Калькулятор начинающего инвестора. Или сколько  дополнительных расходов у покупателя недвижимости в Великобритании, пожелавшего взять ипотечный кредит. ( Ипотека в Великобритании ) 

Вы решили купить недвижимость в Великобритании с целью сдачи ее в аренду и получения рентного дохода. ( Процедура покупки недвижимости ) Прежде всего, не обольщайтесь заголовками цен. Вы должны понимать, что это еще не все расходы, которые вам предстоит совершить. Кроме того, что вам необходимо будет внести весьма существенный депозит для получения ипотечного кредита,  необходимо учесть еще ряд расходов, чтобы исключить неприятные сюрпризы для вашего бюджета. 

Посчитано, например, что в среднем  дополнительные траты, связанные только с оформлением ипотеки (подготовка документов, оценка,  оформление) составили  0,51% от стоимости покупки  во втором квартале 2013 года.

В своем статье мы постараемся дать краткий обзор тех дополнительных расходов, которые несет покупатель недвижимости в Великобритании,  с использованием ипотечного кредитования.

1.      Организационный взнос.

Взимается кредитором за оформление и выдачу ипотечного кредита и может быть рассчитан двумя способами – «фиксированным» или «основанным на процентной ставке».  Средний размер фиксированной ставки по Великобритании составляет £1513 фунтов и 53% кредиторов используют  фиксаж. Процентная ставка составляет в среднем 1%-3 % от суммы представляемого кредита.

Плата за обслуживание кредита – еще одна статья расходов. Она может быть включена в стоимость контракта, а может взиматься постепенно, в течение всего срока обслуживания кредита. Только 7 % кредиторов не включают в договор  эту статью расходов, но это не значит,  у них ипотечный продукт дешевле – более вероятно, что как раз повышенной ставкой по кредиту банк покрывает издержки по обслуживанию кредита.

2.      Услуга бронирования кредита.

С заемщика обычно взимается определенная плата за бронирование, которая, как правило, не возвращается. Это нужно, чтобы обеспечить поступление средств к определенному сроку. Покупатель, который обращается за ипотечным кредитом,  связан  с продавцом определенными обязательствами по выплате аванса или всей суммы, поэтому, он обращается за этой услугой к банку, чтобы сделка не сорвалась. Обычно палата за бронирование составляет порядка £150-£200 фунтов.

3.      Оценка.

Для получения ипотечного кредита банку необходимо знать реальную рыночную стоимость дома, поскольку он теперь является предметом залога и, в случае неуплаты по договору, может быть выставлен на продажу уже банком. Для этого в обязательном порядке проводиться оценка объекта недвижимости. Цена оценки зависит от цены самой недвижимости и района, где расположена недвижимость. Этот отчет несколько отличается от отчета оценщиков, который делается при покупке, поскольку включается в себя оценку рисков.

4.      Оплата услуг брокера.

Большая часть банков  не работает с заемщиками напрямую, а только через брокеров, которые включены в цепочку, обеспечивающую сделку. Некоторые брокеры не берут платы  за посредничество с покупателя, а берут только комиссию с банка. Но это успешные брокеры, зарекомендовавшие себя на рынке.

5.      Юридические  расходы.

В Великобритании все сделки по купле-продаже имущества осуществляются только при участии солиситора – юриста, уполномоченного заниматься такого рода сделками.  Оплата работы солиситора – это часть расходов, без которых сделка – купли продажи недвижимости в Великобритании невозможна. Величина таких расходов может быть разной, но обычно она составляет £1000 — £2000 фунтов. Иногда продавец берет на себя издержки, связанные с юридическим оформлением сделки.

6.      Гербовый сбор.  Что такое «Stamp duty»

Государственный сбор, который платят все покупатели жилой недвижимости стоимостью от 125000 фунтов. Если происходит перекредитование,  то гербовый сбор не платится.

7.      Ежемесячная выплата по ипотеке.

Размер ежемесячной выплаты сильно зависит от того, какой вид ипотечного кредита вы предпочитаете. Если вы желаете «возвратный»  кредит, то платить придется больше –  в ежемесячную сумму будет включено как само «тело» кредита, так и  проценты по нему. При такого рода кредите вы получите после выплаты всей суммы свой дом в собственность.

