Июль 2014 - Страница 2 из 3 - Квартиры и дома в Англии

Быстрее всего продается недвижимость в Кембридже

Время продажи объекта недвижимости в Кембридже быстрее, чем в любом другом городе Великобритании. Всего 27 дней находится объекты жилой недвижимость на рынке Кембриджа, прежде чем их их статус сменится на «продано» .

Таковы последние данные, приведенные порталом недвижимости Rightmove

За городом – университетом идут вплотную районы Лондона Льюишам и Саттон, где средняя скорость продажи составляет 29 дней , за тем – Волтем Форест, где недвижимость продается в среднем за 31 день.

В Варвике время продажи составляет 33 дня и в Ст. Альбане – 34 дня.

Среднее время продаж по Великобритании упало до 65 дней в этом году по сравнению с 75 днями в тот же период прошлого года.

Самыми медленными регионами для продажи недвижимости оказались Уэльс и северная часть Англии, где жилая недвижимость продается в среднем более 100 дней.

Сведения предоставлены различными компаниями, размещающими свои объявления на портале Rightmove и сменившими свой статус на « продано» за период с апреля по июнь 2014 года . Учитывается дата, когда впервые был размещен объект недвижимости и время, до которого сменился статус.

И хотя еще существуют регионы в Великобритании, где недвижимость продается очень медленно, но в целом все регионы показали восстановление рынка недвижимости .

Директор компании замечает Rightmove, что нет ничего страшного для продавца, если объект находится на рынке несколько дольше среднего времени продаж. Но, если времени прошло действительно очень много, необходимо пересмотреть цены и получше преподнести объект, сделав необходимое количество фотографий с разных ракурсов.

В том, что покупатели проявляют повышенный интерес к Кембриджу, нет ничего удивительного. Наличие в городе знаменитых учебных заведений всегда было привлекательной стороной Кембриджской недвижимости, кроме того , недавно в Кембридже запустили новую железнодорожную станцию, которая значительно улучшит сообщение с остальной частью Англии и с Лондоном.

Даже бывалые аналитики рынка удивлены популярностью района Лондона Льюишам. Здесь решающую роль играет сочетание отлично развитой транспортной инфраструктуры и относительно низкие по сравнению с расположенным рядом районом Canary Wharf цены. В итоге за последний год спрос на этот район значительно превысил предложение, что повлияло как на скорость продаж, так и на цены.

В других регионах Великобритании ситуация на рынке недвижимости только начинает выравниваться после кризиса и спрос лишь слегка опережает предложение. В связи с этим продавцам не рекомендуется повышать цену, если они хотят быстрее продать свой дом или квартиру.

® Элен Антре 23.07.2014г.

Кэмбридж

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной и двумя спальнями у метро Льюишам (2)

Студии в Льюишам

Студенческое жилье в Кентербери

Инвестиции в студенческое жилье

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Шкалу гербового сбора в Великобритании необходимо пересматривать

Великобритания – страна исключительно комфортного налогообложения с точки зрения инвестиций в ее недвижимость. Репутация надежной гавани для вложения своих инвестиций обеспечивает недвижимости Лондона постоянный приток инвестиционных денег. Но есть серьезные опасения, что она может прекратить быть таковой. Если текущие темпы роста цен на недвижимость сохранятся до 2016 года, а сейчас они растут примерно на 10% в год , то размер гербового сбора ( государственной пошлины) , который будет уплачивать средний покупатель недвижимости в Великобритании, достигнет 3% . Это обстоятельство может значительно затормозить рынок недвижимости.

Сейчас размер государственной пошлины – 1 % от суммы покупки £125000 и 3% — от суммы покупки £250000 фунтов. То есть, в случае, если сумма покупки превышает порог в £250000, размер государственной пошлины увеличивается втрое и будет составлять вместо £2500 сумму £7500.

Согласно данным, представленным по результатам июньского отчета, цены на недвижимость в Великобритании выросли на 1,9% в месяц, а за год они выросли на 9,9%, достигнув средней величины по стране £204429.

В Лондоне же показатели роста несколько шокирующие – цены на недвижимость росли порой на 5,8% в месяц и на 20,3% в год, достигнув невероятной величины £490595 фунтов за средний объект недвижимости .

