У одной пятой части молодого поколения британцев никогда не будет собственного жилья
Британские охотники за жилой недвижимостью чувствуют себя еще более несчастными, в связи с отсутствием доступного жилья на рынке недвижимости Великобритании.
Последнее официальное исследование показывает, что прирост численности населения Соединенного Королевства достиг 400000 человек, а количество новых единиц жилья составило всего 134460 за тот же период. Спрос на жилье значительно опережает предложение, не говоря уже о нескольких годах простоя строительной отрасли после кризиса.
В результате тотального отсутствия доступного жилья в нации сформировался устойчивый стереотип, что граждане Великобритании разделены на два социальных лагеря – лагерь счастливых обладателей недвижимости и лагерь тех, у кого нет собственного жилья, причем у 17% последних, по их мнению, никогда не будет своего дома или квартиры.
Многие люди винят в сложившейся ситуации правительство, некоторые – лэндлордов. а многие думают о переезде в другой город для того, чтобы решить жилищную проблему.
Больше всего расстраивает людей то обстоятельство, что они не могут позволить себе купить жилье в том месте, где они родились и выросли . Многие не хотят терять связи со своими родственниками и друзьями. Но купить себе жилье самостоятельно, без помощи родителей или близких они не в состоянии.
Те люди, которые готовы сменить место жительства ради того, чтобы иметь свой дом, в основном готовы переехать в диапазоне до 26 миль от места их настоящего проживания. Расширить диапазон поиска до 50 миль готовы 21% опрошенных, и всего 5 % сказали, что они переедут на расстояние в 100 миль и более, если у них будет шанс купить собственное жилье в Великобритании.
Таким образом, не смотря на все усилия правительства по внедрению различных схем поддержки семей с низким доходом ( программа help to buy) , крайне низкие темпы строительства приводят к тому, что проблема доступной жилой недвижимости в Великобритании будет актуальна еще долгие годы.
Миллион британцев хотели бы уехать из страны, не видя перспективы решить жилищную проблему
Банк Santander провел свое исследование рынка недвижимости Великобритании и пришел к выводу, что 7% — а это , ни много ни мало 1,1 миллион жителей Великобритании, не имеющих собственного жилья, реально осознают, что у них и нет шансов его приобрести, и, чтобы осуществить свою мечту жить в собственном доме, им придется уехать за границу.
Многие люди, участвующие в опросе , заявили, что они готовы найти работу и переехать в другое место в Великобритании, чтобы получить шанс жить в собственном доме, многие готовы отказаться ради этого от привычных условий жизни, а также от крупных расходов, таких как покупка машины или поездка в отпуск.
Около 18% людей в Великобритании в возрасте от 18 до 24 лет живет со своими родителями или родителями партнера в одном доме, пытаясь накопить деньги на депозит, а 6 % молодых семей того же возраста возвратились в родительский дом после неудачной попытки самостоятельной жизни.
Около 28% молодых людей от 18 до 24 лет используют свое наследство для того, чтобы получить ипотечное кредитование, а 11 % молодых людей вынуждены привлечь своих родителей в качестве гарантов – поручителей для получения ипотечного кредита. Законы экономики таковы, что стоимость жизни в Великобритании дорожает быстрее, чем растут заработные платы. Накопить на первоначальный взнос, чтобы получить ипотечное кредитование становится самой большой проблемой для молодого поколения, не имеющего своего собственного жилья.
В сложившейся ситуации – единственная возможность для молодого поколения получить в собственность жилье – воспользоваться разработанной правительством программой «help to buy». Программа позволяет получить ипотечное кредитование, имея всего 5% средств первоначального взноса. Santander банк в рамках этой программы разработал еще и дополнительную программу поощрений добросовестных заемщиков: фиксированную ставку по ипотеке и возврат на счет (cash back) 1% средств от ежемесячных выплат.
Аренда жилья в Англии и Уэльсе находится на максимуме
Средняя цена на аренду недвижимости в Англии и Уэльсе поднялась до своих максимумов, достигнув небывалого уровня £768 в месяц, не смотря на то, что сейчас уже темпы роста цен несколько замедлились.
