На рынке аренды элитной недвижимости Лондона спрос превышает предложение и цены на аренду квартир с одной и двумя спальнями выросли на 1,4% за последние три месяца.
Аналогичное увеличение спроса и рост цен в размере 1,3 % наблюдается в пригородном рынке аренды элитного жилья. Однако, разрыв цен на аренду между центральной частью Лондона и пригородами по-прежнему очень значителен. Средняя цена аренды за один квадратный фут элитного жилья за городом – менее половины средней цены в Лондоне. Таковы данные, опубликованные компанией элитной недвижимости Savills.
Основной рост цен на аренду элитного жилья испытал центральный Лондон, север британской столицы и восток. Однако социальные группы арендаторов в этих районах различны.
В этот период традиционно возрастает спрос на аренду жилой недвижимости в центре Лондона, где расположен ряд университетов мирового класса со стороны иностранных студентов. Районы Islington и Canary Wharf пользуются традиционно высоким спросом у молодых специалистов и молодых пар, которые предпочитают хороший доступ к финансовым центрам и новым высокотехнологичным промышленным центрам, которые сосредоточены на востоке столицы.
Таким образом, молодое поколение является локомотивом рынка элитной недвижимости. Молодежь предпочитает платить за комфорт и удобство. Поэтому, в выигрыше сейчас находятся те лэндлорды, которые смогли переориентироваться на потребности взыскательных молодых клиентов. На востоке столице наибольшая доля арендаторов элитного жилья приходится на молодых людей в возрасте до 29 лет.
Поколение от 30 до 60 лет предпочитают районы Hampstead и St. John’s Wood на северо – западе Лондона и Fulham и Richmond на юго-западе столицы. И хотя арендная плата в этих местах почти не увеличилась с прошлого года, эти районы всегда остаются привлекательными с точки зрения соотношения цена/качество. При этом средняя цена на аренду одного квадратного фута в этих районах составляет 29 фунтов , что намного ниже, чем аренда элитной жилой недвижимости в других районах Лондона.
В других городах Англии наибольшим спросом пользуются города – университеты с хорошим доступом к Лондону. Так, средняя арендная плата в таких городах, как Cambridge, Farnham и Winchester выросла на 2, 5 %. При этом наибольшим спросом пользуются дома и квартиры с тремя спальнями, независимо от их местонахождения. Цена на аренду жилой недвижимости с тремя спальнями в городах – университетах на 3 % выше своих докризисных пиков, что свидетельствует о том, что эти города облюбовали семьи , предпочитающие жить в городах учебы своих детей и недалеко от Лондона.
Вместе с тем, за последние три месяца значительно увеличился спрос и на квартиры с одной и двумя спальнями в Англии. Стало больше арендаторов, которые не смогли купить собственное жилье из-за бурного роста цен. Кроме того, заметно вырос приток молодых специалистов в города за пределами Лондона, в которых заметны процессы улучшения экономики.
® Элен Антре 11.10. 2014 г.
BROMPTON ROAD, KNIGHTSBRIDGE SW3 — £ 5,950,000
HENRY MOORE COURT, MANRESA ROAD SW3 £ 12,000,000
KENSINGTON SQUARE, KENSINGTON W8 — £ 7,000,000
KNIGHTSBRIDGE SW1X — £19,5 млн.
MONTPELIER SQUARE, KNIG-HTSBRIDGE SW7 — £13,3 млн.
PARKSIDE, 28-56 KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 6,995,000
QUEENSBERRY PLACE — £ 12,5 млн.
SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X — £ 12,950,000
TREVOR STREET, KNIGHTSBRIDGE SW7 £ 7,950,000
Особняк на Mayfair £ 32,999,950
Роскошные апартаменты — Гайд Парк — £65 млн.
Более 120% за два года заработали наши клиенты