Второго вида кредит – «только проценты».  В этом случае,  ежемесячная сумма выплаты по кредиту почти в два раза меньше, чем в первом случае. Но  в конце срока дом не переходит в вашу собственность , если вы не выкупите его по его стоимости. Однако, у этого способа есть свои преимущества. Вы можете аккумулировать сэкономленные каждый месяц денежные средства на   то, чтобы выкупить дом в конце срока, или тратить их по своему усмотрению.

Таким образом, при обращении за ипотечным кредитом,  вам необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» и как следует посчитать издержки, которые вам придется понести. В случае, если вы не сможете сами оценить размер расходов, вам поможет ипотечный брокер.

® МаксимСавицкий. 16.11.2013г.  

Недвижимость, расположенная на горнолыжных курортах, пользуется повышенным спросом со стороны богатых инвесторов всего мира  в связи с крайне ограниченным предложением.  Жизнь в таком месте имеет массу преимуществ,  а в связи с очень маленьким поступлением на рынок новых объектов, недвижимость  на горнолыжных курортах имеет отличный потенциал роста.

В результате, недвижимость на горнолыжных курортах превзошла в росте большинство популярных роскошных курортов по всему миру, таких например, как Французская Ривьера. Такой анализ был сделан на основе исследования доходности 18 самых роскошных курортов мира.

Горнолыжная недвижимость на  South Lake Tahoe  в США и  Queenstown  в Новой  Зеландии показала рекордный прирост капитала на уровне 20,9% и 18,6% соответственно.

В Европе, Швейцарские курорты  Zermatt и Davos увидели рекордное увеличение в цене своей недвижимости, где рост составил 14,1% и 10% соответственно.   Далее – следуют курортыMorzineandChamonix , где зафиксирован рост цен на уровне 8,5% и 8 % соответственно.

В предыдущие годы в топе рейтинга были швейцарские курорты, французские Альпы были в середине рейтинга, а на дне рейтинга – российские курорты.

В 2013 году позиции в рейтинги значительно поменялись.

Не смотря на обильные снегопады в Альпах в зимний сезон 2012-2013 года, предложение в  Les Trois Vallées было крайне ограничено в связи очень малым количеством недвижимости на продажу.

Рынок горнолыжной недвижимости вообще не подчиняется общим законам спроса и предложения. Предложения появляются на рынке спонтанно и не подвержены прессингу рынка. Но и покупатель и такой недвижимости весьма специфический. 

В новом сезоне 2013-2014 ожидается еще более высокий интерес со стороны инвесторов из Латинской Америки,  Северной Америки и Европы к горнолыжной недвижимости.

Недвижимость в российском городе Сочи, где в 2014 году будет проходить зимняя Олимпиада, выросла в цене всего на 1,3% за 12 месяцев к июню 2013 году.

После анонсирования проведения Зимней Олимпиады в Сочи в 2007 году, цены на недвижимость в Сочи выросли на 40%-50%. Сейчас же, интерес инвесторов остыл и недвижимость в Сочи считается несколько переоцененной.

® Элис Морган 14.11.2013г.

 Недвижимость Французских Альп — что может быть лучше?

Недвижимость горнолыжных курортов — одна из лучших инвестиций

Крупнейшая аудиторская компания, входящая в Большую Четверку аудиторских компаний мира, Pricewaterhouse Coopers, представила свой прогноз рынка жилой недвижимости Великобритании на ближайшие 7 лет.  Согласно прогнозу компании, ожидается увеличение средней цены жилого дома в Великобритании с £225000 в 2013 как минимум  до £300000 в 2020 году. 

В 2013 году, в связи с поддержкой правительственных программ по стимулированию рынка недвижимости Великобритании, рост цен уже составил 3,5%  с начала года. Ожидается, что тенденция роста будет нарастать и к 2014 году  средняя цена жилого объекта недвижимости будет уже 230000.

Если учесть ограниченность поставок нового жилья и высокий спрос  на него, то, заглядывая вперед, компания предсказывает ежегодный рост цен в 4 % вплоть до 2020 года.

Важно заметить, что цены в третьем квартале 2013 года достигли своего пика в 2007 году в денежном выражении, однако, если сделать корректировку на инфляцию, цены сейчас находятся все еще на 15% ниже своих докризисных пиков.