Рост арендной платы составил 1,5% в сентябре 2014 года, а в августе он был на уровне 2,4%. В абсолютном выражении средняя арендная плата выросла всего на £7 фунтов за месяц.
Исторически высокие ставки на аренду жилья в Англии и Уэльсе стали закономерным следствием процессов восстановления экономики и отражают общие инфляционные процессы, однако очевидно, что рост стоимости арендной платы на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе отстает от темпов роста заработных плат.
Традиционно, осень – сложный период для рынка аренды жилой недвижимости. И эта осень не стала исключением. Рынок, кажется, достиг своего пика и сейчас находится в периоде небольшого охлаждения. Поэтому, этот период может стать благоприятным для арендаторов, предоставив им возможность заключить выгодную сделку.
По прогнозам Национальной Ассоциации Лэндлордов, и в дальнейшем тоже не следует ждать сильного повышения ставок на рынке аренды жилья. До конца 2014 года ожидается замедление роста цен, а на ближайшие 12 месяцев средний рост арендной платы составит всего 1,8% , что гораздо меньше уровня инфляции.
Основной тенденцией рынка на ближайший год станет перераспределение спроса на аренду за пределы Лондона и юга Англии. Цены на аренду жилья в Лондоне выросли примерно на 8% с начала года, но теперь темпы роста арендной платы значительно замедлились и составляют едва ли четверть от своих значений с начала года.
За пределами Лондона в пяти из десяти регионов Англии и Уэльса цена на аренду жилой недвижимости выше, чем год назад. Исторически низкие процентные ставки и хороший спрос со стороны арендаторов привели к тому, что теперь домовладельцы в Великобритании могут извлекать твердый стабильный доход от сдачи в аренду. При этом повышение процентной ставки Банком Англии будет только на руку им, поскольку их доходы от этого только повысятся.
Кроме того, домовладельцы извлекут выгоду от улучшения рынка труда. Рынок труда и рынок аренды недвижимости – две вещи взаимосвязанные. Хороший выбор на рынке труда позволяет арендаторам проявлять гибкость при выборе места работы, а наличие стабильной работы позволяет ему платить хорошие деньги за свой комфорт.
За последние 5 лет в Великобритании произошло реальное снижение доходов населения. Многие семьи еще не оправились от финансового груза, который свалился на них в результате финансового кризиса. Восстановление рынка труда идет медленными темпами, но уже очевидно, что оно имеет место по всей территории Великобритании, и самый сложный период позади.
Чудесная возможность приобрести дом в Испании в восхитительном месте нетронутой естественной природной средой и отличной экологией. Небольшой городок Кальпе, уютно раскинувшийся чуть южнее города Морайра, прославился тем, что неподалеку от него имеется известный всем потрясающей красоты мыс Peñon de Ifach , высота которого достигает 300 метров.
Расположенный по соседству город Бенидорм — популярен как шумное и очень густонаселенное место. Кальпе же контрастирует с городом Бенидорм своим спокойным ритмом жизни. Город Кальпе – отличное место для тех, кто мечтает жить в типично испанском городе, который сохранил свою естественную самобытность и культуру. Узкие улочки, небольшие красивые площади, которые сохранились неизменными за несколько сотен лет. Тут же – разнообразие баров и ресторанов, с дешевой и очень вкусной средиземноморской кухней.
На портовом рынке вы всегда сможете купить свежайшие, только выловленные морепродукты. С местного порта небольшие кораблики регулярно циркулируют до городов Альтеа и Бениорм.
Вдоль прибрежной полосы города Кальпе раскинулись четырнадцать пляжей на любой вкус – любители красивых видов смогут насладиться фантастическими скалистыми пляжами. А большие песчаные пляжи идеальны для пробежек и отдыха с детьми
Дом в Кальпе площадью 170 кв. м. , расположен на земельном участке , площадь которого – 900 кв. м.
Дом разделен на две независимые части, что обеспечивает этом объекту удобство и универсальность использования. Дом хорош как для двух семей, так и для сдачи второй половины в аренду.
Первый этаж дома включает в себя большую гостиную, спальню, полностью оборудованную всей необходимой техникой кухню и просторную ванную комнату.
