Крупная строительная компания Великобритании, которая  строит жилую недвижимость в Лондоне  класса «Люкс», запускает новый этап своей новостройки, расположенной в районе Колиндейл.  Бофорт парк

Два новых корпуса – Карвелл  и Константин смогут предложить недвижимость, которая соответствует  самым высоким стандартам качества,  но  по рекордно низкой цене. Цены на студию в новостройке будут стартовать от £194950  – рекордно низкая цена в Лондоне для жилой недвижимости такого качества.

Комплекс включит в себя СПА, плавательный бассейн, джакузи, парную, сауну и тренажерный зал.

Расположен комплекс  на Северо-Западе Лондона, в районе Барнет. В ближайшие 10 лет, по плану застройки города на регенерацию этого района будет выделено свыше £3 млрд.   Улучшение инфраструктуры района затронет  модернизацию улиц,  учебных заведений и запуск новых транспортных линий.

Благодаря многомиллионым вливаниям, которые этот район  видел за последние несколько лет, он уже сейчас может похвастаться  отличного качества розничной торговлей, возможностью  разнообразного проведения досуга и высокими стандартами строящегося жилья.

Новостройка включает в себя элегантные Манхэттен-студии,       апартаменты с одной, двумя, тремя спальнями, выдержанные в современных, нейтральных тонах,  просторные светлые комнаты со стеклопакетами окон от пола до потолка. 

Район будет украшен ландшафтными садами и тенистыми бульварами.  Предусмотрена частная парковка и место для хранения велосипедов.

В непосредственной близости от новостройки находится  Бофорт парк – огромное  зеленое  пространство, идеальное для пеших, велосипедных и конных прогулок.  

Уже сегодня этот район становится любимым местом проживающих здесь лондонцев.  В районе представлен универмаг Tesco,  любимые англичанами  разнообразные пабы и бары, ж ивая музыка в ресторанах, разнообразные магазины на любой вкус, премиум-класса гольф-клуб и спортивные сооружения.

Все эти факты не оставляют сомнений, что район должен стать желанным местом для жизни и отличным вложением капитала для инвестора, поскольку основной потенциал роста у района еще впереди.

Наша компания подберет Вам недвижимость в Бофорт Парке  в соответствии с вашими критериями. Обращайтесь по контактам, указанным на сайте.

® Элис Морган 10.01.2014г. 

Смотрите также на нашем сайте:

Canning Town

Battersea Reach

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Квартира в Лондоне класса «Люкс» престижный индекс W9 £1300000

Квартира в Лондоне на две спальни   £529950 площадью 62,7 кв. м.

Квартира расположена на 4 этаже этого здания: 

Квартира в Лондоне на две спальни  £599950 площадью 67,7 кв. м.

Эта  чудесная квартира  в Лондоне на две спальни расположена  на втором этаже нового небольшого стильного здания,  который разместился в  престижном районе N1(Islington).    Дизайн  и интерьер квартиры подуманы до мелочей.  Из просторного холла вы  попадаете в  большую, более 30 кв. м. комнату — зал. Здесь достаточно места, чтобы  собирать званные обеды или просто использовать  эту комнату для отдыха большой  семьи. Хозяйка квартиры по достоинству оценит встроенную  стильную  кухню, оборудованную  всей необходимой техникой.  Квартира выполнена в  выдержанном, скромном выско-технологичном   дизайне.

  Стены квартиры оборудованы дополнительными звукоизоляционными материалами для большего комфорта проживающих в них людей.   В спальнях встроенная воздушная  система подогрева пола. Изящно встроенные шкафы для одежды  позволяют идеально экономить пространство.  Квартира оборудована двумя сан. узлами – один сан. узел, с душевой кабиной, находится непосредственно в  большой спальне. Второй сан. узел, не привязанный к конкретной комнате, оборудован ванной .

 Место, где расположен этот дом имеет отличное транспортное сообщение. Несколько транспортных линий соединяет  это место с центральным Лондоном . Ближайшая станция  Highbury& Islington.  А если вам хочется посетить паб, бар, ресторан или  совершить покупки – блестящие возможности для проведения досуга предложит вам UpperStreet  и Highbury. – улицы, которые находится неподалеку.

Общая площадь квартиры 67,7 кв. м.  Имеется доступ к саду.

