Получить ипотечный кредит в Англии теперь еще дешевле

 

Выбор ипотечных продуктов, которые предлагают банки Великобритании своим потребителям в настоящее время в три раза больше, чем в 2009 году. Сейчас граждане Великобритании могут выбирать среди более чем  12000 различных ипотечных предложений.

Национальный индекс ипотечных брокеров от ведущего ипотечного брокера   Mortgage Advice Bureau (MAB), предоставил сведения о 12032 ипотечных продукта, имеющихся на рынке банковских услуг в Великобритании в  ноябре 2013 года.  Это самое большое количество предложений на рынке банковских услуг за 5 лет, с того момента, как данный индекс возник.  Для формирования индекса использовались данные,  которые представили 500 брокеров и 800 агентств недвижимости.  Индекс показал 10%-е замедление активности в ноябре по сравнению с октябрем, но  в октябре – 18%-й рост активности покупателей по сравнению с сентябрем.

 

Тем не менее, количество заявок на ипотечное кредитование в ноябре 2013 года на 45% выше, чем в ноябре 2012 года и на 37 % выше в 2013 году по сравнению с 2012 годом.

По прогнозу Mortgage Advice Bureau, тенденция к росту ипотечных продуктов продолжится и в 2014 году, как отражение возросшей конкуренции в банковской сфере. В результате расширения спектра предоставляемых ипотечных продуктов,  рынок увидел значительное понижение ставок по ипотечным кредитам, которые достигли средней величины 2,89%  в ноябре 2013 г, что является самым низким показателем,  начиная с 2007 года.

Большой выбор ипотечных  продуктов, который появился сейчас на рынке,  позволил теперь многим перекредитоваться, выбрав себе более привлекательную ипотечную программу.

Разнообразие линеек ипотечных продуктов, а также правительственные программы, которые появились сейчас на рынке, могут вызвать сложности у потребителей, особенно  тех, кто еще не имеет опыта и впервые столкнулся с получением ипотечного продукта.  Поэтому, очень важную роль  в этой ситуации играет брокер, помогая  покупателю выбрать самое оптимальное для него предложение на рынке с учетом обстоятельств покупателя.

 

® Элен Антре. 27.12.2013г

Иностранные покупатели играют важнейшую роль в финансировании строительной отрасли Лондона

 

На рынке жилой  недвижимости Лондона возникла дилемма: стоит ли искусственно ограничивать чрезмерный интерес зарубежных покупателей  элитной недвижимости?  Ведущие строительные компании в связи с этим даже анонсировали добровольное обязательство обеспечить покупателям из  Великобритании максимум возможности, чтобы они могли купить себе новое жилье в столице. Кроме того, недавно анонсированный  налог на прирост капитала для нерезидентов призван несколько снизить пыл иностранных инвесторов.

Однако Федерация Строителей Великобритании напоминает, что поток иностранных инвестиций в строительный сектор Лондон играет очень важную роль в финансировании новых проектов и в итоге способствует  разработке и строительству новостроек доступного жилья, так необходимых Лондону, поэтому не стоит подвергать критике влияние иностранного капитала на рынок недвижимости Лондона.

Согласно опросу, проведенному среди 8 крупнейших строительных компаний Великобритании, которые охватывают 44% рынка жилой недвижимости Лондона, выявлено, что  с использованием средств, вырученных от инвестиций иностранных инвесторов в рынок жилой недвижимости Лондона, будет построено около 14 тысяч единиц доступного жилья в Лондоне на сумму более £2 млрд. фунтов.  С покупок иностранных покупателей было заплачено около £129 миллионов Stamp  duty (Гербового сбора), было заключено около 39000 сделок и создано 16000 рабочих мест.

Около 85 % жилых объектов, купленных иностранцами, заняты проживающими в них жильцами, в противовес аргументам, что большая часть покупок, совершенных иностранными инвесторами, пустует. В случае же, если иностранный покупатель не живет в своем доме или квартире в Лондоне, он сдает ее в аренду, что помогает решить жилищные проблемы в Лондоне.

В условиях острого жилищного кризиса, который испытывает сейчас Лондон, иностранные покупатели играют важную роль в увеличении количества домов, построенных в Лондоне, поэтому, правительство Великобритании сделает все возможное, чтобы и в дальнейшем Великобритания оставалась привлекательной и наиболее желанной страной для иностранных инвестиций.  

