Новые правила сдачи в аренду жилой недвижимости в Лондоне будут представлены скоро на рассмотрение в законодательный орган Лондона.  

Согласно ныне действующим правилам, которым уже более 40 лет, лондонцы, которые захотели сдать свое жилье в аренду менее, чем на три месяца, должны получить специальное разрешение и пройти массу бюрократических согласований. Этот акт, который был принят еще в 1973 году, обязывает получить  разрешение на краткосрочную сдачу в аренду,  которое не требуется больше нигде в Великобритании.  Эти правила впервые вызвали споры в преддверии Олимпийских игр в Лондоне в 2012 году. Было высказано много критики в адрес непопулярных мер, которые, к тому же применяются локально – только в Лондоне.

Теперь принято уже окончательное решение изменить эту архаичную систему и предоставить жителям Лондона сдавать в аренду свое жилье на временной основе на непродолжительный срок – например, когда они уезжают в отпуск. При этом решено отменить всякие  ненужные волокиты и бюрократические препятствия в виде получения разрешений.

Одновременно,  эти меры не позволят жилым домам превратиться в отели или хостелы, так как для этого потребуется менять «целевое назначение» .

Эти меры не только позволят создать более конкурентную среду лондонской индустрии туризма, но и будут способствовать дополнительному заработку семей,  проживающих в Лондоне.

Изменения в правилах сдачи в аренду жилой недвижимости в Лондоне последовали вслед за правилами аренды парковочных мест, представленными в прошлом году.  Была  предоставлена возможность сдавать в аренду неиспользуемые парковочные места, что расширило возможности для парковки и также позволило заработать владельцам свободных парковок.

После непродолжительных консультаций, будет принят отменяющий акт, который предоставит домовладельцам в Лондоне свободу в выборе срока, на который можно будет сдавать в аренду свою жилую недвижимость.

® Элен  Антре. 09.06.2014г. 

Дом «Короля Эдварда»

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Просмотреть увеличенную карту

Дом «Короля Эдварда».

Небывалая для Лондона цена —  Всего от £150000!!!

Квартиры в Лондоне  безупречного качества и современных технологий.

Дом, расположенный  на севере Большого Лондона,  всего в пяти минутах пешей прогулки от станции Waltham   Cross, с отличным доступом до Stratford   и Liverpool  Street  включает в себя 61 шикарный апартамент.  Это  предложение идеально  как для молодой семьи, впервые покупающей себе жилье, так и для частного инвестора.

Высочайшего качества современные студии, квартиры с одной, двумя  спальнями , расположенные в четырехэтажном доме с лифтом. Внутренняя отделка всех квартир соответствует высочайшему качеству – деревянные дубовые столешницы из натурального камня, встроенная видео-система безопасности.  Многие квартиры имеют балкон «Джульетты»,  а квартиры с одной и двумя спальнями  имеют просторную террасу.  Каждому покупателю будет предоставлена отдельное охраняемое место на парковке за отдельную плату.

Рядом с домом расположена оживленная пешеходная улица High  Street, торговый центр, Pavilions и целая цепь  самых разнообразных магазинов, ресторанов и баров.

Сам район Waltham  Cross — это колоритное сочетание стильного традиционного шарма и модных тенденций. В районе достаточно школ и хорошо развитая инфраструктура. Две крупные станции  национальной железной дороги, огромный автобусный терминал,  отличный доступ к автомобильной трассе  – все это делает район очень удобным с точки зрения месторасположения.

Путь до Stratford составит 21 минуту, до  Liverpool Street —  25 минут.

Презентация дома состоится  после 15 июня. Информация о наличии и ценах предоставляется по запросу. 

 Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ — ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 — ОТ 720000 ФУНТОВ

УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ — ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000

Рынок элитной  недвижимости  центрального Лондона находится в состоянии стабилизации цен после бурного их роста в предыдущие два года.  Наконец, на рынке возникла ситуация, когда количество предложений на рынке начало увеличиваться  и проблема  дисбаланса спроса и предложения уже не стоит так остро. Количество сделок на рынке, которое является барометром уверенности, снизилось  за год на 17%. Если в мае 2013 года таких сделок  на рынке недвижимости Лондона было 932, то в мае 2014 года количество  сделок  составило 774.  Также необходимо заметить, что около 25%  жилья на рынке недвижимости Лондона, свободного для продажи, было снижено в цене.  Эти процессы отражают , что чрезмерное первоначальное чувство оптимизма ныне сменилось чувством реализма. За год снизилась и средняя цена элитной недвижимости за 1 квадратный  фут. Если в первом квартале 2013 года средняя цена за 1 квадратный фут была £1876, то в первом  квартале 2014 года она составила £1858, что соответствует снижению в 1%.

На рынке аренды элитной недвижимости спрос даже превышает предложение в некоторых районах. Однако, квартиры с двумя спальнями по цене ниже £1000 в неделю пользуются огромным спросом и всегда в дефиците. Также очень подвижен рынок семейных домов – коттеджей. В январе 2014 года спрос на аренду коттеджей увеличился на 12 % по сравнению с январем 2013 года.  Сейчас, когда до начала нового учебного года остается не так много времени, мы также ожидаем превышение спроса над предложением на семейные дома.

