Национальное агентство по недвижимости Великобритании Strutt & Parker опубликовало свой очередной квартальный отчет по рынку недвижимости, согласно которому Лондон в ближайшее время уже не будет идти в авангарде национального рынка недвижимости, передав пальму первенства другим регионам Великобритании. Прогноз на рост цен на недвижимость по Великобритании – 7,5%, в то время как в центральной части Лондона агентство обещает рост цен в 6,5%. Аналогичную картину на рынке недвижимости компания прогнозирует в 2015 году. Эти данные резко контрастируют с предыдущими годами, когда цены на недвижимость в Лондоне росли в среднем на 13% в год, а в других регионах Великобритании наблюдалось либо падение цен, либо совсем незначительный рост в 1%-2%.
Однако, для трех четвертей людей, которые смогли накопить себе на депозит , чтобы получить ипотечный кредит на покупку собственного дома или квартиры в Великобритании, препятствием к покупке становится стоимость гербового сбора.
Средний депозит потенциального покупателя недвижимости составляет сейчас £9734 (для средней стоимости недвижимости £183577 — примерно 5%) , а стоимость гербового сбора составляет £1835,77
49% из тех, кто накопил депозит в 5% потратили на это около пяти лет. А 22% — от 6 до 10 лет. С ростом цен на недвижимость, который охватил сейчас уже почти все регионы Великобритании, все больше людей приближаются к порогу, начиная с которого им придется платить более высокий размер гербового сбора – начиная со стоимости в £250000 фунтов гербовый сбор поднимается со ставки 1% до 3%.
Поскольку шкала гербового сбора была установлена несколько лет назад и не пересматривалась с тех пор, насущной проблемой стал вопрос реформирования шкалы гербового сбора. С той помощью правительства, которая оказывается сейчас рынку, очевидно, что все больше людей с низким достатком будут вынуждены заплатить гербовый сбор по повышенной ставке, что определенно станет препятствием к их покупке и еще на более долгий срок отложит процесс покупки.
Правительству надо тщательно изучить этот вопрос и внести соответствующие поправки в налоговое законодательство Великобритании.
® Максим Савицкий. 01.05.2014г.
Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000