 

® Элис Морган  26.12.2013г.

Прогноз по рынку недвижимости Великобритании от банка Галифакс

 

Банк Галифакс рапортует о том, что цены на недвижимость в Великобритании  будут расти в 2014 году примерно теми же темпами, что и  в 2013 году, достигнув 8% в годовом исчислении. Кроме того, значительно выросло количество сделок на рынке недвижимости, которое, вероятнее всего, превысит величину в 1 млн.  за  2013 год, что случится впервые после 2007 года.

Дальнейшее восстановление экономики и низкие процентные ставки будут оказывать поддержку рынку жилой недвижимости, однако ряд факторов, в том числе давление на семейные  бюджеты вследствие медленного роста заработков, будут ограничивать рос цен, что, в итоге, позволит избежать пузыря на рынке недвижимости Великобритании.

 

В то время как в 2013 году лишь недвижимость в Лондоне и на юго-востоке Англии видела существенное повышение и цен и увеличение количества сделок, в 2014 году такая тенденция ожидается в регионах. Прогноз на 2014 год обещает как рост цен, так и рост количества поставляемых на рынок объектов недвижимости, что,  в свою очередь, вызовет заметное оживление региональных рынков недвижимости Англии, Уэльса и Шотландии. Однако возможное небольшое повышение  процентной ставки Банком Англии, а также слишком высокие цены относительно доходов должны к концу года смягчить давление на рынок.

Показатели рынка недвижимости Англии оказались сильнее ожиданий в 2013 году. Сильный спрос, основанный на глобальных программах правительства и серьезно ощущаемый недостаток предложения обеспечили рынку рост цен невиданный с момента кризиса 2008 года. 

В 2014 году ожидается снижение уровня безработицы в Великобритании, что также положительно скажется на увеличении доверия  покупателей к рынку жилой недвижимости Великобритании.  Кроме того, помощь рынку недвижимости Великобритании окажут низкие процентные ставки Банка Англии, которые либо останутся на прежнем уровне, либо поднимутся совсем незначительно. Низкая процентная ставка позволит покупателям получить ипотечный кредит на более выгодных условиях, что, соответственно увеличит спрос на жилье не только со стороны тех,  кто покупает себе недвижимости впервые, но и со стороны семей, которые готовы улучшить свои жилищные условия, переехав в новый дом.

Фактором, сдерживающим слишком быстрый рост цен на рынке недвижимости, станут новые предложения вторичного жилья на рынке, которые начнут появляться в ответ на  существенно подросшие цены.

Учитывая, что сегодня  средние цены на рынке недвижимости в Великобритании еще на 12% ниже своих докризисных ( до 2007 г) пиков, рынок недвижимости обладает хорошим потенциалом. Сегодня средний объект недвижимости составляет 4,8 годовых доходов среднего британца, что существенно ниже 5,8 годовых заработных плат, которые требовались среднему британцу в 2007 году, чтобы купить себе дом.

 

® Элис Морган. 25.12.2013г.

Как растет недвижимость в Лондоне класса «люкс»

Влиятельное английское агенство недвижимости  Savills, которое специализируется по рынку элитного жилья, подводит итоги года. Цены на Лондонском рынке элитного жилья впервые за три года  увидели двузначные цифры ежегодного роста. Причем основными покупателями и инвесторами роскошной недвижимости стали граждане Великобритании, вопреки расхожему мнению, что рынок недвижимости Великобритании растет преимущественно за счет иностранных инвесторов.  За последний квартал  рост цен на элитную недвижимость составил 2,9%, а ежегодный рост – 11,4%, тем самым превысив все ожидания роста.

По мнению агенства , ожидается, что и в следующем году рост цен на элитную недвижимость Лондона  будет происходить преимущественно за счет средств граждан Великобритании, причем тенденция наметилась в пользу сильного регионального роста. Богатые люди все чаще предпочитают выбираться из столицы , предпочитая быть поближе к натуральной среде и подальше от стрессов мегаполиса.