Недавно были запущены на продажу новые коттеджи на 5 спален в Кенсингтон и Челси и они уже получили массу запросов от семей, которые собираются поселиться в Лондоне этим летом. Такие предложения уходят прежде, чем успевают поступить на открытый рынок, что явно свидетельствует о том, что спрос на коттеджи очень велик и предложение все еще сильно отстает от спроса в этом секторе рынка.

Более грамотно стали вести себя студенты на рынке недвижимости. Если в предыдущие годы пик активности студентов приходился на август – сентябрь, то теперь студенты уже в летние месяцы бронируют себе жилье на учебный год.

Спрос на элитную недвижимость наблюдается также со стороны корпоративных клиентов. Многие компанию арендуют жилье своим сотрудникам весной, не дожидаюсь летнего ажиотажа.

® Максим Савицкий. 06.06.2014г. 

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Стандартное время продажи объекта недвижимости на рынке — ключевой показатель, который является индикатором движения рынка .  На днях опубликованы новые данные  от Home.co.uk.  Согласно опубликованным данным, среднее время продажи объекта недвижимости на рынках Англии и Уэльса сейчас 90 дней. Это самое короткое время начиная с 2008 года.  

Однако, в отчете отмечено, что 90 дней – это очень усредненный показатель, не отражающий реального разброса рынка, который, в разрезе по регионам, где-то находится в состоянии сильного перегрева, а где-то все еще в состоянии глубокого застоя.  С одной стороны находится Лондона, где самое низкое время продажи жилой недвижимости – коло 48 дней, что эквивалентно периоду, предшествовавшему предыдущему буму на недвижимость в Лондоне.

Юго-восток Англии также демонстрирует быструю скорость продажи.  Отличный спрос на недвижимость побережья подстегивается программой «Help to buy» и низкими процентными ставками.  В противоположность Лондону и Юго-Востоку, на Северо-Востоке  Англии и в Уэльсе типичное время продажи объекта жилой недвижимости  166 и 167 дней соответственно.  Многие объекты в этих регионах находятся на рынке уже не один год. Продавцы , тем не менее, не готовы больше снижать цену и просто ждут, когда рынок снова начнет расти.

Довольно сложная  ситуация с недвижимостью сейчас на рынке в Йоркшире, на Северо-Западе Англии, в Шотландии и Уэльсе, что и подтверждает долгое нахождение объектов на рынке. Кроме того, у этой ситуации есть и положительная сторона медали. Количество объектов примерно соответствует спросу со стороны покупателей, регионы не ощущают такой нехватки недвижимости, как юг Англии  центральная ее часть.

Однако, заметно, что за последний год условия на рынке недвижимости Северной  Англии, Шотландии  и Уэльса значительно улучшились и возможно, в ближайшее время бум на недвижимость, которым охвачены уже многие регионы Великобритании, докатится и до этих регионов.  

® Элис  Морган.  05.06.2014г.

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Студии в Льюишам

Апартаменты в Баттерси — £1300000

На рынке элитной недвижимости Лондона, кажется, немного нормализовалась обстановка – цены перестали расти такими темпами, которые наблюдались в течение последних лет. По всей видимости, рынок достиг своей вершины и цены начали стабилизироваться.  Об этом свидетельствует и снижение количество зарегистрированных покупателей на один объект элитной недвижимости Лондона – эта цифра также стала снижаться.

Хорошие новости – количество нового жилья, поступившего на рынок недвижимости Лондона, увеличилось с марта на 26%, а количество зарегистрированных покупателей на один объект недвижимости снизилось с 24 в январе 2014 года до 16 в начале июня. Рост цен на  элитную недвижимость в центре Лондона замедлился до 2,1% в квартал. Еще в первом квартале рынок показал рост в 4 %.  В мае 2014 года цены почти не менялись, то есть можно сказать, что рост цен остановился совсем. На рынок вернулись спокойствие и уравновешенность. Однако, поскольку спрос продолжает превышать предложение, хозяином рынка по-прежнему чувствует себя продавец. 

У покупателей появилось больше выбора в условиях поступления на рынок новых объектов, ну а продавцы адаптируются к новым условиям существования.

Замедление темпов роста цен на рынке недвижимости Лондона является признаком здорового рынка. Это признак позитивного и органического развития рынка, когда соотношением спроса и предложения регулируются цены на рынке, а не искусственными спекулятивными факторами.

Все эти процессы говорят о том, что на рынке недвижимости Лондона и рынке недвижимости Великобритании в целом сложилась нормальная тенденция оздоровления рынка недвижимости, что является отражением процесса оздоровления экономики.  Сейчас еще рано говорить о понятии процентных ставок Банком Англии, поскольку в остальных регионах Великобритании процесс оживления рынка находится в своем зачаточном состоянии и еще надо приложить много усилий, чтобы рынок достиг своих докризисных уровней.

® Элен Антре 04.06.2014г.

