Мировой рынок  инвестирования в недвижимость достиг невероятных размеров, побив в 2013 году планку в 1,18 триллионов долларов США  и превысив рекорд 2012 года на 22,6%, это самый большой размер инвестиций после 2007 года.

Глобальные инвестиции в мировой рынок недвижимости совершили разворот в 2013 году после долгих посткризисных лет застоя. На фоне улучшения бизнес-настроений в секторе недвижимости рынок приобрел уверенность, а отличные годовые показатели свидетельствуют о том, что рынок выходит на свои докризисные уровни.

Согласно прогнозу Международного инвестиционного журнала «Cushman & Wakefield’s», в 2014 году размер инвестиций во всемирный рынок недвижимости увеличится еще на 13% и достигнет уровня 1,33 триллиона долларов США. Уверенность и  улучшение ликвидности, которые ощущались на рынке в 2013 году, придали стимул рынку арендаторов , в итоге на рынок потекли дополнительные активы , стимулирующие рост цен и инвестиционную активность.

Позитивный тренд на рынках недвижимости ощущался во всех без исключения регионах.

Азиатский регион испытывал сильный подъем в основном за счет Китая, Японии и Австралии. Подъем в этих странах компенсировал падение рынков  на Тайване, в Индии, Южной Корее, Гонг-Конге и Таиланде.

В Европе наблюдался разнообразный тренд. Хороший рост ощущался в Германии и Великобритании. Улучшения показали рынки недвижимости России, Италии, Испании, Нидерландов и Бельгии.

Объединенные Арабские Эмираты, Израиль , страны Ближнего Востока и Южной Африки ощущали сильный рост в 2013 году. Франция, Швеция и Польша показали результат, ненамного превышающий показатели 2012 года, А рынки  Швейцарии, Дании и Норвегии ухудшили свои данные в 2013 году.

Как Северная, так Южная Америка впервые с 2009 года увидали глобальный рост инвестиций.  Отличный рост показали рынки недвижимости Соединенных Штатов , Мексики и Канады.  Рынки Бразилии и Аргентины продемонстрировали падение.

На фоне хорошего спроса  на самых успешных рынках недвижимости – в Северной Америке, Великобритании ощущается значительная нехватка объектов. В таких условиях инвесторы вынуждены искать иные возможности приложения своих капиталов, выбирая азиатские рынки, вторичный рынок США и южные страны Европы.

Новая тенденция обозначилась в источниках мирового инвестиционного капитала. Главным денежным мешком мира больше не являются североамериканские инвесторы. Налицо смещение тенденции в сторону инвесторов азиатско-тихоокеанского региона.  Со стороны инвесторов  Азиатско-Тихоокеанского региона в 2013 году было потрачено на 88% больше  средств в различные страны мира.  Доля же северо-американских инвесторов значительно снижается.

Еще одним крупным игроком на инвестиционном рынке недвижимости являются европейские пенсионные фонды.

Но  в сферу их интересов входят в основном рынки недвижимости США и Великобритании.

В 2014 году рынок недвижимости США и Великобритании ждет дальнейший рост. По крайне мере до тех пор, пока не будут повышены процентные ставки.

Список регионов с геополитической напряженностью, таких как Ближний Восток, Таиланд, теперь еще и Украина, будет создавать неопределенную ситуацию на рынках недвижимости этих стран и в соседних странах. Таким образом, мировой рынок недвижимости ждет довольно сложное разнонаправленное движение, для кого-то с потерями , для кого-то с прибылями, но в целом это будет стойкий тренд на улучшение в мировом масштабе.

® Элен Антре  12.03.2014г. 

Бофорт парк

Vauxhall SW8 5BP

Goodman’s Fields

Tower GWQ

Как известно, подвижность любого  рынка недвижимости определяет его здоровье. Основной показатель подвижности рынка – время, в течение которого  продается объект недвижимости, выставленный на рынок.   Для рынка недвижимости Великобритании время продажи объекта – важный показатель, демонстрирующий как  динамику рынка, так и  соотношение спрос/предложение.

 Город в Шотландии Абердин показал самую лучшую скорость продаж находящейся в нем жилой недвижимости. В среднем всего девять дней находится на рынке объект, выставленный на продаже в Абердине.