В Лондоне локомотивом роста элитного жилья  стала юго-западная часть Лондона —  районы Фулхем, Уондсворт, Клэпхем, Баттерси, показав рекордный годовой рост в 14% . Эта районы расположены за пределами  центрального Лондона, но именно они полюбились молодым семьям с достатком, претендующих на жизнь в викторианском стиле с расположенными рядом престижными школами, зелеными насаждениями парков и разнообразными удобствами, которые обеспечивает шикарная инфраструктура.


 Элитный рынок жилья центрального Лондона продемонстрировал умеренные темпы роста  в 7,9%. В следующем году  ожидается рост в 6 % в этом сегменте рынка. А ультра-дорогое  жилье центрального Лондона, где цены на объект составляют примерно 15  млн. фунтов , показал увеличение роста всего на 2,1% за прошедший год. Однако движение на рынке ультра-роскошного жилья было  динамичным, как следствие  очень сильного движения на рынке в предыдущие годы, когда рынок ультра-элитного жилья превысил свои докризисные показатели на 37%.

Самым быстрорастущим в цене районом Лондона за прошедший рост сталMarylebone , поднявшись на 17,4% в годовом исчислении. Он оказался привлекательным как для иностранных, так и для местных инвесторов  ввиду  разумных цен относительно центрального Лондона. Для сравнения, цены в Marylebone все еще остаются  £1500 фунтов за кв. фут, в центральном Лондона цены стартуют от £2000 фунтов за кв. Фут, в рафоне Фулхем – £1000 фунтов за фут. Хороший пример того, как как район становится все более ценным, а периферийная территория становится элитной.

 В январе 2013 года региональный рынок стоял в ожидании роста, но дальнейшие месяцы показали пускай медленное, но устойчивое движение цен вверх на уровне 3%. Однако, налицо существенная разница между городской и загородной элитной недвижимостью., в частности, такие города, как Оксфорд, Кембридж  и Винчестер явно испытали участие лондонских капиталов и рост собственных экономик, поскольку элитная недвижимость в них подорожала на 10,9% в годовом исчислении.  А цены на загородную недвижимость выросли всего на 2,8%.

Воздействие введения 7% гербового сбора дает о себе знать особенно на региональных рынках, разделяя недвижимость по критерию дороже и дешевле £2 млн. фунтов. Если Лондон без особого напряжения проглотил этот сбор, то региональным рынкам сделать это труднее и покупки сдвигаются в нижний ценовой сегмент.

           ® ЭленАнтре. 24.12.2013г

Canning Town

Mayfair — самый дорогой адрес Лондона

Battersea Reach

Рынок недвижимости Великобритании ждет еще большее оживление в 2014 году

За 12 месяцев к октябрю 2013 года цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 5,5% . Это самый высокий рост начиная с сентября 2010 года, основываясь на последних данных из Офиса Национальной Статистики Великобритании. Однако по регионам Соединенного Королевства картина довольно разнообразная. В Англии, к примеру, рост составил 5,7% . в Уэльсе 2%, в Шотландии 3,3 %  в Северной Ирландии 4,8%.

Локомотивом роста цен на недвижимость в Англии был, безусловно , Лондон, где цены выросли в среднем на 12%, на востоке Англии –  на 4,8%, в Западном Мидлэнсе —  на 4,7%. Если исключить из статистики Лондон и Юго-Восточную часть Англии, где наблюдается наибольший рост цен, то средние цены на недвижимость  по Великобритании выросли на 3,1% за  последние 12 месяцев к октябрю 2013 года.

Те молодые семьи, которые впервые покупают себе жилье, столкнулись с большим ростом цен, поскольку они покупают себе квартиры и дома в самом нижнем ценовом сегменте , на который  спрос самый высокий.  Для них рост цен составил около 5,9%.

Такая тенденция роста, по всей вероятности, продлится и в 2014 году.

Как видно из приведенных цифр, темпы Роста цен на недвижимость в Лондоне опережают регионы как минимум в 2 , а то и в три раза.


 

Магнитом, притягивающим как граждан Великобритании, так и зарубежных покупателей, по-прежнему  является  элитная недвижимость центра Лондона.  Офисы роскошной недвижимость рапортуют о 19 зарегистрированных потенциальных покупателях на каждый объект элитной недвижимости.  Учитывая такой огромный спрос,  элитная недвижимость Лондона будет продаваться очень быстро и   в большинстве случаев  по запрашиваемой цене или около того.