Однако за последний месяц цены на недвижимость по Великобритании даже немного снизились, на 0,7% — при этом они на 9,2% выше, чем в июне 2013 года . В летние месяцы 2014 года снизилось и количество просмотров объектов недвижимости.

Очевидно, что в связи с очень быстрым темпом роста цен, необходимо пересматривать шкалу гербового сбора, которая принималась несколько нет назад и не отражает реалии рынка. Так, порог , с которого купленная недвижимость облагается ставкой гербового сбора в 1% — £125000 фунтов, был разработан с учетом средней стоимости недвижимости для покупателей, впервые покупающих себе жилье.

Сегодня средняя стоимость жилья для таких покупателей достигла уже £154645, что намного превышает порог и покупатели вынуждены платить гербовый сбор в размере 1%.

Правительству и Банку Англии нужно быть очень осторожными, чтобы не переохладить рынок недвижимости в нижнем ценовом диапазоне. Первые признаки оздоровления рынка были продемонстрированы в июне. Введенные стресс тесты помогли устранить с рынка заявителей, не сумевших доказать свою платежеспособность, что и отразилось на рынке в виде небольшого падения цен. Это естественный процесс самоочищения рынка, который отражает его реальное финансовое состояние.

® Максим Савицкий 22. 07. 2014 г.

Bow Church

Eltham

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

ЭМИРАТЫ

Инвестиции в Объединенные Арабские Эмираты

Дорогие друзья, наша компания рада предложить вам новые возможности для инвестиций в зарубежную недвижимость.
Наши агенты смогут подобрать для вас любой объект отвечающий только вашим требованиям.
Рынок недвижимости в ОАЭ настолько разнообразен, что сможет удовлетворить вас в любом сегменте, будет ли эта уединенная вилла, апартаменты на оживленных набережных, офисы или коммерческая недвижимость в центре города.

Плюсы ОАЭ:
— прозрачность сделок ( все сделки покупки-продажи недвижимости контролируются правительством)
— зона свободная от налогов ( после покупки недвижимости налог на имущество и на прибыль от сдачи в аренду отсутствует)
— беспроцентные рассрочки на весь срок строительства объекта, если объект находится в стадии застройки
— право полной собственности, до 2006г. иностранным гражданам в ОАЭ можно было приобретать недвижимость только на 99 лет.
— право на получение резидентской визы
— высокий и постоянно растущий доход от ренты ( 5-10% годовых стоимости от долгосрочной аренды вилл и апартаментов, 15% краткосрочная аренда гостиничных апартаментов)
— стоимость вашей недвижимости увеличивается от 5%до 30% каждый год
— доступность ( стоимость объектов начинается от 100 000$, для оформления необходим только паспорт)

Элитные апартаменты в центре Дубая

В строительной отрасли Великобритании ощущается острая нехватка специалистов

Нехватка новой недвижимости, которую поставляет на рынок строительная отрасль в Великобритании на самом высоком уровне начиная с 2008 года. К такому выводы пришел Королевский Институт Дипломированных Оценщиков ( Индекс RICS )в результате своего последнего обследования рынка.

Если в первом квартале 2014 года количество опрошенных , утверждающих , что на рынке не хватает нового жилья составлял 41%, то во втором квартале 2014 года, этот показатель увеличился до 54%.

Однако статистика говорит и о том, что по всей Великобритании идет наращивание темпов строительства в частном , коммерческом и индустриальном секторах. Особенно воодушевляющие темпы роста в центральной части Англии, где рост составил 57%. Одновременно, набирающая темпы строительная отрасль испытывает существенную нехватку специалистов в области инженерии, укладчиков и управленцев. Местами нехватка персонала достигает 59%.

Вместе с тем, такая ситуация весьма благоприятно отразится на рынке занятости Великобритании, где масса людей существуют в состоянии поиска постоянной работы. Ожидаются значительные улучшения на рынке труда в течение ближайшего года.

Строительная отрасль Великобритании сейчас является зеркалом экономики Великобритании и отражает существенное увеличение спроса после пяти лет депрессивного состояния индустрии.

