Queensland

Чудесная возможность инвестировать в  жилую недвижимость  Лондона в престижном районе.

 Выполненный в  необычайном дизайнерском исполнении новый комплекс,  расположился в престижном районе северного Лондона Islington,  который застроен преимущественно традиционными английскими строениями прошлого века.

  Теперь можно уже считать этот район центром  Лондона.    Он благороден и очень популярен у тех, кто ценит истинно английский стиль и качество  жизни.  

 

 Наш современный микрорайон  принес в него свежесть и лоск блестящей современной лондонской жизни и идеально вписался в местный ландшафт. Расположенный  недалеко от Emirates   Stadium, он находится  в пределах легкой досягаемости  от City и CanaryWharf.  Это три современные, дизайнерски спроектированные и оформленные башни, размещенные на постаменте с пространством для магазинов и кафе.  

 

Расположившись  во второй зоне Лондона, Queenslandterrace отличается  удобным месторасположением  и прекрасен как для работы, так и для отдыха. Всего в 10 минутах ходьбы от него находятся продуктовые ряды HighburyVillage и HighburyFields,  где открываются прекрасные виды на расположенные рядом парки и сады.  Наряду с этим на UpperStreets, соседней улице, находятся различные бутики, роскошные кафе и бары, а также  суета  CamdenPassage , который  является до сих пор любимым старинным центром Лондона.

 

Эффективный, современный дизайн комплекса как снаружи, так и внутри.
 На каждом этапе процесса, от проектирования и планирования до конечного штриха, мы продумываем каждую деталь  в эмоциональном и практическом плане.

 

Queensland  Terrace находится во второй зоне, в непосредственной близости ко  2-ой  линии метро и железнодорожной станции, что позволяет за короткий промежуток времени доехать до центра Лондона. West  End   находится в 20 минутах, а центральная часть города всего в 25 минутах езды на метро.

 

Квартиры – студии стоят от 345000 фунтов, квартиры с одной спальней —  от £490000, квартиры с двумя спальнями – от £600000 до £643000 и пентхаусы от £809000 до £ 915000 . 

Просмотреть увеличенную карту

заказать

Vauxhall SW8 5BP

Великолепная возможность приобрести недвижимость класса «Люкс» в Лондоне.

Уникальная возможность зарезервировать объект класса «люкс» как для жизни, так и в целях инвестирования.

Riverlight — это новая жилая застройка от одного из лучших застройщиков Лондона, который специализируется на жилье класса «люкс» непосредственно на берегу Темзы, в самом центре района Nine Elms, района недалеко от находящегося станции метро первой зоны Vauxhall. Проектировщиками проекта являются известные на весь мир архитекторы «Роджерс Стрик Харбор и Партнеры». Проект представит эксклюзивную коллекцию студий- люксов, квартир с одной, двумя и тремя спальнями.

 

 

Регенерация района включит в себя частный закрытый клуб для жителей района, со своей гостиной, библиотекой, тренажерным залом, крытым бассейном, спа-центром, кинотеатром и виртуальным гольф-центром. В марте 2014 года планируется презентация объекта, где будут анонсированы цены и можно будет зарезервировать объекты для инвестирования и покупки.

Цены в новостройке будут стартовать от £670000

 

Получить ипотечный кредит в Великобритании к лету станет сложнее

Среди британских ипотечных брокеров и заемщиков  растет обеспокоенность новыми правилами ипотечного кредитования, которые могут повлиять на доступность получения ипотечного кредитования в Великобритании.

Новые правила, которые должны вступить в силу через два месяца,  предусматривают более тщательные проверки при рассмотрении заявок  на ипотечное кредитование.  Увеличение квалифицированных  ипотечных консультантов, как ни странно,   способствует увеличению количества отказов в связи с чрезмерно тщательной проверкой аппликантов.

Анонсированные изменения нацелены на тщательную оценку рисков, готовности и ответственности заемщика. При оценке кредитоспособности заемщика очень важно оценить его способность выполнять обязательства по кредиту как в краткосрочной так и в долгосрочной перспективе.

 

  Новый правила предусматривают введение так называемых стресс-тестов  — анализ, позволяющий выявить, сможет ли заемщик погасить свои обязательства по кредиту в случае изменения финансовой ситуации – например, в случае роста процентных ставок.  В связи с этим, брокеры полагают, что может возрасти процент отклоненных заявок.

Изменения в законодательстве, вводящие стресс-тесты должны быть введены  с 26 апреля 2014 года, однако тесты уже активно внедряются и опробуются.  Кроме скептического отношения  к стресс-тестам клиентов, существует еще  техническая и экономическая стороны дела. Внедрение достаточно дорогостоящее мероприятие  и потребует много средств для внедрения новых компьютерных программ, при этом совершенно не очевиден эффект.  Кроме того, чрезмерно сложная процедура может вызвать путаницу и разночтения в законе, что только ухудшит отношение к ипотечным займам заемщиков.  