Другое   место в Великобритании, где недвижимость продается довольно быстро – город Саттон недалеко от Лондона, где недвижимость, расположенная по почтовому индексу SM5, продается в среднем  за 15 дней.  Похожая ситуация в Кэмбридже  по индексу CB1  и в Бристоле по индексу BS7, где недвижимость продается в среднем соответственно  за 16 и 18 дней.

Высококвалифицированные рабочие, который заселяют Кэмбридж в комбинации с близким доступом Лондона являются причинами хороших  и быстрых продаж недвижимости в Кэмбридже.

Не секрет, что  Лондон  лидирует среди прочих городов в Великобритании по скорости продаж объектов недвижимости. Такие районы , как  SE2 в  Bexley, SE17 в  Southwark  и  EC4 в City, демонстрируют в среднем  13, 17  и 20 дней пребывания на рынке  соответственно. Конечно, и в Лондоне наилучшим спросом пользуется недвижимость в местах дислокации высококвалифицированной рабочей силы.

Успеха в приобретении недвижимости отличного качества в хорошем месте добиваются прежде всего покупатели, имеющие наличные денежные средства и опытные инвесторы. Поскольку неискушенному покупателю, да еще и покупающему через ипотечное кредитование, трудно конкурировать с монстрами рынка недвижимости, которых так много на рынке недвижимости Лондона.

Абердин популярен вследствие того, что в городе сосредоточены высокооплачиваемые работники нефтяной отрасли. Некоторые люди, уже заработав себе на жилье в Абердине, покупают в качестве инвестиции второе, сдавая его работникам, приехавшим в Абердин по временным контрактам.

 Altitude

Boatyard

Canning Town

® Максим Савицкий 11.03.2014г. 

Два популярнейших города Великобритании, Оксфорд и Винчестер признаны наименее доступными городами Великобритании. Цены на жилую недвижимость в этих городах растут так сильно, что недвижимость уже не по карману простому покупателю.

После кризиса 2008 года цены на недвижимость значительно упали, но в прошлом,  в 2013 году, произошел резкий рост цен, особенно в больших промышленных и студенческих городах, что, соответственно, сказалось  на доступности, поскольку рост доходов британцев еще очень сильно отстает от темпов роста цен.  

Вообще, после кризиса 2008 года ситуация с доступностью жилой недвижимости в Великобритании значительно улучшилась  в 51 из 62 городов и по сей день она остается на лучшем уровне, чем до кризиса. Так, средняя цена объекта жилой недвижимости в городе сейчас составляет £184215 , это примерно 5,8 средних годовых зарплат.  Причем показатель доступности ухудшился за последний год, когда начали расти цены, примерно год назад он равнялся 5,6 заработных плат.   А в 2008 году средний дом или квартира обходились британцу 7,2 годовых зарплат.

Самые доступные города Великобритании находятся в Шотландии, Северной Ирландии и  Северной Англии, менее доступные – в Центральной Англии и в Уэльсе.  В южной части Англии наиболее доступные города Личфилд, Лейстер и Йорк.  Среди наиболее недоступных городов – города с самым быстрым ростом цен. Возглавляет список  таких городов Абердин, где цены выросли на 94% за 10 лет, Данди – рост цен на 60%, Инвернесс – на 46%. В Англии, в городах Карлайл, Халл и Бредфорд цены выросли на 40% и более.

Бурный рост цен в южных городах Англии сильно отразился на их доступности. Так, например, в Оксфорде,  доступность недвижимости составляет 11,25 средних годовых заработка, а средняя цена объекта жилой  недвижимости   £340864 фунта.  Возможно, такая  сложная ситуация с недвижимостью в Оксфорде сложилась потому, что сюда потекли капиталы иностранных инвесторов и людей, работающих в Лондоне, где заработки гораздо выше. Винчестер находится на втором месте по недоступности с коэффициентом  9,65 , затем Труро  —  8,57 , Бат —  8.05 и Брайтон и Хоув  —  7,94 , замыкает пятерку самых недоступных городов Великобритании

Самый доступный город в Великобритании – город Стирлинг в Ирландии, где человеку надо всего 3,3 годовых зарплаты, чтобы заработать себе на жилье, которое стоит £132734 фунта.

В целом за последние 10 лет ситуация с доступностью недвижимости в городах Великобритании улучшилась, что не может не радовать британцев.