На втором этаже имеются две спальни, гостиная, которая также выполняет функцию столовой, отлично оборудованная ванная комната. Кухня, которая полностью оборудована всей бытовой техникой и электроприборам. Уютную и комфортную атмосферу гостиной придает камин.
Дом оборудован системой спутникового телевидения. На территории рядом с домом имеется бассейн, красивейший ухоженный сад, специально отведенное место для приготовления барбекю, два отличных гаража и одно дополнительное место для парковки. В стоимость дома включена мебель.
БУНГАЛО В ДЕНИИ С УЧАСТКОМ ЗЕМЛИ ПЛОЩАДЬЮ 30 КВ.М., В КОМПЛЕКСЕ С БАССЕЙНОМ, ТЕННИСНЫМИ КОРТАМИ И ВОДНЫМИ ГОРКАМИ- €139000
Месторасположение: Дения
Категория: вторичное
Великолепная возможность инвестиции в недвижимость в Испании, а также чудесное место проживания для семьи в любое Время года!
Расположенный в Дении бунгало общей жилой площадью 90 кв.м, включает в себя 2 спальные комнаты, 1 большую ванную, большую гостиную комнату, которая также играет роль столовой, великолепную полностью укомплектованную бытовой техникой кухню .
Земельный участок площадью 130 кв.м., на котором построено бунгало, также входит в стоимость. Участок с домом окружен высоким зеленым забором из пихт. Огромным преимуществом этого места является то, что находится бунгало в великолепно оборудованном частном жилом комплексе с большим каскадным бассейном, детской площадкой, теннисным кортом. В комплексе предусмотрены места для парковок автомобилей.
Это место с отлично развитой инфраструктурой. Безусловным удобством является также то, что на территории жилого комплекса, совсем рядом, есть летнее кафе и ресторан. Бунгало расположено всего в 200 метрах от моря, а путь до комплекса супермаркетов составит 50 метров.
Идеальный вариант покупки недвижимости в Испании , прямо на берегу моря для себя, а также представляет собой отличную возможность для инвестиций.
Редкая возможность приобрести настоящую ферму 16 века. Здание окружено восхитительными пейзажами и открывает чудесные виды на Национальный Парк Brecon Beacons (Уэльс), в котором расположена ферма. Вместе с домом продается пять акров земли.
Этот здание – не только настоящий памятник архитектуры, но и действующий отель выходного дня и праздников, который пользуется хорошим спросом у постояльцев. Это идеальное место для тех, кто любит проводить время на свежем воздухе и обожает природу. Тем, кто предпочитает активные развлечения на отдыхе, может совершить прогулку верхом, насладиться рыбной ловлей в расположенном рядом пруду, или совершить пешую прогулку до соседней деревни.
Для постояльцев отеля доступна еще масса услуг в расположенном рядом замке. Это и горячая джакузи, и тренажерный зал и бассейн.
Гостям дома предлагается разнообразные исторические и экскурсии и познавательные туры по местным достопримечательностям.
На первом этаже дома расположены:
·просторная прихожая, отделанная терракотовой плиткой, дубовая лестница из которой ведет на второй этаж.
·гостиная, которая сейчас используется под спальню с камином и открытыми балками.
·еще одна гостиная с каменным камином, декорированная натуральным дубом.
·обеденная комната, в которой полы облицованы терракотовой плиткой, имеет огромный камин, очаг которого также выложен плиткой.
·из коридора вы попадаете на прекрасно оборудованную всей современной техникой кухню с каменным полом, которая состоит из дубовых напольных и настенных блоков, имеется раковина Belfast с латунными смесителями.
·подсобное помещение.
На втором этаже –
·большая спальная комната со своей ванной комнатой с помещенной на возвышение ванной в викторианском стиле.
·Вторая спальная комната с камином и ванной комнатой, в которой встроенная душевая кабина, туалет и умывальник.
Общая площадь дома 206 кв. м . Весь дом после капитального ремонта, в очень хорошем состоянии и подключен к центральному отоплению.
Дом находится на очень зеленой территории, в окружении взрослых садов и кустарников и с фантастическими видами на окружающую природу.
Имеется возможность для расширения дома – добавить площадь в виде 30 кв. м. — это пристройка и два сарая, которые также можно использовать под жилые помещения при получении соответствующего согласования.