По мере приближения вступления в силу  новых правил,  становится все яснее, что по сравнению с прошлым летом получить ипотечный кредит в Великобритании будет все сложнее.  Поскольку рынок ипотечного кредитования является одним из главных стимулирующих факторов рынка недвижимости Великобритании,  очевидно, что снижение темпов ипотечного кредитования примерно к лету 2014 года  снизит давление на  рынок со стороны покупателей и сможет сгладить процесс роста цен.

®  Максим Савицкий. 26.02.2014 г. 

Parkside Quarter

Canning Town

Vauxhall SW8 5BP

Каков контраст между Великобританией и Лондоном?

Разительный контраст  наблюдается на рынке недвижимости  Великобритании между рынком недвижимости Лондона и остальной частью Соединенного Королевства.   Разрыв этот касается  цен, покупателей  и  роста рынка.

Главным, и,  пожалуй, определяющим отличием  Лондона является состав спроса – на рынке недвижимости Лондона намного больше иностранных покупателей. Согласно последним данным, в 2013 году на рынке недвижимости Лондона 44% покупателей были иностранцами.  В других частях Великобритании эта доля иностранцев всего 5 %.

Такие районы Лондона как Челси, Южный Кенсингтон и Фулхэм  облюбовали иностранные покупатели из самых разных точек земного шара. Знаменитая улица богачей Найтсбридж  пользуется повышенным интересом у покупателей из Ближнего Востока. Улицы  Кенсингтон и Ноттинг Хил, которые раньше были  чисто английскими, сейчас также стали  местами притяжения зарубежных покупателей.

 

Центральный Лондон, где преимущественно продается роскошное жилье экстра-класса также подвержен вливаниям иностранного капитала.

Цены на недвижимость демонстрируют ясную картину.

Согласно данным, предоставленным Земельным кадастром за 2013 год, средняя цена объекта жилой недвижимости  в Англии и Уэльсе   за 2013 год выросла на 1 % и достигла величины  £168000 фунтов.  В то же время в Лондоне средняя цена на один объект жилой  недвижимости  на фоне беспрецедентного давления со стороны покупателей достигла величины  £320000 фунтов, показав средний рост в 6,7% за год.

Необходимо отметить, что контраст цен  между Лондоном и остальной частью Великобритании обусловлен также и поведенческой мотивацией покупателей недвижимости .

Около 52 % покупателей жилой недвижимости в Лондоне покупают ее для   своего собственного проживания.  Остальные покупки – это инвестиции. Либо с целью сдачи в аренду, либо с целью сохранения и накопления капитала. Вместе с тем,  в остальной части Великобритании для своего личного использования покупается 87% недвижимости.  Сектор инвестиционной недвижимости за пределами Лондона  чрезвычайно мал и составляет 4,8%.

Одним из главных драйверов продаж на рынке недвижимости Лондона являются финансовые операции, по этой причине происходит 24 % продаж, при этом по стране  по этой причине продают 12 % недвижимости. В столице Великобритании 56 % покупателей ищут квартиру, а  по всей остальной части страны люди предпочитают дома .

Если выделять более контрастные секторы рынка, то в  центральном Лондоне средняя цена на один объект недвижимости составляет £ 424965 фунтов, а на Северо-Востоке Англии,  где цены за последние 5 лет упали на 5,8%, —  £152050. 

За время глобального финансового кризиса  дифференциация цен только увеличилась. Цены  в Лондоне и на Юго-Востоке страны росли, причем рост в Лондоне составил около 27,8%, а цены  в остальной части Соединенного Королевства падали на фоне слабых экономических данных и высокой безработице по всей стране

В 2014 году ожидается сильный рост цен на жилую недвижимость на уровне 7%  как по всей Великобритании, так и в Лондоне.

 ® Элис Морган 26.02.2014г. 

AVENU

Tower GWQ

Goodman’s Fields

Boatyard

Индекс настроения рынка недвижимости последние данные

Большая часть владельцев Недвижимости в  Великобритании считает, что цены на  их собственность  в этом году  вырастут самыми быстрыми темпами за последние пять лет.  Так называемый «индекс настроений» —   house price  sentiment  index —  HPSI    — от компаний Knight  Frank и Markit  Economics, был опубликован  по результатам февральского опроса.

Кроме того, большая часть опрошенных владельцев недвижимости в Великобритании заявили, что цена на их недвижимость будет расти самыми быстрыми темпами и последующие 12 месяцев.  Одиннадцать месяцев подряд владельцы квартир и домов в Великобритании настроены позитивно, ожидая рост цен на их собственность. И если лондонцы наиболее оптимистичны в отношении цен на их жилье, то в остальных регионах Великобритании настроения только начинают улучшаться.