Между тем, национальная риэлторская компания Strutt & Parker  пересмотрела в сторону повышения свой ранее сделанный прогноз о росте цен на 4,5%. Согласно последнему отчету этой компании, уровень сделок на рынке элитной недвижимости Лондона самый высокий, начиная с  2006 года . Рынок этот растет преимущественно за счет иностранных инвесторов. Существует принципиальная разница в причинах роста цен на недвижимость по всей Великобритании и в причинах роста цен в элитных районах Лондона.  Если по всей Великобритании  рост цен происходит благодаря стимулирующим мерам правительства преимущественно с привлечением заемных средств, то в элитных районах Лондона существует естественный инвестиционный интерес, где покупатели платят наличными, не прибегая к банковским кредитам.

 Забегая вперед, следует отметить, что элитный сектор лондонской недвижимости и далее будет привлекательным для международных инвесторов в связи с  восстановлением экономической ситуации в мире и довольно мягким курсом стерлинга, тенденция на снижение которого, по прогнозам, будет продолжаться.

Другим фактором для повышения цен на недвижимость в Великобритании станет восстановление экономики самой Великобритании, где особенную роль играет финансовый сектор. Занятость в финансовом и бизнес  секторе значительно увеличилась в сентябре 2013 года и этот тренд продолжится до конца  года.

Таким образом, существуют объективные экономические причины для роста цен на недвижимость в Великобритании  в  ближайшие годы. Единственные возможные моменты неопределенности – это  2014 – 2015 годы, когда пройдут всеобщие выборы. Здесь вероятна неопределенность вокруг налогов на недвижимость дороже £2 млн. и возможного налога на особняки.  В эти годы цены на недвижимость могут быть очень чувствительными к политической ситуации и ожиданиям и возможно, что в 2015 году они будут ровными. Начиная с 2016 года можно ожидать сильный  рост. 

® Элен Антре 13.11.2013г.

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Для решения кризиса с жильем, который становится реальной угрозой, Лондону понадобится строить  не менее 50000 новых домов каждый год, что эквивалентно 18 Олимпийским деревням.  Для реализации этой задачи темпы строительства жилой недвижимости в Лондоне должны быть в два раза выше, чем они есть сейчас.

По предварительным оценкам демографов, население Лондона к 2021 году увеличится на 1 миллион.

Детальный анализ рынка показывает, что наибольший спрос на жилую недвижимость ожидается со стороны семей со скромным достатком – до  £50000 в год, или 57% рынка.  При том, что большая часть инвесторов интересуется верхним наиболее дорогим сегментом рынка недвижимости Лондона,  позволяющим получить наибольший прирост капитала,  прогноз ситуации на рынке недвижимости Лондона явно свидетельствует в пользу того, что правительству надо направить силы на нижний сектор рынка.

Спрос на недвижимость со стороны семей со средним достатком, заработок которых оценивается от  £75000 в год, составляет около 6% от всего рынка.  Цены на недвижимость в этом секторе варьируются в диапазоне от £1000 до £2000 за квадратный фут.

Насущная потребность в доступном жилье в Лондоне наблюдается как на рынке купли-продажи недвижимости, так и на рынке аренды.  Причем на рынке аренды спрос гораздо больше, чем на рынке купли-продажи жилья.

Последний раз население Лондона достигало своего пика  8,9 миллионов человек в 1930 году, когда строилось порядка 60000 новых домов.  Город тогда был явно переполнен и  насыщен трущобами, от которых надо было очистить город. Сейчас  ситуация не настолько очевидна, но правительству надо понимать, что  нельзя доводить проблему до масштабов бедствия.   Если правительство не окажет должного внимания этому вопросу  и не увеличит объемы строительства, проблема может сказаться на конкурентоспособности Лондона как делового и финансового центра. Вновь открывающиеся или расширяющиеся бизнесмены сто раз подумают,  а стоит ли открывать бизнес в Лондоне, где такая нехватка жилья для сотрудников.

Сегодня, согласно существующим планам застройки, в течение ближайших пяти лет будет построено около 28500 новых объектов жилья каждый год. Предположительно, при таком темпе строительства городу будет не хватать около 21500  объектов каждый год или 107500 объектов к 2018 году.  Основная доля неудовлетворенного спроса придется на доступный и дешевый сектор жилья – около 70%.  В более дорогом сегменте рынка  баланс спроса и предложения ожидается более умеренный .

Специалисты крупнейших компаний недвижимости, проводящих данный анализ, настойчиво рекомендуют строителям сосредоточить свой интерес на нижнем сегменте рынка.