Также в этом же доме имеется квартира на две спальни несколько меньшей площади – 56,4 кв. м. с одним сан. узлом стоимость £409950  и

Квартира с одной спальней площадью 38,2 кв. м. стоимостью £304950.

Инвестиционный оборот рынка коммерческой недвижимости центрального Лондона достиг рекордного уровня в 2013 году, увеличившись на 39% по сравнению с прошлым годом.

Таковы данные последнего исследования рынка коммерческой недвижимости Лондона от компании Savills.

Обороты рынка коммерческой недвижимости Центрального Лондона достигли £20,56 миллиардов в 2013 году , по сравнению с £14,8 миллиардами в 2012 году.  Рост рынка коммерческой недвижимости  в 2013 году  был обусловлен более всего вливанием азиатских инвесторов, размер вливаний которых оценивается в £5,8 миллиардов  и британских инвесторов, участие которых оценивается в £5,6 миллиардов соответственно. Общий объем транзакций в лондонский City составил 12,16 миллиардов,  в West End  — 8,4 миллиарда.

Как видно из приведенных цифр, британские и азиатские инвесторы держат пальму первенства по вливанию в этот сектор недвижимости  с небольшим преимуществом азиатских инвесторов.

Среди крупных сделок азиатских инвесторов следует отметить приобретение Сингапурским государственным инвестиционным фондом GIC  огромного офисного и торгового центра Broadgate Estate  в самом сердце лондонского  City за £1,7 млрд. – это  самая крупная  сделка с недвижимостью в мире  с момента финансового кризиса.  Еще две  крупные  сделки азиатских инвесторов – приобретение в том же  City знакового здания по адресу 30  Gresham  Street  корейской корпорацией Samsung  за £335 миллионов и покупка китайской страховой компанией  Chinese  insurer  здания  Lloyd’s  Building за  £260 миллионов. 

Самые заметные сделки инвесторов из Великобритании были совершены компаниями  British  Land, M&G, Legal & Generalи  Canary  Wharf  Group. Среди сделок британских инвесторов  надо отметить покупку за £470 миллионов Paddington Central  инвестиционной компанией  British  Land,  покупку Oxford House  компанией Great Portland  Estates за £91,5 миллионов

2013 год стал рекордным для инвестиционного рынка недвижимости центрального Лондона. А по сделкам дороже £100 млн. был заметен значительный поток средств из Кувейта, Сингапура, Китая и Германии, что демонстрирует  глобальную инвестиционную привлекательность Лондонского рынка недвижимости.

При участии компании Savills было совершено  34 % всех сделок в центральном Лондоне. Компания прогнозирует и на 2014 год такой же уровень инвестиционной активности, ограничить которую сможет разве только низкий уровень поставок  объектов для продажи. Недостаток объектов для продажи, соответственно,  может оказать влияние на рынок аренды, еще больше повысив отдачу рынка аренды.

® ЭленАнтре . 09.01.2013г.

Новостройки жилой недвижимости Лондона можно заказать на нашем сайте:

Canning Town

Бофорт парк

Battersea Reach

Более чем две третьих потенциальных покупателя недвижимости в Великобритании считают безопасность и отсутствие криминальной обстановки – наиболее важными факторами при поиске жилой  недвижимости как для покупки, так и для аренды.

В ходе  опроса среди потенциальных покупателей недвижимости в Великобритании  было выяснено, что около  72%  потенциальных  покупателей, что эквивалентно 30,1 миллионов людей  считают отсутствие криминала  одним из самых важных факторов при поиске жилья,  а 49% хотели бы найти спокойное место для  своего будущего дома.  Только 1% опрошенных респондентов  сказали, что они  хотели бы жить в оживленной местности.  В Лондоне люди более толерантны к криминальной обстановке, однако, 60% покупателей недвижимости Лондона все же  считают криминальную обстановку наиболее нежелательным фактором, если речь будет идти о покупке недвижимости.

Для людей в возрасте от 18 до 24 лет важно жить недалеко от работы, об этом сказали 44% опрошенных, а 52% молодых людей заявили, что они хотели бы жить  недалеко от своих родителей.

  Другим  важным фактором, который оценили 35% респондентов, является доступность парковки, 27 % считают важным наличие общественного транспорта , а 25% —  доступность школ.