 Недвижимость Абердина

Недвижимость Шеффилда

Недвижимость Лестера

Недвижимость Йорка

Недвижимость г. Оксфорд

Недвижимость Брайтона

® Элис Морган 10.03.2014г. 

Altitude это шикарная 27-этажная башня идеально расположенная в самом сердце Лондона – в 1 транспортной зоне в районе Алдгейт.  Всего несколько минут пешком от знаменитого финансового центра Сити.

Отличное транспортное сообщение этого района. В радиусе 500 метров находится несколько станций метро и станция DLR. Самая близжайшая станция метро —  Aldgate East   находится  всего в 2 минутах ходьбы.

Квартиры оборудованы высокоскоростным широкополосным интернетом, в здании работает 24-часовая служба конъсъержа.  На 25 этаже здания расположены террасные сады с панорамной площадкой.  Все жители башни  смогут пользоваться подземной парковкой.

Роскошные лондонские парки и скверы, модные галереи, театры, клубы, рестораны и бары, мьюзик-Холл, магазины и супермаркеты на любой вкус и кошелек –  любое проявление активной лондонской жизни , какое вы пожелаете, будет доступно вам круглосуточно. 

В башне представлены квартиры на самых верхних этажах с великолепными видами на Лондон с одной спальней от £658000  до £668500. Квартиры с двумя спальнями от  £908000

Просмотреть увеличенную карту

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Спрос на  жилую недвижимость центрального Лондона как для  покупки, так и для сдачи в  аренду, продолжает увеличиваться. Казалось бы, рынок жилой недвижимости центрального Лондона уже находится на своем пике и расти ему уже некуда. Однако на деле,  новые отчеты снова фиксируют увеличение спроса и, соответственно, увеличение цен. Отчет, охвативший такие районы, как Челси, Кенсингтон, Фулхем, Ноттинг Хил, Найтсбридж  и Белгравия  показал во всех этих районах увеличение транзакций в 2013 году, которые достигли своей максимальной отметки начиная с 2006 года.

Самый большой рост транзакций            был в районах Кенсингтон и Ноттинг Хил – здесь был зафиксирован рост до 21,8%  в 2013 году по  сравнению с 2012 годом. В Районах Челси, Южный Кенсингтон и Фулхем рост транзакций достиг 14,5% в 2013 году   по сравнению с 2012 годом.

Исследование подтверждает, что беспрецедентный спрос является драйвером роста цен на элитную недвижимость центрального Лондона и в среднем цены выросли на 13% в годовом исчислении.  Увеличилось и количество проданных  супер-дорогих объектов. Так, в 2013 году  было продано 63 объекта стоимостью более £10 млн. фунтов, что на 5% больше,  чем в 2012 году.

Около 44% покупателей элитной недвижимости в Лондоне были иностранцами в  2013 году.  Наиболее разнообразен спектр иностранных покупателей в Челси, Южном Кенсингтоне и Фулхеме. Найтсбридж популярен больше всего у покупателей из Ближнего Востока. А такие районы, как Кенсингтон и Ноттинг Хилл, которые ранее были традиционно английскими, сейчас тоже стали центром притяжения иностранных богачей.

Рынок аренды элитной недвижимости также испытывает на себе рост.  13752 объекта было сдано в 2013 года, что на 11,6% больше, чем в 2012 году. А рекорд 2009 года превышен на 8,2%.

Самый большой рост был зафиксирован в Белгравии и Найтсбридж, где рост  рынка аренды достиг 32% по сравнению с 2012 годом.

Спрос на элитную недвижимость наблюдается со стороны семей, профессиональных пар и одиноких работников, преимущественно работающих  в финансовых секторах. Однако,  в настоящее время наблюдается тенденция интереса к аренде элитной недвижимости у сотрудников сектора высоких технологий и IT сектора.

В 2014 ожидается рост рынка элитной недвижимости не менее, чем на  6%. Неопределенность перед выборами 2015 года  может  привести к некоей стагнации рынка недвижимости. А в 2016 – 2017,   все аналитики едины в своем  мнении, что рынок снова увидит бурный рост. За последние 30 лет рынок жилой недвижимости в Лондоне был самым лучшим инвестиционным вложением в мире. Но,  кроме того, это еще и чудесное место для жизни и это обстоятельство служит еще большим фактором притяжения.