Для решения этой задачи в Лондоне достаточно земли. По приблизительной оценке,  в Лондоне сейчас существуют участки земли, достаточные для постройки около 850000 жилых объектов.  Это без учета  излишков публичных земель, индустриальных земель.  Потенциал города огромен. Необходимо видение города как единого целого организма, гибкое планирование и сильная власть, способная решать такого рода задачи.

® Максим Савицкий 12.11.2013г.

Canning Town

Бартлетт Парк

Battersea Reach

Цены на элитную жилую недвижимость в центральном Лондоне выросли на 0,6% в октябре и примерно на 6,2% за 10 месяцев 2013 года.

В результате, Лондона увидел самый устойчивый рос на элитную жилую недвижимость в течении трех лет.  Лучше всего цены росли в  Октябре в районах CityFringe, Islington и  Marylebone на 3.5%, 1.7% and 1.5%   соответственно. 

Однако, специалисты отмечают, что в росте цен наметилась умеренность после очень высокого темпа, который был взят с начала года.  Если сравнивать показатели этого года с предыдущими – в октябре 2012 года за 12 предшествующих месяцев рост был на уровне 10,1%, а в октябре 2011 года – 12,5 %  за 12 месяцев.

 При том, что цены растут уже 35 месяцев подряд , из приведенных цифр очевидно, что темпы роста замедлились.   Хотя заметна некоторая дифференциация цен по районам.

Цены в районе  CityFringe     выросли на 10,2% за 2013 года.     В районе Islingtonна 8,9%.  

Цены в Belgravia  снизились за последний квартал на 0,2%,  а с начала года увидели рост всего лишь на скромные 0,8%.

В целом тенденция такова, что рост цен на элитную недвижимость в центральных районах Лондона натолкнулся на устойчивое сопротивление покупателей. Этот факт подтверждается и снижением цен в других районах центрального Лондона. Например, в районе Гайд-Парка цены упали на 0,3% в месяц, в районе  SouthBank   на 1,4%.

Спрос на  элитную недвижимость по-прежнему высок и число новых заявителей, зарегистрировавшихся для покупки недвижимости  в 2013 году на 34,4% больше по сравнению с 2012 годом, количество просмотров выросло на 15%.  Однако более детальный анализ показывает, что большая часть зарегистрированных покупателей нацелены на недвижимость стоимостью до £2 млн.  Таких продаж в 2013 году на 7,6% больше, чем за аналогичный период 2012 года  и  основной рост цен пришелся именно на этот сегмент рынка. Недвижимость в ценовом диапазоне от £5 млн. до £10 млн. и выше £10 млн. росла в цене на 3,1% и 1,6% соответственно. В то время, как недвижимость стоимостью до £1 млн.  и от  £1 млн. до £2 млн. росла в цене на 10% и 8,9% соответственно. 

При таких высоких уровнях продаж не удивительно, что количество предложений на рынке ограничено. Количество доступных для продажи объектов недвижимости снизилось в Лондоне в сентябре 2013 года по сравнению с сентябрем 2012 года на 8%.

® Элис Морган 11.11.2013г.

Первый серьезный обширный анализ успехов и неудач нового проекта, именуемого «Город-Сад», будет сделан в следующем году.

Ассоциация Жилищного и Сельского Планирования только  проводила свои эксперименты по созданию города-сада, когда правительство Великобритании выдвинуло предположение, что,  почему бы не сделать проект «Город-Сад» частью решения национальной жилищной проблемы?

 В Великобритании уже существует  два таких города – один из них – Летчуэрт, который расположен на 60 км. Севернее Лондона. Этот город, был основан еще в 1905 году и  входит в список всемирного наследия как охраняемая государством архитектурная и историческая ценность. Создатели города провели своего рода эксперимент, пытаясь совместить преимущества города и загородной жизни, при этом исключить недостатки как города, так и деревни.  Эксперимент был продолжен в 1920 году, созданием города Уэлин  на востоке от Лондона.  Эти два искусственно запланированных и созданных города считались своего рода уникальным экспериментом  и  до сих пор привлекают туристов и ученых со всего мира.

 Однако  в послевоенные годы идея была забыта,   и эти города столкнулись с множеством проблем , связанных с финансированием, старением инфраструктуры и т.д.

Сегодня  в  районе этих двух городов живет около двух миллионов человек и власти намерены извлечь уроки из прошлого и применить передовой опыт для реализации новых проектов.