Еще одним нежелательным фактором жители Великобритании считают наличие рядом очистных сооружений. Этот фактор остановит от переезда 43% потенциальных покупателей недвижимости. Такой нежелательный фактор, как наличие рядом аэропорта и взлетающих самолетов,   отпугнет от покупки или аренды 25 % потенциальных клиентов.  И хотя многие британцы традиционно мечтают, чтобы паб или ресторан был прям у порога их дома, все же 14 % опрошенных людей признались, что желательно, чтобы  была некая удаленность  их дома от указанных заведений.

В Великобритании у риэлторов есть  старая пословица:   Три  самых важных  критерия при выборе недвижимости: «1. Месторасположение. 2. Месторасположение 3. Месторасположение»  В этом смысле она актуальна как никогда. Можно лишь уточнить, что на первом месте стоит  отсутствие криминальной обстановке в районе, на втором – спокойствие, и на третьем – наличие парковки.

® Максим Савицкий 08.01.2014г.

Недвижимость Великобритании

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Инвестиции в недвижимость Лондона

Около половины домовладельцев в Великобритании считают, что в 2014 году увеличится спрос на аренду жилой недвижимости в Великобритании. Каждый пятый домовладелец намерен расширить свой портфель  в 2014 году.  

Три четверти опрошенных домовладельцев уверены, что сейчас идеальное время, чтобы купить или продать свою недвижимость в Великобритании и видят светлые перспективы сектора аренды недвижимости, в том числе уникальные перспективы инвестиции в «Buy to  let» недвижимость ( купить, чтобы сдавать в аренду) .

За последние шесть месяцев 2013 года 41% опрошенных домовладельцев заявили о росте спроса на аренду жилой недвижимости в Великобритании. Рост спроса, соответственно, был драйвером роста цен на аренду в течение 2013 года.

Почти пятая  часть домовладельцев, а точнее, 18%, ожидают расширение своих инвестиционных портфелей в 2014 году, а 16% владельцев жилой недвижимости уже увеличили свои портфели в 2013 году.

Позитивная динамика на рынке аренды недвижимости Великобритании является индикатором позитивных процессов на рынке и свидетельствует о здоровье рынка аренды.

Арендодатели находятся в отличном настроении по поводу инвестиционных перспектив своей недвижимости, воодушевленные отличным спросом со стороны потенциальных арендаторов. При это рынок аренды недвижимости Великобритании  сейчас имеет не только среднесрочный, но и долгосрочный потенциал,  поскольку, по мнению большинства участников рынка, в среднесрочной перспективе вряд ли удастся  удовлетворить весь растущий спрос.

Оптимизм рынку придает улучшение экономической ситуации и снижение безработицы.

71% опрошенных арендодателей считают, что сейчас хорошее время для покупки недвижимости в инвестиционных целях по причине привлекательной цены недвижимости и соответственно, хорошей оборачиваемостью капитала. 47%  арендодателей считают, что высокий спрос на аренду – локомотив привлекательности  инвестиций «Buy to let».

Вместе с тем, не смотря на то, что рынок аренды недвижимости , как и весь рынок недвижимости Великобритании, выходит из депрессивного состояния,  ему еще далеко своих исторических уровней.  Улучшение ипотечного кредитования, по мнению специалистов рынка, поможет подтолкнуть привлекательность «Buy to let»  инвестиций. Это еще один фактор в пользу перспектив рынка недвижимости.

 ® Элис Морган. 07.01.2014г.

Инвестиции в недвижимость Лондона

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Количество покупателей, впервые покупающих себе жилье в Великобритании, увеличилось на 22% в 2013 . Это самый сильный рост более чем за 10 предшествующих  лет. Сегодня, 6 января 2014 года главный ипотечный кредитор Великобритании – банк Галифакс опубликовал отчет за 2013 год по рынку покупателей недвижимости, которые впервые покупают себе жилье.

Основной причиной столь бурного роста количества новых покупателей стала доступность и дешевизна ипотечного кредитования, а также доступность цен на жилую недвижимость.

Приблизительно 265000 покупателей, впервые покупающих себе недвижимость, сделали это в 2013 году. В 2012 год таковых было 218000.

