Июль 2014 - Страница 3 из 3 - Квартиры и дома в Англии

Новые правила кредитования незначительно повлияли на рынок недвижимости Великобритании

Новые правила ипотечного кредитования покупателей жилой недвижимости , которые в апреле 2014 года были введены в Великобритании, оказали весьма слабый эффект на сам процесс кредитования. Во всяком случае, они не вызвали такого драматического эффекта, какой предсказывали некоторые эксперты. Такой вывод был сделан Советом Ипотечных Кредиторов Великобритании по результатам майского исследования рынка.

Количество кредитов, выданных тем людям, которые покупают свое первое жилье, выросло в Мае на 9% по сравнению с Апрелем 2014 года и было на 19% выше, чем в мае 2013 года. А по объему кредитования – размер выданных ипотечных кредитов на 11% превышает показатели апреля и на 30% выше, чем в мае прошлого года.

Общее же количество людей, сменивших свое место жительства с помощью ипотеки, включая тех, кто покупал не первое свое жилье, увеличилось в мае на 8%, а показатели объема увеличились на 21% по сравнению с маем прошлого года.

Цифры по перекредитованию , однако, не такие радужные – перекредитование снизилось в мае на 18% по сравнению с апрелем 2014, по сравнению с маем прошлого года – размеры перекредитования упали на 15%.

Еще один вид кредитования — кредитование инвесторов «Buy to let» — то есть инвесторов, покупающих недвижимость с целью сдачи в аренду. В этом секторе также наблюдается незначительное увеличение размеров кредитования по сравнению с апрелем 2014 года в мае. По сравнению с прошлым годом увеличение кредитования довольно существенное – на 14% по количеству выданных кредитов и на 22% по объему выделенных средств.

Любопытные данные представлены по доступности кредитов, полученных покупателями. Так, в среднем , покупателям, купившим свое первое жилье, были выданы кредиты, которые составляли в среднем 3,43 годовых дохода их семьи. В мае 2014 года это было £123000, а в апреле £121500. Размер среднего годового дохода семьи не изменился и составил £37000 фунтов на семью.

Таким образом, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и государственные финансовые программы помощи рынку жилой недвижимости, стали основным драйвером, толкающим рынок недвижимости Великобритании, где наблюдается устойчивый рост. Май 2014 года стал первым месяцем, когда действовали новые правила кредитования и он показал, что, хотя рынок еще далек от полного восстановления от кризиса, все признаки улучшения рынка налицо.

® Элен Антре 08.07.2014г.

Просмотреть увеличенную карту

Студенческое жилье в Кентербери

Студенты в Великобритании – народ неприхотливый и привычный к лаконичному образу жизни. Но наш великолепный жилой студенческий комплекс в Кентербери – это поистине образец жилья класса «Люкс» для студентов по вполне доступным ценам.

Город Кентербери ( Недвижимость Кентербери ) расположен на юго-востоке Англии примерно в 89 км. от Лондона. Находясь всего в 26 минутах езды от южного побережья острова — Dover, Кентербери славится своей уникальной природой и исключительной историей.

Графство Кент, где расположен город Кентербери, знаменито на весь мир своими жителями, которых иногда именуют «Цвет Англии» — это Келли Брук, Чарльз Диккенс, Уэлс, Том Бэйкер, Орландо Бум, Мик Джаггер – это лишь небольшая часть знаменитостей, прежде или сейчас проживающих в Кенте.

Графство Кент также знаменито большим количеством находящихся в нем высших и средних учебных заведений.

Вот самые известные из них:

Canterbury Christchurch University — Кентерберийский Университет

University of Kent – Университет Кента.

University of Greenwich — Университет Гринвича

University for the Creative Arts – Университет художественного творчества.

Archbishops School – Школа Архиепископов. Смешанная школа, в которой учатся студенты от 11 до 19 лет и которая особенный акцент делает на помощь детям-инвалидам, испытывающим трудности в начале их жизненного пути.

Batron Court Grammer School — Школа со 100% уровнем результатов уровня «А».

Baccalaureate – Школа Бакалавриата, была основана еще до Второй Мировой Войны как Техническая Школа для девочек, однако с тех пор претерпела ряд изменений.

The Canterbury Academy – Известна еще как Средняя Школа Кентербери и специализируется на подготовке в спортивных дисциплинах.