Уже с декабря 2014 года арендодатели должны проверять миграционный статус своих жильцов
Национальная Ассоциация Лэндлородов — (владельцев недвижимости) Великобритании напоминает, что скоро вступает в силу закон, обязывающий арендодателей проверять арендаторов на легальность их миграционного статуса.
Пилотный проект по внедрению нового законодательства будет запущен 1 декабря 2014 года пока в одном регионе — в West Midlands. Уже с первого декабря 2014 года все арендодатели в этом районе будут ответственны за то, имеет ли права их арендатор на законное проживание в Соединенном Королевстве, а следовательно, не сможет предоставить потенциальному арендатору договор аренды, пока он не подтвердит свой законный статус.
Если проверка не будет произведена, арендодатель может быть оштрафован на значительную сумму — £3000 фунтов.
Новые правила, которые были разработаны в связи с ужесточением контроля за нелегальной миграцией в Великобритании, будут поэтапно внедряться на остальной части Великобритании в течение 2015 года. Это позволит миграционным властям Великобритании уже на этапе заключения договора аренды контролировать миграционные потоки в стране.
Home office (ведомство в Великобритании, ответственное за вопросы гражданства и миграции) еще не разработал соответствующие инструкции, но, скорее всего, арендатору необходимо будет всего лишь показать домовладельцу свой паспорт гражданина Великобритании. В случае, если у арендатора нет паспорта гражданина Великобритании, необходимо будет предоставить любой альтернативный документ – свидетельство о рождении, свидетельство о натурализации, водительские права, номер пенсионного страхования.
Для граждан стран – членов Евросоюза достаточно предоставить их национальный паспорт или иное удостоверение личности. Лица из других государств для заключения договора аренды должны иметь вклеенную в свой паспорт визу с отражением биометричеcких данных и штамп миграционной службы Великобритании, на котором будет отражено время законного пребывания гражданина на территории Соединенного Королевства.
Разговор с агентом по недвижимости надо начинать с нокаутирующего удара в челюсть
—Я отправила тебе ссылку. Чудесный отдельно стоящий домик на 2 спальни и по цене намного дешевле, чем у всех.
—Но это же коач. На рынке полно представлено точно таких же домов на 20% дешевле.
—Я внимательно посмотрела план. Действительно это коач. Надо же. Но в рекламе ничего про это сказано. В таком случае, цена просто нереально высокая.
—Я давно говорил, что диалог с представителем агентства недвижимости надо начинать с нокаутирующего удара в челюсть, а затем переходить к конструктивному диалогу.
( Из разговора покупателей)
Примерно две третьих покупателей и продавцов жилой недвижимости в Великобритании недовольным своим агентством недвижимости. Примерно 60% жалуются на отрицательный опыт общения с представителями агентств недвижимости за последние 5 лет. Национальная Ассоциация Агентств Недвижимости Великобритании исследовала мнение клиентов рынка жилой недвижимости по поводу качества услуг, представляемых агентствами недвижимости продавцам и покупателям. В ходе опроса выяснилось довольно негативное отношение британцев к представителям риэлторского бизнеса. Более 39% опрошенных заявили, что поведение представителей агентств недвижимости не соответствуют элементарным нормам поведения.
Среди основных жалоб клиентов – плохие коммуникативные навыки сотрудников агентств недвижимости. 21% клиентов сказали, что представители агентств недвижимости не утруждали себя тем, чтобы сделать обратный звонок, заставляя бегать за ними, а 14% опрошенных сказали, что они совсем не чувствуют, что их агент преследует их интересы, 13 % людей жалуются, что агенты не сообщают им о недостатках продаваемого жилья, не смотря на то, что это предусмотрено кодексом поведения агента по недвижимости.
Среди других жалоб клиентов – то, что агент излишне завышает цены, преувеличивает достоинства объекта и просто допускает откровенную ложь.
Покупка недвижимости – одно из главных событий в жизни человека и зачастую сопровождается огромным стрессом. Это огромная работа по исследованию рынка и часто неопытный покупатель совершает массу ошибок на этом пути. Рынок недвижимости Великобритании насыщен специфическими терминами, условностями и сокращениями, которые непонятны простому обывателю.
