встречается примерно в 6 % случаев.
Если вынаправляете предложение и понимаете, что есть риск стать жертвой недобросовестного поведения агентов, совершите простую вещь: дайте агенту подписать ваше письменное предложение, тем самымподтвердить, что он ознакомлен с ним.А нотариально заверенное предложение значительно повысит ваши шансы, даже если его обязательность не установлена законом.
Банк Галифакс со свойственной всем банкам дотошностью посчитал стоимость жилищного рынка Великобритании.На текущую датуего величина оценивается в сумму £5,06 триллионов, что на £1,83 триллиона выше, чем в 2004 году, когда стоимость жилищного фонда оценивалась в £3,22 триллиона. За прошедшую декаду стоимость рынка жилой недвижимости вырослаболее чем в половину – на 57 % .
Это означает, чтожилье каждой семьи подорожало в среднем на £79262 фунта с 2004 года.
Удорожание жилья за 10 лет сильно опередило рост потребительских цен на остальные товары, который составил всего 37% за 10 лет.
Самой большой рывок цен рынок жилой недвижимости пережил за прошедший год, когда произошло удорожание жилого фонда на 14% , что в абсолютном выражении составляет £630 миллиардов .Это самый стремительный годовой рост цен начиная с 2002 год, когда был рекордный годовой рост на 21%.
Более половины этого ростастоимости за последние 12 месяцев пришлось всего на два региона Великобритании – Лондон и Юго-Восток, где рост стоимости жилого фонда составил загод £217 и £123 миллиарда соответственно.
В расчетах банка Галифакс был учтен как рост цен на жилые объекты недвижимости по Великобритании, так и поступление на рынок новых объектов жилищного строительства.
Самое большое увеличение стоимости рынка жилья произошло в Лондоне и за десятилетний период, где за 10 лет стоимость жилого фонда выросла более чем в два раза – на 109%, поднявшись с £545 млрд до £1,14 триллионаза 10 лет. Следующимза Лондоном регионом, пережившим скачок роста стоимости жилого фонда стала Шотландия, где рынок вырос на 94% со £170 млрд. до £333 млрд. за 10 лет.
За последние 10 лет вырос и размер выданных ипотечных кредитов. Размер ипотечного долга по Королевству вырос на 47% с £877 млрд. До £1,29 трл. за 10 лет. Учитывая, что стоимость частного жилого фонда в четыре раза – £5,06 трл. превышает задолженностьпо ипотечным займам, на рынке недвижимости Великобритании видна вполне определенная тенденция увеличения доли недвижимости, купленнойбез привлечения банковских кредитов.
Совокупная стоимость рынка жилой недвижимости Великобритании без учета привлеченныхипотечных кредитов, по данным банка Галифакс, оценивается в £3,76 триллиона — более 7,2 миллиона семей владеют своей собственностью полностью, без участия в ценебанковских кредитов.
Индексы фиксируют замедление роста цен на недвижимость по всей Англии
Один из самых влиятельных индексов цен на недвижимость Великобритании – Hometrack’s UK Cities House Price Index ( Индекс Хоумтрек ) опубликовал свежий отчет.В 20крупнейших городах Великобритании зафиксирован годовой рост цен на недвижимость 5% и выше , что произошло впервые за десятилетие.Это является явным знаком, что рынок жилья восстанавливается повсеместно,однако в верхнем диапазонецены уже начали замедление.