Chaucer School – государственная школа, в которую выбираются особенно одаренные детей

Kent College – школа-интернат , основанный еще в 1885 году для учащихся от 11 до 18 лет.

Kings School – считается старейшей действующей школой в мире. Была основана в 597 году нашей эры и функционирует и как дневная школа, и как школа-интернат.

St. Anselm’s Catholic School – Сельскохозяйственная школа, основанная в 1964 году для детей в возрасте 11-18 лет.

St. Edmunds School – школа , функционирующая как интернат и дневная школа, расположенная на самом верху холма St. Thomas.

Simon Langton Girls Grammar and Boys Grammar Schools — основанная в средневековье школа раздельного обучения для мальчиков и девочек.

Недавно проведенное исследование показало, что стоимость жизни студентов Кентербери меньше национальной средней стоимости жизни студентов по Великобритании, и почти в два раза ниже стоимости жизни в самых дорогих университетах Великобритании.

А Canterbury Christ church University выделяется среди прочих университетов Великобритании высокой долей трудоустройства своих выпускников – около 94% выпускников этого университета находят работу.

Комплекс расположен всего в 15 минутах пешей прогулки от главного корпуса Кентерберийского Университета (Canterbury Christchurch University) и от Университета Художественного творчества, в 5 минутах ходьбы расположен круглосуточно работающий универмаг, до городского центра – 18 минут пешком, до главной железнодорожной станции в Кентербери — 20 минут. Большая часть студентов передвигается по городу на велосипедах и в этом случае время в пути до ключевых объектов в городе сокращается втрое.

С Исключительным вкусом оборудованный интерьер и идеально обустроенное пространство создано с идеальным удобством для обучения студентов. Это пять корпусов зданий, в который входит в общей сложности 327 апартаментов. Вокруг – прекрасные сады и великолепные виды на окружающее пространство. Планировка каждого корпуса обеспечивает каждой комнате максимальное изобилие натурального солнечного света.

В распоряжении студентов масса мест общественного пользования, где можно отдохнуть с друзьями, уединиться с хорошей книгой , или заняться своим здоровьем в роскошном фитнесс-центре, в который входит:

· 54 велосипеда

· 20 беговых дорожек

· Пилатес и йога студия

· Зал боевых искусств

В комплексе масса открытых балконов и коммунальных дворов, ландшафтные сады на крыше и террасах, 24-часовой консьерж и встроенная система безопасности.

Все корпуса представляют собой небольшие – четырех или пяти этажные здания, с двойными стеклопакетами в окнах. Комплекс оборудован парковочными местами для автомобилей и местами для парковки велосипедов.

В ночное время весь комплекс освещается светильниками, которые питаются от солнечных батарей. При строительстве используется последние достижения энергосберегающих технологий.

Студентам будет предложено на выбор два вида жилья – Студио – апартаменты и Стандартная квартира с одной спальней.

Студио апартаменты будут включать все, что необходимо студенту для жизни и учебы . Раздельный санузел , большая комната с двуспальной кроватью или софой и просторная личная полностью укомплектованна бытовой техникой и всем необходимым кухня. Площадь каждых апартаментов будет не менее 19 кв. м. и будет, кроме прочего, включать стол для занятий и компьютер.

Стандартная квартира с одной спальней – это разделенное пространство спальной комнаты и жилой комнаты. В спальне — двуспальная кровать и шкаф для одежды, а также встроенная душевая кабинка. Рядом расположен стол для занятий. Жилая комната объединена с кухней — столовой, куда встроена плита, микроволновая печь, холодильник, обеденный стол и стул и софа для просмотра телевизора или отдыха с друзьями.

Покупателю будет предложено несколько планов инвестирования. Окончание строительства намечено на конец 2015 года. Квартиры будут продаваться по цене от £100000 фунтов. Информация о наличии свободных для инвестирования объектов и ценах предоставляется по запросу.

Инвестиции в студенческую недвижимость в Великобритании набирают силу

Британцы не хотят страховать свои ипотечные займы

Более половины из всех ипотечных заемщиков в Великобритании не страхуют свое заложенное имущество. Около 60% людей полагаются на свои собственные сбережения в случае потери трудоспособности. Между тем, размер этих сбережений составляет не более £10000 . Наименее защищен в этом смысле Лондон. Более 775000 домов в Лондоне подвергается риску в отсутствии страховки.