Часто клиент выбирает своего агента лишь потому, что именно он предлагает ему то жилье, которое хочет купить клиент.
Роль агента по недвижимости – помочь разобраться клиенту в сложном рынке и направить его в нужное русло. Поэтому, огромную роль в процессе покупки играет коммуникация между представителем агентств недвижимости и клиентом. Главная задача агента – сделать процесс покупки безболезненным и комфортным.
В связи с этим среди участников рынка недвижимости Великобритании высказываются мнения о том, что необходимо ввести процесс лицензирования отрасли. Лицензирование должно обеспечить исключительное качество обслуживания и обеспечить на рынке риэлторских услуг профессионализм и безопасность всех участников рынка.
Цены на аренду жилья неуклонно растут по всей Великобритании
Арендная плата на жилую недвижимость в Великобритании продолжает неуклонно расти, достигнув в третьем квартале 2014 года средней величины £903 фунта в месяц. За квартал средняя величина арендной платы поднялась на £21 фунт, во втором квартале 2014 года она была на уровне £882 фунта . За год арендная плата поднялась на 5,2 %, это самый быстрый рост за последние 32 месяца.
Рост цен на аренду жилой недвижимости зафиксирован во всех регионах Великобритании, кроме Midlands. Но лидирует, конечно, Лондон, где за год – с третьего квартала 2013 года цены поднялись на 9,8%. Далее следует восток Англии, где цены на аренду выросли на 7,3%.
Кроме того, во всех регионах снижается уровень задолженности арендаторов по арендной плате.
Если смотреть рост арендной платы в разрезе по размерам недвижимости, то чем больше объект недвижимости, тем быстрее растет стоимость арендной платы. Так, на недвижимость в Великобритании с 4 спальнями и более рост цен составил 5,8 % за год и достиг средней величины £1524 фунта в месяц.
Аренда жилья с тремя спальнями подорожала на 4,8%за год и теперь в среднем стоит £956 фунтов в месяц.
Стоимость же жилья с двумя спальнями дорожала медленнее всего , на 4,1 % , а средняя стоимость жилой недвижимости с двумя спальнями достигла £822 фунта.
Между тем, банк Англии намерен наделить кредиторов дополнительными полномочиями, в соответствии с которыми заемщикам «Buy to let» ( купить, чтобы сдавать в аренду) в Лондоне и на юге Англии необходимо будет внести до 40% депозита, чтобы получить ипотечное кредитование.
В рамках полученных полномочий банки будут проводить стресс-тесты, которые позволят выявить, какой именно размер дохода от сдачи в аренду будет гарантировать покрытие всех выплат по ипотечному кредиту даже на тот случай, если Банк Англии поднимет ставки по кредитам.
В среднем величина арендной платы должна покрывать как минимум примерно 125% стоимости выплаты по ипотечному займу. Такое соотношение позволит домовладельцу не бояться повышения процентных ставок и одновременно позволит ему выручить некоторые средства, которые он может направить на улучшение и модернизацию своей недвижимости. В среднем домовладелец за предыдущие два года извлекал из своей недвижимости 5% дохода от аренды в год, притом что процентная ставка по ипотечному кредиту составляла 3,8%.
Однако в 2014 году это соотношение значительно улучшилось и те домовладельцы, которые купили недвижимость в 2014 году, могут извлекать доход порядка 7% годовых и уже на 205 % могут покрыть свой ипотечный заем доходами от арендной платы.
Стресс — тестирование в процессе кредитования, по замыслу Ассоциации Ипотечных Кредиторов Великобритании, поможет минимизировать риски обеих сторон сделки и обеспечить ее безопасность.
Самое крупное печатное издание Великобритании, которое также является одним из самых популярных интернет – СМИ, имеющее несколько миллионов подписчиков, газета Daily Mail выделила российскую компанию Angliadom среди других российских компаний недвижимости. 13 октября 2014 года на страницах Daily Mail вышла статья, посвященная беспрецедентному интересу к рынку жилой недвижимости Великобритании со стороны иностранных инвесторов.