Ежегодный рост цен на жилье в три раза опережает рост заработных плат, который за год составил всего 1,3%.Это обстоятельство объясняется исторически низкими процентными ставками по ипотечному кредитованию,а также масштабной поддержкой, которая оказывается правительством Великобритании индустрии жилищного строительства.Все это сделало покупку недвижимости более доступной для семей. Кроме того, существенным фактором стал недостаток поставок нового жилья, что также сыграло свою роль в росте цен.Вместе с тем, темпы роста цен замедляются, показав ежемесячный рост цен – 0,6% в месяц за последние три месяца. Если сравнивать эти данные с маем 2014 – рост цен составил 1,1% за месяц. В подавляющем большинстве городов цены растут медленнее, исключение составили, пожалуй, лишь Глазго, Эдинбург и Ньюкасл,где цены совсем не росли весной, а теперь восстанавливаются от своих низких значений. После референдума об отделении Шотландии цены в Эдинбурге и Глазго выросли на 4,1% и 2,2% соответственно.В Абердине же, напротив, цены на жилье начали падать, показав падениена 2% в последнем квартале. Сильное влияние на цены недвижимости в Абердине оказывает падение мировых цен на нефть, которыепадали последние два месяца непрерывно.
Среди городов, где цены на жилье еще остаются ниже национальной средней – города Ливерпуль и Глазго, в которых цены примерно на 40 % ниже, чем в среднем по стране.
И конечно, рост цен на недвижимость в Лондоне более чем в два раза превышает рост цен на остальной части Великобритании. Рост цен на недвижимость в Лондонена 17% показывает значительное доминирование Лондона над остальной частью Великобритании искажение общих статистических данных.
Знаменитые центры образования – Оксфорд и Кембридж увидели небольшое падение цен на недвижимость — на 1,2%, и 2,3% за последние три месяца. После нескольких лет грандиозного ростацен на 42% и 52% , спрос на недвижимость в этих городах несколько снизился, что незамедлительно сказалось на ценах.
Замедление роста цен на жилье – позитивный процесс, который необходим рынку, чтобы позволить большему количеству покупателей совершить сделку по приемлемой для него цене. Ожидается, что темпы роста цен еще больше замедлятся до конца 2014 года.
Доходы арендодателей в Великобритании значительно увеличились в последние годы
Арендная плата по Англии и Уэльсу достигла новых рекордов – £770 фунтов в месяц, поднявшись на 1,5 % за последние 12 месяцев. Согласно последним отчетам, представленным компаниями Your Move иReeds Rains, задолженность арендаторов по арендной плате снижается не смотря нарекордный рост арендной платы в октябре 2014 года. Арендная плата в октябре 2014 года выросла на 0, 3% и готова покорять новые высоты на фоне роста спроса со стороны арендаторов.
Рост арендной платы на жилую недвижимость отмечен во всех десяти регионах Великобритании, но самый большой рост, конечно на Востоке Англии, где цены на аренду поднялись за последние 12 месяцев на 4,9%, затем следует East Midlands, где цены на аренду жилья поднялись на 3,5% и далее — North West, где цены поднялись на 3,1%. В Лондоне рост ценна аренду по сравнению с октябрем 2013 года составил незначительные 0,5%.
В посткризисные годы стагнации экономики цены на аренду не росли уже несколько лет, а теперь налицо снижение уровня безработицы, что стало причиной повышенного спроса на арендованное жилье. Однако, улучшения в экономике еще не привели к значительному повышению заработных плат, рост уровня доходов в Великобритании все еще значительно отстает отроста уровня инфляции, поэтому, если в 2015 году и продолжится рост цен на аренду жилья, то он будет очень незначительным.
Наиболее востребовано традиционно жилье с лучшей доступностью.
Годовой доходдомовладельцев, сдающих в аренду свое имущество, значительно вырос запоследние 12 месяцев, что свидетельствует о том, что инвестиция «Buy-to-let»в Великобританиистановится все более интересной. Средний дохох Лэндлорда с учетом периодов простоя, до выплаты ипотечных процентов и расходов по содержанию, составил 13,3 % , это значительно выше, чем год назад, когда средний доход был на уровне 8,2 %.
В абсолютном выражении это означает, что каждый домовладелец до выплатыуказанных расходов заработал в год £22434 фунта, причем складывается эта сумма из двух показателей – £8404 – это доходы от аренды, а £14030 – средний прирост капитала за последние 12 месяцев.