® Элен Антре 05.03.2014г. 

Vauxhall SW8 5BP

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Goodman’s Fields

Пентхаусы и квартиры в Лондоне. Вестминстер.

Редкая возможность для тех, кто интересуется недвижимость в Лондоне, сделать удачную покупку, независимо от цели покупки – покупаете ли вы для  жизни или для инвестиции. Западная часть Лондона всегда  ценилась любителями традиционного английского стиля жизни.  Не случайно именно здесь, в Ричмонде, любят покупать жилье звезды Голливуда,  богатые спортсмены  и мировые знаменитости.

 Башня GWQ  стала предпоследним этапом ставшей уже знаменитой новостройки  в западной части Лондона в Брентфорде. Рядом расположены модные и богатые  районы Ричмонт, Чисвик, Кью. Район имеет отличное сообщение с центральной частью Лондона.

26-этажное здание Башни GWQ, построенное  с применением самых последних энергосберегающих технологий, является воплощением комфорта, стиля  и удобства. Башня сконструирована таким образом, что по периметру  каждой квартиры расположен собственный зимний сад,  обеспечивая жителей столь ценным в Лондоне дополнительным жилым пространством. С верхних этажей башни открываются фантастические виды на  Лондон.

Расположенный тут же универмаг Sainsbury’s превратит ежедневный процесс совершения покупок в удовольствие и обеспечит Вас всем необходимым.  

Микрорайон облагорожен  дизайнерскими ландшафтными садами. К преимуществам микрорайона необходимо также отнести 24-часовую службу консъержа,  фитнесс — комплекс, предназначенный для жителей, подземный паркинг.

В настоящее время в башне представлены квартиры с одной спальней нестандартной планировки  на верхних этажах  площадью 45 кв. м  с дополнительной площадью зимнего сада 11 кв. м. стоимостью от £400000  до £450000 фунтов. Гарантированная рентная доходность такой квартиры уже сейчас  от £1500 фунтов в месяц.

 Просторные квартиры с двумя спальням, также нестандартной планировки, площадью 74 кв. м – 76 кв. м. имеют  расширенное пространство за счет зимнего сада от 17 кв. м. до 28 кв. м.  Цена таких квартир   с потрясающими видами на верхних этажах башни от £560000 до £570000 фунтов.  Рентная доходность квартир с двумя спальнями начинается от  £2000 фунтов в месяц.

 План квартиры с одной спальней: 

Просмотреть увеличенную карту

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Этот район  можно по праву считать настоящим воплощением лондонской роскошной жизни. Никого не оставит равнодушным эклектический микс из шикарных ресторанов, стальных баров, уютных кафе и  модных  закрытых клубов, призванных подчеркнуть эксклюзивную репутацию своих членов.  Комплекс представлен студиями, квартирами  с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусами.   Все жители комплекса будут обеспечены 24- часовой консъерж службой, частным кинотеатром  для  жильцов. Собственный фитнесс-клуб с бассейном, тренажерным залом и спа-центром. Микрорайон великолепно озеленен. Рядом расположен общественный парк.  С верхних этажей башни открываются впечатляющие виды на Сити, Лондонский Мост и другие знаковые места Лондона.

Транспортное сообщение этого района идеально.  В районе  0,5 мили несколько станций метро, DLR, наземной станции легкого метро и национальной железной дороги.

Расстояние до ключевых транспортных точек:

·  Aldgate East  метро (0.1 миль )

·  Aldgate  метро (0.2 миль )

·  Tower Hill DLR (0.4 миль )

·  Fenchurch Street  — наземное метро (0.5 миль )

·  Liverpool Street – национальная железная дорога (0.9 miles) 

·  City Airport (5.8 миль)

Лондон, как известно,  славится на весь мир своей культурной жизнью, знаменитым английским образованием.  Впечатляюща культурная жизнь этого района. Любите ли вы кино, театр, увлекаетесь джазом, изобразительным искусством или эстрадой – на любой самый взыскательный вкус рядом окажутся знаковые места Лондона, знаменитые на мир.