Действительно, инвесторы и просто покупатели из других стран, воодушевленные подъемом экономики Великобритании и бурным развитием рынка недвижимости Соединенного Королевства, проявляют активный интерес к его рынку недвижимости, надеясь извлечь выгоду от этого в будущем. Среди инвесторов из других стран издание Daily Mail отметило наплыв покупателей из Китая и России. Интерес граждан Китая к инвестированию по всему миру растет год от года. Очевидно, что неспокойная геополитическая обстановка, в том числе конфликт России и Украины, спровоцировали приток российских покупателей на рынок недвижимости Великобритании.
В связи с этим Daily Mail осторожно выражает опасения, что если спрос со стороны иностранных инвесторов будет продолжаться, это может стать причиной роста цен на жилые квартиры и дома на территории всего Соединенного Королевства, что сделает их недоступными простым британцам. Если за последние несколько лет, прошедшие с начала мирового финансового кризиса 2008 спрос на жилую недвижимость в Англии со стороны иностранцев ощущался преимущественно в Лондоне и на южном побережье Англии, то теперь интересы инвесторов, под давлением очень быстрого роста цен в Лондоне, перефокусировались на другие регионы Великобритании.
Это не может не вызывать беспокойство определенных проправительственных кругов Великобритании. Дело в том, что правительство Соединенного Королевства прилагает массу усилий к тому, чтобы помочь малообеспеченным семьям купить свое первое жилье. Создаются различные программы помощи и предоставляются ипотечные кредиты на льготных условиях.
Иностранные же покупатели могут свести на «нет» такие усилия, покупая за наличные деньги и тем самым стимулируя рост цен. За прошедший год количество жилой недвижимости в Великобритании, купленной за наличные, выросло на 20%.
Все эти процессы идут на фоне тотальной нехватки доступного жилья. По сведениям Daily Mail, около 240000 единиц нового жилья понадобится Великобритании каждый год, а те мощности, которые могут обеспечить застройщики, позволят вводить в эксплуатацию в два раза меньше жилых объектов. Поэтому, проблема тотального дефицита доступного жилья будет оставаться актуальной в городах Великобритании еще долго.
В своем обзоре Daily Mail выделяет компанию Angliadom как чуть ли не единственную российскую компанию, которая предлагает свои покупателям недвижимость не только в Лондоне, но и в других городах Великобритании. Действительно, компания Angliadom регулярно делает обзор рынка недвижимости городов Великобритании. На своих страницах мы рассказали своим читателям, что, например, в городе высоких технологий Swindon цены на жилую недвижимость пока еще на 20% — 30% ниже, чем в других городах этого региона, что и было отмечено Daily Mail. ( Лучшее предложение)
Необходимо заметить, что компания Angliadom с самого момента своего создания рассказывает потенциальным клиентам о привлекательности рынка недвижимости всей Великобритании. Безусловно, Лондон всегда будет лакомым объектом инвестирования для мирового финансового капитала, но те цены, по которым продается недвижимость в Лондоне уже сейчас, оставляют многих людей за бортом, не позволяя даже приблизиться к рынку жилой недвижимости Лондона.
Между тем, рынок недвижимости Великобритании тем и хорош, что можно извлечь из инвестиций в других городах доход, в процентном отношении аналогичный доходу в Лондоне. Сейчас же на рынке сложилась такая ситуация, когда инвестировать в недвижимость других городов Великобритании возможно , более интересно, чем инвестировать в рынок недвижимости Лондона.
Если вы действительно намерены совершить инвестицию, мы предложим Вам обратить внимание на города, где сосредоточены крупнейшие университеты и колледжи, поскольку в них сосредоточено еще одно достоинство Великобритании – лучшее в мире образование, а значит, в этих городах всегда будет приток покупателей.
И конечно, самым перспективным на сегодняшний день, на наш взгляд, являются инвестиции в студенческое жилье. Покупку небольшой комнаты в студенческом городке может себе позволить даже самый неискушенный покупатель. В результате он станет обладателем ликвидного объекта недвижимости, который будет приносить ему стабильный рентный доход порядка 10% в год, а также постоянно расти в цене.
Предлагаем Вашему вниманию чудесные проекты студенческой недвижимости в Великобритании, в пределах близкой доступности к Лондону, в которые можно выгодно инвестировать средства с получением доходности на прирост капитала – 10% + рентной доходностью – 10%.