Нехватка в строительной отрасли ощущается также в своевременной поставке строительных материалов. Например, импорт кирпича во 2 квартале 2014 года на 63% выше, чем во втором квартале 2013 года. Такая ситуация создает дополнительной давление на цены и может стать причиной рост цен на жилье для конечного потребителя.

Хорошей новостью является то, что строительные компании готовы вкладывать в обучение людей и освоение новых технологий, чтобы выращивать новых специалистов, что безусловно, скажется как на улучшении в отрасли строительства, позволив компаниям извлечь пользу от вложенных инвестиций и улучшит общую ситуацию с занятостью по стране.

® Элис Морган 21.07.2014г.

Квартира с одной спальней с просторной террасой в районе Сити — £530000

Квартира в районе Сити площадью 57,5 кв . м . стоимостью £655000

Квартира с одной спальней Олдгейт, £465000

Квартира с одной спальней с просторной террасой в районе Сити — £530000

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Сектор аренды элитной недвижимости в Лондоне продолжает расти

Сектор аренды элитной недвижимости в центре Лондона набирает обороты. За последние десять лет количество людей, живущих в частном секторе аренды, увеличилось на 16,2%.

Наблюдается также и снижение общего количество нового жилья, поступающего на частный рынок – количество новых квартир снизилось на 14%, а количество новых домов снизилось на 27%. Необходимо заметить, что сильнее заметна нехватка жилья в более дешевом секторе рынка аренды элитной недвижимости – на уровне ниже £750 в неделю- в этом секторе количество нового жилья на рынке аренды сократилось на 19% с марта 2014 года. В более дорогом сегменте рынка, где цены в неделю от £2000 в неделю, количество новых объектов для аренды сократилось на 10,2%.

Статистика по аренде за 2 кв. 2014 года показывает, что во втором квартале произошел существенный поворот в спросе на дорогую недвижимость в аренду, что свидетельствует об улучшении экономических показателей в Лондоне. Наиболее конкурентоспособны семейные дома в Лондоне. С начала 2014 года в аренду сдано на 12% больше семейных домов, чем за тот же период 2013 года.

Дома и квартиры, предназначенные для больших семей, находятся и в самом большом дефиците. Нехватка семейных домов в условиях жесткой конкуренции вынуждает арендаторов платить больше. Так, аренда дома обходится семьям на 13,8% больше, чем за квартиру с одинаковым количеством комнат. А в Кенсингтон и Челси разница в цене достигает почти 25%.

Рынок аренды недвижимости Лондона очень подвержен сезонности. За период с июля по октябрь заключается около 51% всех сделок по сдаче недвижимости в аренду.

В секторе элитной недвижимости Лондона в 2013 — 2014 году отмечается большой уровень продаж инвесторами, зафиксировавшими прибыль от роста цен на недвижимость. И неудивительно, ведь рост цен за период с 2010 до 2014 годы составил 47%. Рентная же доходность очень мала и колеблется в диапазоне 2%-3%. Это не является обстоятельством, останавливающим инвесторов, они считают, что сейчас, когда рынок немного снизил темпы роста, самое время вкладываться в те объекты, которые в дефиците и которые в любом случае будут пользоваться спросом в силу дисбаланса спроса и предложения.

Для инвесторов всегда барометром рынка недвижимости являлся рост рынка занятости. Экономика Великобритании, а в большей части – Лондона, восстанавливается быстрее, чем это предсказывали аналитики. Тем самым Лондон подтверждает свой «статус кво» как города, привлекательного для инвестиций.

® Элис Морган. 18.07.2014г.

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Минстер Хаус

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

Предложение для инвесторов. Челси

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Battersea Power Station

Какой русский имеет больше всего домов в Лондоне

Андрей Гончаренко имеет самое большое количество жилых домов в Лондоне.

Самый дорогой дом во всей Британии был приобретен недавно теневым российским олигархом Андреем Гончаренко. £ 120 миллионов потратил Гончаренко на покупку дома у члена консервативной партии Английского парламента Лорда Багри, который называется HanoverLodge , и находится в Риджент Парке, вплотную прилегающем к резиденции Букингемского дворца.