·  White Chapel Art Gallery (0.3 мили)

·  The Globe (1.5 мили)

·  The Barbican Centre (1.8мили)

·  Spital  Fields Market (0.6 миль)

·  The Tower of London (0.4 мили)

          ·  Tate Modern (1.8 миль)

 Goodman‘s Fields  находится в непосредственной близости от лучших учебных заведений Лондона самого широкого спектра, начиная от начальных школ и колледжей и заканчивая престижными высшими учебными заведениями:

·  English  Martyrs — начальная школа (0.2 мили)

·  Harry  Gosling  начальная школа  (0.2 мили )

·  Mulberry  школа для девочек (1 миля )

·  St  Paul‘s  Cathedral  School—  средняя школа при соборе Святого Павла   (1.4 мили)

·  Королевский колледж университета Лондона (0.5 мили)

·  Metropolitan  – университет Лондон (0.5 мили)

В пределах недолгого пути находятся всемирно известные университеты и колледжи —  в том числе в Университет Вестминстера, Лондонский университет искусств, Королевский колледж и Имперский колледж в Лондоне.

Информация о наличии объектов  и ценах предоставляется по запросу. 

Просмотреть увеличенную карту

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

АПАРТАМЕНТЫ В ЛОНДОНЕ — ПРЕСТИЖНЫЙ РАЙОН ОТ 600000 ФУНТОВ

АКЦИЯ! ОПЛАТА ЗА КЛИЕНТА ГЕРБОВОГО СБОРА ДО £47000 ПРИ БРОНИРОВАНИИ ДО 31 АВГУСТА 2017 ГОДА!

КВАРТИРЫ ВОЗЛЕ ТАУЭР БРИДЖ ОТ 800000 ФУНТОВ

ВНИМАНИЕ! ОПЛАТА ГЕРБОВОГО СБОРА И ПОЛНОГО КОМПЛЕКТА МЕБЕЛИ ВСЕМ ЗАБРОНИРОВАВШИМ ДО 31 АВГУСТА!

КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ ПО ИНДЕКСУ SE1 — ОТ 720000 ФУНТОВ

УНИКАЛЬНОЕ СОЧЕТАНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО! КВАРТИРЫ В ЛОНДОНЕ — ГРИНВИЧ ОТ 378000 ФУНТОВ!

КВАРТИРЫ НА СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ЛОНДОНА ОТ 320000

Новостройка  Boatyard house  расположена в Limehouse– районе, все больше набирающем популярность у лондонцев и гостей столице. 

Этот район находится всего в одной миле на Север от CanaryWharf. Находясь в непосредственной близости одного из самых стильных районов Лондона,  вы  всегда можете  интересно организовать свой досуг, насладиться покупками  и расслабиться в  многочисленных ресторанах, пабах и клубах.   Учитывая,  что около 100000 человек ежедневно приезжают на работу  и для организации деловых встреч,  расположенная здесь недвижимость является наиболее востребованной среди недвижимости Лондона и   всегда будет пользоваться спросом как у инвесторов «Buy  tolet», так и тех, кто хочет приобрести  себе жилье. 

Еще одна причина выбрать  Limehouse– великолепное транспортное сообщение с другим знаменитым деловым центром Лондона  – Сити. От станции DLRLangdonPark вы доберетесь  до расположенной в Сити  станции LangdonPark  за  15 минут.    Все большую популярность  в Лондоне набирает путешествия на велосипеде.  Если вы поклонник велосипеда, великолепные велосипедные дорожки позволят Вам добраться до Сити  всего за  20 минут. Знаменитые рестораны «Мишлен», самые  стильные бары столицы, гимнастические залы,  яркая городская жизнь кипит в Сити круглосуточно. 

Информация о ценах и наличии объектов предоставляется по запросу. 

 Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.

Более 120% за два года заработали наши клиенты

В настоящее время  уже  сдана  последняя фаза успешного проекта на востоке Лондона, главная башня которого находится буквально в 100 метрах от станции метро Bromley-By-Bow , расположенной во второй зоне Лондона. С верхних этажей 17-этажного здания открываются фантастические виды на знаковые места Лондона.

На крыше башни имеются ландшафтные сады и смотровая площадка. Путь до City, Canary  Wharf  и центра Лондона составит не более 20 минут. Неподалеку находится огромный, один из самых больших в Европе торговых центров Westfield  Stratford  City, а также Queen Elizabeth Olympic Park.  

Просмотреть увеличенную карту

Инвестиции в студенческое жилье. Лютон и Ричмонд.