Свой отчет по рынку страхования от рисков ипотечных кредитов опубликовала английская компания Friends Life.

Как ни странно, но самая крупная инвестиция в жизни человека – покупка недвижимости — чаще всего оказывается незащищенной от случайных неприятностей или внезапных событий.

В целом по Великобритании, около 6 млн. домов не имеют страховки.

Страховые компании предлагают страховые продукты самого разного ассортимента. Страхование жизни, страхование от внезапной болезни или страхование своих доходов – все это лишь небольшая сумма расходов один раз в год, но, в случае наступления неблагоприятного момента, страховая компания будет возмещать расходы по ипотечным обязательствам должника .

Между тем, статистическое исследование показывает, что только владельцев 38% взятых в ипотеку домов в Великобритании застраховали свою жизнь. Еще меньше людей застраховались на случай болезни – 14%, а купили страховку на случай потери работы – всего 7% владельцев домов в Великобритании, получивших ипотечных кредит.

В Лондоне статистика по страхованию еще хуже, чем в других городах Великобритании. Всего 34% людей, получивших ипотечное кредитование, застраховались хотя бы одним из существующих способов. Именно Лондонцы несут наибольшие финансовые риски при заключении договора ипотечного кредитования. Средняя цена недвижимости в Лондоне достигла уже £445000 фунтов. Это огромная инвестиция и огромный актив. Но, не смотря на это, многие покупатели в Лондоне игнорируют страховые компании, подвергая риску, порой, свой самый крупный актив в жизни.

Согласно тому же отчету, жители Северной Ирландии оказались более ответственны в вопросах защиты своих вложений в недвижимость. Среди них вдвое больше, чем в целом по Великобритании, людей, застраховавших себя хотя бы одним способом, которые предлагают страховые компании.

® Максим Савицкий 07.07.2014г.

Зарубежные покупатели покупают себе в Лондоне дома в качестве второго дома

Среди зарубежных покупателей жилой недвижимости в Лондоне всего 7% покупают, чтобы сдавать в аренду, остальные же приобретают жилье в собственное пользование.

Довольно высокий уровень зарубежных покупателей отмечен в секторе элитной недвижимости Лондона, но это всего 10% от всего рынка недвижимости Лондона. За последние четыре десятка лет Лондон смог стать одним из самых успешных городов мира по целому ряду показателей экономики, культуры, социальной жизни и исключительным выборов инвестиционных возможностей.

Население Лондона увеличилось с 2001 по 2011 год почти на миллион – с 7,3 млн. до 8,2 млн. По прогнозам, еще через десять лет численность населения Лондона увеличится еще на миллион.

Рост уровня жизни Лондонцев, высокая конкуренция на рынке недвижимости ввиду нехватки новых объектов, приводит к росту цен на жилье в Лондоне. В немалой степени росту цен на жилую недвижимость в Лондоне способствовал и приток инвестиций извне. Иностранные покупатели из Юго-Восточной Азии, Ближнего Востока и России за последние годы проявляют повышенный интерес к недвижимости Лондона. Лондон стал мировым центром привлечения инвестиций.

Большая часть иностранных покупателей покупает себе недвижимость в Лондоне, выбрав Лондон городом своей жизни. Многие люди покупают для периодических визитов в Лондон членов своей семьи. Особенно такой вид собственности популярен у тех, кто занимается бизнесом или учится в Лондоне.

Анализ рынка недвижимости Лондона показал, что 68% всех покупателей были гражданами Соединенного Королевства, 20% покупателей — это международные покупатели, которые приобретали себе недвижимость в Лондоне в качестве главного места жительства, 6% — зарубежные покупатели, которые приобретали себе второй дом и 5% — это международные инвесторы .

Исключение составляет центральная часть Лондона, а именно самые дорогие его улицы – Knightsbridge, Belgravia и Mayfair. Эти улицы лидируют по количеству самых дорогих объектов недвижимости, где стоимость одного квадратного метра жилья достигла уже £10000. Здесь доли рынка недвижимости поровну распределились между местными покупателями и покупателями из-за границы. Международные покупатели по большей части приобретают себе такого рода элитное жилье в качестве своего второго дома, пользуясь им во время своих визитов в Великобританию по вопросам бизнеса и для проведения досуга.