Рост впечатляющий. Однако, если сравнивать с периодом, предшествующим кризису, количество таких покупателей по-прежнему невелико. В период с 2003 по 2007 год примерно 370800 семей  в Великобритании ежегодно  впервые покупали себе жилье, что на 30%  больше, чем в 2013г.

В докладе были приведены еще любопытные цифры – доля доходов гражданина Великобритании, которая идет на погашение ипотечного долга, составила в 2013 году 30%. Это значительное улучшение по сравнению с докризисным периодом, когда эта доля составляла примерно 50%. Очевидно, что получить ипотечное кредитование в Великобритании стало проще, доступнее и дешевле.

Значительно увеличилось и количество регионов Великобритании, где ипотечное кредитование доступно. Доступность ипотечного кредитования определяется соотношением  стоимости дома к размеру среднего годового дохода британца, проживающего в данном регионе. Обычно, этот показатель равен 4. То есть 4 годовых дохода среднего британца должен стоить объект недвижимость, который можно взять в ипотеку.

Сегодня в 31 регионе Великобритании доступность ипотечного кредитования соответствует данному критерию. В 2007 года таких регионов было всего 5.

Средняя цена одного объекта недвижимости, который покупался в 2013 году сегодня на 10% ниже, чем в 2007 году.  Подавляющее число покупателей покупали себе недвижимость по цене, превышающей ценовой порог в £125000 фунтов, начиная с которого они обязаны уплачивать гербовый сбор. Таких покупателей оказалось 98%.

Доверие к рынку жилой недвижимости Великобритании со стороны потребителей значительно улучшено, однако,  в 2014 году все еще очень большое количество потенциальных покупателей,  проживающих в арендованных домах, будут испытывать существенные трудности, чтобы найти средства на первоначальный депозит, необходимый для получения ипотечного кредитования. Давление на рынок со стороны  низких заработных плат и медленного улучшения экономики будет оставаться сдерживающим фактором, не позволяющим многим семьям сменить свой статус с арендатора на заветный статус владельца своего собственного дома.

® Элен Антре. 06.01.2014. 

Рынок недвижимости Великобритании, а особенно рынок недвижимости Лондона  переживает невиданное оживление в настоящее время. Основная проблема, которая волнует всех участников рынка недвижимости Tуманного Альбиона – сможет ли строительная индустрия Великобритании справиться с возросшим спросом на жилые квартиры и дома? От ответа на этот вопрос зависит, увидит ли Лондон в следующем году  ценовой «пузырь» на рынке  жилой недвижимости, или количество вновь поставляемой недвижимости на рынок сможет удовлетворить, хотя бы частично, неуемный аппетит иностранных инвесторов и  местных покупателей?

И вот, поступили  определенно обнадеживающие данные. Количество новых зарегистрированных объектов недвижимости в  Великобритании, которые  должны поступить на рынок увеличилось на 30 %  в период с сентября по ноябрь 2013 года по сравнению с тем же периодом 2012 года.  И это не удивительно, огромный поток  денежных средств, источником которых являются как частные инвесторы, так и государственные средства, хлынул в жилую строительную индустрию Великобритании.

Согласно последним данным, предоставленным Национальным Строительным Ведомством Великобритании, 34356 новых домов было зарегистрировано в период с сентября по ноябрь 2013 года,   что на треть больше, чем 26420  того же периода 2012 года.

По мнению лидера страхования и гарантийного обеспечения строительного рынка Великобритании, — банка HSBC– ежемесячная статистика о появляющихся новых строительных объектах,  явно сигнализирует об улучшении ситуации в строительной отрасли Соединенного Королевства.  Цифры, которые демонстрирует сейчас строительный рынок Великобритании, несравнимы с теми цифрами, которые были в период затяжного финансового кризиса,  начиная с 2008 года. Прошедший, 2013 год,  принес уверенность и оптимизм в сектор жилой недвижимости Великобритании, что незамедлительно сказалось и на строительной отрасли Великобритании в целом и позволяет смотреть в будущее с оптимизмом  всем участникам рынка.