Ипотечные заемщики испытывают наибольшую уверенность, что цены на недвижимость в Великобритании вырастут в ближайший год. Среди ипотечных заемщиков 82,1% уверены в росте цен. Среди владельцев   собственной недвижимости оптимизм чуть пониже – 77,4 % и наиболее скромный уровень оптимизма наблюдается среди тех, кто арендует себе жилье.

Более всех уверено в росте цен более старшее поколение британцев – так,  среди людей в возрасте старше 55 лет, таких людей 79,8%. Следом  за ними следуют возрастные группы от 35 до 44 лет и от 44 до 54 лет, среди которых уровень уверенности одинаков – 76 %.  Молодые люди в возрасте от 18 до 24 лет ожидают наиболее скромный рост цен.

В Лондоне ожидания роста цен на лондонскую недвижимость снизились по сравнению с прошлым годом.   В прошлом году такие ожидания были в 10 раз выше, чем в среднем по стране.  И это не удивительно, ведь такого роста цен, как в 2013 году, Лондон не видел с начала кризиса 2008 года. Зато в регионах цены готовы штурмовать новые вершины. Восстановление рынка недвижимости отражает рост уверенности всей экономики Великобритании,   прогноз на рост которой был улучшен недавно.  Экономическая уверенность  подкреплена также заверениями Банка Англии, что процентные ставки не будут подниматься  по крайней мере до следующего года. 

Какие еще индексы цен на недвижимость в Великобритании используются для индикации рынка:

Индекс Land Registry

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Nationwide

Индекс Office for National Statistics

Индекс RICS

Индекс Rightmove

Индекс Галифакс

Индекс Хоумтрек 

® Элен  Антре. 25.02.2014 г

Battersea Power Station

 

 

Уникальный Архитектурный Эксперимент проводится в Лондоне. Бывшая угольная Электростанция, которая не функционирует уже много лет будет преобразована в огромный жилой комплекс, который стане одним из самых стильных и удобных мест в Лондоне. Читайте о ходе строительства этого проекта у нас на сайте:  

 

Здание электростанции в Лондоне модернизировано в жилой комплекс

Бывшая электростанция Баттерси станет мировым шедевром Архитектуры

Battersea Power Station № 3

 

 

 

Недвижимость Лондона — самый эффективный актив в мире

Ежегодный рост цен на недвижимость в Великобритании почти в шесть раз выше, чем ставки по депозитам. 

Средняя цены на недвижимость в Великобритании выросла на 11 % за 12 месяцев начиная с 2013 года, а самая лучшая ставка, по которой предлагается сохранять свои сбережения- 1,8%.  Цена на жилую недвижимость в Лондоне выросла на некоторые объекты в 2013 году  на 21% в ежегодном исчислении и средняя цена на недвижимость Лондона достигла невиданной величины в  £461477 фунтов.  Такой рост примерно в 11 раз превышает рост процентных ставок Банка Англии.

Однако интерес к недвижимости Лондона продолжает расти, сейчас 14 покупателей зарегистрировано для каждого нового объекта недвижимости в Лондоне, количество обращений выросло на 15% по сравнению с прошлым годом, а количество покупателей, впервые покупающих себе жилье, выросло на 22 %.

 

Рынок недвижимости Великобритании пока не собирается демонстрировать никаких признаков замедления в первом квартале 2014 года и с такими темпами роста, понятно, почему поток покупателей растет такими темпами.  Если капитализация средств,  вложенных в недвижимость Лондона в 11 раз превышает капитализацию денег, просто хранящихся в банке, то вполне понятно, что многие покупатели, имеющие свободные денежные средства в банке  стремятся  переместить  свои активы на рынок недвижимости Лондона.  Недвижимость Лондона превышает по своей производительности сейчас все прочие активы в несколько раз.

Количество сделок на рынке недвижимости Великобритании за 2013 год увеличилось на 18%, на рынке недвижимости Лондона – на 20%.  Покупатели  находятся в условиях жесткой конкуренции, когда из-за нехватки объектов, выставляемых для продажи, покупатели вынуждены участвовать в закрытых  аукционах   и бороться за лучшие объекты, предлагая цену, которая выше, чем запрашиваемая.

Поскольку количество поступаемых на рынок недвижимости Великобритании  объектов будет оставаться крайне низким  вплоть до 2105 года, спрос на недвижимость будет продолжать увеличиваться, а цены будут расти вслед за спросом.

® Элен Антре 24.02.2014г.

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Квартиры класса «люкс» на западе Лондона

Инвестиции в недвижимость Лондона 

Здание электростанции в Лондоне модернизировано в жилой комплекс

Вторая фаза знаковой новостройки Battersea  Power  Station development  будет запущена в Лондоне в Мае 2014 г.