Международные покупатели и инвесторы играют важную роль в формировании имиджа Лондона как мирового финансового центра. Недооценка роли иностранных инвесторов может стать серьезным препятствием на пути выхода рынка недвижимости Великобритании из финансового кризиса, а также усугубить проблему дефицита поставок новых объектов, которая так остро стоит теперь перед правительством Великобритании.

® Элис Морган 04.07.2014г.

Средняя цена на недвижимость в Лондоне выросла на 26% за год

Цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 1% в июне 2014 года и теперь на 11,8% выше, чем в июне 2013 года. Это значит, что они достигли своего пика с начала 2007 года. Индекс Nationwide Building Society ( Индекс Nationwide ) опубликовал свой последний отчет по рынку недвижимости Великобритании.

Во всех регионах Великобритании зафиксирован устойчивый рост рынка, однако Лондон и юго-восточная часть Англии значительно опережают другие регионы по темпам роста.

Средняя цена жилой недвижимости по Великобритании достигла £188903. В Лондоне же жилая недвижимость выросла в цене почти на 26% во втором квартале 2014 по сравнению с тем же периодом 2013 года и средняя цена на единицу жилой недвижимости в Лондоне составляет £400000 фунтов. Наименьший рост цен за год отмечен в Шотландии – всего на 5,4% , достигнув средней цены на единицу недвижимости – £141872 . А Северная Ирландия по-прежнему остается самым дешевым регионом со средней ценой – £117400 фунтов.

Темпы роста цен на недвижимость в Лондоне начинают замедляться и уже сейчас можно сказать, что не стоит ждать в 3 и 4 квартале 2014 года такого же роста цен на недвижимость в Лондоне, каким он был конце 2013 года.

На уровень роста цен повлияет и решение Банка Англии контролировать ипотечные сделки , путем введения ограничения займа , и введенные стресс- тесты, которые нацелены выявить, сможет ли заемщик выдержать 3%-е повышение ставок.

Большая часть банков уж использует успешно применяется стресс тесты при рассмотрении заявок на кредитование. Вследствие чего доля заемщиков, у которых размер кредита равен или выше 4,5 годовых заработка значительно сократилась. Сейчас таких заемщиков не более 15%.

Второй причиной замедления роста цен стали ожидания рынка повышения ставки Банком Англии. В условиях неопределенности, ожидания рынка могут быть даже хуже, чем та цифра, на которую пойдет Банк Англии. Не смотря на то, что Банк Англии предполагал ввести повышенную ставку в конце года, замедление рынка может продолжаться несколько месяцев.

Однако, все эти финансовые и технические инструменты влияния на рынок, безусловно, не являются основной его проблемой. Главная проблема- это недостаточное количество нового жилья. По-настоящему воодушевить рынок смогут только регулярные поставки новых домов.

Рост цен на недвижимость в Лондоне в 26% , конечно, не тянет на пузырь, поскольку эти цены диктуются самим рынком и покупателями. Однако, специалисты все же рекомендуют сейчас инвесторам присмотреться к тем регионам Великобритании, которые расположены за пределами Лондона, а также к студенческому жилью. Если бум на рынке недвижимости Лондона наблюдается уже несколько нет, то на рынке недвижимости Великобритании только наметились первые шаги восстановления после затяжного кризиса и основной рост цен еще впереди.

® Элен Антре 03.07.2014г.

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Bow Church

Как известно, месторасположение любого жилого объекта – ключевой фактор в формировании цены и сильнейший аргумент при покупке. Расположенная всего в 150 метрах от станции Bow Church , эта башня имеет уникальное расположение с великолепным доступом к любой знаковой точке Лондона.

Просмотреть увеличенную карту

Крупнейший в Европе торговый центр – Westfield Stratford 4 минуты

Олимпийский Парк Королевы Елизаветы – 4 минуты

West Ham – 4 минуты

Финансовый цент CanaryWharf – 9 минут

Финансовый центр City/Bank – 12 минут

Tower Bridge – 12 минут

London Bridge – 19 минут

Крупнейший в Европе концертный зал и спортивная арена O2 – 13 минут.

Лондонский аэропорт London City Airport — 20 минут.

