Отличная возможность сделать хорошую инвестицию в недвижимость Лондона.
5 марта 2014 года состоялась презентация нового проекта одного из лучших застройщиков Лондона. Это стильный малоэтажный комплекс, состоящий из квартир с одной, двумя спальнями и люкс-апартаментов с тремя спальнями, расположенными на двух уровнях.
Уникальность новостройки в месторасположении – всего в одном километре от знаменитого финансового и делового центра CanaryWharf. В этом тихом, расположенном возле парка месте, нет суеты мегаполиса и одновременно у жителей будет прекрасная возможность быстро оказаться в гуще городских джунглей, а инвестору представится прекрасная возможность извлечь инвестиционный доход, поскольку цены при покупке недвижимости здесь раза в 1,5 дешевле, чем на самом «Собачем острове».
Почти все квартиры имеют террасу или балкон. Современная стильная кухня, система видео-контроля входа, стильный дизайн в нейтральных тонах – это лишь малая часть достоинств этих квартир.
Цены на квартиры с одной спальней будут варьироваться от £315000 до £420000
Новый район Lymington Fields обеспечит Лондонцев доступным жильем
Грандиозные строительные работы общей стоимостью £78,4 миллиона ведутся в Лондоне как часть городской программы по строительству доступного жилья и самый большой проект на востоке столицы.
Назван новый район Lymington Fields и предложит лондонцам 418 новых домов на месте бывшего карьера с гравием и бывшей свалки. Таким образом, по распоряжению мэра Лондона Бориса Джонсона под жилое строительство выделен огромный участок муниципальных земель.
По замыслу проектировщиков, сайт включит в себя 116 домов для доступной аренды, 43 дома будут отданы под долевую собственность и 259 домов будут предназначены для частной продажи.
Архитектором проекта является Pollard Thomas Edwards. Комплекс будет состоять из традиционных для Англии домов на две, три и четыре спальни и квартир на одну и две спальни. Комплекс займет 600 гектаров земли размером в 210 футбольных полей. Это крупнейший жилой строительный проект, который принесет лондонцам столь необходимые современные доступные дома отличного качества. Проектировщики и строители воодушевлены идеей создать современный увлекательный , интересный район со своим комьюнити, где люди будут стремиться жить и гордиться, что им повезло жить в этом районе. Будут созданы новые рабочие места, район сможет предоставить все для отдыха и развлечений.
Первую фазу строительства, которая займет 8,7 гектаров земли и в рамках которой будет возведено 83 дома для частной продажи запущен уже сейчас. А к лету 2014 года планируется открыть на участке офис продаж для покупателей. Первая фаза также включит в себя 22 дома для доступной аренды и 20 домов на условиях долевой собственности. Первые дома комплекса будут построены уже в конце этого года.
Вторая фаза строительства, состоящая из 293 домов, будет запущена в 2015 году. Все дома будут соответствовать 4 уровню устойчивости и будут разработаны с учетом последних технологий снижения энергопотребления с тем, что жители новых домов меньше платили по счетам.
Почему увеличился спрос на недвижимость в Лондоне дешевле £2 млн?
На рынке элитной недвижимости центрального Лондона наметился совершенно определенный восходящий тренд в пользу недвижимости в самом низком ценовом диапазоне этого сектора.
Роскошный рынок Лондона все больше ощущает влияние от повышения ставки гербового сбора для недвижимости дороже £2 млн. Кроме того, инвесторы , опускаясь ниже порога в £2 млн, страхуют свои риски на случай, если будет введен так называемый налог на особняки, который также затронет недвижимость дороже £2 млн.
Количество сделок в секторе жилой недвижимости дешевле £2 млн. выросло на 49% за 2013 год по адресам, соответствующих индексам SW3, SW7, SW10 и W8. Одновременно, в диапазоне от £5 млн. до £7 млн. количество сделок резко снизилось .
Рынок аренды элитной недвижимости Лондона подвержен сезонным колебаниям . В конце прошлого года значительно выросло количество недвижимости, поступившей на рынок, как ответ на повышенный спрос. В настоящее время предложение даже превышает спрос, однако, ожидается, что ближе к лету спрос возрастет, поскольку летом, как правило, приезжает много иностранцев, арендующих себе роскошное жилье. Уже в апреле 2014 года ожидается резкий всплеск спроса на аренду за счет количества иностранцев, приезжающих на сезонную работу. По прогнозам, высокий спрос на аренду будет наблюдаться до октября. Спрос на аренду жилой недвижимости в Лондоне обусловлен также и высокими темпами роста цен на рынке купли-продажи. Это связано прежде всего с тем, что лондонцы, впервые покупающие себе жилье, не в состоянии угнаться за ростом цен и не могут собрать денег даже на первоначальный взнос для получения ипотечного кредитования.
Необходимо заметить, что для достижения успеха в деле успешной сдачи в аренду недвижимости, необходимо грамотно ее презентовать.
Например, квартира без мебели может находиться на рынке до нескольких месяцев, не вызывая интереса у арендаторов. Поэтому, собственникам рекомендуется арендовать мебель и выставлять на продажу квартиры с мебелью. В среднем, меблированные квартиры с хорошей презентацией находятся на рынке не более двух-трех недель, после чего успешно находятся арендаторы.