Для реализации проекта будут внесены изменения в «Акт о городах» , с тем, чтобы расширить полномочия местных органов власти и сделать систему подотчетности более демократичной. 

Поскольку программа долгосрочная, она должна включить в себя долгосрочное планирования и не зависеть от предвыборных циклов.  Такой обширный проект может быть реализован только при совместной заинтересованности и слаженности действий не только местных, но и федеральных властей. А для этого необходима политическая определенность и поддержка со стороны правительства на самом высоком уровне.

® Элис Морган 08.11.2013г.

Уникальный чудо-город строится в Великобритании

Рынок недвижимости Англии и Уэльса ждет очень напряженная весна

Крупная компания, специализирующаяся на рынке жилой недвижимости в Англии Savills,  опубликовала свой доклад, в котором сделан пятилетний прогноз развития рынка аренды жилой недвижимости Великобритании.

Ожидается, что не смотря на все  усилия правительства по поддержке арендаторов  программой  «Help to  buy» (купить, чтобы сдавать в аренду) спрос на аренду жилой недвижимости вырастет примерно на 1 млн. единиц в течение ближайших пяти лет. Давление на рынок аренды жилой недвижимости Великобритании  несомненно приведет к росту цен.

К 2011 году сектор арендной платы вырос на 2 млн. единиц за предыдущие десять лет и рост спроса продолжается.  Поскольку поступающих новых предложений катастрофически не хватает, особенно в больших городах, это позволило спрогнозировать, что за 5 лет произойдет рост арендной платы примерно на 21%.

В Лондоне разрыв между спросом и предложением  на рынке аренды жилой недвижимости ощущается особенно остро, поэтому, прогнозируется, что в Лондоне стоит ожидать рост арендной платы до 25,8% в ближайшие 5 лет.

Поскольку основными бенефициарами от повышения арендной платы являются домовладельцы, сдающие в аренду свои дома, Лондон будет по-прежнему очень привлекателен для инвесторов.  В связи с тем,  основной проблемой рынка как сейчас, так и в будущем будет нехватка нового жилья, правительству необходимо озаботиться проблемой обеспечения поступления новых  жилых объектов на рынок.

В секторе элитной недвижимости, со средней ставкой арендной платы более £1800 в неделю, потенциал роста арендной платы  немного меньше, так как на подходе довольно много объектов недвижимости, которые должны быть переданы в эксплуатацию. Вместе с тем, все равно ожидается рост арендной платы в элитном секторе аренды  на  20,4% за пять лет.

В целом по Великобритании прогноз по росту арендной платы следующий: 2% в следующем году, 2,5% в 2015 году, 4% в 2016 году , 5,5% в 2017 году и 5,5% в 2018 году. 

Прогноз роста стоимости арендной платы в элитных районах Лондона следующий:  2,5% в 2014 году, 3% в 2015 году, 4,5% в 2016, в 2017 и 2018 годах.

 ® Максим Савицкий 07.11.2013г. 

Продажи элитной недвижимости в центре Лондона продолжают расти фантастическими темпами. Сегодня даже для лиц, весьма далеких от проблем рынка недвижимости Лондона, не секрет, что ввиду существенного превышения спроса над предложением в Лондоне популярны закрытые аукционы, с которых продается самая дорогая элитная недвижимость. Продавцы на таких аукционах получают до 97% выше уровня  запрашиваемой цены.   Инвестиции в недвижимость Лондона. Canary Wharf.

Уровень продаж вырос с начала года на 11% и уровень капитала вырос с сентября по ноябрь на 4,1%.

Рынок аренды жилой недвижимости также процветает, примерно на 7% в год выросло количество сделок и существенное количество арендаторов сменили свои объекты аренды.  Агенты предсказывают пик спроса на аренду перед Рождеством, когда арендная плата на отдельные объекты элитного жилья в Лондоне будет достигать £10000 в неделю.

Представители агентств элитной недвижимости в Лондоне говорят, что спрос очень высокий, особенно это касается индексов SW1, SW3, SW7, а предложений в этих районах очень мало. Такой перекос на рынке приводит к застойным процессам, поскольку люди, пожелавшие переехать, не делают этого, не подобрав себе достойный вариант жилья. В итоге  мы видим на рынке необычные компромиссы. Например, один  покупатель два года ждал завершения сделки, пока прежний владелец дома искал себе новое жилье по вкусу.