Открытые пространства вокруг здания, а также небольшое возвышение, на котором она стоит, позволят жителям не только верхних, но и средних этажей 24-этажной башни наслаждаться восхитительными видами во всех направлениях, где бы не находилась квартира. Жильцы этого комплекса, построенного по самым высоким стандартам, смогут наслаждаться восхитительными закатами и восходами , видами и горизонтами круглосуточно.

В башне будут представлены самые популярные в Лондоне квартиры с одной спальней и двумя спальнями пяти видов планировки и двух видов отделки. С 1 по 8 этаж квартиры будут оформлены в стиле «Gold», и с 9 по 24 – в стиле «Platinum»

Вид на северо-запад:

Вид на юго-восток:

Заботясь об удобстве и комфорте, наши дизайнеры создали для вас обстановку исключительной роскоши и безупречного стиля.

Стоимость квартир в этом комплексе будет от £250000.

По вопросам наличия свободных для продажи квартир и цен просьба обращаться по адресам и телефонам, указанным на сайте.

Информация предоставляется по индивидуальному запросу.

Спецификация квартиры в стиле «Gold»

Кухня

• Разработанный дизайнерами интерьер

• Полностью интегрированный холодильник / морозильник

• Полностью интегрированная посудомоечная машина

• Полностью интегрированная стиральная машина / сушилка

• Нержавеющая сталь в отделке

• Хромированная вытяжка

Ванная комната

• Современная белая комната с прессованной стальной ванны

• «Bristan» — хромированный смеситель для раковины и

термостатный смеситель для ванны .

• шторы для ванной.

• Большое зеркало с подсветкой

• Керамическая плитка на всю высоту стены в ванной комнате

Комнаты

• Безупречно белые стены

• Гладкие белые потолки

• Белые внутренние стены

• Роспись «яичная скорлупа» по дереву на плинтусах, наличниках и подоконниках

• Внутренние двери покрыты шпоном с использованием ручек знаменитого бренда «Карлайла Брасса»

• Встроенный шкаф в спальне , покрытый шпоном .

• Деревянные окна с алюминиевыми профилями

Отопление / Электричество

• Компактные радиаторы Myson

• Хромированные полотенцесушители в ванной комнате

• Центральная система отопления

• Встроенные светильники для кухни , гостиной , прихожей и спальни,

• Подвесной свет в спальне

• Розетки и выключатели из нержавеющей стали во всех комнатах

• Спутниковое телевидение, телефон и встроенная точка доступа в гостиной

и спальне

• высокоскоростной широкополосный интернет Hyperoptic

• Общая спутниковая антенна

Напольное покрытие

• Стильная керамическая плитки в ванной и душевой.

• Ламинат в кухне/ гостиной / коридоре

• Качественный ковер в спальне

Спецификация квартиры в стиле «Platinum»

Кухня

• Роскошная глянцевая поверхность без ручек

• Каменные столешницы и бортики

• Комплексная AEG посудомоечная машина

• Комплексная AEG стиральная машина / сушилка

• Комплексный AEG холодильник / морозильник

• Вертикальная дизайнерская вытяжка

Ванная комната

• Современная белая комната с прессованной стальной ванной

• «Bristan» — хромированный смеситель для раковины и

термостатный смеситель для ванны .

• Шторы для ванной.

• Большое встроенное зеркало с подсветкой над раковиной и ванной

• Вся поверхность полностью облицована керамогранитом

Комнаты

• Безупречно белые стены

• Гладкие белые потолки

• Белые внутренние стены

• Роспись «яичная скорлупа» по дереву на плинтусах, наличниках и подоконниках

• Высококачественные внутренние двери из ореха или дуба с отделкой фурнитурой «Карлайла Брасса»

• Встроенный шкаф в спальне с раздвижными дверями.

• Деревянные окна с алюминиевыми профилями

• Раздвижные двери.

Отопление / Электричество

• Компактные радиаторы Myson

• Хромированные полотенцесушители в ванной комнате

• Центральная система отопления

• Встроенные светильники для кухни , гостиной , прихожей и спальни,

• Розетки и выключатели из нержавеющей стали во всех комнатах

• Спутниковое телевидение, телефон и встроенная точка доступа в гостиной

и спальне

• высокоскоростной широкополосный интернет Hyperoptic

• Общая спутниковая антенна

Напольное покрытие

• Высококачественный керамогранит в ванной и душевой.

• Дубовый паркет в кухне/ гостиной / коридоре

• Ковер из 100% шерсти в спальне

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000