Между тем, темпы инфляции в Великобритании несколько снизились к концу года. В предверии Рождества все магазины  установили хорошие скидки. Хорошие скидки предоставляют также и  компании по продаже недвижимости. Такая ситуация соответсвенно существенно улучшила потребительские настроения и способствовала  увеличению спроса.

Если ситуация   с экономикой в Великобритании в 2014 году будет развиваться теми же темпами, а законодательная база будет оставаться стабильной, в  том числе процентная ставка Банка Англии, если все основания полагать, что в Великобритании будет наблюдаться дальнейшее оживление рынка недвижимости, а также соответствующий рост цен. Поскольку рост арендной платы все же отстает от других инфляционных процессов, семьи смогут наконец отлкладывать некоторую сумму каждый месяц, чтобы приблизиться наконец к мечте стать собственником своего дома.

 

®  Максим Савицкий 23.12.2013г.

Недвижимость горнолыжных курортов — одна из лучших инвестиций

Для любителей горнолыжного спорта и вообще людей, интересующихся недвижимость на Европейских горнолыжных курортах, мы можем предложить комплекс услуг, предлагая подбор недвижимости на горнолыжных  курортах  Франции и Швейцарских Альпах.

Наши специалисты помогут  сортировать недвижимость по типу, месту расположения, виду собственности  (leaseback  или  freehold)  и виду продаж (инвестиция или покупка).  Кроме этого,  мы предоставим   информацию  о рынке горнолыжной недвижимости, а также массу иной полезной информации.  

Недвижимость на горнолыжных курортах Франции и Швейцарии пользуется повышенным спросом со стороны иностранных инвесторов. Прекрасно развитая инфраструктура, чудесная экология, фантастическая красота горнолыжных курортов сделали их супер-популярным местом как у любителей  горных лыж, так и просто у людей, любящих активно проводить свой досуг.  Высокий спрос породил большое количество  новостроек в горнолыжных  районах,  но информацию о таких новостройках  раздобыть не так просто.

 

Покупка новой недвижимости или инвестиция на этапе строительства имеет свои преимущества в виде прироста капитала и существенного дисконта на этапе покупки. Покупка такой недвижимости в целях инвестиции всегда ценнее, чем  покупка вторичного объекта.  Кроме того, застройщики часто разрабатывают привлекательные для инвесторов схемы финансирования и оплаты, которые не могут быть применены, когда речь идет о покупке вторичного жилья. Особенно привлекательны такие объекты сейчас во Франции, где в настоящее время рекордно   низкие банковские  процентные ставки.

Покупка  во Франции по схеме leaseback жилой недвижимости предоставляет возможность купить и финансировать недвижимость, не уплачивая НДС. Кроме того, новые объекты недвижимости во Франции освобождены  на два года от муниципального налога. 

К преимуществам покупки недвижимости  от застройщика можно также отнести гарантию производителя, который будет возмещать все поломки и неисправности в течение первых нескольких лет пользования после сдачи объекта в эксплуатацию.

Недвижимости на горнолыжных курортах можно купить по разным запросам и кошельку – начиная от квартиры от 225 тыс. Евро  и заканчивая роскошным шале за 2,5 млн. Евро. 

Компания АнглияДом занимается теперь и  горонолыжной недвижимостью. 

Обращайтесь по контактам, указанным у нас на сайте.

® ЭленАнтре. 20.12.2013г.

 

 

Владельцы домов в Великобритании обеспокоены новым законом

 

В Великобритании готовится новый законопроект об эмиграционном статусе, в соответствии с которым  на владельца жилой недвижимости в Великобртании теперь будут возлагаться новые обязанность по проверки статуса потенциального арендатора.  А соответствующие отчеты о проверках должны храниться у арендодателей.

Эта идея вызвала бурную полемику в кругах, связанных с жилой  недвижимость Великобритании, а особенно в секторе, непосредственно связанным со сдачей недвижимости в аренду. Все лето правительство проводило всякого рода консультации с  предпринимателями, задействованными в этом секторе бизнеса.