Сентябрь на рынке элитной недвижимости Лондона был рекордным, но и в октябре было достаточно много сделок, не смотря на то, что многие семьи еще уезжают в октябре в южные страны, догоняя уходящее солнце. При этом количество сделок в октябре превысило на 7% уровень прошлого года.

Согласно последним публикациям Национального Управления Статистики состояние экономики Великобритании улучшается  после трех кварталов бурного роста сектора недвижимости и строительной отрасли.  К концу года также ожидается довольно активное движение как на рынке купли-продажи элитной недвижимости, так и на рынке аренды. Многие люди  обычно хотят решить свой жилищный вопрос до Рождественских праздников, поэтому до конца года  ожидается средний рост арендной платы на 3%.   А поскольку еще не решили свой вопрос ряд клиентов с бюджетом более £10000 в неделю, ожидается, что рынок  аренды элитной недвижимости получит отличный стимул перед Рождеством.

® Элен Антре. 06.11.2013г. 

Недвижимость Великобритании: тенденции 2014 года

На рынке недвижимости Лондона возобновился ажиотажный спрос

Рынок недвижимости Великобритании ждет еще большее оживление в 2014 году

Нужен ли Великобритании новый налог? 

Все более остро разгорается дискуссия в прессе, освещающей проблемы в секторе недвижимости Великобритании, о том, что велика вероятность введения налога на прирост капитала для нерезидентов.  Налог на прирост капитала в UK

На сегодня это пока неподтвержденная информация, однако, ожидается, что вскоре последует официальное объявления канцлера Казначейства ее Величества Джоржа Осборна.

В настоящее время домовладельцы, живущие в Соединенном Королевстве, платят 18% налога на прирост капитала при продаже своей собственности, если эта собственности квалифицируется как их основное жилье.  Если же они продают собственность, которая не попадает под классификацию главного места жительства, резиденты платят 28% при продаже.  Нерезиденты же освобождены от налога на прирост капитала вовсе.

Идея состоит в том, чтобы приравнять в условиях по отношению к уплате налога на прирост капитала резидентов и нерезидентов, поскольку чрезмерный интерес со стороны иностранных инвесторов создал спекулятивные настроения на рынке и правительство всерьез опасается «пузыря» на рынке недвижимости.

По мнению многих аналитиков большинства агентств недвижимости данную инициативу необходимо приветствовать, поскольку она устранит аномальный перекос в налогообложении между иностранными и местными инвесторами. Вопрос лишь  в том, повлияет ли эта мера на спекулятивные настроения на рынке недвижимости Лондона.

Дело в том, что введенная мера все равно позволит недвижимости Лондона выглядеть наиболее привлекательной  для инвесторов на фоне иных инвестиционных городов. Общеизвестный факт, что в мире существую всего четыре города привлечения инвестиционных капиталов в недвижимость со всего мира: это Лондон, Нью-Йорк, Гонконг и Сингапур. Сделав сравнительный анализ привлекательности  всех этих городов, можно обнаружить, что  недвижимость Лондона по-прежнему выигрывает в смысле эффективности инвестиций.

  Для тех, кто сделал инвестиционное вложение в недвижимость Лондона на 5 лет, общая стоимость издержек при покупке, продаже и содержании недвижимости составит примерно 8,5% от продажной цены. Если даже введут налог на прирост капитала, эти издержки составят в среднем около 12%.  Это все равно будет существенно меньше, чем издержки по содержанию любой другой инвестиционной  недвижимости в любой части света, за исключением случаев, где применяется льготный налоговый режим.  

Самое важное, что планируемая мера  не сдержит зарубежных инвесторов, тем более, что  многие из них все равно становятся резидентами и Лондон привлекателен для многих, как город – космополит — город, в который многие стремятся не только работать, но и жить  в нем. Лондон всегда слыл особенно радушным городом для иностранцев, которые вносят важный вклад в экономику города.

Нет никаких сомнений, тем не менее, что вводимая мера окажет влияние на покупательскую активность зарубежных инвесторов, ведь доля иностранцев в верхнем сегменте элитной недвижимости Лондона составляет примерно 50%-70%. Первоначальная реакция рынка может быть даже противоположной намерениям, однако затем наступит резкое снижение активности. Например, так рынок  Нью- Йорка отреагировал на повышение налога на прирост капитала с 15% до 23,8%, когда в 2012 году сначала  спрос на недвижимость резко увеличился, но в 2013 году он резко упал.  Охлаждение рынка увидел и Сингапур, где недавно был введен гербовый сбор в размере 15%.