Угольная электростанция Баттерси , расположенная на южном берегу Темзы, уже с 1983г.  не используется по своему первоначальному назначению. Однако,   ее здания внесены в список культурного наследия и охраняются государством.  Как самое крупное здание из кирпича Европы, главное здание этого комплекса стало одной из достопримечательностей Лондона, выделяясь среди прочих зданий не только своим дизайном, декором и интерьером.  В здании снимаются фильмы, многие звезды любят использовать его как  площадку для своего творчества. В 2006 году эти здания и территория Электростанции  были приобретены Ирландской компанией недвижимости  Real Estate   Opportunities, которая  получила разрешение на строительство на территории комплекса жилых домов.

Вторая фаза новостройки  включит в себя 254 апартамента от студий до квартир с пятью спальнями, расположенных в пределах западных и восточных фасадов электростанции. А в верхней части, где было место  центральной котельной, расположится волшебный,  уходящий в небо зеленый сад.

Первая фаза строительства была запущена в январе 2013 года и новостройка сразу обрела огромную популярность у лондонцев и иностранных инвесторов в недвижимость Лондона. Сейчас, когда на рынке недвижимости Лондона  количество потенциальных покупателей  квартир значительно превышает спрос, очевидно, что нельзя оставлять незадействованным такое место в центре Лондоне  и было принято решение запустить вторую фазу масштабного строительства на этом месте.

 

Бывшая электростанция Баттерси занимает площадь  более 40 акров, где сейчас развернута грандиозная стройка, благодаря которой будет создано 15000 новых рабочих мест,  даст жителям Лондона 3500 новых квартир.  На территории комплекса предусмотрены офисные помещения на 5000 мест, Комплекс будет обеспечен всей инфраструктурой – ландшафтные сады, магазины, пабы, рестораны, кинотеатры  и масса других удобств, необходимых для удобства жителей, обеспечат им комфортное существование.

К работе над проектом привлечен один из лучших в Великобритании архитекторов – специалистов по  сохранению исторического наследия —  Wilkinson Eyre  Architects, к работам которого относятся уже ставшие знаменитыми на весь мир  «Королевской школы балета» и  Здание Библиотеки Оксфордского Университета. В апреле 2014 года ожидается, что будут анонсированы цены на квартиры на второй фазе строительства.

Еще материалы по теме: 

Battersea Power Station

Бывшая электростанция Баттерси станет мировым шедевром Архитектуры

Battersea Power Station № 3

 

 

® Максим Савицкий 21.02.2014г. 

Инвестиции в недвижимость Лондона

Battersea Reach

Canning Town

Дом должен быть энергоэффективным

 

Возможности энергоэффективного управления своим домом в Великобритании значительно  увеличились.

Правительство Великобритании, дабы стимулировать своих граждан экономить потребление энергии в своих домах,  разработало специальную программу, именуемую «Green Deal cash backs  cheme» , которая предусматривает возврат денежных средств за коммунальные услуги,  если эти деньги направляются на улучшение энергосберегающих качеств дома .

Улучшения могут касаться, например, установление рам с двойным остеклением, усиление изоляции стен,  изоляция  крыши и чердака.

Департамент Энергии и Изменения Климата  (The Department for Energy and Climate Change)  анонсировал, что программа  «Green Deal cash back  scheme»   будет реализована с расширенным  перечнем   услуг  и с расширенными временными  возможностями. Заявление на возврат денежных средств может быть подано до конца июня 2014 года  и затем,   в течение трех месяцев у домовладельцев в Великобритании будет возможность выкупить ваучеры, позволяющие воспользоваться схемой.  

 Расширение программы затронуло и размеры сумм, которые можно будет направить на улучшение энергоэффективности дома.  Например, на изоляцию стен можно будет  вернуть  £4000, ранее на это выделялось всего £650 фунтов.  Сумма, направляемая  на  изоляцию крыши  выросла с £220 до   £1000 фунтов в каждой комнате,   на улучшение остекления оконных рам сумма компенсации поднялась с £320 фунтов до £650.  

Размер компенсации также вырос с 50% общих  коммунальных платежей, которые допускались ранее, до 2/3 , что также предоставит домовладельцам получить большую сумму на повышение энергоэффективности своего дома. Любой гражданин Великобритании сможет воспользоваться этой программой. Тем, кому сложно оценить, есть у них необходимость улучшать энергосберегающие параметры своего дома, может обратиться для этого в The Department for Energy and Climate  Change, где предоставят бесплатную консультацию – какие еще меры можно предпринять, чтобы сделать свой дом еще теплее и уютнее и тратить при этом меньше средств.

® Элис Морган  20.02.2014г. 

Инвестиции в недвижимость Лондона

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

 


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5