На рынке особняков по-прежнему ощущается нехватка недвижимости . В связи с большим спросом на особняки, много разговоров в преддверии выборов 2015 года о планируемом введении налога на особняки, который сможет оказать существенное влияние на рынок .
Почему многие британцы предпочитают арендовать себе жилье?
Количество людей, владеющих собственным жильем в Великобритании, упало до самого низкого уровня за 25 лет. Данные, предоставленные за 2012/2013 год показывают, что количество домовладельцев сократилось до 65,2% за последние десять лет, когда этот показатель был на уровне 71%.
Число арендаторов же наоборот растет. Ситуация эта стала следствием роста цен на недвижимость и ухудшения условий получения ипотечного кредитования. Правительство Великобритании видит свою задачу в том, чтобы увеличивать количество доступного жилья.
В течение 1980 -1990 годов доля частного сектора среди домовладельцев, сдающих в аренду достигала не более 10%.
Затем сектор аренды жилой недвижимости в Великобритании стал развиваться, были разработаны правила и стандарты, регулирующую эту отрасль. Драйвером, подтолкнувшим рост частного арендного бизнеса, стало внедрение банками Великобритании ипотечного кредитования, направленного специально для сдачи недвижимости в аренду, так называемой «Buy—to—let» инвестиции.
Между тем, средняя арендная плата в частном секторе аренды примерно в два раза больше, чем в социальном. В Частном секторе аренда еженедельная арендная плата за проживание сейчас в среднем составляет £164 , а в социальном – £83. Многие работающие люди, проживающие в социальном секторе, получают социальную помощь в виде компенсации за аренду.
В целом частный сектор аренды жилой недвижимости активно развивается и за последние 14 лет он увеличил свои объемы на рынке в два раза.
Финансовый кризис 2008 года немного подкосил рынок аренды снижением доступности ипотечного кредитования. Однако сейчас сектор снова на подъеме. Ипотечное кредитование в Великобритании сейчас находится в состоянии жесткой конкуренции, кроме того, рынок аренды недвижимости находится в благоприятных условиях благодаря нехватке домов для продажи и существенному росту цен на новое жилье. Также рынок аренды стимулируется со стороны прибывающих в Великобританию высококвалифицированных рабочих, которые имеют высокие заработки и треть из них приезжают с семьями, имеющими детей.
Все больше семей в Великобритании сейчас спокойно относятся к аренде своего дома и отдают предпочтение аренде как альтернативе покупке, не зря сегодняшнее поколение британцев называют «поколением арендаторов»
До тех пор, пока цены на дома в Великобритании будут расти быстрее заработных плат, спрос на рынке аренды жилой недвижимости будет увеличиваться, также обеспечивая рост цен на аренду.
В новостройке представлен 161 объект недвижимости, среди которых студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Квартиры с одной спальней представлены по цене от £298000 до £305000 фунтов, квартиры с двумя спальнями — по цене от £360000 до £370000 фунтов.
Прекрасная возможность сделать инвестицию в недвижимость Лондона во второй зоне по вполне приемлемой цене.
Greenland Place – это коллекция безупречного качества новых квартир в южно-восточной части Лондона, чуть западнее знаменитого финансового и делового центра Canary Wharf по адресу SE 8 .
Микрорайон спроектирован в виде нескольких блоков жилых домов, расположенных по периметру площадей, украшенных ландшафтными садами и включает в себя две башни, одна из которых будет высотой в 22 этажа.
Это вторая зона транспортной системы Лондона. Станция метро Canada Water находится всего в 15 минутах пешей прогулки. А в 7 минутах ходьбы ( 500 метров) наземная станция национальной железной дороги Surrey Quays , откуда до путь до London Bridge составит всего 6 минут. Речной автобус, курсирующий каждые 15 минут от пирса Greenland Pier, позволит быстро добраться до пирса делового центра Canary Wharf.
Неподалеку расположен модный район Bermondsey, предлагающий шикарный выбор магазинов, баров, ресторанов на самый взыскательный вкус. Еще ближе — оживленный район Canada Water и — торговый центр Surrey Quays с универмагом Tesco Extra и большим кинотеатром.
Большая часть квартир в новостройке оборудована балконами и террассами. С верхних этажей балконов обеспечены шикарные виды на Лондон. Все апартаменты оборудованы широкополосным супер-быстрым интернетом. Внутренние дворы будут украшены ландшафтными дизайнерами подиумными садами. Все дома будут обеспечены 24-часовым консъерж – сервисом. У жителей этого комплекса будет эксклюзивная возможность пользоваться фитнесс-залом.
Сейчас у покупателей и инвесторов имеется уникальная возможность приобрести в этом комплексе большие квартиры с одной спальней площадью 56 кв. м стоимостью от £421000 до £425000 фунтов, а также квартиры с двумя спальнями площадью 82 кв. м — от £558000 фунтов .
Учитывая, что в такой близости от центрального Лондона цены такого уровня – это редкость. Можно предположить, что потенциал района несколько недооценен и покупатели могут смело рассчитывать на хороший прирост капитала.