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Минстер Хаус

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Сегодня мы представляем Вашему вниманию обзор  еще одного  индекса цен на недвижимость в Великобритании — Индекс Nationwide 

Согласно опубликованному докладу, цены на недвижимость в Великобритании в мае поднялись на 0,7%, а по сравнению с маем 2013 года , они стали выше на 11,1%.

Цены растут уже 13 месяц подряд и средняя цена стандартного дома сейчас достигла £185512.

В последнее время  наметились предварительные признаки того, что  темпы роста цен начинают несколько снижаться. Первый звонок об этом появился в апреле 2014 года, когда количество одобренных  ипотечных кредитов  оказалось на 17% меньше, чем в январе 2014 года. Пока еще рано говорить об охлаждении рынка, так как замедление продаж может быть связано с введением новых правил ипотечного кредитования,  введение которых может оказывать тормозящее влияние  несколько месяцев.

Сейчас на рынке ипотечного кредитования исторически низкие процентные ставки и по мере того, как ситуация на рынке занятости будет улучшаться, основной спрос на недвижимость будет оставаться сильным.

Постепенно, по мере восстановления рынка, будет снижаться роль покупателей, впервые покупающих себе жилье, так как они составляют львиную долю тех, кто воспользовался схемой  «Help to buy»  .   Все больше продавцов и покупателей будут выходить на рынок, воодушевленные оптимизмом, который демонстрирует рынок после стольких лет застоя.  Позитивные процессы в экономике и улучшение условий на рынке труда играют роль в стимулировании спроса покупателей.

Это видно и на примере Лондона, где наблюдается самый большой по Великобритании рост цен. Основной причиной роста является не нижний ценовой сегмент,  который подпитывается  схемой «Help to buy» , а средний и верхний, где сосредоточен реальный интерес покупателей и инвесторов.  Аналогичная ситуация на юго-восточном побережье Англии, где  темпы роста цен на недвижимость  находятся на втором месте после Лондона.

Схема «Help  to  buy» имеет большую долю рынка на севере Англии, где рост цен меньше, чем в среднем по рынку.  Приблизительно 45% кредитов по схеме «Help to buy» были выданы для недвижимости стоимостью до £125000 фунтов, что явно  показывает , что схема стала хорошим стимулом для  решения жилищного вопроса семьями с небольшим доходом и не оказывает сильного влияния на  покупке дорогих домов и квартир.

® Максим Савицкий 02.06.2014г. 

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Венецианский двор «Ренессанс»

Комплекс «Люкс» на Хаммерсмитт

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Апартаменты в Баттерси — £1300000

Цены на жилые дома и квартиры в Англии и Уэльсе выросли на 0,5% в мае 2014 года, что на 0,1 % меньше, чем в апреле и марте 2014г.  и на 0,2% меньше, чем в феврале 2014 года.  Таковы последние данные, представленные влиятельным индексом цен на недвижимость Англии и Уэльса – Индекс Хоумтрек

Представленный отчет показал, что значительный  спрос и отсутствие предложения поддерживают рост цен,  но темпы роста стали снижаться.

Драйвером роста цен на недвижимость по – прежнему остается Лондон, однако и в Лондоне стало заметно изменение тенденции. Сейчас рынок недвижимости Лондона движется вверх преимущественно за счет нижнего сектора рынка, где предлагается оптимальное соотношение цена-качество. В центре Лондона, где предлагается жилье класса «люкс» и супер-дорогое жилье, рост цен составил всего 0,2%.

Отчет продемонстрировал еще один существенный для рынка показатель – время продажи объекта на рынке увеличился в мае до 6,5 недель. В апреле он составлял 6,3 недель.  Это свидетельствует о том, что рынок начал сопротивляться высоким ценам, а  разрыв между спросом и предложением по мере поступления на рынок новых объектов начал снижаться.

В исследовании подчеркивается, что первые признаки сопротивления растущим ценам были замечены еще в апреле в  Лондоне, теперь же стало очевидно, что эта тенденция распространилась на всю недвижимость в  Англии и Уэльсе.

Рост цен на недвижимость в Англии, а особенно бурный рост цен на недвижимость в Лондоне, породили массу слухов и опасений относительно пузыря на рынке недвижимости.  Высказывались даже предложения, что Банк Англии пойдет на увеличение процентной ставки, чтобы снизить темпы инфляции на рынке недвижимости Великобритании, которые явно опережали темпы роста заработных плат. Однако сейчас стало ясно, что опасения были напрасными и рынок  недвижимости как Англии, так и Уэльса, еще далек от своих пиковых значений даже тех, которые были достигнуты перед кризисом 2008 года.

По мере поступления на рынок новых объектов мы надеемся увидеть дальнейшие признаки замедления роста цен на рынке в ближайшие несколько месяцев.

® Элис Морган 30.05.2014г.

Holland Park Avenue

EDRIDGE в Кройдоне

West One в Лютоне

Richmond

Квартиры с одной спальней у метро Льюишам (2)

Минстер Хаус

Студии в Льюишам

Дом в престижном районе Лондона Уимблдон — £3750000

Апартаменты в Баттерси — £1300000