После этого законопроект претерпел ряд поправок, которые сделали правила проверки менее обременительными для домовладельцев. Кроме того, вступление в силу закона  по политическим соображениям было решено отложить на 2015 , на период после выборов 2015 года. Сначала будет запущен так называемый  «проект  в «пилотном районе» , чтобы затем распространить его по всей стране.


 

Тем нем менее, владельцы жилой недвижимости в Великобритании  крайне обеспокоены этой новостью и даже домовладельцы с большим опытом выражают серьезное беспокойство в связи с новым законопроектом.   Большая часть арендодателей вообще не уверена, что они смогут осуществить проверку статуса арендатора на предмет соответствия его всем требованиям миграционного законодательства.

Многие арендодатели уже давно занимаются сдачей в аренду своей недвижимости в Великобритании в виде долгосрочной инвестиции .  Средний возраст типичного арендодателя в Великобритании 54 года и он владеет примерно 9 объектами недвижимости. Это самый высокий показатель, начиная с 2004 года.  Такой арендодатель в среднем уже 19,8 лет владеет своей собственностью.  Многие заключили долгосрочные договоры, имея стратегически долгосрочные бизнес-планы.

Обеспокоенность домовладельцев связана, в частности, с тем, что , в случае, если проверка покажет легитимность статуса арендатора, арендодатель не сможет более взимать с него арендную плату, вместе с тем не будет иметь законных методов для выселения арендатора  с уже занимаемого помещения. В данной части законопроект также подлежит доработке.

 

® Максим Савицкий.  19.12.2013г

Количество сделок на рынке недвижимости Лондона увеличилось в 1,5 раза

 

Количество сделок на рынке жилой недвижимости Лондона достигло 56% -го увеличения  в этом году,  а  на рынке недвижимости Великобритании этот показатель вырос до 32 %.  В  ноябре 2013 года продажи в Лондоне выросли на 2% по сравнению с октябрем, а по Соединенному Королевству эта цифра составила 1%.

Средние цены на недвижимость в Великобритании выросли на 9% за последний год, достигнув средней величины стоимости  дома £209443.  Цены на типовую недвижимость Лондона поднялись на 15% в годовом исчислении, достигнув цены  £425486 за типовой объект недвижимости.

Рынок недвижимости Великобритании вошел в период жесткой конкуренции, почти семь новых покупателей регистрируется для каждого нового объекта недвижимости, что является рекордным спросом за последние три года. Продолжает увеличиваться спрос на ипотечное кредитование. Количество новых заявок на ипотеку  увеличилось на 40 % за год, примерно на 3% каждый месяц. А количество заявок со стороны людей, впервые покупающих себе жилье в Великобритании, увеличилось на 49% за последний год.

 


 

 

Сегодня на рынке недвижимости Великобритании не наблюдается никаких признаков замедления или снижения спроса. Но это и очевидно, ведь по мере приближения Рождества активность на рынке всегда увеличивается.

Основной причиной роста цен на жилую недвижимость в Соединенном Королевстве является дисбаланс спроса и предложения. На фоне резко увеличившегося спроса, предложение на рынке крайне ограничено.  К примеру, в Лондоне сейчас наблюдается  от 14 до 18 потенциальных покупателей на каждый новый объект недвижимости.

Между тем, баланс спроса и предложения показывает признаки улучшения в этом месяце. На рынке много разумных предложений, которые принимаются покупателями. Количество предложение увеличилось на 24% в год, а количество заявок выросло на 36% за год.  Сейчас общее соотношение спроса и предложения по рынку недвижимости Великобритании составляет 1,8 на каждый объект продажи.

По рынку недвижимости Лондона картина несколько иная и общий баланс спроса и предложения составляет 2,7  для каждой сделки.

® Элис Морган. 18.12.2013г.

 

 

Как процентная ставка Банка Англии влияет на рынок недвижимости Великобритании?

 

Повышение процентных ставок является единственным и самым большим риском для рынка недвижимости Великобритании в следующем году.

Такой вывод был сделан на основании опроса, проведенного среди жителей Великобритании.  В ходе опроса 27% опрошенных  респондентов заявили, что наибольшее беспокойство у них вызывает доступность ежемесячных выплат по ипотечным кредитам.

Кроме того, 46% опрошенных людей заявили, что для них именно этот аргумент является препятствием для покупки жилья,  они обеспокоены ростом стоимости жизни, включая счета за коммунальные услуги и энергоносители.