Это не первая покупка подпольного миллиардера. Известно, что через серию подставных оффшорных компаний бизнесмену принадлежит внесенный в список всемирного наследия особняк Regency на знаменитой улице богачей Мэйфайер стоимостью £70 млн, особняк на Линдхарсд Роад стоимостью £41 млн и скромный домик в Белгравии всего за £15 млн. В общей сложности стоимость приобретенной Гончаренко жилой недвижимости в Лондоне составляет £250 млн.

Источник происхождения богатства Гончаренко остается в тайне. По сведениям английского издания DailyMail, с 2002 до 2013 года Гончаренко являлся топ-менеджером компании «Газпром Инвест Юг» . Кроме того, ему вместе с его отцом принадлежало 83% доли в компании «Пламя», которая являлась основным заказчиком «Москва-Сити». Однако, в 2013 году доля в компании «Пламя» была продана, по оценке специалистов, примерно за $100 млн.

Гончаренко известен как любитель гламурных тусовок. За эту свою любовь он даже получил прозвище: «Лазурный тусовщик». Он часто был замечен на лазурном берегу французской ривьеры среди российского бомонда на различных светских мероприятиях.

Будучи обладателем такого баснословного богатства, Гончаренко ни разу не попал в список Forbes. Адвокаты господина Гончаренко утверждают, что он заработал свои капиталы еще в начале 1990 – х годов, занимаясь недвижимостью и автомобилями.

А отсутствие декларации о доходах физических лиц объясняется тем, что Гончаренко не является государственным служащим и такая обязанность на него не распространяется. DailyMail также сообщает, что в 2013 году Гончаренко стал фигурантом уголовного дела по статье «вымогательство» , однако позже раследование было прекращено.

Между тем, в статье замечено, что, не смотря на наличие таких крупных покупок, Гончаренко уже два года не может заплатить £230000 фунтов за картину, приобретенную им на благотворительном аукционе, который проводит российская модель Наталья Водянова.

Дома Гончареко в Лондоне:

( По материалам издания DailyMail)

Алишер Усманов, который держит пальму первенства как самый богатый человек России уже много лет, также имеет особняк в Лондоне. Алишер владеет Beechwood house — особняком Викторианской эпохи, который он купил за £50 млн. фунтов.

Сегодня состояние Алишера Усманова, по сведениям из разных источников, оценивается в $18 –$ 20 млрд. Он владеет акциями во многих российских высокотехнологичных компаниях, включая Евросеть и Мегафон. Основа его богатства – более 60% акций в USM Holdings, объединяющего активы в горнорудной промышленности и металлургии . Усманов — 100% — ный владелец издательского дома «Коммерсант» .

Во всем мире Алишер Усманов прославился своими нестандартными сделками. Так, близкое к высокому искусству мировое сообщество он поразил тем, что за день до открытия торгов на аукционе «Сотбис» за $111,750 млн. купил коллекцию искусства Мстислава Ростроповича и Галины Вишневской, состоящую из 450 лотов. По предварительной оценке специалистов «Сотбис», стоимость коллекции была раз в 5 меньше. Свою покупку меценат подарил Российскому Правительству. Еще одна знаменитая сделка Усманова — он выкупил права на старые советские мультфильмы и передал их детскому телевизионному каналу «Бибигон». По Версии газеты «Sunday Times», Алишер Усманов является крупнейшим благотворителем и на территории Великобритании, размеры его благотворительности исчисляются сотнями миллионов долларов в год.

В Великобритании Усманова знают по его безграничной любви к футбольному клубу «Арсенал» … Усманов постоянно наращивает свою долю в клубе, сейчас он вместе с Фархадом Мошири владеет 30,2% доли в клубе. К другим игрушками Алишера Усманова следует отнести две яхты, обе названные в честь его матери – Dilbar , а также собственный самолет Airbus А-340 , стоимость которого — около $500 млн.

В своем знаменитом Викторианском особняке Beechwood house, Усманов сделал банный комплекс в стиле Римских бань и огромный подземный плавательный бассейн под землей.

<img decoding="async" loading="lazy" src="https://angliadom.com/wp-content/uploads/2014/07/article-2625459-1967658B000005DC-701_634x693.jpg" alt="" border="0" width="634" height="693" />

В своем знаменитом Викторианском особняке Beechwood house, Усманов сделал банный комплекс в стиле Римских бань и огромный подземный плавательный бассейн под землей.