Пока не известны точные детали о том, как будет вводиться новый налог и какова будет ставка налога, трудно предсказать его влияние на рынок, но совершенно очевидно, что правительство в своих желаниях вводить новые налоги и контролировать рынок надо быть очень осторожным.  В результате иностранных инвестиций существенно выросла прибыль строительных компаний, что оказывает влияние на развитие промышленности в городе в целом.  Инвестиции дали сильный толчок развитию финансового сектора, торговли, гостиничного, развлекательного бизнеса.

Сейчас  практически на каждой улице  Лондона видны следы новых инвестиционных вливаний.  Город обновляется и хорошеет.  Совсем недавно рынок жилой недвижимости Лондона легко «проглотил» повышение гербового сбора. Что такое «Stamp duty»   Но очевидно, что баланс рынка очень чувствителен к изменениям и, если неаккуратно перешагнуть уровень доверия инвесторов, то последствия для рынка могут быть катастрофическими.  Тем более, что существуют и иные меры воздействия на рынок. Можно еще раз пересмотреть шкалу гербового сбора, а также, рассматривается введение налога на особняки стоимостью дороже £2 млн. фунтов. Хотя, все эти меры тоже вряд ли будут популярными.

® ЭленАнтре. 05.11.2013г. 

В преддверии Хэллоуина было проведено исследование, как жители Великобритании относятся  к приведениям в их доме. Обычно покупатели, подбирая себе дом, сторонятся домов с приведениями.   Но на самом деле выяснилось, что иногда даже  наличие жильца – приведения является пунктом договора. Особенно, если сам дом и место, где он расположен, окутан ореолом старины и истории.  Приведение может быть частью  контракта на покупку.

Некоторые дома преследуются приведениями с настойчивой наглостью и потенциальный покупатель, если он не поленится пообщаться с местными агентами по недвижимости, соседями,  услышит много увлекательных историй и слухов о приведениях. Но если покупатель из другой области или вообще покупает удаленно, не тратя время на исследования и разговоры с местными жителями,  возможно, слухи обойдут его стороной. 

В связи с этим  перед  участниками рынка недвижимости встала  совершенно разумная  дилемма: «А должен ли агент по недвижимости сообщать потенциальному покупателю недвижимости о наличии приведения в доме?».  Национальная Ассоциация Агентов по Недвижимости Великобритании требует от продавцов, чтобы они сообщали потенциальному покупателю все, что произошло в объекте продажи, что может повлиять на решение покупателя о покупке, в том числе о случаях суицида или убийства, если они имели место.  Но тема приведения – это такая сфера на грани реальности, не каждый относится в этому серьезно. А некоторые просто опасаются быть осмеянными. Поэтому, непонятно, относится ли тема приведений к тем существенным обстоятельствам, которые агент должен сообщить покупателю.

Агенты по недвижимости из Англии рассказывают случай, когда один американский клиент активно искал себе дом с приведениями. В результате такой дом ему нашли и клиент купил дом. Но агенты  при этом чувствовали себя несколько обеспокоенными сделкой  — они должны  были обеспечить гарантированного призрака в доме, но это было мягко говоря за пределами их компетенции.   Пришлось им  добавить в контракт мелким шрифтом обязанность покупателя проверить наличие привидения.  Также, часто попадаются покупатели, которые консультируются у медиумов при поиске и выборе своей собственности.

Вообще, разногласия между членами семьи при покупке недвижимости – это не редкость. Иногда сотрудники агентства недвижимости пытаются сами урегулировать эти разногласия. Но если что-то из членов семьи имеет тяжелое чувство или резкую негативную реакцию, риэлторы будут рекомендовать отказаться от покупки.

С Хэллоуином связана другая серьезная озабоченность собственников в связи с повреждениями недвижимости, которая имеет место обычно после праздников, а также вследствие ночных костров. Подсчитано, что почти четверть домов  в Великобритании после праздника требовали того или иного ремонта на общую сумму в 1,38 миллиардов.  Наиболее часто встречающиеся повреждения  — от яиц, которые бросают на дома- таких повреждений около 10%.  Много повреждений заборов и садовых растений. – около 6 %. Ущерб от фейерверков и бенгальских огней наносится примерно 3 % домов.

® Элен  Антре. 01.11.2013 г.