 

Покупатели, впервые покупающие себе недвижимость в Великобритании, напротив, более уверенно чувствуют себя на рынке.  По-прежнему, главным препятствием для таких покупателей является слишком большой первоначальный взнос.  Но количество людей,  у которых изменилось настроение в отношении перспектив  по поводу решения своих жилищных проблем, значительно увеличилось. Во многом это произошло благодаря разъяснительной работе, которая велась правительством  Великобритании вокруг программы «Help to  buy». Согласно этой программе, покупателю недвижимости требуется внести всего 5 % от стоимости объекта недвижимости, 20%  предоставляет правительство на условиях беспроцентного займа и 75% — ипотечный кредит банка.

Потребители очень чувствительны к повышению процентных ставок. По мнению Пола Броадхеда, главы ипотечной политики в  BSA   (Building Societies  Association)  – Строительной Ассоциации Великобритании, Банк Англии вряд ли пойдет на увеличение процентной ставки в ближайшие 12 месяцев, если темпы восстановления экономики не увидят значительный рост.

Вместе с тем на рынке ипотечных продуктов довольно много предложений с фиксированный процентной ставкой, что уже обеспечивает комфорт потребителя и независимость его от дальнейших действий Банка Англии.

Кроме того, ставки по ипотечным кредитам сейчас намного ниже, чем они были  20 – 30 лет назад. Что тоже прекрасная новость,  ведь сегодня типичный заемщик по ипотеке тратит всего 17% дохода своей семьи на выплату ипотечного займа, а 20 лет назад это была сумма примерно 27%.

Таким образом, благодаря усилиям правительства Великобритании, сегодня покупатель недвижимости в Великобритании чувствует себя намного комфортней. 

 

® Элен Антре 17.12.2013 г. 

Правительство Великобритании помогает гражданам купить жилье

 

Задолженность по арендной плате британцев, арендующих себе жилую недвижимость в Великобритании, увеличилась на 150% с 2007 года, а за последние 12 месяцев она выросла на 13 %.

Задолженность по арендной плате стала огромной проблемой в Великобритании.

Существуют даже бесплатная горячая линия для оказания консультаций и психологической помощи людям с задолженностью . С января по октябрь 2013 г.  в эту службу обратилось около 20000 людей  с просьбой об помощи. 

Количество таких звонков выросло на 37% за последние 2 года и на 13 % за последние 12 месяцев.

Налицо долгосрочная тенденция роста арендной платы жилой недвижимости в Великобритании, которая прямо влияет на рост задолженности по арендной плате.  Между тем, доходы граждан Великобритании  не растут,  либо растут гораздо медленнее, чем инфляция цен на аренду.

Расходы на содержание своего жилья являются самыми  крупными расходами в бюджете семей многих британцев. Увеличение количества семей, имеющих задолженность —  это прямое влияние финансово-экономического кризиса, в результате которого жизнь многих людей в Великобритании стала намного тяжелее после 2007 года.

Поэтому правительство Великобритании, понимая всю сложность финансовой ситуации в семьях с небольшим достатком, видит выход в том, чтобы всеми силами содействовать таким семьям в покупке собственного жилья.  Работают  бесплатные консультации и горячие линии, где людям разъясняют, каким образом они могли бы воспользоваться программами помощи, организованными правительством – к примеру, «Help to buy». Многие еще не разобрались,  смогут ли они воспользоваться этой программой,  какова максимальная стоимость покупаемого жилья, каков максимальный размер необходимого депозита и в ряде других вопросов, которые могут повлиять на принятие решения.  Такие консультации играют огромную роль, проводя своего рода ликбез для людей, попавших в сложную финансовую ситуацию, объяснив людям на примере простых расчетов, что купить  недвижимость в Великобритании – это дешевле, чем арендовать ее.

Таким образом, правительство Великобритании считает, что именно в  решении жилищных проблем семей со скромный  доходом ключ к восстановлению экономики и выздоровлению рынка недвижимости Великобритании.

 

® Максим Савицкий 16.12.2013г.


Warning: implode(): Invalid arguments passed in /var/www/u0226087/data/www/angliadom.com/wp-content/themes/angliahome/mailer.php on line 5