® Максим Савицкий. 05.01.2014

Цены на жилую недвижимость в Великобритании могут увидеть рост цен до 10 % в  2014 году ввиду хронической нехватки новых объектов для продажи и соответственно, дисбаланса спроса и предложения.  Такой прогноз дают специалисты компании, занимающейся «Buy to let»  инвестициями – Assetz. Годом ранее эта компания успешно предсказала 5% рост цен на жилую недвижимость по Великобритании, попав в точку со своим прогнозом. По мнению компанию, в среднесрочной перспективе не видно решения проблемы отсутствия поставки новых объектов на рынок жилой недвижимости в Великобритании . Малые и средние строительные компании задыхаются от отсутствия финансирования.

В 2013 году цены  на жилую недвижимость в Лондоне показывали рекордный рост, в 2014 же  тенденция распространится на регионы Великобритании и существенный рост цен затронет все города.  Особенно заметным рост цен окажется в центрах городов и пригородах, где обеспечена хорошая занятость населения, в таких местах расположено примерно 85% всей жилой недвижимости в Великобритании. Остальные 15% жилых домов , где занятость невысока и экономические условия этих мест довольно бедны, вряд ли увидят сильные рост цен.

Специалисты компании также отмечают, что нет реального решения проблемы отсутствия финансирования для малых и средних строительных  компания. Не смотря на то, что многие строительные компании намерены удвоить поставки жилья в 2014 году, это все равно не решит проблему дефицита настолько, чтобы умерить повышенный спрос.

В связи с этим,  прогнозируется снижение доходности «Buy to let»  инвесторов  примерно на 0,5%  —  1 % в течение года.  Рост цен на недвижимость опережает рост арендной платы.  Без вливаний, так необходимых строительной отрасли,  к сожалению, будет наблюдаться дальнейшей снижение доходности инвесторов, покупающих себе недвижимость для сдачи ее в аренду.

Малые и средние компании крайне нуждаются в любой помощи правительства —  как  в различных программах, так и в упрощении процедур планирования и согласования.  Такие меры принесут реальную помощь строительной отрасли.

® Элис Морган. 31.12.2013г.

На фоне улучшения ситуации с жилой недвижимостью в Великобритании, наметились позитивные сдвиги и  секторе недвижимости в Ирландии. За последние 12 месяцев, включительно ноябрь 2013 года, цены  на недвижимость в  Ирландии выросли на 5,6% , что явно отражает положительную динамику на рынке недвижимости . Но сегодня цены на рынке жилой недвижимости Ирландии все еще ниже своих пиков.

Последние данные из Центрального Статистического Управления показывают, что в последние дни рост цен несколько замедлился. Если в октябре рост составлял около 6,1%, то в ноябре – 5,7%.

Дублин лидирует, возглавляя рост  цен в Ирландии.  Цены на недвижимости в Дублине выросли на 1,3% в ноябре и  сейчас они на  13,8% выше, чем год назад. Цены в Дублине за последние 12 месяцев росли примерно на 1,4 % ежемесячно. 

Между тем, сегодня цены на дома в Дублине  на 47,5 % ниже, чем они были на своих  максимальных уровнях в начале 2007 года.   Апартаменты в Дублине стоят сейчас на 56,1% ниже, чем они были в феврале 2007 года.  Цены на жилую недвижимость в Дублине на 49,2% ниже, чем они были на своих самых высоких уровнях в феврале 2007 года.

Ирландия – страна, которая наиболее сильно пострадала от мирового финансового кризиса 2008 года. На фоне мировых финансовых проблем, кризис в Ирландии усилился в силу долгового экономического кризиса в Европе и вследствие спекулятивного пузыря в секторе недвижимости Ирландии, который стал причиной перегрева ирландской  экономики. В итоге финансовый кризис в Ирландии привел к росту долгов у  ирландских банков,  размер которых достиг 100 млрд. евро.   Страна впала в период депрессии, которая сопровождалась  стремительным ростом безработицы. Ирландия, известная как страна, благоприятная для миграции, превратилась в страну, которая экспортирует свою рабочую силу за границу.

К началу 2013 года в экономике Ирландии наметились признаки улучшения. Благодаря своим прочным историческим, языковым и экономическим связям с США, Великобританией и Германией, которые продолжают инвестировать в экономику Ирландии,  рост цен на недвижимость в Ирландии в 2013 году  явно демонстрирует тот факт, что экономика страны начинает выбираться из затяжного финансового кризиса.

® ЭленАнтре. 30.12.2013г.